パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part4

[契約済みさん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.31平米～95.04平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[201: 匿名さん]

リートはエリートがしてれば良いわ。

[202: 匿名さん]

子育て環境で郊外を選ぶ人はあまりいませんよ。

大人が働く姿を見ないベッドタウンの弊害は周知されましたからね。

[203: 匿名]

>202ならあなたは都心の小学校でアンツーカの小庭をくるくる走らせてればいいよ。

私はちゃんと直線を走らせてあげたい。人それぞれなのは周知、あとはマジョリティかマイノリティぐらいの差異だね。

[204: 匿名さん]

江東区あたりの小学校は校庭も広いし、公園も多いからここより良いくらいじゃない？
区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

[205: 匿名さん]

江東区の「東京北砂リトルリーグ」はリトルリーグ世界選手権で優勝したくらいだからスポーツも盛ん。ヨットも出来るくらいだよ。

[206: 匿名]

>200あらま過酷な職場だね、いい仕事できてるかな？

丸の内まで横須賀線で18分の駅前立地、
べつにエリートじゃなくても残業で終電が終わればタクチケ使えるから、近すぎてリセットできない都心より武蔵小杉ぐらいが私にはちょうどいいね。

むしろこの立地に住めて駐車場も安いからオフには好きな車に乗れて贅沢だね。

[207: 匿名]

>205江東区いいね、野球で身を立てるぐらいの野心がうちのにもあればとは思うが…勉強は疎かにできないしね。

[208: 匿名さん]

同じ都心でも郊外並みの住環境のところはあるんだね。

[209: 匿名さん]

ここ購入するなら二子玉川ライズのほうが良いですよ、値段的に同程度で今なら購入できますよ。
二子のほうが全然格上ですよ。

[210: 匿名さん]

二子ライズとここでは長所と短所がほとんど真逆で違いすぎ。
ここに魅力感じる人は二子ライズには興味ないし、
二子ライズに魅力感じる人はここを選べない。

[211: 匿名さん]

それにしても両方ともにメチャ高いですね。
郊外にも富裕層が結構いるのですね。
手が出ませんｗ

[212: 匿名]

二子玉ライズを回避した人達がリエトコートイーストを実際に内覧して購入決めてますね。

好みが別れるんじゃないですか？リエトコートやライズが好きなタイプって青空とかキラキラ光る多摩川とか富士山とか自宅を少し郊外にすることでオンオフ切り替えたい人が好きそう。

対してこちらは駅直結とか三井ブランドとか高級感とか。
言ってしまえば別にタワーじゃなくてもかまわないがより多くの人が共有できるからタワー形式って人かな。

[213: 匿名さん]

私も二子ライズ検討しました、すぐそばだししかも二子だから皆さん見てるでしょう。
でも現物見るとロビーなんかもGWTと比較すると随分安っぽく私は無理でした。

[214: 匿名]

>213ロビーってここも普段使いは上の通路だからね。
冷静に見たほうがいいよ。

[215: 匿名さん]

タリーズが改札口に出来てますね、それとbegle,begle before なんとかも結構かっこいい。
どんどん良くなります。

[216: 入居済みさん]

上のロビーは非常口でしょ
勝手口
時間制限で土日ぐらいしか使わないロビー
メインのロビーは下。
機能的にはそれがデメリットなんだけどね。

[217: 匿名]

たしかにGWTの良いところは勝手口があることですね。
本来的にメインエントランスは来客のためにあるべきなんで住民がガンガン歩き回って汚なくならない方が良いですね。

[218: 匿名さん]

この物件は60㎡台が中心なんですね。駅直結なのは便利だけど住むにはちょっと落ち着かないかな。う〜ん、悩ましい…

[219: 匿名]

>218そうなんです、すべてに悩ましい物件なのです。
様々な需要に対し少しずつズレてます。

[220: 匿名さん]

>218
中高年夫婦向けでしょ。

[221: 購入検討中さん]

まだこの物件が人気物件だなんて書いてる人がいるんだ？
今週だけで電話営業が2回、申し込み順なんて部屋も出てる
のに、どこが人気なんだろう？

営業ご苦労様

[222: 匿名さん]

どのぐらい残っているのですか？
探しはじめたばかりなもので、参考までに。

[223: 匿名さん]

残り100戸位と聞きましたよ。

[224: 匿名さん]

これからあと4~5回20戸ずつ売り出して春（引き渡し一年前）には完売予定だそうです。
残りも100戸は切っているそうです。希望される方は販売時期も短いのでこまめにチェックしていないと買い逃しそうです

[225: 匿名さん]

300戸完売して100戸近くも残ってるって･･･。
そこから50戸しか売れてないんじゃさすがに価格下がるだろうね。
人気ないのは東向きと線路側の西だったはずだから。

[226: 匿名さん]

神奈川県民の相続までの仮の住まい需要もそろそろ終わりみたいだね。

[227: 匿名さん]

やはりケチって60平米台中心に置いたのは失敗。
70平米中心なら同じ坪単価でももっと売れ行きよかったのに。

[228: 匿名さん]

販売分はすべて完売ですよ。キャンセルが数件出たみたいですが。

[229: 匿名]

>228初動段階で欲しい人でローン計画もいけそうならどんどん要望書を書かせたんでしょうね。

三井さんにしては珍しく押し込んだのだと思いますよ。

[230: 匿名さん]

６０平米中心ってことは、単身者専用マンションってことか？

[231: 匿名さん]

もう400売っているとは、竣工までには完売しますね。エクラスと同様、ほどよいペースでうれているのですね。

[232: 匿名さん]

60平米中心＝単身者専用とは、ずいぶんと世間離れした人がいらっしゃいますな
山奥の農家とかで育つとそういう感覚になるんでしょうかね

[233: 匿名さん]

どことは言いませんがすぐお隣のタワマンなんか鳴り物入りで売り出して、4年たっても未だに売れ残りあるのに比べたら
すごい売れ行きです。

[234: 匿名さん]

６０平米は普通はDINKSか高齢夫婦用。
郊外でDINKS用はありえないから
50歳以上の夫婦用でしょう。

[235: 匿名]

>234小杉〜日吉でDINKSいっぱいいますよ、
むしろ新婚のアドレスが東横線で神奈川県って上司や周囲から見て感じいいでしょ？
利便性も共働きには徒歩２分は嬉しい。

ただし、2LDKの賃貸市場が都心より安いからいずれ子供が出来て賃貸に出すにしても利回りが期待できないんですよ。

つまり価格設定が近未来的なんですね。

[236: 匿名]

>233え？鳴り物入り？

小杉に完売しなかったタワー物件なんてありませんよ。
リエトイーストは一時的に賃貸転用されていたから空きが出た部屋が順次中古再販されているだけです。

[237: 匿名さん]

分譲価格と比べてこのへんの賃貸価格が安すぎるってのは売りにくい理由のひとつですね。
開発が進んだら上がることもそれより都心家賃が下がるペースが速いから期待できないし。

[238: 匿名さん]

ロイヤルタワー鶴見のこと？

[239: 匿名さん]

新婚のアドレスが京浜東北線で神奈川県って上司や周囲から見て感じ悪いのかな?

[240: 匿名さん]

このへんは坪250以上だと表面利回りが水準を下回るからね
まあ、今から投資目的で武蔵小杉のタワマン買う人は居ないと思うけど

[241: 匿名さん]

ロイ鶴と二子ライズのことでしょう。

[242: 匿名さん]

>235
横浜の会社に勤めている人が多いよね。
横浜は女性の派遣社員が豊富なので有名。よりどりみどり。

[243: 住まいに詳しい人]

DINKSでも世帯所得のレベルが都心部よりかなり低いから家賃を安くしないと借手はつかないよ。

[244: 匿名さん]

横浜の会社勤めている人は、日吉武蔵小杉あたりは高いから住まないのでは。上大岡とか戸塚とか安いとこ住むでしょ

[245: 住まいに詳しい人]

旦那が東京、奥さんが横浜の派遣ってパターンが多いよ。
いわゆるDINKS。

上大岡とか戸塚だと
旦那が神奈川県の工場、奥さんが横浜の派遣で、
二人ともに県内勤務のDINKS。
世帯所得はさらに低い。
家電メーカーがリストラだから大変じゃない？

[246: 匿名さん]

なるほど納得でした。

旦那が東京、奥さんが横浜の派遣ってひとが日吉武蔵小杉あたり多いのですね。

[247: 匿名さん]

夫婦ともどもエリート社員の場合は都心部の２ＬＤＫになるんだよなあ。
家賃１７万円くらい払える人たち。

[248: 匿名さん]

都心部２ＬＤ Ｋは 家賃１７万円じゃ借りられないよ。最低20万円。
パークシティ武蔵小杉の1LDKで18万円ぐらいするから。

[249: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉のミッドスカイの賃貸です。

[250: 匿名さん]

>248
このあたりの相場は2LDKで12万円くらいですね。
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=14/rosen=882/tk=3/bg=2/

[251: 匿名さん]

最近、このへんの地主が賃貸マンションを建てて狭めのカップル向けの部屋を
13～15万円くらいで貸し出すから1LDKくらいの賃料相場が下がって大変みたいだね。

そりゃタワーのほうがいいだろうけど家賃5万安い新築ならそっちに流れるよなー。

[252: 匿名さん]

武蔵小杉の賃貸安いっ！
GWTの2LDKを6000万円近く出して買うより、12万円の賃貸が正解ですね。

[253: 匿名]

>252GWTの賃貸にも使える住戸はちょうど今広告掲載されてる三戸ぐらいの価格帯までですよね？ 62平米の南向き2LDKで5200万。これで20万なら借り手ありますよ。
家賃の22年分ですね。

[254: 匿名さん]

>250
それは日吉の間違いでは？
リンクにある数字だと、2ldkは相場15万ですよ。
しかも古い物件、駅遠い物件、極狭物件こみでの相場です。

[255: 匿名さん]

夫婦で無理してローン組んで買って、タワーに住んでますと言いたいみたいな人が多そう。ムサコスじゃねぇ都心のタワーならカッコイイけどね。修繕費もバカにならないのに

[256: 匿名さん]

>253
このへんじゃ賃貸市場では60平米の2LDKってあんまり需要ないんだよ。
二人で住むならもっと狭くてもいいから安いほうがよく、
子供いて住むには狭い間取りだから。

あと確か南の60平米の間取りって2階と3階にしかない間取りだから
タワーっていえないので家賃そんなとれないと思う。

[257: 匿名さん]

62平米の南向き2LDKで5200万
20万でなら借せるとのこと。

購入してローンはいくらになるか計算しました。

みずほで変動35年の場合、
2.475パーセントで毎月の支払いは18.5万円

管理費、固定資産税があるので20万円をオーバーします。

20万円でかせたとしても賃貸有利？

[258: 匿名さん]

>256
>このへんじゃ賃貸市場では60平米の2LDKってあんまり需要ないんだよ。
これはどこからの調査結果ですか?それとも当たり前に思っているだけですか？

>二人で住むならもっと狭くてもいいから安いほうがよく、
>子供いて住むには狭い間取りだから。

↑ この理由は、別に武蔵小杉じゃなく、どこでも通用する話じゃないですか？それとも 2LDK の需要が全般的にないってことを言いたいでしょうか。

小さいお子さんがいらっしゃる家庭なら、2LDK のほうが使い買ってがいいので、実質2LDKもそれなりの人気があります。

実際に都内の高級賃貸タワーマンションを調べたことがあれば分かると思いますが、そこそこ見栄えもよく、利便性もよい立地だったら、20万円出しても1LDKぐらいしか借りれません。しかも車持ちの人だったら、都内の駐車代はさらに高くなります。

それに比べると、20万を出して、武蔵小杉の駅前に住んだ方が、コストパフォーマンスがいいとも言い得ます。

[259: 購入検討中さん]

小杉のタワーマンションで60㎡のLDK賃貸相場だと
やはり20万近くはしますよ。
12～13万円で借りられるのは40㎡前後の2DK位です。

最近はワンルームが規制の関係で広いものに転換
35㎡以上を作って規制を逃れているのが現状です。
その面積だと11万円以上の設定ではないでしょうか？

GWTはあんまり売れてないね
今の時期で100戸も残ってるなんて

[260: 匿名さん]

高い、狭い、騒音あり、眺望ない、豪華でもない、耐震等級１と普通で免震でもない(制震でも十分という話はさておき世間的には免震人気なので)

メリットは三井と竹中工務店というブランドと駅直結。工夫された間取り。

これで残り100戸はすごいと思うよ。何かひとつ欠点がなければ既に完売に近い状態だったかもしれない。

[261: 匿名]

>257さん今のご時世に2.475％フルローン組む時点で新築マンション投資なんかしちゃダメですよ。

FJネクストのカモにされちゃいます。

[262: 匿名さん]

257ですけど、別に不動産投資しようとしている訳ではないです。純粋に、購入するのが得か、誰かが賃貸に出した分譲賃貸で借りるのが得か興味があり計算してみました。購入してフルローンだと18.5万円と管理費、固定資産税で20万円をオーバーするので、分譲賃貸(20万円)がお得だと思いました。

分譲賃貸は数少ないので選択肢が限られますが自分の好きな間取りがあれば一度検討してもいいかなとおもます。

[263: 購入検討中さん]

２Ｌの小杉のタワマンが15万〜 ！？隣町の徒歩5分の普通の築15年マンションで13万払ってますけど15万で、借りられるなら教えてください〜！本気で借りたいです！

[264: 購入検討中さん]

間違えました。さらに安い12万ですか！？本気で借りたい今すぐ

[265: 匿名さん]

>259
借りる人はまずいないだろうね。

[266: 匿名]

>262転勤などの関係で会社から補助金が出るなら分譲賃貸はお得ですよ。

しかしサラリーマンが転勤で一時賃貸に出すような定期借家だと通常は借上社宅で認められないからベストの部屋に巡り合うのはなかなか難しいから。

地縁や思い入れがあるかどうかが買うか借りるかの分かれ道だと思うな。

[267: 匿名さん]

相続までの仮の住まい需要もラストステージが近づいている。

[268: 匿名さん]

R-Stylesの70平米2LDKが20万で入居率97%

[269: 匿名さん]

家電系はこれからリストラでしょ。

[270: 匿名さん]

何でその話が出てきたのか分かりません。

[271: 匿名さん]

R-STYLEのEASTはいいですね。
何げに再開発エリアNo.1の勝ち組だと思いますよ。

[272: 匿名さん]

何ランキングのナンバーワンですか？

[273: 匿名さん]

今まで見た中で２ＬＤＫの最安値は16万円だった。1年半の定期借家だったから。そういうのは安いとこを転々としてられるなら買うより得かもね。

[274: 匿名]

引っ越し代がかからないならね。

リヤカーで小杉を転々とする勇気があるなら伝説になれるかもね。

[275: 匿名さん]

１６万円も払えば都心部に住めるのに

やっぱ親元重視ってことか。

[276: 匿名さん]

都心で2LDKが16万円は厳しいでしょ

例えば渋谷とか。

[277: 匿名さん]

タワーも築年数がたてば家賃も安くなる。今は割高。

[278: 匿名さん]

2LDKで都内16万円は古いとこか下町くらいしか無理。築浅だと1LDKでも厳しい。
このへんで借りる人は築浅でしっかりしてる綺麗なとこがいいから都内で借りないんだと思う。
都内で築浅2LDK借りると普通のマンションでも20万円はするし、タワーだと25万円くらいは最低かかる。

[279: 匿名さん]

あれっ、いつの間にか都内16万円になってしまったね。都心16万円だったよね。

[280: 匿名]

>279小杉のポジショニングが上がってるからズレるね。

私の中では都心＞武蔵小杉＞都内 なんだけど

[281: 購入検討中さん]

>>高い、狭い、騒音あり、眺望ない、豪華でもない、耐震等級１と普通で免震でもない(制震でも十分という話はさておき世間的には免震人気なので)
メリットは三井と竹中工務店というブランドと駅直結。工夫された間取り。
これで残り100戸はすごいと思うよ。何かひとつ欠点がなければ既に完売に近い状態だったかもしれない。

本当に流石、三井さんですよね。この程度の物件をこれだけ売りさばくのですから。
さてこれからもっと難しくなると思います。
残っている部屋は完全な売れ残りですし、全体的な売れ行きも下落傾向です。

値引きはしないということでしたがこれからは値引きしないと売れないでしょうね
欲しい方は口を開けて待っていると良いことがありそうです

[283: 購入検討中さん]

待ってれば向こうから値引きを持ちかけてくる
状況ってことじゃない？

素人さん

[284: 購入検討中さん]

余剰金でバラを数えてきました
残80ですね
グレイ20無いでしょ

あと東急発車音
武蔵小杉ブログで報告あるように
相当静かになってるのを確認しました

目黒線は別ですよ

皆さんご存知のように
三井以上の不動産デベロッパーは無いです。
日本に

[285: 匿名]

>284やはり双璧は三井と三菱ですね。


買い手の心を掴むのが上手なデベとしては確かに三井が日本一と思います。マダムはすごく勉強されてますし物件も計算されて建てられてる印象。

三菱はかつて購買意欲とは結び付かないような目に見えないところまでクオリティを追求してくれてたのですが藤和さんを吸収したのちは不明ですからね。

[286: 匿名さん]

>284東急発車音というより南面道路の高架線ガードの真上に切り替えポイントがあるため列車が通るたびガタンという音が響き渡っています。

もし室内でも聞こえてしまうようなら列車の本数があまりに多いため自分で長く住むには看過しがたいなと思っています。

[287: 匿名さん]

検討者です。
話題を変えて申し訳ないのですが、GWTやエクラスは直接基礎を採用しているようですが、
ここら辺は地盤は良いんでしょうか？ハザードマップなどをみると表層地盤増幅率が2.0を越えていたので。

[288: 匿名]

>287川崎市のハザードマップは神戸の震災を踏まえて立川断層と川崎市直下型を想定して作られています。

そこで問題になったのが川崎市直下型における武蔵小杉エリアの表層液状化での木造住宅、古い雑居ビル、工場群の崩壊でした。
その対策として駅前を優れた防災エリアとすべくタワーマンションと広い公開空地の真ん中に中原消防署を備えた東部の再開発エリアができています。

今度できるプラウドタワーエリアは危険な古いビルだらけの西口を整備しその先にある区役所、警察署、さらには木造住宅街と、この東部防災エリアを結ぶための再開発です。

[290: 匿名さん]

>288
ありがとうございます。
そうゆう経緯があったんですね。なるほどです。
防災エリアということで災害にはある程度強そうですね。
でも、調べてみると駅周辺の物件は全て直接基礎ですね。
駅周辺に限れば地盤がそれなりに強かった、という理解でよいですかね？

[291: 匿名]

>290さん、駅前だけ固いってことはありませんが比較的表面の柔らかい層が浅いため直接基礎で岩盤に建ててます。

直接基礎は当たり前ですがいわゆるベタ基礎とは違いますよ。GWTのプロモーション映像では都庁舎と同じように…と言ってます。

その割に耐震等級は普通に１ですけど。長い杭を打ち込むより丈夫みたいな話になってます。

[292: 匿名さん]

>291
そうなんですね。とても参考になりました。
ありがとうございます。

[293: 匿名さん]

このへんは軟弱地盤なので杭基礎より直接基礎のほうがいいんです。
軟弱地盤といってもそれは表面上で深いところには強固な地盤があります。

なのでここはかなり深く掘り返して強固地盤に面で支えるような直接基礎を採用しています。
建物自体の倒壊等はないでしょう。もしそれでも破損が大きいようであればここ以外の地域も相当甚大な被害でしょう。

ただ残念なのは表層部分は軟弱地盤であるため液状化リスクは高いです。

液状化すると建物自体に損傷はなくてもライフラインの復旧が長引きます。
駅前については地盤改良も多少されているのでまだいいですが
川崎市の下水道関連が軟弱地盤を通っていてまだ改良工事の計画がないので
今のままだと水道関連の復旧は長引く可能性ありです。

[294: 匿名さん]

この辺の木造住宅全壊しても小杉のタワマンは安全です、地震の時は外に出ないでください、タワマンの中は絶対安全です。
って防災消防関係者が説明してくれました。

[295: 匿名]

それってタワマン住民が避難できる避難所が用意できないからじゃ。タワマンが崩壊した時にあれだけの人工にどう対処するつもりなんでしょう。

[296: 働く女子さん]

支離滅裂ですね。
酔っぱらってる？>>295
タワマンが崩壊したら
首都移転ですよ。

[297: 匿名]

まあGWTに関してはこれでもかってぐらい防災には力を入れてますから、倒壊した木造住宅からの避難民でごった返す近隣避難所へは行かないです。

かといって周辺も暴徒化した避難民たちが襲ってくるような貧困エリアではないためほんと安全ですよ。

[298: 匿名さん]

だから、タワマンは崩壊しないの。
木造は１９８１年の建築基準法以前のものは震度６じゃくで９０％全壊するそうです。

[299: 匿名さん]

ＧＷＴに防災設備があるのだとしたら有事の際に近隣から押し寄せる可能性が高いですね。

[300: 匿名]

>300武蔵小杉って暴徒化するような地域でもないですから困ったときはお互い様なのでは？

[301: 匿名]

暴徒化？過去大災害でそんなことありましたか？
どんな時でも秩序ある世界に称賛された国ですよね。

[302: 購入検討中さん]

どうしてタワーマンションが倒壊しないって
いいきれるのかな？

[303: 匿名]

295さん302さんがおっしゃる通り、タワマンが崩壊しないなんて言い切れないですよ。崩壊したらそりゃ大変でしょうし、その際は木造住宅なんてひとたまりもないですね。
予想を超える地震が来る可能性もありますし、タワマンが絶対に大丈夫なことはないです。そう信じてるとしたら、デベの思うツボでしょう。

[304: 匿名]

>303仮にタワーマンションが傾くレベルの地震なら木造住宅は一発でぺしゃんこに潰れあちこちで焚火のように火の手が上がります。

タワーマンションは建築基準が恐ろしく厳しいので見た目と反比例した厳格な安全基準を担保されてます。

木造住宅と古い板状マンションは気を付けましょう。

[305: 匿名さん]

元々パーク建築時　３／１１の前ですが綱島か移動側に大きな垂れ幕で象が一円玉の上に乗っってる画像がありました。
キャッチコピーで一円玉の上にこれだけの過重をかけでもって崩れない超硬度コンクリート使用。
との説明があり、それが一つの売り物でした。

[306: 匿名]

なぜだか、タワマン崩壊をネガる風潮がありますが…
タワマン側は公開緑地や広いロビー、ラウンジなどを災害時には救済活動に利用できるように準備されていますし、24時間稼動の防災センターがあるので何かと、役に立てるのでは？

[307: 購入検討中さん]

買えない人のやっかみですから気にすることなんてありません。

[308: 匿名さん]

そうですね、タワマン眺めながらため息ついてる人多いんですね。

[309: 購入検討中さん]

ALC板を多用しているマンションのどこが
安心なんだろね？

[310: 匿名さん]

超硬度コンクリートとALCの部分があって、ALCは弱いということですか？

[311: 匿名]

>310さんALCだから特別壊れやすいという話は聞いたことがありませんよ。

ALCもピンキリって話なら聞いたことがあります。ただし防水性能の話だったと記憶してますから

ALC 高層タワーとかでWIKIってみたらよいですよ。

[312: 匿名]

ALC板を否定したら、近代建築を否定するのと同じですよ。
マンション崩壊にALCネタは苦しいからヤメナ。

[313: 匿名さん]

いまどきALC板ネタでネガって、、、
何年前からタイムスリップしてきたんでしょうね

[314: 匿名]

ALCをネガるくらいなら入居者の体重制限しろって書く方がよほど現実的だ。

[315: 匿名さん]

今までに何戸売れたのでしょうか？

[316: 匿名]

新宿区では防災の観点から火災に弱い木造住宅をやめて空地のあるタワーにと再開発しはじめた、西新宿も色々な再開発予定になってる、そういう意味ではここもそういう方向の再開発ですね

[317: 匿名]

変動金利でローン組んでるとこれから自殺行為ですよ。

[318: 入居予定さん]

なぜ自殺行為なんですか？
無知なので教えて下さい。

[319: 匿名さん]

消費税増税が現実のものとなり物価上昇が当面見込めなくなった一方で
新発10年債の利回りが上昇し長期金利アップは確実となりました

さて、どうなるでしょう？

経済動向を正しく捉えるものだけが、お金を賢く貯められるのです
317さんは、「貯められないほうの人」だと思いまーす

[320: 匿名さん]

でって金利がどんどん上がるでしょう。

[321: 購入検討中さん]

ここ読んでると本当に購入検討中というより
明らかに売ろうとしている販売員が書き込んでる
ようにしか見えないんですけど

[322: 匿名さん]

今までに何戸売れたのでしょうか？

[323: 匿名さん]

321>>大ジョブ？
金利とかこの物件だけにかかる問題じゃないよ？

[324: 匿名さん]

>>321

不安でしょうがないように聞こえる

[325: 購入検討中さん]

先着申し込み順のお部屋って申し込みが
あったのでしょうか？

この掲示板を読んでるといつ売れちゃうか
不安で不安で夜も眠れません。

[326: 入居予定さん]

ホームページにあれば大丈夫ですよ、でも購入希望で迷われてるなら、販売センターに行って意思表示した方がいいですよ。

[327: 匿名さん]

大規模なのにこんなにスレが閑散としてるが大丈夫なのかね？

[328: 匿名さん]

冬季休業期間ですので

[330: 匿名さん]

今買わないとマンション暴騰しますよ。
今が最後の買い時。

[331: 匿名さん]

アベノミックスでハイパーインフレになる。

[332: 匿名さん]

インフレで上がるのは赤坂、六本木あたりの投資マンション。

実需向けはあまり関係ないし、影響受けるとしても都心があがりきった後でかなり先。

[333: 匿名さん]

ハイパーインフレだなんて死語。
ありえないから･････。

[334: 匿名さん]

う～ん、おそらく1年後は結局物価下がってそう。いまは株価あがっているが失速すると予想。

[335: 匿名さん]

ハイパーインフレになんかならないよ。そもそも2パーセントのインフレにするのに何年かかることやら。

また住宅もそもそも需要がどんどん減ってくので高くなったら売れませんね。

インフレと共に給料水準も上がらないと誰も買わないよ。
都心の高級住宅地にも空き家が散見されます。
移民政策でも導入しない限り、住宅需要は伸びません。

[336: 匿名]

たぶん二極化します。

価値の低い物件は無価値になりますよ。
小杉は立地が良ければ買い手はつくんじゃないですか？

インフレと連動してベースアップできる企業なんてあるんですかね？

[337: 匿名]

330 デペさん、営業活動ご苦労さまです。

[339: 匿名]

住んでみてね、天国だから。

[340: 匿名]

小杉のタワマン生活すると天国です、これだけ便利な生活はないです。
そりゃ都心のほんの一部はここよりいいでしょうが。
都心の９９％はここより生活の質は間違いなく落ちますよ。
単に都心に住んでると言うだけの見栄です。

[341: 匿名]

武蔵小杉の商業施設が完成すると間違いなく代官山、自由ヶ丘、田園調布、武蔵小杉　言い換えると
代官山（高級ファッションの街）、自由が丘、（おしゃれな街）、田園調布、（高級住宅街）武蔵小杉、（未来都市）
それにちょっと個性のある日吉、（学園都市）大倉山と東横線の魅力が完成しますね。
その中でも武蔵小杉がある面交通良いの中核都市として東横線のちょうど真ん中で発展の中心的役割を担うようになります。
将来北側のコンベンションホール完成すれば利便性から国際フォーラムや、国際会議が開かれることになり、国際都市品川の一翼を担うことになります。

[342: 匿名]

JR武蔵小杉駅舎も再開発されるみたいです。
もうここだけ無限の将来性があります。
もうどんだけ～って♪感じ。

[343: 匿名さん]

コンベンションホールって分かってるの？
国際会議なんて考え違いもいいとこw

中原区位の集まりがいいとこw

[344: 匿名さん]

どうせ釣りでしょ。本気だったら痛すぎる。

[345: 匿名さん]

>342
それはどこの情報ですか？
是非詳しく教えてください。楽しみですね。

[346: 匿名]

小杉が便利とは思わないですが今どきの魅力的な店はおろかここ数年内に流行ったことのあるような出店すらないから散歩してもお金を撒かなくてすみます。

クリスピーもコールドストーンもサルバトーレクオモもフレッシュネスバーガーもなんもない。

[347: 匿名さん]

そんなメタボ一直線のFFばかりいらん。

[348: 購入検討中さん]

年末にもかかわらず相変わらず
三井の販売員の方々ががんばっていますね。

まぁ出がらしの部屋しか残っていないので
がんばらなきゃ売れないけどね

[349: 匿名]

武蔵小杉は、何かインパクトのあるものが欲しいですね。

[350: 購入検討中さん]

今日小杉ビル群の突風マジやばかった。正月早々怪我しそうになったわ。
小杉抜けたら対した風じゃなくて。ここ買おうと思っているんですけど、
心配になってきました。。。

[351: 匿名さん]

小杉のビル間の強風は以前ニュースでも報道されてましたね、お年寄りや子供が危ないですね、何か飛んでくるかもしれないし。

[352: 匿名さん]

東地区はそれほどでもないと思います。
タワプレ前や西口はかなり激しい風が吹いてます。
さらに激しくなりそうです。

[353: 購入検討中さん]

セントラルスポーツ前交差点が本当にすごかったです。あとフーデックスとフォレストの間で
自転車ごと倒されている人もみました。

[354: 匿名さん]

せっかく便利になり良い場所だとは思いましたが強風がそんなだと考えてしまいますね。

[355: 匿名さん]

駅前のタワマンに住んで、自転車には乗りたくないですね…。GWTなら、スカイゲートブリッジで風に悩まされず移動できますね‼
都心、タワマン、駅前の風は仕方ないです。

[356: 匿名さん]

都心・・？

[357: 匿名さん]

都心は書き間違えでしょう…
川崎ですからね…

[358: 匿名さん]

ビル風がこんなにも激しかったとは。この問題は近隣住民によるマンション建設反対運動にも拍車がかかるでしょう。

[359: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[360: 購入検討中さん]

GWTに住む人の大半は武蔵小杉では買い物したりしないの？つまり地上には降りないの？私はここを検討中ですが
アリオなどに行ったり小杉内移動の際の風が心配になったんです 駅までのデッキも風がこないとも限らないし。エクラスが完成してから風が余計強くなった気が

[361: 匿名さん]

アリオに決まった時は残念という声が大多数だったので、地元で買い物しない人が多いでしょう。テナントへの失望感がすごかった。ほとんどの買い物は電車に乗って行きます。

[362: 購入検討中さん]

日頃の生鮮食費などは電車に乗って買いに行くのも面倒なので小杉内で買う
予定でいたのですがみなさん他で買うのですね。となると小杉にアリオも
すぐ潰れてしまうのかと思うと何だか残念です。

[363: 匿名さん]

駅の反対側にヨーカドーもマルエツもありますから、問題ないと思いますよ。アリオは何年後かに撤退する可能性はありますね。賃料も高いですし、売り上げが悪ければやっていけないのではないかと。

[364: 匿名さん]

ほとんどの買い物は電車に乗って行きます。

ってひとは少数派だと思いますよ。

[365: 匿名さん]

アリオ自体の撤退はないでしょう。
イトーヨーカドーの売上規模を考えると大規模スーパー需要はあるので。
テナントは入れ替えは数年単位で結構あると思いますが。

最終的には横浜駅や学芸大学のダイエーっぽくなるのではないかな･･･

[366: 匿名さん]

まだ出来上がってもない所が撤退だどうのと言う話は早いですよ。取りあえずどんなのが出来るかまってからでよいのでは。電車でお買い物とは優雅ですね。うちは食料は地元で充分かと考えています。

[367: 匿名]

うちは共働きなのですが週末は食材やお惣菜を求めてあちこち電車や車で出かけます。車のときは水物をまとめて買います。
散歩がてら元住吉へも行きますよ、マルエツも大野屋もあっちのほうが広くて新鮮な印象。
東京駅と品川駅の駅ナカもよく使います。

年末年始の食べ物は日吉東急と広尾の明治屋で調達しました。
平日はほぼデリドですね。

東急スクエアが待ち遠しいですがアリオは渋滞で今の静かな生活が乱されるのではという見方をしてます。

[368: 匿名さん]

横浜駅のダイエーみたいになったら悲しいですね。

[369: 匿名]

アリオには週末はタワマンと無縁のマイカー周辺住民がいっぱい来ますよ。

日吉で育った私の感覚ですと第三京浜以東、第二京浜以西、港北区の北半分、大田区の多摩川線沿線からは駐車場さえあればひまつぶしをかねて来ます。

[370: 匿名]

アリオ亀有に行ってきました、人が多かったです、
でもよかったです、北砂、西新井とかもあるようなのでまた行ってみます、
トレッサ、ららぽーとほどは大きくないｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞｾﾝﾀｰですが、あればいいです、
どのくらいの規模なのかわかりませんが、楽しみです

[371: 匿名]

>370ほんとに楽しみであれば良いですが、7&iHDは市場の反応に敏感というか甘やかすと抜いてきますから厳しく接した方が良いですよ。

アリオだって容積ギリギリまで建物を作るためMSTの下層階を日照権と関係ない商業地へ勝手に地目変更させようとした前科ありです。

[372: 匿名さん]

↑既存パーク住民？

[373: 匿名]

>372いいえ、小杉では有名な話ですから。

[374: 購入検討中さん]

MTSの方には目的地変更はすごく残念ですが、やっぱり安かったリスクでしょうかね
こっちはそういうことのない様にしてもらいたいものです。

[375: 匿名さん]

>374駅からアリオへの動線上に建設中なのは高価なGWTさんの方です、縦庭とか物珍しがられそうですね。

[376: 匿名]

武蔵小杉のブログみると、アリオ素敵に期待できそうですね。
ヒカリエの店舗プロデューサー女史を呼ぶみたいですよ。

[377: 匿名さん]

おしえてください。

駅東口にある三井のウイングタワーと、住友のシティタワー武蔵小杉は、どちらがポテンシャル高いですか？
間取り面積はどちらもコンパクトで近いようです…。迷っています。

[378: 匿名さん]

そりゃ三井のウイングタワーでしょう

[379: 匿名さん]

四方八方よりタワーで囲まれていることを差し引いても、ウイングタワーです。

[380: 匿名さん]

建物だけで見れば三井だけど部屋の条件（眺望とか価格とか）ではシティタワー。

物件としての質だけで見れば今分譲している中ではプラウドがよさそう。

ここのコンパクト狙いならまだけっこう残ってるから

プラウドと間に合えばシティタワー見て価格帯とか次第でどっちか選ぶのがいいと思う。

売れ残りよりは1期でいい部屋買うのがポテンシャルはあるから。

[381: 匿名さん]

価格出てないのになぜ価格だとシティタワーなの？

[382: 購入検討中さん]

価格は未定だけど断然シティタワーでしょ？
周りも囲まれてないし、なにより眺望が良さそう。

比較以前の問題だと思うけど

三井の販売員のステマ掲示板じゃGWT押すんだろうけどね

[383: 匿名さん]

＞381
販売前のタワーなら第一期を狙えるから。
全体的に見て割高でもかなりの戸数があるので
個別にみればここの売れ残りより安い部屋を買える。

[384: 匿名さん]

ウイングタワーは、飛び立てなそう、、、タワー群の中心にあって実際は。
こちらも狭い間取りがほとんどでした、とくに売れ残ってるお部屋は。

[385: 匿名さん]

小杉は眺望ある部屋とない部屋の価格差が激しいので
予算が許すなら眺望ある部屋を買うほうがいい。値落ちしないから。

しかし眺望がない部屋と絶対額が7000万円を超える高い部屋は厳しい。
戸数が多く中古の売りが多いわりには探してる人は多くない。
利便性は高いから常に一定数需要はあるがどうしても供給となる売りがそれを上回る。

これから先に分譲された物件が維持費の上昇で今まで以上に売られやすくなるから、
ここ数年での値下リスクが一時的に高まるので築浅浅中古で売る時は坪240万円～坪270万円、
築10年で坪180～坪250前後くらいと堅めに想定しておけばとりあえず大丈夫。

[387: 匿名さん]

タワマンはコンクリじゃないよ
サービスです。

[388: 購入検討中さん]

出がらしの物件しか残ってないからねぇ～

今となっちゃ相場的に著しく高い上に
目新しさもなくなっちゃったし。
相当値引き販売でもしないと興味がわかないよね

[389: 匿名さん]

あと半年動きがなければ値引きだろうね。
全てはこの３月の売れ行き次第。

[390: 匿名さん]

すでに一部にて値引き販売始まってきていますよ。

先着順販売ということで下記に出ております。
http://www.31sumai.com/mfr/F0606/index.html

今残っているのは、狭い間取りか、広くても条件がイマイチなものです。

他物件が出てきているのに、購入判断を急ぐ必要はないです。

[391: 匿名さん]

>>388から390
「値引き」って単語が必ず入ってる３連投
ほしいけどお金が足りない感じかな？

ここ３か月で為替が劇的に変化したけど
後の物件の完成時期が１年以上ずれるのはおっきいよ。

[392: 匿名さん]

むしろ宣伝じゃない？
別に値引きしてないみたいだし。

[393: 契約済みさん]

ウイングタワーは、「防災」、「エコ」、「アート」のような、毎日の暮らしの快適性を直接感じる部分ではないところに力を入れてますね。

「専用部内の設備仕様」や「共用部屋の充実度」、「住宅サービス」は、冷静にみると、これまでの物件と比べると同じくらい(ものにより低い)でした。

あとは再開発としての「駅直結」、「大規模商業複合」がうたい文句であり、『実感は沸かないけど、なんとなく良い物件』という印象で購入検討された方が多いです。

マイナス評価は、「間取りが狭い」、「タワーに囲まれている」点です。

今となり、住まいの快適性にもっと力を入れてほしかったという感想です。

[394: 匿名さん]

三井さん頑張ってください。いい物件ですよ〜。

[395: 匿名さん]

今週末に、モデルルームにて快眠セミナーがあります。

住まいの快適性もしっかり考えられています。

[396: 匿名さん]

あまり売れ残って値引きとかってなると
これから始まる内装部分でコストカットされたりするから困りもの・・・

[397: 購入検討中さん]

三井の販売員さん朝早くからご苦労様です

[398: 匿名さん]

売れ残りってほどの販売状況じゃないでしょ。竣工までには完売するペースだったら値引きはない。

[399: 匿名さん]

398さん、お気持ちはお察しいたします。

[400: 匿名さん]

いや、このペースはやばいでしょう。

他に供給がなければ別だけどこの後けっこう続くので。