パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part4

[契約済みさん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.31平米～95.04平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[No.151 by 匿名さん 2012-11-21 23:19:18]

＞150
確かに修繕費はタワマン全体の問題ですが都心の一等地の場合は賃料相場が高いので貸せば他に移るだけの余力は残るでしょうが小杉でそこまでの差額を稼ぎ出せない可能性高いですよ。買ってるのも都心のほうがお金持ちの割合が多そうです。

特にこちらのマンションは特に周辺より維持費が高くて共有施設は少ないものの管理費は別に安くないので不安を感じます。住んでる人たちが都心に住んでるつもりで、差額分を貯めていれば何の問題はないのですがそれも考えにくいので。

[No.152 by 匿名さん 2012-11-22 22:12:07]

維持費が高いのは、先々の大規模修繕計画をきちんと見積もってのことではないでしょうか。初めの設定が安いのも売ってしまえば後はどうでも良い…そんな感じでかなり怪しいし問題です。共用施設なんて多ければいいわけでもないし、管理費はコンシェルジュや管理人、清掃などの必要経費なわけで、安いのも気持ち悪い。
そう考えると妥当なんじゃないでしょうか。

[No.153 by 匿名 2012-11-22 23:59:37]

142たとえ劣化版ミニミニ版でもアリオでは見れない夢が見れますから。特にフードショースライスと売場が広くなるマルエツには期待してます。

ヨーカドーは新婚当時によくお世話になりましたがほとんどの惣菜が全国共通で当時と全く同じなのです。
我が家は共働きかつ横須賀線ユーザーですからまさかこれまでがんばってきて食生活が10年前にまた逆戻りなの？

とかなりへこんでましたから多少歩いてでもフードショースライスへ行きますよ。

[No.154 by 匿名さん 2012-11-23 06:22:44]

東京駅または横浜駅で多少良い物や食料品を買って、横須賀線で袋下げて帰るっていうのはやっぱり抵抗ありますか？すぐ着くとはいえ、ラッシュなんかに遭遇したら大変でしょうか。

[No.155 by 匿名さん 2012-11-23 23:11:51]

普通はタクシーを使うでしょう。

[No.156 by 匿名さん 2012-11-24 00:05:46]

>154私はリエト住みですが週末はまさにそうしてますよ。
とくに東京駅ナカは紀伊國屋をはじめホントにデパ地下を遥かにしのぐ美味しいものだらけなので。
帰りの横須賀線は東海道線と違いかなり空いてますから買い物袋下げても違和感ないですよ。

[No.157 by 匿名 2012-11-24 00:07:28]

>155金持ちのふりして遊ぶのやめましょうね、それはふつうじゃないですよ。

[No.158 by 匿名さん 2012-11-24 07:16:13]

買い物袋を持って電車に乗っている人はほとんど見たことないけど、
毎日のほとんどは近場で済ませて、
東京に出るのは特別の一日なのでしょうね。

[No.159 by 匿名さん 2012-11-24 07:25:00]

車で行くでしょ。普通。
買い物した後電車って、ダサすぎる。

[No.160 by 匿名さん 2012-11-24 07:36:41]

郊外に住むとちょっとしたお買い物も一苦労。

[No.161 by 匿名さん 2012-11-24 08:36:51]

皆様パークに住んでみるとよく分かりますよ。
このスレ見てると皆さんが従来自分が住んでる環境を基に生活考えてるってこと。
ここは買い物を大きな袋に入れて購入する必要ありません。
なぜなら自分専用の大きな冷蔵庫が一階にあり、すべてのものが有りますから。
料理人付き食堂があるのと同じです。

[No.162 by 匿名さん 2012-11-24 10:17:21]

1階で済ますって、、老後生活先取り？
そんなどこもいけない高齢者みたいな生活は勘弁。

[No.163 by 匿名 2012-11-24 11:15:58]

所詮はマンコミュ、流しましょ。
東京駅ナカ紀伊國屋の買い物袋からネギでも飛び出てる空想力ですから。
フーディアムでちょっと買えば事足りるってのも理解不能みたいですしね。

[No.164 by 匿名 2012-11-24 11:22:51]

電車もダメ、フーディアムもダメって人は駅前に住む必要はないな。

愛妻が君らのおかあちゃんみたいに毎日折り込みチラシ片手にダイハツのＫに乗って買い物バトルに行かないで済むのはありがたいよ。

[No.165 by 匿名さん 2012-11-24 11:26:59]

そもそも東京駅に紀伊國屋はないだろ。
紀ノ国屋ならあるけど。

[No.166 by 購入検討中さん 2012-11-24 11:39:38]

第三期販売開始か

ここまでやっても売れ残ってるのに
人気物件なんていう人いるんだろうなぁ～

[No.167 by 匿名さん 2012-11-24 12:19:47]

>161
自分専用ではなく、全てものものが手に入るわけではないと思いますが、便利でしょうね。
料理人もいないような気が・・

[No.168 by 匿名 2012-11-24 12:29:36]

167いや、中華コーナーにひとりいる。
ダイエーってあとは工場生産だよ

[No.169 by 匿名 2012-11-24 12:31:17]

165看板も袋もがkinokuniyaだから勘弁しておくれ

[No.170 by 匿名さん 2012-11-24 12:31:29]

スーパーの惣菜はあまり美味しくない割には高いけど、
そんなに利用する人いるの？

[No.171 by 匿名さん 2012-11-24 13:42:20]

なんでも徒歩で済まそうとする人は、既に高齢者の様な生活をしてるの？

[No.172 by 匿名さん 2012-11-24 13:55:05]

車持ってないんじゃないか？

[No.173 by 匿名 2012-11-24 14:00:21]

170全品手料理ってのは料理好きな嫁さんじゃないから強制してないよ。

水仕事で指が荒れて欲しくないしね。

ただし露骨にヨーカドーの惣菜だらけってのは新婚時代に逆戻りだから嫌だな。
お刺身は美味しければどこでも良い。

[No.174 by 匿名 2012-11-24 14:02:22]

>172車で買い出しって…ネットでしょ？

[No.175 by 匿名さん 2012-11-24 17:39:05]

食べ物はさすがにネットって訳にはいかないでしょ。
それにネットが買い物の中心なら、わざわざこんな高い物件買う必要ないと思うが。

[No.176 by 匿名さん 2012-11-24 17:43:09]

>166
マンション購入したことない人は販売方法の仕方とか知らないんですね。
最近首都圏でもマンション契約率が下がってきている中、ここは人気の物件で注目されているということも知らないんですね。
即完状態のマンションと不動産業者の間でも有名ですよGWTは！

[No.177 by 匿名さん 2012-11-24 17:52:22]

＞176
前評判と第一期の頃だけ。もはや人気は完全に失速したでしょ。

[No.178 by 匿名さん 2012-11-24 17:54:27]

失速どころか後退期に入った。

[No.179 by 匿名 2012-11-24 18:17:44]

>176この価格で良くも悪くもこの立地でこんなに申し込みがあるのはすごい！

が、正しい評価ですね。

[No.180 by 匿名さん 2012-11-24 19:26:20]

いわゆる相続までの仮の住まい需要で
神奈川県民御用達マンションです。

NEC、三菱自動車もどうなるか分からないのに勇気あるよな。

[No.181 by 匿名さん 2012-11-24 20:16:16]

既存タワーは電機メーカーの人が多いらしいね。
ここはたぶん客層違うのだろうけれど
いろんな意味でこの時期に神奈川のタワー買うのは勇気あるよ。

[No.182 by 匿名さん 2012-11-24 21:16:37]

家電メーカー総崩れだから
市部と神奈川県の地価はこれからかなり下がるぞ。

[No.183 by 匿名 2012-11-24 21:42:59]

>182神奈川県はプチバブルの影響を受けてないからまだまだ安いというのがプロの判断だよ。

都心は外資が上げて日本人の投資家が乗っかりデベが買い漁りバブルが弾け下落しているところに3.11が追い打ちをかけてしまった。
もはや東京は投資対象としては価値が下がってしまったから神奈川県は買いだよ。

[No.184 by 匿名 2012-11-24 21:46:12]

>183補足しますがだからといって線路脇が黙っていても坪300で売れるはずがなく、そこは三井の営業努力じゃなかろうか。

[No.185 by 匿名さん 2012-11-24 21:46:58]

>183さんは意味が良く分かっていないようだ。工場が更地になって宅地として大量に放出されるんだよ。

[No.186 by 匿名さん 2012-11-24 22:32:47]

＞183
矛盾してるよ。
都心が下がっている理由が投資資金が引き揚げたのが理由なら
そもそも投資するための資金自体が減ってるんだから神奈川にくる資金も減ってる。

しかも神奈川は東京のベッドタウンだから都心を開発すれば
神奈川にもよい効果をもたらすこともあるが神奈川を開発しても
都心から流れて都心が廃れるだけなので意味がない。

[No.187 by 匿名さん 2012-11-24 23:06:33]

とにかくバブル状態の小杉は買わない方が良いのは間違いなさそうだ。

[No.188 by 匿名さん 2012-11-25 18:19:39]

郊外は実需が右肩下がりで
供給圧力は右肩上がり。
買わないほうがよろしいでしょう。

[No.189 by 匿名さん 2012-11-25 20:53:56]

住まいは必要だから購入するのです。
通勤、通学、病院通い、様々なニーズにあわせて住む場所を求め、購入するのです。
利便性が高まり、様々な年齢層が求めるものをもっているのが武蔵小杉かな、と思い購入を考えています。
投資目的の方にはわかりませんが、私にはぴったりの住処になりそうです。

[No.190 by 匿名 2012-11-25 21:05:03]

都心にはもう売る土地がないから下がるしかないんだよ、わからん子たちだねぇ。

さらに外資が震災ショックでバッタ売りして引き揚げてるからさらに歯止めがかからないでしょ？

神奈川県には元々外資所有の資産も少ないうえ、武蔵小杉のような大規模開発用地があるから自然に上がるんだよ。

当たり前な話だよ。

[No.191 by 匿名さん 2012-11-25 21:42:22]

都心は売る土地が少ないから、良いのが出れば売れるんだよ。
神奈川県は、まだまだ大規模開発の余地が大きいから、出すとすぐに供給過剰になり、数年後には値崩れ起こすんだよ。
わからん子たちだねぇ。

[No.192 by 匿名さん 2012-11-25 21:50:52]

>189さんは坪単価が適正か考えた事はあるのだろうか？

[No.193 by 購入検討中さん 2012-11-25 23:12:00]

いま、リート買ってるの誰だと思ってるの？

[No.194 by 匿名 2012-11-25 23:38:11]

>191>>193目先の小さな商売は一般人には無縁ですよ。
もっと大きな動きで日本の長期展望を見た方が良いです。

例えば東京23区は給食制度があり医療サポートが充実し短期の仕事もあり、公共交通機関も発達してるからいわゆる貧困層が住みやすい環境が整ってます。
しかもマンションは古くなる一方で超過剰供給。
六本木なんて分譲の古いマンションは軒並デリヘル事務所。



そんな中にいくらきれいな新築が建っても裕福家庭は子育て環境に選びませんよ。
リートの話が出てますが外資が短期(3〜5年)でさっさと処分したあとがどうしようもないでしょ？

だから都心は一般の裕福層が徐々に減り賃貸立地になり気がつけばドーナツ化してますね。

[No.195 by 匿名さん 2012-11-25 23:39:04]

駅ビルとリエトが完成してスミフタワーが売りに出されてからが本当のバブル

[No.196 by 匿名さん 2012-11-26 00:12:39]

都心で値が下がったり古くなれば建替えたりで再投資が進む。
そうやって新陳代謝を繰り返してきたから今のようになった。
企業が都心に集中している以上この構図はなかなか変わらない。

[No.197 by 匿名さん 2012-11-26 00:32:27]

>だから都心は一般の裕福層が徐々に減り賃貸立地になり

こんな事実はないよ。
富裕層が移動しているのは都心から都心。
郊外に流れたわけじゃない。

[No.198 by 匿名 2012-11-26 13:22:24]

197ならそれでいいじゃないですか、たしかに立て替え事業が一般化すればいずれは戻ると思いますから先取りして都心を買ってくださいよ。
いまや小杉より安いエリアがいっぱいあります。

私は私のライフスパンで考えて小杉を選択すると思いますが。

[No.199 by 匿名 2012-11-26 13:29:28]

>196職場と住居が接近すべきなのは借り上げ社宅の賃貸層ですね。
企業の形態にもよりますが誰でもいつでも東京本社勤務って訳にはいかないので東京本社の辞令が下りたら借り上げ賃貸でまず会社に近い都心という選択は大有りです。

そして子育て環境でマイホームを購入し自分は地方へ単身赴任。

つまり適度に郊外で交通立地が優れた場所がマイホーム立地です。

[No.200 by 匿名さん 2012-11-26 15:03:01]

>199
一般社員基準だとそうでしょう。でも都心に住まなきゃいけないのは出世したり、終電ですら帰れないことも多い人たち。仕事は終わっても付き合いは全て都心です。そしてそういう人ほど金がある。
都心の土地は限られるので住宅地として開発がされるという意味では神奈川や埼玉のほうが多いのは間違いないですよ。ただ住宅地としての開発は売れば終わりのなのでその後が続きませんから落ちる資金にも限度があり、天井が早いです。