パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part4

[契約済みさん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.31平米～95.04平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[124: 匿名さん]

>123
正確には四割強です。Allaboutの記事にもなってますし、モデルルームでもそう聞きました。
行けばわかりますが非常にシニア層が多いです。もともとタワーはシニア層が多いのでタワーならそうおかしなことでもないですが。

[125: 匿名]

>120そっかな？ドクターの知り合い多いですけど似たようなことを言いますよ。
意外と経費で落とせないものにはシビアですね。
近くの開業医ならセカンドハウスで買ってからこっそり休憩室扱いにするんでしょうけど。

[126: 匿名]

125です、すみません>122さんに対してのコメントです。

[127: 匿名さん]

数年で住み替えすればいいんじゃない？

120さんへのコメントです。

[128: 匿名さん]

>121
中途半端な位置なのに坪単価が高い。
50代半ばの購入者が多い。

いったいどんなコンセプトでここを選んだのかがよく分からないなあ。

さらに郊外に持ち家があってそれを売って、
同じ県内のマンションを終の棲家として買い替えたのかなあ？

都心部は馴染みが無いので、できる限り都心に近い県内マンションを選んだ？

[129: 匿名]

>128神奈川県には思い入れがありますね。
東急と小田急沿線以外の東京には住みたくないといった感情は強くあります。

[130: 匿名さん]

一般的な感じじゃないから売れ残りそうだな。

[131: 匿名]

東京に住みたい人ってのがどうもよく理解できない。

品川や渋谷から10分の武蔵小杉駅前タワーで駐車代が月2万以内。それだけでライフスタイルの幅がかなり広がるのにね。

アドレスがなんちゃって東京じゃないのもなんか東京に対して主張しててカッコいいしね。

[132: 匿名さん]

>131
それはやはり都心でしか得られないサービスが魅力なんだろう。
電車、車、地下鉄のインフラが揃ってるのはもちろんだけど、
商業施設や医療も最先端のサービスはやっぱ都心発。

それに武蔵小杉は電車乗ってる時間だけだと近いけど
本数はそんな多くはないからドアToドアだと案外時間かかる。
品川も渋谷もなんだかんだで20分くらいは普通にかかるから普段使いにはちょっと遠いよ。
上下ともに混んでて座れもしないしね。

[133: 匿名さん]

東急ハンズ決まりましたね！

[134: 匿名さん]

東横線は、本数もあるし日中はそんなに混んでいません。各停、急行、特急を上手く使い分けもでにますし。
JRは確かに本数が少ないですね。でも、ショッピング、レジャーで使うのは東急や南北線で十分かな。

[135: 匿名]

>134横須賀線も本数はまあ十分ですよ。
先日も東海道線が強風で止まっても止まらなかったし案外強い。
いざというときは南武線〜東海道線や京浜東北線、さらに目黒線という代替輸送があるからね。派遣さんじゃあるまいし毎朝ギリギリで会社に行くことはないしね。

[136: 匿名]

湘南新宿は止まると横須賀線で品川にでて山手線に乗れと案内してるみたいだよ。

[137: 匿名さん]

東横も平日は知らないけど土日はけっこう混んでいる。

>133
東急ハンズの小型版が決まりましたね。
女性をターゲットにしたコスメ･雑貨ショップに近いお店だから女性は嬉しいだろうね。

[138: 匿名さん]

東急ハンズ少しうれしいです。ここの隣接の商業施設って何がはいるでしょうか？
四回だてで何店舗くらいなのかな? 既存パークの施設見たいのだったら嫌だ。
あの例があるから発表されるまで不安

[139: 匿名さん]

四階は医療モールだから実質三階だろう。一階は日用品、食料品、二階は雑貨や書籍、三階は飲食店がいいな。再開発地域に似合うおしゃれな雰囲気の店舗を強く希望。

[140: 匿名]

ここからはどこでも短時間で行けるので
ヒカリエやダイバーの劣化はいらない
ガンダム以上の張りぼてが必要

[141: 匿名さん]

自分が本屋さんだったら
ここには入らない
図書館あるし狭いので

[142: 匿名さん]

ハンズビーとかフードショースライスとか、本家の劣化版ばっかじゃん。

[143: 匿名さん]

本屋は開発の地権者絡んでるからここといわず小杉全体で難しいんじゃないだろうか。入るとしたら本屋の地権者が絡んでない北口のような気がする。

[144: 匿名さん]

アイデアない
政治とおんなじ
勇気あるデベロッパいない
だからつまらない
はやんない

[145: 匿名さん]

本屋は普通に入るでしょ
アリオに

[146: 匿名さん]

東急ハンズと
その名を冠した
雑貨屋は別もの

[147: 匿名さん]

ハンズビーはどっちかっていうとソニプラに近いかもね。
確かに東急ハンズとはいえない。

ただ今までの武蔵小杉には全くなかった店舗には違いない。

[148: 匿名さん]

最良リッチ
にはんずびー
武蔵堕ちすぎ

[149: 匿名さん]

ソニプラはどっかにはいらないのかな？入って欲しいー。今はプラザって
名前になったらしいって最近知った。確かにプラザって書いてあるわw

[150: 匿名さん]

修繕費
ここに限らず
タワマン全般の話

[151: 匿名さん]

＞150
確かに修繕費はタワマン全体の問題ですが都心の一等地の場合は賃料相場が高いので貸せば他に移るだけの余力は残るでしょうが小杉でそこまでの差額を稼ぎ出せない可能性高いですよ。買ってるのも都心のほうがお金持ちの割合が多そうです。

特にこちらのマンションは特に周辺より維持費が高くて共有施設は少ないものの管理費は別に安くないので不安を感じます。住んでる人たちが都心に住んでるつもりで、差額分を貯めていれば何の問題はないのですがそれも考えにくいので。

[152: 匿名さん]

維持費が高いのは、先々の大規模修繕計画をきちんと見積もってのことではないでしょうか。初めの設定が安いのも売ってしまえば後はどうでも良い…そんな感じでかなり怪しいし問題です。共用施設なんて多ければいいわけでもないし、管理費はコンシェルジュや管理人、清掃などの必要経費なわけで、安いのも気持ち悪い。
そう考えると妥当なんじゃないでしょうか。

[153: 匿名]

142たとえ劣化版ミニミニ版でもアリオでは見れない夢が見れますから。特にフードショースライスと売場が広くなるマルエツには期待してます。

ヨーカドーは新婚当時によくお世話になりましたがほとんどの惣菜が全国共通で当時と全く同じなのです。
我が家は共働きかつ横須賀線ユーザーですからまさかこれまでがんばってきて食生活が10年前にまた逆戻りなの？

とかなりへこんでましたから多少歩いてでもフードショースライスへ行きますよ。

[154: 匿名さん]

東京駅または横浜駅で多少良い物や食料品を買って、横須賀線で袋下げて帰るっていうのはやっぱり抵抗ありますか？すぐ着くとはいえ、ラッシュなんかに遭遇したら大変でしょうか。

[155: 匿名さん]

普通はタクシーを使うでしょう。

[156: 匿名さん]

>154私はリエト住みですが週末はまさにそうしてますよ。
とくに東京駅ナカは紀伊國屋をはじめホントにデパ地下を遥かにしのぐ美味しいものだらけなので。
帰りの横須賀線は東海道線と違いかなり空いてますから買い物袋下げても違和感ないですよ。

[157: 匿名]

>155金持ちのふりして遊ぶのやめましょうね、それはふつうじゃないですよ。

[158: 匿名さん]

買い物袋を持って電車に乗っている人はほとんど見たことないけど、
毎日のほとんどは近場で済ませて、
東京に出るのは特別の一日なのでしょうね。

[159: 匿名さん]

車で行くでしょ。普通。
買い物した後電車って、ダサすぎる。

[160: 匿名さん]

郊外に住むとちょっとしたお買い物も一苦労。

[161: 匿名さん]

皆様パークに住んでみるとよく分かりますよ。
このスレ見てると皆さんが従来自分が住んでる環境を基に生活考えてるってこと。
ここは買い物を大きな袋に入れて購入する必要ありません。
なぜなら自分専用の大きな冷蔵庫が一階にあり、すべてのものが有りますから。
料理人付き食堂があるのと同じです。

[162: 匿名さん]

1階で済ますって、、老後生活先取り？
そんなどこもいけない高齢者みたいな生活は勘弁。

[163: 匿名]

所詮はマンコミュ、流しましょ。
東京駅ナカ紀伊國屋の買い物袋からネギでも飛び出てる空想力ですから。
フーディアムでちょっと買えば事足りるってのも理解不能みたいですしね。

[164: 匿名]

電車もダメ、フーディアムもダメって人は駅前に住む必要はないな。

愛妻が君らのおかあちゃんみたいに毎日折り込みチラシ片手にダイハツのＫに乗って買い物バトルに行かないで済むのはありがたいよ。

[165: 匿名さん]

そもそも東京駅に紀伊國屋はないだろ。
紀ノ国屋ならあるけど。

[166: 購入検討中さん]

第三期販売開始か

ここまでやっても売れ残ってるのに
人気物件なんていう人いるんだろうなぁ～

[167: 匿名さん]

>161
自分専用ではなく、全てものものが手に入るわけではないと思いますが、便利でしょうね。
料理人もいないような気が・・

[168: 匿名]

167いや、中華コーナーにひとりいる。
ダイエーってあとは工場生産だよ

[169: 匿名]

165看板も袋もがkinokuniyaだから勘弁しておくれ

[170: 匿名さん]

スーパーの惣菜はあまり美味しくない割には高いけど、
そんなに利用する人いるの？

[171: 匿名さん]

なんでも徒歩で済まそうとする人は、既に高齢者の様な生活をしてるの？

[172: 匿名さん]

車持ってないんじゃないか？

[173: 匿名]

170全品手料理ってのは料理好きな嫁さんじゃないから強制してないよ。

水仕事で指が荒れて欲しくないしね。

ただし露骨にヨーカドーの惣菜だらけってのは新婚時代に逆戻りだから嫌だな。
お刺身は美味しければどこでも良い。

[174: 匿名]

>172車で買い出しって…ネットでしょ？

[175: 匿名さん]

食べ物はさすがにネットって訳にはいかないでしょ。
それにネットが買い物の中心なら、わざわざこんな高い物件買う必要ないと思うが。

[176: 匿名さん]

>166
マンション購入したことない人は販売方法の仕方とか知らないんですね。
最近首都圏でもマンション契約率が下がってきている中、ここは人気の物件で注目されているということも知らないんですね。
即完状態のマンションと不動産業者の間でも有名ですよGWTは！

[177: 匿名さん]

＞176
前評判と第一期の頃だけ。もはや人気は完全に失速したでしょ。

[178: 匿名さん]

失速どころか後退期に入った。

[179: 匿名]

>176この価格で良くも悪くもこの立地でこんなに申し込みがあるのはすごい！

が、正しい評価ですね。

[180: 匿名さん]

いわゆる相続までの仮の住まい需要で
神奈川県民御用達マンションです。

NEC、三菱自動車もどうなるか分からないのに勇気あるよな。

[181: 匿名さん]

既存タワーは電機メーカーの人が多いらしいね。
ここはたぶん客層違うのだろうけれど
いろんな意味でこの時期に神奈川のタワー買うのは勇気あるよ。

[182: 匿名さん]

家電メーカー総崩れだから
市部と神奈川県の地価はこれからかなり下がるぞ。

[183: 匿名]

>182神奈川県はプチバブルの影響を受けてないからまだまだ安いというのがプロの判断だよ。

都心は外資が上げて日本人の投資家が乗っかりデベが買い漁りバブルが弾け下落しているところに3.11が追い打ちをかけてしまった。
もはや東京は投資対象としては価値が下がってしまったから神奈川県は買いだよ。

[184: 匿名]

>183補足しますがだからといって線路脇が黙っていても坪300で売れるはずがなく、そこは三井の営業努力じゃなかろうか。

[185: 匿名さん]

>183さんは意味が良く分かっていないようだ。工場が更地になって宅地として大量に放出されるんだよ。

[186: 匿名さん]

＞183
矛盾してるよ。
都心が下がっている理由が投資資金が引き揚げたのが理由なら
そもそも投資するための資金自体が減ってるんだから神奈川にくる資金も減ってる。

しかも神奈川は東京のベッドタウンだから都心を開発すれば
神奈川にもよい効果をもたらすこともあるが神奈川を開発しても
都心から流れて都心が廃れるだけなので意味がない。

[187: 匿名さん]

とにかくバブル状態の小杉は買わない方が良いのは間違いなさそうだ。

[188: 匿名さん]

郊外は実需が右肩下がりで
供給圧力は右肩上がり。
買わないほうがよろしいでしょう。

[189: 匿名さん]

住まいは必要だから購入するのです。
通勤、通学、病院通い、様々なニーズにあわせて住む場所を求め、購入するのです。
利便性が高まり、様々な年齢層が求めるものをもっているのが武蔵小杉かな、と思い購入を考えています。
投資目的の方にはわかりませんが、私にはぴったりの住処になりそうです。

[190: 匿名]

都心にはもう売る土地がないから下がるしかないんだよ、わからん子たちだねぇ。

さらに外資が震災ショックでバッタ売りして引き揚げてるからさらに歯止めがかからないでしょ？

神奈川県には元々外資所有の資産も少ないうえ、武蔵小杉のような大規模開発用地があるから自然に上がるんだよ。

当たり前な話だよ。

[191: 匿名さん]

都心は売る土地が少ないから、良いのが出れば売れるんだよ。
神奈川県は、まだまだ大規模開発の余地が大きいから、出すとすぐに供給過剰になり、数年後には値崩れ起こすんだよ。
わからん子たちだねぇ。

[192: 匿名さん]

>189さんは坪単価が適正か考えた事はあるのだろうか？

[193: 購入検討中さん]

いま、リート買ってるの誰だと思ってるの？

[194: 匿名]

>191>>193目先の小さな商売は一般人には無縁ですよ。
もっと大きな動きで日本の長期展望を見た方が良いです。

例えば東京23区は給食制度があり医療サポートが充実し短期の仕事もあり、公共交通機関も発達してるからいわゆる貧困層が住みやすい環境が整ってます。
しかもマンションは古くなる一方で超過剰供給。
六本木なんて分譲の古いマンションは軒並デリヘル事務所。



そんな中にいくらきれいな新築が建っても裕福家庭は子育て環境に選びませんよ。
リートの話が出てますが外資が短期(3〜5年)でさっさと処分したあとがどうしようもないでしょ？

だから都心は一般の裕福層が徐々に減り賃貸立地になり気がつけばドーナツ化してますね。

[195: 匿名さん]

駅ビルとリエトが完成してスミフタワーが売りに出されてからが本当のバブル

[196: 匿名さん]

都心で値が下がったり古くなれば建替えたりで再投資が進む。
そうやって新陳代謝を繰り返してきたから今のようになった。
企業が都心に集中している以上この構図はなかなか変わらない。

[197: 匿名さん]

>だから都心は一般の裕福層が徐々に減り賃貸立地になり

こんな事実はないよ。
富裕層が移動しているのは都心から都心。
郊外に流れたわけじゃない。

[198: 匿名]

197ならそれでいいじゃないですか、たしかに立て替え事業が一般化すればいずれは戻ると思いますから先取りして都心を買ってくださいよ。
いまや小杉より安いエリアがいっぱいあります。

私は私のライフスパンで考えて小杉を選択すると思いますが。

[199: 匿名]

>196職場と住居が接近すべきなのは借り上げ社宅の賃貸層ですね。
企業の形態にもよりますが誰でもいつでも東京本社勤務って訳にはいかないので東京本社の辞令が下りたら借り上げ賃貸でまず会社に近い都心という選択は大有りです。

そして子育て環境でマイホームを購入し自分は地方へ単身赴任。

つまり適度に郊外で交通立地が優れた場所がマイホーム立地です。

[200: 匿名さん]

>199
一般社員基準だとそうでしょう。でも都心に住まなきゃいけないのは出世したり、終電ですら帰れないことも多い人たち。仕事は終わっても付き合いは全て都心です。そしてそういう人ほど金がある。
都心の土地は限られるので住宅地として開発がされるという意味では神奈川や埼玉のほうが多いのは間違いないですよ。ただ住宅地としての開発は売れば終わりのなのでその後が続きませんから落ちる資金にも限度があり、天井が早いです。

[201: 匿名さん]

リートはエリートがしてれば良いわ。

[202: 匿名さん]

子育て環境で郊外を選ぶ人はあまりいませんよ。

大人が働く姿を見ないベッドタウンの弊害は周知されましたからね。

[203: 匿名]

>202ならあなたは都心の小学校でアンツーカの小庭をくるくる走らせてればいいよ。

私はちゃんと直線を走らせてあげたい。人それぞれなのは周知、あとはマジョリティかマイノリティぐらいの差異だね。

[204: 匿名さん]

江東区あたりの小学校は校庭も広いし、公園も多いからここより良いくらいじゃない？
区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

[205: 匿名さん]

江東区の「東京北砂リトルリーグ」はリトルリーグ世界選手権で優勝したくらいだからスポーツも盛ん。ヨットも出来るくらいだよ。

[206: 匿名]

>200あらま過酷な職場だね、いい仕事できてるかな？

丸の内まで横須賀線で18分の駅前立地、
べつにエリートじゃなくても残業で終電が終わればタクチケ使えるから、近すぎてリセットできない都心より武蔵小杉ぐらいが私にはちょうどいいね。

むしろこの立地に住めて駐車場も安いからオフには好きな車に乗れて贅沢だね。

[207: 匿名]

>205江東区いいね、野球で身を立てるぐらいの野心がうちのにもあればとは思うが…勉強は疎かにできないしね。

[208: 匿名さん]

同じ都心でも郊外並みの住環境のところはあるんだね。

[209: 匿名さん]

ここ購入するなら二子玉川ライズのほうが良いですよ、値段的に同程度で今なら購入できますよ。
二子のほうが全然格上ですよ。

[210: 匿名さん]

二子ライズとここでは長所と短所がほとんど真逆で違いすぎ。
ここに魅力感じる人は二子ライズには興味ないし、
二子ライズに魅力感じる人はここを選べない。

[211: 匿名さん]

それにしても両方ともにメチャ高いですね。
郊外にも富裕層が結構いるのですね。
手が出ませんｗ

[212: 匿名]

二子玉ライズを回避した人達がリエトコートイーストを実際に内覧して購入決めてますね。

好みが別れるんじゃないですか？リエトコートやライズが好きなタイプって青空とかキラキラ光る多摩川とか富士山とか自宅を少し郊外にすることでオンオフ切り替えたい人が好きそう。

対してこちらは駅直結とか三井ブランドとか高級感とか。
言ってしまえば別にタワーじゃなくてもかまわないがより多くの人が共有できるからタワー形式って人かな。

[213: 匿名さん]

私も二子ライズ検討しました、すぐそばだししかも二子だから皆さん見てるでしょう。
でも現物見るとロビーなんかもGWTと比較すると随分安っぽく私は無理でした。

[214: 匿名]

>213ロビーってここも普段使いは上の通路だからね。
冷静に見たほうがいいよ。

[215: 匿名さん]

タリーズが改札口に出来てますね、それとbegle,begle before なんとかも結構かっこいい。
どんどん良くなります。

[216: 入居済みさん]

上のロビーは非常口でしょ
勝手口
時間制限で土日ぐらいしか使わないロビー
メインのロビーは下。
機能的にはそれがデメリットなんだけどね。

[217: 匿名]

たしかにGWTの良いところは勝手口があることですね。
本来的にメインエントランスは来客のためにあるべきなんで住民がガンガン歩き回って汚なくならない方が良いですね。

[218: 匿名さん]

この物件は60㎡台が中心なんですね。駅直結なのは便利だけど住むにはちょっと落ち着かないかな。う〜ん、悩ましい…

[219: 匿名]

>218そうなんです、すべてに悩ましい物件なのです。
様々な需要に対し少しずつズレてます。

[220: 匿名さん]

>218
中高年夫婦向けでしょ。

[221: 購入検討中さん]

まだこの物件が人気物件だなんて書いてる人がいるんだ？
今週だけで電話営業が2回、申し込み順なんて部屋も出てる
のに、どこが人気なんだろう？

営業ご苦労様

[222: 匿名さん]

どのぐらい残っているのですか？
探しはじめたばかりなもので、参考までに。

[223: 匿名さん]

残り100戸位と聞きましたよ。