パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part4

[契約済みさん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.31平米～95.04平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[1: 匿名さん]

20階くらいまで立ち上がってきました。

[2: 匿名]

かなり早いですね

[3: 賃貸住まいさん]

再開発地区の東からではあまり感じませんでしたが、元住吉から東横線で武蔵小杉に近づく電車の先頭車両の車窓からみると、真正面に見える感じでかなり目立ちますね。それに、南口の西側から見た時も、駅舎のすぐ向こう側に躯体がたちあがっているので、これまた迫力があります。エクラスはともかく、西側の商店街からは、既存のパークタワーは少し遠くに見えていたので、この建物はすごく大きく見えます。これが、あと倍ほどの高さになるのですね。

[4: 匿名]

なるほど。
エクラスとどっちがいい？

[5: 匿名]

この位置に建物ができればミッドスカイタワーが多少電車の発着音から解放されて静かになるね。

[6: 検討中の奥様]

毎時朝夕80本、日中で40本の電車が発着するから西と南は窓を開けない前提なんだろうけど換気ダクトは閉めなくて大丈夫ですか？
あまりに近くてびっくり。

[7: 匿名]

西は窓開けないというかーある程度の階にならないと開けられないんでしょうけど、南は階に関係なく開けるでしょう。
また換気は、外気をそのまま取り入れるのではなく、一度マンション内に取り込む方法らしいので、西だろうと換気には困らないはずです。

[8: 匿名]

高層階でも窓を開けていたら地上の音はかなりはっきり聞こえてきますよ。
特に子供の叫ぶ声やクラクションなど、高音は地上にいるのと変わらないレベルに
感じますね。

30階くらいでもそのように感じるのでこのマンションの最上階でも同じでなのではないでしょうか。
窓を開けて生活することを基準に考えるのであれば当マンションは絶対にやめた方がいいですよ。
東はMST対面ですし、南、西、北は線路からの騒音がありますからね。

[9: 契約済みさん]

JRを使うことが多いのでエクラスが気になっていたのですが、気づいた時には売り切れていましたので、いまはもう検討対象外です。

高層階は空気の温度勾配の関係で遠くの音が意外に良く聞こえると聞いたことがありますが、真下の音も距離なりに聞こえるということですね。30階というと100メートルくらいですか？ 駅距離１００メートルくらいのところに住むのと比べてもよく聞こえるのでしょうか。

[10: 匿名さん]

ちょうど真ん前に東急のポイントがあり、
あれを乗り越える時の音が凄いんですよ。

[11: 匿名]

>9契約済みさん決めた以上はご自分の決断を信じてがんばって下さい。

我が家は以前のマンションが郊外の駅ながら直結だったのでエクラスかこちらを希望していました。

しかし東横線と目黒線がダブルでしかも目黒線までフル稼働予定と聞き、想像を絶するモーニングコールだと判断して横須賀線側の新築ではない物件に決めました。


ちなみにエクラスは北西北東がお手頃でしたが南武線まで背負っているので迷っているうちに埋まっちゃいました。

不動産は住めば都、様々なメリットデメリットがあると思いますが迷わなければ後悔もしませんよ。

[12: 匿名]

9契約済さん
駅から垂直100mと水平100mとでは全く違いますよ。

理屈は具合的にはわかりませんが、普通に考えて水平だと様々な建物が遮音しているのかと。
垂直だと当然遮蔽物はありませんからダイレクトに伝わってくるものと、建物が乱立しているため
建物に跳ね返った音が反射して色々な音が混ざって聞こえるような感じです。

ですので救急車のサイレンの音が聞こえても正直どこからなのか特定するのが難しいくらいですよ。
(車も小さいので見つけられないのかもしれませんが。。。)

ちなみに水平100mで障害物が無かった場合、さほど音は聞こえないと思いますが、
垂直100mだとすぐそばで発生している音かと思うくらいに感じます。
これは高層マンションに住んだ経験があればそのように体感しているのではないでしょうか。
。

[13: 匿名]

そうなると、低層階の方がまだ音の影響は少ないのですね。なんだか不思議な気がしますが、勉強になりました。
グランドウィングで水平というと何階くらいまでですかね。

[14: 匿名]

11：匿名さん
リエトかな？違うとしても、そこにした決め手はなんですか？

[15: 匿名]

>13低層ですと振動を伴う重低音を拾いますが三井さんの高級タワーなので窓を開けなければ大丈夫です。高層階ならクラクションやキーンという高音、あとは雑多なザワザワした音が来ます、こちらは慣れれば窓を開けてても大丈夫かと。


ぶっちゃけ10階以上なら慣れますよ。

[16: 匿名]

>14嫁さんが決めました。私的には車一台分生活にゆとりができますから文句なしです。
リエト一番のネックは他社の悪口によるイメージの部分です。やはり資産は二番じゃダメなんで。


ただ、眺望の美しさは特筆すべきものがありました。その分窓際が寒かったりしますけど接待で使う訳でなし個人使用なので目をつぶりました。

[17: 匿名]

14です。16さんお返事ありがとうございます。
噴水ゲートと庭園がステキなマンションですよね。

[18: 匿名]

>174たしかに素敵なマンションで満足してます。嫁さんは窓からの景色やエントランス回りの雰囲気にうっとりしたまま生きてますね。


旦那さんが横須賀線利用で奥様がエモーショナルな尺度を重視される方ならリエトいいですよ。


でも単純比較なら三井の方がそつなく設備は高級だと思いますよ。

[19: 匿名さん]

でも、ここは高級感がない。
素材に何を使うか次第なのでできてみないとわからないけれど、
わかりやすく高級感が出そうな要素が見当たらない。

[20: 匿名さん]

分かります
外国人の気持ち
たとえば
外壁にゴールドとかね

[21: 匿名さん]

>>19
都市においては植物が最良の装飾。
大理石と違うのは経年経費がかかること。

[22: 匿名]

正直な話、コンセプトが先行してるから立ち上がってから買いたいけどパーテーションオプションは締め切り間近。

皆さん悩むところでしょうね。

[23: 匿名]

>20私は口がさけても上海タワーだとか揶揄しませんが、少なくとも東横線沿線の人はコンサバティブなのでそこではなくもっとグローバルな市場を狙ってそう。

三井さんのやることは凄い。

[24: 匿名]

>10東急の線路切り替えポイント確認してきました。
ディズニーのスペースマウンテン並の頻度で車両が走ってますがみんなガタンっていわせますね。

西だけと思ってましたがそんな甘くないです。

[25: 入居済み住民さん]

正確には、
元住吉方向の高架階にある構内分岐ポイントを
目黒線が通行する時の音が最も大きいと思います。

[26: 匿名さん]

線路側の部屋、鉄ちゃんや幼い男の子にとってはたまらないプレミアム住戸！

来春以降は副都心線と東武・西武との乗り入れも加わるので、東横、目黒、南北、三田と8路線(日比谷線はなくなるので)の様々な車両が間近で見れます。

鉄ちゃんにとってはプレミアム住戸です。

[27: 匿名さん]

騒音問題にならなきゃいいけどね。

[28: 匿名]

鉄道マニアに関わらず南西角の10階ぐらいから下のダイレクトウィンドウはダイナミックな景色ですごく魅力的だと思いますよ！

富士山を右手に見ながら目の前を東急、西武、東武、都営三田線、南北線、副都心線、いずれは相鉄線も大パノラマで駆け抜けます。

音の問題は三井が今注目の武蔵小杉に建てるのですから最先端の技術で処理するはず。

できなければ今後の三エリア四本のタワー販売に影響しますからね。

[29: 匿名さん]

ところでここの 60平米台の部屋、坪単価が高いと思わないですか？
東向き、西向きの中層階だと、坪 300 万ぐらいになります。

これは都心で探しても安いと言えない坪単価ですね。いかがでしょうか。

[30: 匿名さん]

高い上に数が多いからあまり売れてないんでしょう。中途半端な部屋だと貸すにも売るにも困りますよ。
60平米で買うならここだと北向きでないと

[31: 匿名さん]

60平米って狭すぎない？

[32: 匿名さん]

60平米でも1LDKなら狭くないけど2LDKだと狭い。廊下にスペースとられるから実は55平米の1LDKと居住空間に大差ないよ。68平米くらいあるとまた違うけど。でも、ここは60平米くらいの間取りが一番多かったから選択肢がなかった人も多そう。

[33: 匿名]

狭めの部屋も大方赤いバラがついていたので売れてないってことはないと思いますよ。3LDKのファミリー向けがもっと多ければ…出遅れ組なので縁がなかったのかなと思うことにしたいのですが悔しい限りです。

[34: 匿名さん]

バラついてる部屋も興味あるふりしたらなぜかキャンセルが出たとかで出てくるよ。
ファミリータイプは本当にないみたいだけど60平米台はけっこう余ってる。

[35: 匿名]

60㎡は三井の小杉開発における重要な試金石だね。

既存パーク二本で交通立地に優れたタワータウン小杉を全国区に広め、
これまで都心環七の内側限定だったコンパクト物件の購入層に東横線ブランドで小杉を買わせようとしてるんじゃないかな？

むしろ健闘してると思うなぁ〜線路脇ネガへの対処が甘い気はするけどね。

[36: 匿名さん]

本来そんなに需要がないはずなのにあれだけ用意したのは実験的だね。
でも単純にブリリアが狭めで売れたからDINKS向けでも
イケるという目論見が外れただけじゃないの。

[37: 匿名]

駅直結ですからね〜。
広さよりは、便利さ重視なんすかね〜

[38: 匿名]

>36都心の小さめって地方オーナーが実は多い。
主に医者や本社が地方にある企業の取締役あたりだよ。

購入目的はまず子供の大学進学、つぎに上京時のセカンドハウス、で用途が終わればスッパリ売っちゃう。


三井レジはこの購買層に武蔵小杉を買わせたいんだ。

[39: 匿名]

>38つまり武蔵小杉のブランド化ですね。
実際に見て個別にどうこうではなく武蔵小杉に価値をつけられればタワーマンション版の田園調布や白金高輪になりますね。

[40: 匿名]

>36地方の成功者が唯一持ってないのが東京address。

武蔵小杉は川崎市だけどニューヨークの隣のニューイングランドやロサンゼルスのとなりのアナハイムなど海外にはこうしたアドレスの職住分離成功例は枚挙にいとまがない。

[41: 匿名さん]

＞38
セカンド需要は確かに都内に多いがそれは都内や横浜のように全国区の地名があるから
売れるので小杉では売れないって三井だってわかってると思うよ。
地方の人は地縁がない分、知名度や商業施設の充実度にはもっとずっとシビアだから小杉はあってない。

部屋の広さはともかく、その他の内容や広告の出し方は地方富裕層向けを意識しているとは言い難いし。

[42: 匿名]

働くなら都心、住むなら小杉かあ。 三井さん頑張ってね！

[43: 匿名]

>41でも本当にしっかり周辺を歩いた人があの線路際に六千万も払うとは思えないよ。色使いも派手だし、維持費も高いし。

[44: 匿名さん]

>41でも本当にしっかり周辺を歩いた人があの線路
際に六千万も払うとは思えないよ。

って、完全にあなたの主観ですね。
買ったひとは多いです。

[45: 入居済み住民さん]

私も地方の者ですが、皆が皆 全国区の地名を求めると
決め付けるのはどうかと思いますよ。
私もその一人で、名より実を取りました。実に便利ですよ。

[46: 匿名さん]

都内では子育てを終えた老夫婦が60平米をよく買っているらしい。
ここの60平米は隣接商業施設に医療モールがあるのでそのあたりの層をターゲットにしてる可能性が高い。
ただそういう人でも郊外で探す場合は70平米以上で検討するらしいので
そういう意味では致命的ではなくても少々ミスマッチになってるのではないかと思う。

[47: 匿名さん]

地方出身者ではなく地方在住者のセカンドでしょ？そういう層には名が大事。
安いか豪華なら別だけどここはそのどちらでもないからウケないよ。
ここの価格帯でこの仕様だと40~50の狭い部屋なら六本木あたりでも検討できるので
どう考えても地方オーナー受けはしないと思うよ。維持費も高いし。

このへんの大学というと慶応の日吉キャンパスは１～２年しかいないから
さすがに子息に買って住まわせるっていう用途で買う親は医学部とかと比べるとかなり少ないし。

[48: 匿名]

先週のフリーペーパーかなにかでGWTの責任者が地方からの引き合いが増えてきたがこれこそが当初来ずっと待っていた動きです、とコメントしてたよ。

ついでに言うと出張先で医療関係のローカルサイトを開いてもリエトやGWTの広告がやたらと貼り付いてて両者は全国版で武蔵小杉を宣伝してるね。(スミフの本丸は次のタワーか？)

[49: 匿名]

>47医学部は矢上キャンパスに6年いるよ。
旗の台の昭和、大森の東邦も近い。南北線や湘南新宿ラインを使えば日医、慈恵、日大医学部、順天堂、女子医、医科歯科みんな通える。

それとマンション買うのは子供2人以上の親だから武蔵小杉ならだいたいの大学に通えるつぶしの効く立地だよ。 例えば兄が医学部、娘が三田の文学部、弟がSFCの環境科学でだいたい10年は使える。

[50: 匿名]

慶応の子はいちいち引っ越さないで南北線で日吉から三田まで座って通うよ。

私学だと慶応以外にも青学、明学早稲田(本庄無理)、立教(一部困難)、学習院、明治、中央、法政(一部不可能)、上智、ポン女、聖心、清泉みんな一時間以内だよ。
まあ〜買っておいてハズレはない。