パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part4

[契約済みさん]

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1301番（地番）、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目以下未定（住居表示）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 （サブエントランスより、メインエントランスから徒歩2分）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.31平米～95.04平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル　横浜支店
売主：三井都市開発

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【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[21: 匿名さん]

>>19
都市においては植物が最良の装飾。
大理石と違うのは経年経費がかかること。

[22: 匿名]

正直な話、コンセプトが先行してるから立ち上がってから買いたいけどパーテーションオプションは締め切り間近。

皆さん悩むところでしょうね。

[23: 匿名]

>20私は口がさけても上海タワーだとか揶揄しませんが、少なくとも東横線沿線の人はコンサバティブなのでそこではなくもっとグローバルな市場を狙ってそう。

三井さんのやることは凄い。

[24: 匿名]

>10東急の線路切り替えポイント確認してきました。
ディズニーのスペースマウンテン並の頻度で車両が走ってますがみんなガタンっていわせますね。

西だけと思ってましたがそんな甘くないです。

[25: 入居済み住民さん]

正確には、
元住吉方向の高架階にある構内分岐ポイントを
目黒線が通行する時の音が最も大きいと思います。

[26: 匿名さん]

線路側の部屋、鉄ちゃんや幼い男の子にとってはたまらないプレミアム住戸！

来春以降は副都心線と東武・西武との乗り入れも加わるので、東横、目黒、南北、三田と8路線(日比谷線はなくなるので)の様々な車両が間近で見れます。

鉄ちゃんにとってはプレミアム住戸です。

[27: 匿名さん]

騒音問題にならなきゃいいけどね。

[28: 匿名]

鉄道マニアに関わらず南西角の10階ぐらいから下のダイレクトウィンドウはダイナミックな景色ですごく魅力的だと思いますよ！

富士山を右手に見ながら目の前を東急、西武、東武、都営三田線、南北線、副都心線、いずれは相鉄線も大パノラマで駆け抜けます。

音の問題は三井が今注目の武蔵小杉に建てるのですから最先端の技術で処理するはず。

できなければ今後の三エリア四本のタワー販売に影響しますからね。

[29: 匿名さん]

ところでここの 60平米台の部屋、坪単価が高いと思わないですか？
東向き、西向きの中層階だと、坪 300 万ぐらいになります。

これは都心で探しても安いと言えない坪単価ですね。いかがでしょうか。

[30: 匿名さん]

高い上に数が多いからあまり売れてないんでしょう。中途半端な部屋だと貸すにも売るにも困りますよ。
60平米で買うならここだと北向きでないと

[31: 匿名さん]

60平米って狭すぎない？

[32: 匿名さん]

60平米でも1LDKなら狭くないけど2LDKだと狭い。廊下にスペースとられるから実は55平米の1LDKと居住空間に大差ないよ。68平米くらいあるとまた違うけど。でも、ここは60平米くらいの間取りが一番多かったから選択肢がなかった人も多そう。

[33: 匿名]

狭めの部屋も大方赤いバラがついていたので売れてないってことはないと思いますよ。3LDKのファミリー向けがもっと多ければ…出遅れ組なので縁がなかったのかなと思うことにしたいのですが悔しい限りです。

[34: 匿名さん]

バラついてる部屋も興味あるふりしたらなぜかキャンセルが出たとかで出てくるよ。
ファミリータイプは本当にないみたいだけど60平米台はけっこう余ってる。

[35: 匿名]

60㎡は三井の小杉開発における重要な試金石だね。

既存パーク二本で交通立地に優れたタワータウン小杉を全国区に広め、
これまで都心環七の内側限定だったコンパクト物件の購入層に東横線ブランドで小杉を買わせようとしてるんじゃないかな？

むしろ健闘してると思うなぁ〜線路脇ネガへの対処が甘い気はするけどね。

[36: 匿名さん]

本来そんなに需要がないはずなのにあれだけ用意したのは実験的だね。
でも単純にブリリアが狭めで売れたからDINKS向けでも
イケるという目論見が外れただけじゃないの。

[37: 匿名]

駅直結ですからね〜。
広さよりは、便利さ重視なんすかね〜

[38: 匿名]

>36都心の小さめって地方オーナーが実は多い。
主に医者や本社が地方にある企業の取締役あたりだよ。

購入目的はまず子供の大学進学、つぎに上京時のセカンドハウス、で用途が終わればスッパリ売っちゃう。


三井レジはこの購買層に武蔵小杉を買わせたいんだ。

[39: 匿名]

>38つまり武蔵小杉のブランド化ですね。
実際に見て個別にどうこうではなく武蔵小杉に価値をつけられればタワーマンション版の田園調布や白金高輪になりますね。

[40: 匿名]

>36地方の成功者が唯一持ってないのが東京address。

武蔵小杉は川崎市だけどニューヨークの隣のニューイングランドやロサンゼルスのとなりのアナハイムなど海外にはこうしたアドレスの職住分離成功例は枚挙にいとまがない。