RC-Z 施工会社（業者）の者ですが何でも聞いてください 2

[匿名さん]

既にスレ主はいませんが、利便上同じスレタイにしました。

[281: 入居済み住民さん]

＞＞２７９
２４時間換気をガムテープで目張りするとかなり暖かくなるので、
エアコンかFF灯油ストーブの導入を検討しています。
ストーブは火災保険に影響するのと外部タンクの設置場所の問題があり悩ましいです。

エアコンの場合、リビング以外はどうされていますか？
床暖を完全に切ると、人工大理石では床が冷たすぎるでしょうから微妙ですね。
あとエアコンを入れるとどうしてもハウスダストが舞い上がるので、
ノドや鼻にはよくないですよね。

しかし灯油ストーブなら１０万、エアコンなら２０万はかかるので
とりあえずやってみようというのは難しいし

[282: 入居済み住民さん]

>281
・居間以外は、遠赤外線電気ストーブです。（子供達は、もう学生ではないので、帰宅後の2～3時間といった所です）　FFストーブだと煙突の穴が必要になりますが、開けれないのが現実でしょう（鉄筋の切断は強度上、問題ありです。）かといって、エアコンの穴を利用出来るＦＦストーブなら良いですが、穴は上にあるから何とも言えません。また、今のエアコンは、機能がかなりアップしており、喘息系が居りますが、空気洗浄機能、自動掃除機能、ナノイー等々、特に問題は有りませんでした。毎月、電気代が￥5,000ダウンで1シーズン約￥30,000で5～6年で元を取れるかもという計算でしたね。

[283: 入居済み住民さん]

北２条東２丁目と南２条東７丁目の早川工務店施工の賃貸マンション
どちらも外壁に足場組んでますが、築浅のこの２物件
何があったのでしょうか？

[284: 購入検討中さん]

はじめまして。
ＲＣテクノの建売ってどうですか？
結露とかどうなんでしょうか？
建売を購入する際、これだけは見せてもらって確認した方がいいってものなどありますか？

[286: 匿名さん]

結局のところ、膨大な蓄熱体としてコンクリートを使うという、RC外断熱は理論的には理想的かもしれないが、夏が殺人的に暑い日本では現実的では無いんですかね。
だって、冬は良いとしても、夏はその御自慢の蓄熱体を冷やす方法がエアコンによる対流だけというのは、力不足でしょ。一旦温まってしまうと、長時間の我慢を強いられるような。夏が涼しい涼しいヨーロッパとかなら良いのかな。

それとも躯体にパイプを張り巡らせて冷水を循環させる！？部屋の中が結露でビショビショになりそう。。

RCの良さは蓄熱だけじゃ無いだろうけど、蓄熱に限って言えば、石膏ボードにだって結構あるし、逆に熱容量的にもコントロールし易いかも。

[287: 住まいに詳しい人]

RC外断熱が今の所は理想でしょうね！
冬は、蓄熱から内部の熱を逃がしにくく、夏は、外断熱材により外部の暑さを伝えにくい！
あとは、開口部に高性能サッシ（樹脂系）を入れ、ペアガラスもLOW-E仕様を使用するくらいでしょうかね！
日差しが強い地域であれば、すだれ等で直射日光を室内に取り込まない工夫等があれば、そんなに暑くはならないと思います。北海道であれば、今の所はベストかもしれません。

[288: 匿名さん]

あー、確かに北海道では外断熱、良いのかも。
本州では、長い庇、オーニング、外付けのブラインド等々、必須でしょうね。まあこれは他の高高でも言える事ですが。

最近は、RCで言えばスターハウスなんかも良いのかなー、なんて。昔は馬鹿にしてましたが、大きな蓄熱体を持たない方がヤッパリ良いような。。それでいて、断熱性もしっかりしているほうが。まあ、ジャンカのリスクとかありまするが。では皆の衆、普通のRCでも、施工中にジャンカを発見したら、お主らは一体どうするのじゃ？

ジャンカは許しません、って言ったて、施主が気づいたって、とき既に遅し？？

[289: 入居済み住民さん]

建売なんて全部内断熱じゃん。
しかも熱橋だらけ、屋上の雪が溶けるんだぜ

[290: 購入検討中さん]

内断熱ってよくないんですか？

[291: 匿名さん]

>>290
RC内断熱は昼間の直射日光で暖まった躯体が、夜間室内に放熱し、エアコンを稼動しても体感温度は中々下がらない、要は暑い、というようなリスクはあると思います。
ただ、最近は遮光塗料も進んで来ているという噂も聞きますし、カバー出来るかもしれません。断熱材の厚みもあるでしょうし。
空気管環境的には外断熱の方が良いでしょうが、コストが高くなると言われています。

[292: 匿名さん]

>284
RCテクノの建売は、やめたほうがいいよ。営業上がりの社長で知識が無いので熱橋だらけだし。
札幌なら、RCハウジングのほうがいいと思いますよ。

[293: 匿名さん]

RCハウジングは最近早川義行が出入りしているけど…

[294: 入居済み住民さん]

どのツラ下げて

[295: 購入検討中さん]

＞292さん

そうなんですか？
ＲＣテクノの建売を購入しようかと思い、何度も会って色々とお話を伺いました。
ＲＣハウジングよりコンクリートの厚さなどなど具体的な数字を出してＲＣテクノの方がいいというような話だったのですが、売りたいが為にそんな嘘ついたりするものですか？
ＲＣハウジングの建売も見に行って検討しましたが、どれも隣の家とキツキツに建てられていて（駅近という場所柄もあると思いますが）やめました。

[296: 匿名]

RCの外断熱なんて、HMじゃユニバーサルのティアラティアラくらいしか無いじゃん。
地場工務店なんて、よく判らんから踏み出す気になれないし。

[297: 入居済み住民さん]

＞＞２９５
＞＞どれも隣の家とキツキツに建てられて

それが早川工法の売りだからね。
物件によっては一軒家だと思ったらマンション扱いだったってのもある。
一軒家だとしても、民法の関係で実質的に再建築不可物件ばかり。
建て直しができない建物はどうなる？

[298: 入居済み住民さん]

２０年後にノーメンテで売れますか？

[299: 匿名]

大成とレスコは、早いとこ外断熱仕様の商品を出すべき。
現場打設は素人には博打だわ。

[300: 匿名さん]

本社の上の奴らに女遊びさせたいなら、RCハウジング買っとけ。

札幌なら他社のほうが、よっぽどエンドユーザーのこと考えて造ってる。

[301: 住まいに詳しい人]

※すごい中傷ですねぇ～！テクノ社員でしょうか？
どちらにしても中傷合戦は、他でやってもらいたい！
どうせ書くなら、自社のＰＲで良い所を書いて欲しい。
悪口言う会社の社員等の関係者が作る、売る、　建物は誰も買いたくは無いでしょうから！

[302: 匿名さん]

大成は屋上だけ外断熱だろ
それじゃダメか？

[303: 匿名]

↑夏の遮熱には効果はある。
冬はダメダメ

[304: 住まいに詳しい人]

外断するなら、屋上だけとか外壁だけは、もっとも効果なし。
外断は、屋上（屋根）から外壁から、開口部の窓、ドアを含めて全てを断熱でくるまないと！魔法瓶のようにしないと効果はない。（全くないとは言わないが、もったいない！）

[305: 匿名さん]

>304
住まいに詳しい人にしては何かうさんくさい回答ですね。

[306: 匿名さん]

>>304
それなら大成買うなら内断熱のヨーコンとかにした方が言いと言う事か？

[307: 入居済み住民さん]

ロングホームが所有していた地盤の資料は結局どうなったんでしょうか？
あと傾いたり沈下したりして、ジャッキアップ費用まで管財人に請求していた方たちは
その後、地盤改良したのでしょうか？

[308: 匿名]

鉄筋コンクリートで家を建てるなら丸ごと外断熱にしないと、
躯体の蓄熱が悪い意味に作用します。
屋根側だけ外断熱にしたところで、外壁側はどうするんですか？外壁にも直射日光は当たるんですよ？
真冬の外気に接する外壁からは、確実に骨の髄まで凍らす冷気が染み込みますよ？

レスコもそう、パルコンもそう、内断熱じゃ駄目なんですよ。
だから、この二社では建てない方が無難です。

[309: 匿名さん]

マンションの角地の人はｶﾞｸﾌﾞﾙけ？

[310: 匿名]

内断熱なら外壁側の部屋は、寒かったり暑かったりするでしょうね。
それでも四方が外壁になる戸建ては、その比ではないでしょうけど。

[311: 入居済み住民さん]

RC-Zを購入したのが2007年でして
入居して半年でサッシからの雨漏りから始まり

売主から何回も直して貰ってたのですが
直しで入ってた業者側が『売主が倒産したために、直せない』と言われ

その後 売主に連絡しても繋がらない状態になってしまい
1年が経とうとした矢先、

保証で『ロングホーム』に入ってた事を思い出し
調べれば2007年にロングホームが倒産したと
最近知りまして
(調べた限り、当時は凄い事になってた様ですね…)

売主には見放され、保証で入ってたロングホームも倒産してて…

この場合、もう何処も保証してくれないのでしょうか？


台風など暴風雨の時は
雨漏りが未だにしている為、どうせれば良いのでしょうか？

[312: 入居済み住民さん]

・入居して半年で雨水の浸入は、サッシからじゃ無かったのでは？
うちの場合は、換気扇の周りのシールをやり忘れていた為、横殴りの雨の時は雨漏りで壁一面張替えさせたし、隣はサッシと躯体とのシールがしてなかったことと切れていた為に、屋上のペントハウスの窓からというか木枠から大量に漏ったという話を聞いております。サッシと躯体との間のシールは、2007年当時のRCZの工法上、一番大事と成りますから、防水屋さんにでも相談したらいかがでしょうか？
※もう5年経過ですから、建築屋が生きていても有償です。躯体周りは10年の瑕疵担保保証が有りますから、原因が躯体周りの開口部に於ける漏水で有れば、建築屋が生きていれば保障の対象となるでしょうけど・・・。

[313: 買いたいけど買えない人]

RCの耐震ってのは鉄骨とか木造みたいに"しならす"と言うより
１階から２階までを同じように揺らして"耐える"って感じなんですかね？

地震実験などを見てると１階と２階が同じように揺れてるように見えるんですよね
高層ビルなどはぐわんぐわんしなってますけど…

[314: 買いたいけど買えない人]

RC/PCは角の壁がとれないのが厳しいね

[315: 匿名さん]

重量鉄骨と比べるとどちらが地震に強いですか？

[316: デベにお勤めさん]

調べればスグ分る事ですが、比較になりません。

[317: 匿名さん]

もったいぶらずに教えてよ

[318: デベにお勤めさん]

元ロングの本部にいて地盤沈下させてた張本人Ａが
地盤保証なんてすすめてきた。

正直、あんた信用ないよ。
金儲けうまいのかな・・・

被害者けっこういるんじゃない？

[319: 買い換え検討中]

んな事知るかよ
他所でやれ

[320: 地元不動産業者さん]

地盤保証はロングの消滅とともに消えた。
メーカー依存の保証は要注意。

[321: 入居済み住民さん]

ロング、ロンガー、ロンゲスト
地盤の資料ください

[322: 匿名さん]

>>319
ここ以外のどこでやるんだ？

[323: 匿名]

施工会社が良い現場監督(ベテラン)抱えてるかどうかだけでしょ。
良い現場監督は良い下請抱えてる。

病院も病院がいいと云うより名医がいるかどうかでしょ。
医者もプロ中のプロもいれば、ギリギリ医者になったのもいるのと同じで


プロ中のプロ監督もいれば、素人に毛が生えた程度の監督もいる。
やっぱり長年の経験あるベテラン監督じゃないとね。

[324: 入居済み住民さん]

真四角の外観で横並び　連棟建て住宅が人気　札幌（07/20 06:25）
http://www.hokkaido-np.co.jp/news/economic/388934.html

道内の住宅市場が冷え込む中、鉄筋コンクリート製（ＲＣ）で真四角の外観の家を
横に２～１０戸並べた「連棟建てＲＣ分譲住宅」が、札幌で需要を伸ばしている。
狭い敷地でも建てられるため、駅に近い好立地でも比較的手ごろな価格で購入でき
、若い世代を中心に人気を呼んでいる。

同住宅は主に３階建て、４ＬＤＫで、価格は３千万円前後が多い。隣同士の間隔は
約１メートルと密接している。庭はなく、敷地は１戸につき８０平方メートル程度
と通常の一戸建て住宅の半分。同じデザインの住宅を複数まとめて建てるため、建
築費も抑えられる。地下鉄などの駅から徒歩１０分圏内の物件が多い。＜北海道新
聞７月２０日朝刊掲載＞

[325: 入居済み住民さん]

ＲＣハウジングが札幌市中央区に建設中の連棟建てＲＣ分譲住宅
http://www.hokkaido-np.co.jp/news/economic/image/9964_1.jpg

[327: 元建築屋]

それはちょっと違うとおもいます！
現場監督がベテランだからと言って、その人が担当してる現場に
集中して良い下請けも集中することはないでしょう！
下請けさんも違う仕事をやっている訳で都合よく空いているわけでもなく、
また、空いてたとしても下請けの会社が良くても、その会社に勤めてる
職人さんの良し悪しもあるわけです！
建築業界は医者、車メーカー、電気屋さんと違って
一つの物を作るために監督からはじめ、いろいろな業種の人が一体となって物を
作り上げます！

医者でたとえるなら一人の人間を一人の医者がみるのと少し違うとおもわれます！
良い医者がいても、スタッフ、設備等が良くなければその医者は伸びれる訳もないのです！
ぎりぎり医者になった人でも良いスタッフ、良い設備に恵まれているのであれば
それを超える力を出せるのでわないでしょうか？

ベテランの監督でも経験だけが定着し、新しいシステム、情報にはまったく疎い
監督さんもなかにはいる訳です！
逆に、経験の浅い監督でもバックアップしてくれる人が優秀であれば
その辺の経験実績をもつ監督さんより良い場合もあるわけです！

[328: 匿名]

熊本市にある、株式会社 優渾 は段取りや工程が出鱈目にする監督がいる。ハッキリ言って遣りにくい会社だ。

[330: 匿名さん]

>>328
関係業者の方ですか？
例えばどんな所ですか？？気になります（＞＜）