RC-Z 施工会社（業者）の者ですが何でも聞いてください 2

[匿名さん]

既にスレ主はいませんが、利便上同じスレタイにしました。

[201: RC-Z入居済み住民さん]

“何者？”という意味がよくわかりませんが、
豊橋市にあるRC-Z工法の会社

最近“Z”という文字を出していないところが多いですが、
30cmスパンで、縦線・横線が出ている模様はZパネル使用。

コンパネより肌がきれいです。

[202: 匿名さん]

>>201
最近札幌でくだんのデザインセンターと組んで売れてるみたいなんで何者かと
愛知と札幌って経営資源的に普通に考えたらおかしい。何か裏があると考える。

[203: RC-Z入居済み住民さん]

自社でRC-Zの構造計算を頼めるところがない場合は
デザインセンターを利用しているところが多いのです。

RC-Zを行っている会社には、土木工事をしていたところが多く
かえって、ハウスメーカーよりコンクリートを流すのが上手なのです。
http://www.jiti.co.jp/graph/page0710/1006i/index.htm
↑ここを読むとよくわかります。

デザインセンターには、確認申請が済んでいる構造データが多いので、
オンリーワンをつくらない限りは、使い回しができるのです。
ハウスメーカーで構造計算がいらないのはそのためです。

札幌でカッコイイ建物が建っていたら
同じものが外装の色だけ変更して愛知で建っていても良いわけですね。
内装は、内装職人や大工さんが行うのでRCでも木造でも何も変わりません。

オンリーワンのデザインに、既得権や特許を取得する
施主もいないでしょうから…

RC-Zを手がけて、倒産した会社は多いです。
なので、残っている会社は内容が良い企業なのだと思います。

[205: 匿名さん]

[NO.204と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[206: 入居済み住民さん]

RCテクノさんよ
早川の家にチラシ入れてくのはなんのジョーク？
http://jutaku.rc-techno.jp/clovertown_misono.html

しかしこの水回りは使いにくそうだな
トイレ1F/2F
キッチン2F
洗面・風呂3F

[207: 入居済み住民さん]

早川物件には厳しい季節がやってきました。
リビングの３種換気の吸気をガムテープでふさいでみたが、
思ったほど暖かくならない。床暖も今の時期で一日100kw消費してる。
30日で3万超えそう。排気も止めなきゃダメかな？
電源直結だからブレーカー落として2芯引っこ抜かないと止められない

[208: 入居済み住民さん]

・24時間換気の換気扇、on・OFF付のスイッチ式で湿度感知型に変えました。ＰＨ等は、冬場は閉めないと寒気ばかりが押し寄せて、電気代の無駄に成ります。今のうちに電気工事店に相談して変えた方が良いと思います。そんなに高くは無かったと思います。（これからの電気代で元は取れるかと思います！）

[209: 入居済み住民さん]

　冬季の寒気対策として、３階から屋上へあがる階段室の境界の部分に、エアーキャップ（割れ物などを包むプチプチつぶすと音の出るビニール）をカーテンのように吊して固定すると寒気の流入防止になりますし、床暖房仕様の建物の場合は、階によっては、床暖房を入れずに、高気密建物の特性を利用して１２００W程度のタイマー式のオイルヒーター暖房（中古で十分）を併用するの方が暖かく感じ経済的な場合もありますので参考にしてください。

[210: 入居済み住民さん]

札幌の創業何十年っていう左官屋からダイレクトメールで
コンクリート壁の補修のチラシが届いた。

今までの他社は物件を目視してのポスティングだったが、
どうやら早川工務店施工物件のリストが出回ってるようだな。
流した奴ふざけんなよ。

[211: 匿名]

早さん叩いてる野郎が多いけどなんかあったの？
何？やっかみ？嫉妬？

[212: 入居済み住民さん]

>>211
倒産しました

[213: 匿名さん]

コンクリなら安心？
RC-Z今日の地震で揺れまくりだけど。
つーかいつも地震揺れすぎで怖い。
ダンプ通っただけでも揺れるし。


地震速報と住宅の耐震性能
http://www.dhome.jp/blog/2010/12/post-107.html

[214: 匿名]

工作員乙

[215: いつか買いたいさん]

最近の坪単価　実例で教えてクレー

[216: 周辺住民さん]

↑まじ～　今更購入を考えるなんて冒険王だな～

[217: 匿名さん]

だってRCZ以外は坪単価都内だとべらぼうに高くなるっしょ？

[218: 匿名さん]

安いのにはそれなりに理由がある（苦笑）

[219: 匿名]

安い理由って何だろう？
工期を短縮出来るから人件費を抑えられるってのが一番大きいのかな
詳しい方教えて下さい

[220: 匿名さん]

地盤改良もなしに基礎も適当なんだろ？
あとパネル使って熟練工が要らないとか

[221: 匿名]

質問お願いします
外断熱のＲＣ―Ｚ施工会社ってあるんですか？
ＲＣ―Ｚだとどこも内断熱ですよね

[222: RC-Z入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[223: 少し住まいに詳しい人]

221＞外断熱のＲＣ―Ｚ施工会社ってあるんですか？

・ネットでＲＣ-Ｚ外断で出てきます。地域にもよりますが、札幌でも有ります。
但し、内断に比べると坪単価が10～20万近く上がると思います。余裕が有るなら、ＲＣの外断が一番良いと思いますょ。
木造は、外断熱工法とは呼べず、外断熱貼り工法となります。（熱の備蓄体があるかどうかだそうです。）

但し、注意は、屋根（屋上）または、最上階をどのように外断するかを業者に正確に説明してもらうことです。
考えていないところは、内断にしてしまいがちのようです。屋根部も外断して初めて、意味有る外断熱ＲＣ住宅と成ります。

[224: 匿名さん]

すいません、質問させてください。
RC-Z(内断熱)で3階建、述べ床面積３７坪で2450万は高いですか？
地盤の調査＆補強は含まれてません。
外溝も含んでません。
オール電化仕様です。
関西です。

[225: 匿名さん]

３階建なら、妥当なところじゃない？
（都市部でその価格ならかなり安いが）

２階建で、その広さその金額だと高い気もするが。
（都市部ではない郊外の場合）

ＲＣーＺではない、ちゃんとしたＲＣの３階建なら、坪単価であと１０万は高くなるでしょ。

[226: 匿名さん]

>>225様
御回答ありがとうございます。
都市部の狭小地ですので、きっちり3階建てです。
少なくとも妥当な価格の様ですので前向きに検討してみます＾＾；

[227: 匿名さん]

＞226さん

都市部狭小地で3階建てなら坪67万は、良心的な業者さんだと思います。
もし可能でしたら、私も参考にしたいので、業者さんを教えて頂けませんでしょうか？
（ヒントでも構いません）。
宜しくお願い致します。

[228: 匿名さん]

>>227様
よろしければ、フリーメールのアドレスを教えて頂ければ
詳細をお伝えいたします＾＾；
ただ、こちらの業者様の施工範囲は関西のみと思います。

[229: 匿名さん]

ご返信ありがとうございます。
関西でしたか・・。
関東と勘違いしてしまい申し訳ありませんでした。

[230: 匿名さん]

＞＞２２５
＞＞ＲＣーＺではない、ちゃんとしたＲＣの３階建なら、坪単価であと１０万は高くなるでしょ。

ＲＣーＺはちゃんとしてないということ？

[231: 匿名さん]

ちょっと語弊があったかな。
通常のＲＣは型枠工という、型枠専門の工事業者が必要になるが、
ＲＣ－Ｚはその型枠を簡単に施工できるようにしたシステム
（専門工事業者不要で工期短縮＝工事費を下げられる。）

ＲＣ－Ｚ自体は、優れた工法だと思う。
ただ大元がダメだっただけで、今でも材料がキチンと手に入って、ちゃんと施工できるなら良いよ。

[232: 入居済み住民さん]

＞226さんへ
・狭小住宅の3Ｆ建のRC－Zで￥2450万は、土地が何坪有るかは解りませんが、（土地代は入ってないとは思いますが）妥当且つ良心的かもしれません。札幌の自分の所で、土地＋建物+屋上付で約￥3000万（土地は36坪、延べ床は37坪～2005年建設）でしたので、かなり安く手に入りました。（土地代抜くと坪￥65万ぐらいだったと思います。）
・検討されるなら、屋上を付けた方が良いかと思い、書きました。屋上は、プラス￥100万ぐらいだと思います。狭小なら屋上は、かなり便利に使えますょ！
（関西なら、屋上庭園とか焼肉とか、但し、カラスが多い所は、屋上庭園は止めた方がよいかも・・・）

[233: 匿名さん]

焼肉はやめたほうがいい
防水層に簡単に穴あくぞ
防水してないんなら構わんが。

[234: 入居済み住民さん]

＞２２５さんへ
私も同様に、都市部狭小地（首都圏）に３６坪のＲＣ-Ｚ(内断熱)３階建てを２，３５０万円で建築しました。
条件は、
①地盤調査・外構含まず
②内装：Ｚボードの上にプラスターボード
③屋上：シート防水
④ＪＩＯの１０年保証（建物＆地盤）
となります。

但し、施工業者は悪名高きＡホームであり、当然今は存在しておりません（泣）
今のところ不具合は全く出ておりませんが、将来が不安です・・・。
業者選びは慎重に行いましょう（笑）

そこで、この場を借りての質問です。
Ａホームで建築され、不具合が発生した方は、おられますでしょうか？

[235: 匿名]

>234
Aホームってアスカだっけ？埼玉の

[236: 入居済み住民さん]

＞２３５
その通りです。

[237: 匿名]

>236
あの会社の社長、また違う住宅建設会社作って、のうのうと社長やってるらしいね。
昔、まだアスカが存続してた頃に、一度TELしたことあるけど、
無茶苦茶、対応と言葉遣いが悪かった印象しかない。

でも、まあ不具合が出てないならラッキーくらいに思って、
あとは万が一の時の為に、メンテナンス兼大規模修繕の費用を細々と貯める事だね。

[238: 入居済み住民さん]

＞２３７
社長はそのようですね。
今は知りませんが、当時はスキンヘッドで、見た目も怪しかったです。

建物については、７～８年後の屋上と外壁のメンテナンスまで、不具合が起こらないことを祈ってます。

[239: 匿名]

将来はＲＣで建てたいと考えているのですが
こういう話を聞くとやっぱり大手ＨＭなのかなあって考えてしまいます
しかしＨＭでＲＣをやってるところは殆どないし、、
信頼のある建築さんって探すのはホント難しいようでね
都内で信頼あるＲＣ会社さんってありますでしょうか？

[240: 建築中]

現在ＲＣ４階建てをスターツという建築会社で施工中です。
会社の経営状態も健全で、何より真面目で丁寧な施工をする会社です。
平塚のＲＣ－Ｚ系の会社、高松建設系の会社、ぞーさんマークの会社等、
色々話をうかがいましたが、最終的にスターツでお願いして満足感あります。
どの会社も一長一短ありますので、実際話をしてみて相性の良い会社を見つけてください。

[241: 匿名さん]

http://oshiete.homes.jp/qa2939472.html

新築で購入した家の電気料金の補償
RC-Zの分譲住宅（オール電化）を札幌で購入し、作年９月より住んでいます。１８棟ほぼ同じタイプの家が向かい合わせに建っており、間にある敷地は共有スペースでロードヒーティング敷設してあります。

問題は、購入時に営業マンから説明された暖房料金、ロードヒーティング料金と実際にかかる電気料金が違うということです。１８棟もあるので、営業マンの説明にばらつきがありますが、全員に共通するのは、説明より高いということです。

まず、暖房料金がかかりすぎるため、ロードヒーティングを使う余裕がなく、共有スペースのロードヒーティングはほぼ機能していません。
私有地のため、市の除雪はもちろん、町内の排雪も入りません。ロードヒーティングは、個別契約にされていて、個別で切ることができます。

ロードヒーティングは、だいたい月５千円と説明された人が多いのですが、それでは基本料金にも足りない状態で、基本料金のみ払って、使用しない（できない）という月もありました。今さら知らされた札幌の降雪量をもとに試算した一冬にかかるロードヒーティングの電気料金は、５万円強でした。

暖房は、電気温水床暖房です。広告には、「冬場で平均１万円を切る月もある」と書いてあるそうです。
実際に、今年の一月にかかった電気料金は、
一般電灯１万５千円
床暖房　３万円
ロードヒーティング　１万５千円　　計６万円
床暖房はこれで、他の家より安いと言われています。
暖房は、札幌４・５月でも必要なので、一冬でかなりの金額になります。

北国ですので、暖房、雪問題は非常に重要で、今の状況続けるのは難しいし、納得がいきません。月数万円のオーバーも、長い先を考えればかなりの金額になり、人生プランに関わってきます。

現在、住民で電気料金の補償を工務店側と交渉していますが、話し合いではまとまらないように思われます。現段階では、とりあえず、今期のロードヒーティングの基本料金の一部を返還してもらいました。

この工務店の物件は、電気料金の他、建物自体にもクレームが多く、修繕ばかりで、入居後も業者の出入りが多いです。
たぶん、話し合いではまとまらないので、最終手段として簡易裁判所を利用することになるかもしれません。そうなると、法的根拠が必要となるらしいのですが、具体的にどのようなものが有力な証拠となるのか教えていただきたいです。
また、住宅トラブルでいろいろ調べましたが、「電気料金の補償」という相談は見つけることが出来ませんでした。果たして、「電気料金の補償」は可能と思われるかどうかも、見解をいただきたいです。

ここの工務店は、現在もどんどん物件を建てています・
電気料金に関して虚偽の説明のまま販売を続けるようであれば、被害者が増える一方です。

投稿日時 - 2007-04-21 21:55:56

[242: 匿名さん]

いつまでこの話題を引っ張り出してきたら気が済むのか。何を目的としているのか。

A) いつまでも恨みが晴れない入居済み住人
B) いつまでも小馬鹿にしている周辺住民or関係者
C) 最近賃貸か中古購入で入居した住人

どれだ？

[243: 入居済み住民さん]

242と同じく
この投稿の方は、なにを言いたいのか？何かを聞きたいのか？まじめにここを使用して欲しいものです。

[244: 入居済み住民さん]

>>242
中古で売れるんでしょうか？

[245: 入居済み住民さん]

スーモで白石区の物件が2000万弱で出てたよ
あれぐらいなら売れるだろうね。
中央区で3000万って奴は誰も買わないと思うけど。

[246: ご近所さん]

↑噂を知らないならＣＯＷかもね。

[247: 入居済み住民さん]

噂ってなんですか

[248: 近所をよく知る人]

↑このスレのパート１から嫁バー

[249: e戸建てファンさん]

この時期に基礎を造るとセメント凍りますか？

[250: 匿名]

東京、または東京近郊のＲＣ―Ｚ施工会社で評判のいい、実績のある会社はありますか？お願いします

[251: 匿名さん]

※ＲＣハウジングって有りますょ！
多分、ＲＣ-Ｚの現在型仕様としてやっているようです。本社は、そちら内地だったと思いますが、札幌でも結構、売れているようです。今度、現場見学会でも行こうと思ってます。

[252: 入居済み住民さん]

千葉のRC-Z物件に入居の方
地震の影響はいかがでしたか？
狭小住宅って結構揺れるんですよね

[253: いつか買いたいさん]

↑墓石形だから揺れるだろ

[254: 入居済み住民さん]

＜固定資産税＞
・やはりRC造住宅は、資産価値が5年前とさほど変わりませんね！
軽減措置があって、14～15万ぐらいだったと思いますが、5年の措置が終了して、今年届いた通知は、
￥20万超えでした。価値が変わらないのは良いとしても、税金の軽減は考えて欲しいものです。

[255: 購入経験者さん]

No.254 by 入居済み住民さん へ

建物の床面積はいくつですか？
よろしければお願いいたします。

贅沢品ではなく、震災に強い家なんですが
災害が多くなるとRCの固定資産税も見直されるかもしれません。

[256: 入居済み住民さん]

・建物はRC造3Ｆ建て、屋上付きで、延べ床面積＝117.5㎡、土地面積＝121.5㎡となってます。
木造の耐久年数が25年、ＲＣ造が35年と聞いてます、この10年の差が木造は、10年で建物の価値すらかなり減るらしいですね？これにより固定資産税も計算されているのでしょう。
これが、日本とアメリカの最大の違いでしょうかね？日本は年数が経てば価値が下がり（周辺条件も有るだろうが）、アメリカは、周辺条件、建物の状態等、色々な条件で価値判断され、建てた時と同等、またはそれ以上になる物件もかなり有るとか？日本の資産価値も見直される時期に来たんじゃないかと思っています。

[257: 購入経験者さん]

No.256 by 入居済み住民さんへ

ご報告どうもありがとうございます。

建物の概算評価額が、1250万円（10万円強/㎡）ぐらいでしょうか。
知り合いには、13万円/㎡の方がいてビックリしてました。

評価額って、都市によってまちまちで、担当のさじ加減のような気がします。
もう少し、方程式の雛形を公開すべきだと思います。

RC-Z住宅は、重量・軽量鉄骨、プレキャスト、和木の住宅より
安い時代なのに評価が昔と変わりません。
自然破壊も火災も倒壊も少ないはずなのに…

ウチは、軽減措置中は28万ですが、その後は40万を超えます。
会計士は支払期間が42年といっていましたが、もちろん私は死んでいますね。

ローンが終わっても、安い賃貸に住んでるみたい　(^^ゞ

[258: 銀行関係者さん]

RC=RC-Zではない。
RC-Zの資産価値高くて税金多くて払って震災に貢献できてよかったですねwwww
RC-zは土地が少ないから土地の資産価値は少ないべさ。土地・建物のトータルは？
安い木造とかと比較するなよwwww
外壁にタイル位貼れよ、墓石みたいできもい。

[259: 土地勘無しさん]

安い住宅と同じ価格でＲＣもどきでＲＣ－Ｚ建ててローン死ぬまで
残るけど資産価値あるってwwww
貧乏人の発言wwww
市営住宅住んでる俺と同じで下の人をみて比較して納得する思考回
路は私と同じですね。
車はベンツの１０年落ちの中古乗って国産は見下すとかしてそうwww

[261: 購入経験者さん]

なぜ、タイルを貼るかわかりますか？
ジャンカやクラックを隠すためです。

打ちっ放しがきれいなほど打設技術が高い証です。
スランプの値が小さいセメントを隙間なく流しているからです。

アールや段差スラブで表現した建物を見て下さい。
墓石ではなくモダンに変わると思いますよ。

[262: 入居済み住民さん]

銀行関係者が墓石とか言うもんじゃないねぇ～！
RC、RC-Z、木造等に関わらず、住宅ローンとか融資とかに関わっているんじゃないのかねぇ～？
あなたのセンスでは墓石に見えるのかも知れないけど、RCの打ちっ放しが好きな人もいるのだから、自分のセンスの無いセンスを押し付ける表現は止めて欲しいですね、というかここに登場しないでくれませんか！
固定資産税の時期だから、上記のような話が出ており、これから買う方にとってもためになる話だと思います。
銀行関係なら、お得なローンとか、税金は特に詳しいでしょうから、皆のためになる事を書込みして下さいょ！
ただ単にひがんでいるとしか見えません。（土地勘無しさんも！）

[267: 入居済み住民さん]

住んでみて思うことは鉄筋コンクリート造は安心感があること。
クラックだとか、墓石だとか、電気代だとかどうでもいい
震災にあっても帰れる家があるのは最高だと思いませんか。

[268: 入居済み住民さん]

本当にRC-Z地震に強いんですか？
３階で寝てると相当揺れて怖いですけど

[269: 入居済み住民さん]

地盤次第では？ うちは殆ど揺れを感じないなぁ。

地震で潰れる可能性は低くても、修理は簡単じゃなさそう。
逆にすごい金かかるんじゃないだろうか。ま、命あってのものだろうけど。

[270: 土地勘無しさん]

俺の住んでる市営住宅もＲＣ造だ～

[271: ご近所さん]

マンションとかＲＣって高度経済成長期に流行ってたけど。
今はＲＣじゃない工法が多いよね。

[272: 匿名さん]

ＲＣ造じゃないマンションって、Ｓ造ってことか？？　　Ｓ造じゃ、音漏れしまくりだろうな。

分譲なのにＲＣ造じゃないマンションって具体的にどこよ？
そんなにＲＣ造以外の分譲マンションがいっぱいあるのか？

工法的にＳＲＣ造は、ＲＣ造に含まれるし。

[273: ご近所さん]

↑いっぱいあるだろ、自分で探せば～

[274: サラリーマンさん]

ＲＣ－Ｚの住人が見下している木造って建築費どれ位からですか？
また、君たちの建築費はどれ位ですか？

[275: 入居済み住民さん]

No.274 by サラリーマンさん　へ＞
ＲＣ－Ｚの住人が見下している木造・・・・って、誰も見下してはいないでしょ！？

夢のマイホームは、木造だろうがRC造だろうがRC-Z造だろうが、自分が好きな構造なら良いのでは？

但し、予算とか場所（土地）とか色々な条件が有って、決して自分の好きな、理想のマイホームかというと

それは無理かも知れないけどね・・・！

自分の選択は、最適な場所で有ったり、木造とそんなに変わらない価格だったり、この価格でRC造ってのも

魅力で、検討に検討を重ねた結果、RCの打ちっ放しも好きだったので選びました。木造の良い所も一杯有るし、

RC造の良い所も一杯有るので、誰も見下している人は、いないと思いますょ！

[276: 匿名さん]

そうそう。たかが住宅の工法なんかで人を見下したりしてる人はそのレベルということ。自分の気に入った工法で建てればいいだけのこと。

[277: 匿名さん]

RC-Z工法の断熱材って、ポリスチレンフォームの55mmだったと思いますが、これって断熱不足じゃないですか？
天井も同じでしょうか？

[278: 入居済み住民さん]

天井・床スラブは物件によっては厚みが違う
300mmだったり150mmだったり。でもZボードは変わらない。
熱橋だらけの内断熱だから北海道じゃヤバイ。
床暖の電気代6万7万ってのも、ほとんどが熱を捨ててるようなものだ。
倒産してなければ、訴訟だらけだったろうな。

[279: 入居済み住民さん]

・床暖はアーキからヒートライナー使用。（札幌）～壁・天井共にＺボードのみです。
・昨年よりエアコンの暖房用（パナ）を取入れ、室温設定（居間＝20度、1・3Ｆを18度設定）を下げて、エアコン併用にしたら、床暖￥20000～25000、家電のアップ約￥3000ぐらいで、トータル￥5000以上の節約となり、エアコンの室温設定も22～23度ぐらいで十分の暖かさを確保出来ました。
・現状、床暖だけとか、床暖に電気ストーブで節約されている方が殆どかと思いますが、エアコンの寒冷地仕様が品数・種類が増えてきてますから、一考ではと思います。

[280: 匿名さん]

277です。天井や床はさすがに断熱材があつくできるんですね。それにしても床暖房で6-7万ですか？！きついですね。この工法をとりいれているメーカーのHMでは高気密、高断熱と言ってるんですが、高気密はともかく、高断熱は嘘なんでしょうか？あと外断熱にするとどれだけ違うんでしょうか？

[281: 入居済み住民さん]

＞＞２７９
２４時間換気をガムテープで目張りするとかなり暖かくなるので、
エアコンかFF灯油ストーブの導入を検討しています。
ストーブは火災保険に影響するのと外部タンクの設置場所の問題があり悩ましいです。

エアコンの場合、リビング以外はどうされていますか？
床暖を完全に切ると、人工大理石では床が冷たすぎるでしょうから微妙ですね。
あとエアコンを入れるとどうしてもハウスダストが舞い上がるので、
ノドや鼻にはよくないですよね。

しかし灯油ストーブなら１０万、エアコンなら２０万はかかるので
とりあえずやってみようというのは難しいし

[282: 入居済み住民さん]

>281
・居間以外は、遠赤外線電気ストーブです。（子供達は、もう学生ではないので、帰宅後の2～3時間といった所です）　FFストーブだと煙突の穴が必要になりますが、開けれないのが現実でしょう（鉄筋の切断は強度上、問題ありです。）かといって、エアコンの穴を利用出来るＦＦストーブなら良いですが、穴は上にあるから何とも言えません。また、今のエアコンは、機能がかなりアップしており、喘息系が居りますが、空気洗浄機能、自動掃除機能、ナノイー等々、特に問題は有りませんでした。毎月、電気代が￥5,000ダウンで1シーズン約￥30,000で5～6年で元を取れるかもという計算でしたね。

[283: 入居済み住民さん]

北２条東２丁目と南２条東７丁目の早川工務店施工の賃貸マンション
どちらも外壁に足場組んでますが、築浅のこの２物件
何があったのでしょうか？

[284: 購入検討中さん]

はじめまして。
ＲＣテクノの建売ってどうですか？
結露とかどうなんでしょうか？
建売を購入する際、これだけは見せてもらって確認した方がいいってものなどありますか？

[286: 匿名さん]

結局のところ、膨大な蓄熱体としてコンクリートを使うという、RC外断熱は理論的には理想的かもしれないが、夏が殺人的に暑い日本では現実的では無いんですかね。
だって、冬は良いとしても、夏はその御自慢の蓄熱体を冷やす方法がエアコンによる対流だけというのは、力不足でしょ。一旦温まってしまうと、長時間の我慢を強いられるような。夏が涼しい涼しいヨーロッパとかなら良いのかな。

それとも躯体にパイプを張り巡らせて冷水を循環させる！？部屋の中が結露でビショビショになりそう。。

RCの良さは蓄熱だけじゃ無いだろうけど、蓄熱に限って言えば、石膏ボードにだって結構あるし、逆に熱容量的にもコントロールし易いかも。

[287: 住まいに詳しい人]

RC外断熱が今の所は理想でしょうね！
冬は、蓄熱から内部の熱を逃がしにくく、夏は、外断熱材により外部の暑さを伝えにくい！
あとは、開口部に高性能サッシ（樹脂系）を入れ、ペアガラスもLOW-E仕様を使用するくらいでしょうかね！
日差しが強い地域であれば、すだれ等で直射日光を室内に取り込まない工夫等があれば、そんなに暑くはならないと思います。北海道であれば、今の所はベストかもしれません。

[288: 匿名さん]

あー、確かに北海道では外断熱、良いのかも。
本州では、長い庇、オーニング、外付けのブラインド等々、必須でしょうね。まあこれは他の高高でも言える事ですが。

最近は、RCで言えばスターハウスなんかも良いのかなー、なんて。昔は馬鹿にしてましたが、大きな蓄熱体を持たない方がヤッパリ良いような。。それでいて、断熱性もしっかりしているほうが。まあ、ジャンカのリスクとかありまするが。では皆の衆、普通のRCでも、施工中にジャンカを発見したら、お主らは一体どうするのじゃ？

ジャンカは許しません、って言ったて、施主が気づいたって、とき既に遅し？？

[289: 入居済み住民さん]

建売なんて全部内断熱じゃん。
しかも熱橋だらけ、屋上の雪が溶けるんだぜ

[290: 購入検討中さん]

内断熱ってよくないんですか？

[291: 匿名さん]

>>290
RC内断熱は昼間の直射日光で暖まった躯体が、夜間室内に放熱し、エアコンを稼動しても体感温度は中々下がらない、要は暑い、というようなリスクはあると思います。
ただ、最近は遮光塗料も進んで来ているという噂も聞きますし、カバー出来るかもしれません。断熱材の厚みもあるでしょうし。
空気管環境的には外断熱の方が良いでしょうが、コストが高くなると言われています。

[292: 匿名さん]

>284
RCテクノの建売は、やめたほうがいいよ。営業上がりの社長で知識が無いので熱橋だらけだし。
札幌なら、RCハウジングのほうがいいと思いますよ。

[293: 匿名さん]

RCハウジングは最近早川義行が出入りしているけど…

[294: 入居済み住民さん]

どのツラ下げて

[295: 購入検討中さん]

＞292さん

そうなんですか？
ＲＣテクノの建売を購入しようかと思い、何度も会って色々とお話を伺いました。
ＲＣハウジングよりコンクリートの厚さなどなど具体的な数字を出してＲＣテクノの方がいいというような話だったのですが、売りたいが為にそんな嘘ついたりするものですか？
ＲＣハウジングの建売も見に行って検討しましたが、どれも隣の家とキツキツに建てられていて（駅近という場所柄もあると思いますが）やめました。

[296: 匿名]

RCの外断熱なんて、HMじゃユニバーサルのティアラティアラくらいしか無いじゃん。
地場工務店なんて、よく判らんから踏み出す気になれないし。

[297: 入居済み住民さん]

＞＞２９５
＞＞どれも隣の家とキツキツに建てられて

それが早川工法の売りだからね。
物件によっては一軒家だと思ったらマンション扱いだったってのもある。
一軒家だとしても、民法の関係で実質的に再建築不可物件ばかり。
建て直しができない建物はどうなる？

[298: 入居済み住民さん]

２０年後にノーメンテで売れますか？

[299: 匿名]

大成とレスコは、早いとこ外断熱仕様の商品を出すべき。
現場打設は素人には博打だわ。

[300: 匿名さん]

本社の上の奴らに女遊びさせたいなら、RCハウジング買っとけ。

札幌なら他社のほうが、よっぽどエンドユーザーのこと考えて造ってる。

[301: 住まいに詳しい人]

※すごい中傷ですねぇ～！テクノ社員でしょうか？
どちらにしても中傷合戦は、他でやってもらいたい！
どうせ書くなら、自社のＰＲで良い所を書いて欲しい。
悪口言う会社の社員等の関係者が作る、売る、　建物は誰も買いたくは無いでしょうから！

[302: 匿名さん]

大成は屋上だけ外断熱だろ
それじゃダメか？

[303: 匿名]

↑夏の遮熱には効果はある。
冬はダメダメ

[304: 住まいに詳しい人]

外断するなら、屋上だけとか外壁だけは、もっとも効果なし。
外断は、屋上（屋根）から外壁から、開口部の窓、ドアを含めて全てを断熱でくるまないと！魔法瓶のようにしないと効果はない。（全くないとは言わないが、もったいない！）

[305: 匿名さん]

>304
住まいに詳しい人にしては何かうさんくさい回答ですね。

[306: 匿名さん]

>>304
それなら大成買うなら内断熱のヨーコンとかにした方が言いと言う事か？

[307: 入居済み住民さん]

ロングホームが所有していた地盤の資料は結局どうなったんでしょうか？
あと傾いたり沈下したりして、ジャッキアップ費用まで管財人に請求していた方たちは
その後、地盤改良したのでしょうか？

[308: 匿名]

鉄筋コンクリートで家を建てるなら丸ごと外断熱にしないと、
躯体の蓄熱が悪い意味に作用します。
屋根側だけ外断熱にしたところで、外壁側はどうするんですか？外壁にも直射日光は当たるんですよ？
真冬の外気に接する外壁からは、確実に骨の髄まで凍らす冷気が染み込みますよ？

レスコもそう、パルコンもそう、内断熱じゃ駄目なんですよ。
だから、この二社では建てない方が無難です。

[309: 匿名さん]

マンションの角地の人はｶﾞｸﾌﾞﾙけ？

[310: 匿名]

内断熱なら外壁側の部屋は、寒かったり暑かったりするでしょうね。
それでも四方が外壁になる戸建ては、その比ではないでしょうけど。

[311: 入居済み住民さん]

RC-Zを購入したのが2007年でして
入居して半年でサッシからの雨漏りから始まり

売主から何回も直して貰ってたのですが
直しで入ってた業者側が『売主が倒産したために、直せない』と言われ

その後 売主に連絡しても繋がらない状態になってしまい
1年が経とうとした矢先、

保証で『ロングホーム』に入ってた事を思い出し
調べれば2007年にロングホームが倒産したと
最近知りまして
(調べた限り、当時は凄い事になってた様ですね…)

売主には見放され、保証で入ってたロングホームも倒産してて…

この場合、もう何処も保証してくれないのでしょうか？


台風など暴風雨の時は
雨漏りが未だにしている為、どうせれば良いのでしょうか？

[312: 入居済み住民さん]

・入居して半年で雨水の浸入は、サッシからじゃ無かったのでは？
うちの場合は、換気扇の周りのシールをやり忘れていた為、横殴りの雨の時は雨漏りで壁一面張替えさせたし、隣はサッシと躯体とのシールがしてなかったことと切れていた為に、屋上のペントハウスの窓からというか木枠から大量に漏ったという話を聞いております。サッシと躯体との間のシールは、2007年当時のRCZの工法上、一番大事と成りますから、防水屋さんにでも相談したらいかがでしょうか？
※もう5年経過ですから、建築屋が生きていても有償です。躯体周りは10年の瑕疵担保保証が有りますから、原因が躯体周りの開口部に於ける漏水で有れば、建築屋が生きていれば保障の対象となるでしょうけど・・・。

[313: 買いたいけど買えない人]

RCの耐震ってのは鉄骨とか木造みたいに"しならす"と言うより
１階から２階までを同じように揺らして"耐える"って感じなんですかね？

地震実験などを見てると１階と２階が同じように揺れてるように見えるんですよね
高層ビルなどはぐわんぐわんしなってますけど…

[314: 買いたいけど買えない人]

RC/PCは角の壁がとれないのが厳しいね

[315: 匿名さん]

重量鉄骨と比べるとどちらが地震に強いですか？

[316: デベにお勤めさん]

調べればスグ分る事ですが、比較になりません。

[317: 匿名さん]

もったいぶらずに教えてよ

[318: デベにお勤めさん]

元ロングの本部にいて地盤沈下させてた張本人Ａが
地盤保証なんてすすめてきた。

正直、あんた信用ないよ。
金儲けうまいのかな・・・

被害者けっこういるんじゃない？

[319: 買い換え検討中]

んな事知るかよ
他所でやれ

[320: 地元不動産業者さん]

地盤保証はロングの消滅とともに消えた。
メーカー依存の保証は要注意。

[321: 入居済み住民さん]

ロング、ロンガー、ロンゲスト
地盤の資料ください

[322: 匿名さん]

>>319
ここ以外のどこでやるんだ？

[323: 匿名]

施工会社が良い現場監督(ベテラン)抱えてるかどうかだけでしょ。
良い現場監督は良い下請抱えてる。

病院も病院がいいと云うより名医がいるかどうかでしょ。
医者もプロ中のプロもいれば、ギリギリ医者になったのもいるのと同じで


プロ中のプロ監督もいれば、素人に毛が生えた程度の監督もいる。
やっぱり長年の経験あるベテラン監督じゃないとね。

[324: 入居済み住民さん]

真四角の外観で横並び　連棟建て住宅が人気　札幌（07/20 06:25）
http://www.hokkaido-np.co.jp/news/economic/388934.html

道内の住宅市場が冷え込む中、鉄筋コンクリート製（ＲＣ）で真四角の外観の家を
横に２～１０戸並べた「連棟建てＲＣ分譲住宅」が、札幌で需要を伸ばしている。
狭い敷地でも建てられるため、駅に近い好立地でも比較的手ごろな価格で購入でき
、若い世代を中心に人気を呼んでいる。

同住宅は主に３階建て、４ＬＤＫで、価格は３千万円前後が多い。隣同士の間隔は
約１メートルと密接している。庭はなく、敷地は１戸につき８０平方メートル程度
と通常の一戸建て住宅の半分。同じデザインの住宅を複数まとめて建てるため、建
築費も抑えられる。地下鉄などの駅から徒歩１０分圏内の物件が多い。＜北海道新
聞７月２０日朝刊掲載＞

[325: 入居済み住民さん]

ＲＣハウジングが札幌市中央区に建設中の連棟建てＲＣ分譲住宅
http://www.hokkaido-np.co.jp/news/economic/image/9964_1.jpg

[327: 元建築屋]

それはちょっと違うとおもいます！
現場監督がベテランだからと言って、その人が担当してる現場に
集中して良い下請けも集中することはないでしょう！
下請けさんも違う仕事をやっている訳で都合よく空いているわけでもなく、
また、空いてたとしても下請けの会社が良くても、その会社に勤めてる
職人さんの良し悪しもあるわけです！
建築業界は医者、車メーカー、電気屋さんと違って
一つの物を作るために監督からはじめ、いろいろな業種の人が一体となって物を
作り上げます！

医者でたとえるなら一人の人間を一人の医者がみるのと少し違うとおもわれます！
良い医者がいても、スタッフ、設備等が良くなければその医者は伸びれる訳もないのです！
ぎりぎり医者になった人でも良いスタッフ、良い設備に恵まれているのであれば
それを超える力を出せるのでわないでしょうか？

ベテランの監督でも経験だけが定着し、新しいシステム、情報にはまったく疎い
監督さんもなかにはいる訳です！
逆に、経験の浅い監督でもバックアップしてくれる人が優秀であれば
その辺の経験実績をもつ監督さんより良い場合もあるわけです！

[328: 匿名]

熊本市にある、株式会社 優渾 は段取りや工程が出鱈目にする監督がいる。ハッキリ言って遣りにくい会社だ。

[330: 匿名さん]

>>328
関係業者の方ですか？
例えばどんな所ですか？？気になります（＞＜）

[331: 匿名さん]

お手伝いに行っただけなので詳しい事わかりません
あり得ないぐらいスラブコンぐしゃぐしゃ？ザクザク？
大雨の日に打設したみたい

[332: 匿名さん]

何処の支店？

[333: 匿名さん]

>>319
何処⁇

[334: 建設会社]

ＲＣＺを自社で請負いたいのですが、どうしたらいいでしょうか？教えて下さい。宜しくお願いします。

[339: 住まいに詳しい人]

・Ｈ17年から住んで、早8年目が過ぎようとしてますが、皆さんのお宅のメンテ状況はいかがでしょうか？近隣では、屋上・バルコニーの防水工事や外壁の塗装工事等と昨年より、ちらほらとやりだしてます。我が家はと言うと、まだ支障が出てきていないし、お金もないので、10年目に考えようかと思っています。RC住宅と付き合って、またここを選んで良かったことは、夏は、木造より涼しく、冬は、それなりに暖かい。（床暖の電気代が問題では有るが、暖房仕様付きのエアコンでカバーしている。）また、結構、焼肉とかやってるお宅が多いが、大抵1Ｆの玄関前でやっている、せっかく屋上有るのにと思って見てます。我が家はと言うと勿論屋上でやってますね。屋上防水とか気にしているのかもしれませんが、コンパネの小さいのを七輪等の下に敷けば問題は無いし、1Ｆよりは屋上の方が、やっぱり気持ちが良いですょ！
※早川住宅で多分、初期の頃から住み出せば、10年以上の方もいらっしゃると思いますので、どんなメンテを行って、いくらぐらい掛かるのかを、情報として提供して頂けたらと思います。

[340: Peachコンサルティング]

RCZ　ロングホームの研修所にも行き勉強してアズマハウス（和歌山）に在籍してた時に販売したお客様のRCZ築５年を今日拝見して愕然としました。全室クロスが下地の処理が悪いのか四角い模様でクロスに亀裂、浮きが出てました。私の家はセキスイハイムの築１５年ですがそのような事が起こったことはありません。４０坪で２７００万、この工法は陸屋根が不安とお客様の弟さんが建築会社の社員さんだたので防水処理をしました。整骨院の先生で目の方が不自由なのでお客様にクロスがめちゃめちゃですよ。と言われ手探りで感じ取ってたらしいです。私が見たらもう愕然・・・アフター担当者は３年で定期点検が終わってるので何かあったら連絡くださいとさっさと帰っていったそうで、紳士である先生はすごい思いをされたそうです。クロスは瑕疵とは言えませんが、状況からして結露、コンクリートにまで水分が回っている可能性もある。わたしも業者となりその会社の事はよく知っています。施行に問題があった場合それは瑕疵を隠すことになるわけで、今の現状では修復しても同じ状況はまた起こるとクロス屋さんは言っていました。その会社の同僚だった営業マンに聞くとやはり、弁護士が入った和解でおさまってるそうですが・・・大手というのは下請け業者に修復をさせるのです。ということは万全な対策を取れるはずがありません。私は代理人として依頼を受けているので修復は自分が納得するかたちで責任を全うしたいのでアズマハウスと手を切って補修、点検、強度を独自で行い修復してその代金をアズマハウスに請求したいと考えます。RCZは悪いのではありません。施行業者が悪いのです。立派に今でもRCZを販売している業者もありますよね。型枠に何千万もかけて取り組んだ建物なのです。普通は施工方法を検討し失敗した事を償い進化させるのが企業だと思います。私はこの戦いに勝利する事を考え今、建築の勉強を始めました。アズマハウスは上場準備に入っていますが・・・・テレビ和歌山では顧客満足度ナンバーワンのコマーシャルを流します。銀行との関係や宗教団体の援護も受けてるのではと思うほど業界では業者泣かせの会社で有名です。私は大手に媚びへつらって仲介させて貰ってまでPeachコンサルティングを育てようとは思いません。RCZを建てるなら小回りのきく小さくても顧客満足を上辺の理念として掲げない会社を選ぶべきでしょう。今はJIOさんなどの保証会社の瑕疵担保保険があります。それだけ検査も厳しいので大きいから安心という概念は捨てるべきです。セキスイ、ハイム、住友、三井なら問題はないです。

[341: 96施工]

RCZさすがに防音はいいですね､台風が来ても関係なく寝てられます｡

[342: [男性 40代]]

早川物件の地盤どうなりました？

[343: 入居済み住民さん]

ブラタモリで札幌の地盤やってたけど、やはりＪＲよりも北側は相当危険だな
早川物件で地盤が傾いて訴訟沙汰になってたのもその辺だろう

[344: [男性 50代]]

RC-工法で平屋の３２坪位の新築を検討しています。因みに場所は北海道の千歳です
地域によって坪単価が異なるみたいなのでそれと同時に地域の良い施工業者も早川工務店に代わる業者

[345: ＲＣーＺ]

外壁に素肌美人を塗っているのですが、素肌美人はどこで購入できるのでしょうか？５年経過してるので、そろそろ塗り替えたいのですが
ほかの方法はあるのでしょうか？

[346: 匿名さん]

RC−Zの家に12年住んでいる者です。3年目から、窓枠の脹らみ膨張により、壁と窓の額縁の間に隙間が出来た窓枠が、６箇所あり、七年目に1階のトイレ雨漏り、カビ、クロスの剥がれ、二階の部屋の天井にカビ、屋上は、無数にヒビがあり、無数に穴も空き、手でほじると砂になっている。外壁にも無数にクラックが入り、エアコンのコンセント枠にサビと、コンセント部分が漏電。今エアコン使えない状態。施工会社に再三直して欲しいと、築5年目から伝えているのに、外壁のパイプのコーキングしかやってくれず、挙句10年超えてるから、責任は無いと施工会社に言われています。ので築12年の他のRC−Zの家は、外壁などどんな感じか知りたくて投稿しました。家は築35年くらいに見えると言われてます。施工会社には、築8年目に屋上の防水が10年で切れるからと聞いてたので、見積もりをお願いしましたが、水漏れ直したくないからか、故意に10年経過したいからか、見積もりもくれませんでした。
建てる前に、第三者を入れて調査や管理してもらえば良かったです。
RC−Zは、クラックが出来ない様な、逃げが無いため（何10cmの縦の線）特に窓あたりは、クラックが入るのかなと思いますが、逃げを作らない工法ならば、クラックが入らない様にどうしているのでしょうか？コンクリートが特殊なのか？家は、施工会社が何らかのミスで、作った様に思っています。RC−Zの会にでも聞いてみようと思います。

[347: 匿名さん]

>>345 ＲＣーＺさん
外壁のクラックは、大丈夫ですか？家は外壁も、屋上も素肌美人でした。屋上は防水だと思っていたら、撥水材でした。素肌美人で10年と言われてましたが、7年くらいでメンテはした方がいいと思います。

[348: 匿名さん]

築14年札幌市内
レーザー墨出しを当ててみたら、GL〜3階塔屋で200mmも倒れてます

[349: 秋田の匿名]

私もRC-Zで築12年くらいになります。
346匿名さんの場合は施工業者の問題だと思います。
Zパネル？（内側の断熱材）の上にクロスを張るのは問題が多すぎます。
パネルのジョイント部がひどい。施工業者も認めていることです。
あとある意味コンクリートのクラックはしょうがないと思ってます。
屋上とかは防水シートにでもしようかなと思ってます。

[350: 匿名さん]

>>348
H社施工ですか？
倒産時に地盤改良で債権届け出された方ですか？
自腹で改修されるのでしょうか？

[351: 匿名さん]

住宅構造として最もメンテ費の掛かるのはＲＣなのだから、補修が必要となるのは仕方のないこと。

[352: とき]

RCZ工法では何階まで建設可能ですか？

[353: 匿名さん]

札幌　最大震度６
RC-Zはどうでしたか？

[354: 入居者]

札幌市白石区のRC-Z入居１０年目です。
９月６日地震では自宅建物の大きな被害はなかったですが、３階の壁のクロスが横にひび割れたり、部屋のしきりの壁と床の間から水が漏れていました。どこから水がきたのか？わかりません。悩みの多い家です。　
他にも、入居３年目位から３階の部屋の天井に雨漏りのような染みが出始め、屋上防水工事をしました。　ですが、その染みはどんどんと広がり、３階全ての部屋天井は水玉模様と化しました。
ましてや、天井はふやけて柔らかくなり、留守中にクロスがほとんど床に落ちた部屋もあります。
落ちた様子を見て感じたのですが、これは雨漏りの染みなのか？クロスの接着剤の染みなのか？
悲しくなり、今は考えるのをお休みしています。

[355: 匿名さん]

地震で建物の被害はありませんでしたが、
元々トラックが走るだけで揺れるので今回の地震はかなり揺れました。

暖房とか洗濯物とか家庭環境にもよると思いますが、
3階天井が結露でクロス全脱落という話は聞きました。
クロスが剥がれる前に天井のコンクリを削ってる照明の部分が更に薄いので
そこが結露・漏電して照明が壊れたという話もあります。
我が家は今のところ、天井に染みは出てきていません。
屋上防水は早川倒産後に自前でしましたが、
10年経ったのでそろそろメンテしなければと思っています。

[356: 通りがかりさん]

断熱材(Zボート)にそのままクロス貼るのはひび割れしやすいですね。更に石膏ボードを貼れば問題ないです。
クラックは構造クラックで無ければ大丈夫かと。開口の角に出来やすいのは養生期間不足などの原因かもしれません。ヘヤークラックの場合が多いです。
屋上のクラックは丁寧な施工してないとしか思えませんね。屋上に防水シートやれば安心ですが、コンクリートに薬剤を混ぜれば大丈夫です。
ミキサー車の会社が嫌がるので施工会社によって出来る出来ないがあります。撥水塗装では心配ですね。
湿気はともかく漏水の原因はコンリートの打ち込みの問題が多分にあるかと思います。夏場は早く固まってしまうので打ち継ぎに隙間やジャンカなど出来やすいので施工会社によって左右されることが多いかと。
最後に昔で言うRC-Z工法は高性能です。施工や計画をしっかりやる会社であれば。

[357: リフォーム業者さん]

RCZパネルを仕入れたいのですが、1キットあたり、いくらぐらいが相場なのでしょうか？

[358: 職人さん]

Zボードに手すりなどをつけたい場合の下地はどうしたらよいんでしょうか？

[359: 匿名さん]

RC-Zの断熱材付き型枠は、今はどこが作っているのでしょうか？

[360: 匿名さん]

全国ニュースで話題ですね

[361: 名無しさん]

初見には豪邸に見えるらしいよ　良かったね

[362: 買い替え検討中さん]

ジャーナリスト気取りのいい加減なブロガーが「自宅特定」とか「豪邸すぎる」とか「デザイナーズハウス」とか興奮気味。捨てる神あれば拾う神あり。