RC-Z 施工会社（業者）の者ですが何でも聞いてください 2

[匿名さん]

既にスレ主はいませんが、利便上同じスレタイにしました。

[151: 入居済み住民さん]

134です。
電気代が高いのは損て書きましたが、設計次第と言ってくれた方も居りますので、再度書きます。
地域も札幌という事も有り、オール電化で、電気式床暖の先駆けという売り文句も有り、設備設計の仕様の一つで捉えて、ランニングコストも安いという営業宣伝も有り、設置した訳でしたが、このランニングコストのシュミレーションが内地仕様でのシュミレーションしか無かったようで、厳寒地の札幌では、初の試みだったようです。営業や早川をかばうつもりは有りませんが、実績が無いのにコストは掛からないという売り文句に騙された格好です。
1Ｆ～3Fまでのコンクリートの床に埋設した訳ですから、当然、躯体の温度を上げるには、相当の熱量が必要で、それに伴って、電気代も掛かるという理屈です。札幌はというより北海道は、セントラルヒーティングが今だ主流だと思いますが、それに加えて床暖システムが有り、それの燃料として、灯油式と電気式が有ります。灯油の異常高の時は、さほどの差は有りませんが、今の灯油代に換算すると、電気式の方が、倍とは言いませんが、1.5～2倍の差が有るのではと思います。費用面を気にしないご家庭であれば、電気式の床暖が、クリーンで乾燥もあまりしないし、パネル等の設置が無い分、部屋の有効利用が出来る特典が有ります。特典が有る分、高いのも仕方のない事と諦めて、設定温度等を2Ｆの居間は22度に、1・3Fは、18度設定して節約してます。（138さんへ～こんな感じです。）

[152: 匿名さん]

３階建ての木造は大半が○○建築だって聞くぞ

[153: 入居済み住民さん]

152＞へ
・何が言いたいのかはっきりしろょ！ちゃんと書きたくないなら、ここに来なくていいから！！

[154: 入居済み住民さん]

○建築関係の方、設計事務所さんとかに質問です。教えて頂きたいです。
RC造3Ｆ建（RCZ）の打ちっ放しに住んでいますが、居間の壁に窓を増設したい場合、何か良い方法が有りますか？
換気口のような穴なら、鉄筋の隙間を狙って穴を開けれますが（149に有り）、窓のような開口部を開ける事は、出来ますでしょうか？（鉄筋を切っても、開口部の補強をしっかりやれば出来るような気がしてます。よろしく、御教授を！）

[155: 入居済み住民さん]

さすがに窓はヤバイだろｗ

[156: 購入検討中さん]

間違い無く言える事は

　　ＲＣＺの外壁の仕上がりは汚いと


　　　　　　いう事だ

[157: 入居済み住民さん]

・何を根拠に断定しているのかわからんね？
打ちっ放し仕様のRCZなら、普通に木枠でＲＣを打ち込むよりは、はるかにきれいです。
表面は取り合えずの素肌美人を塗布しているので、ただ、打ち込む職人の腕次第も有ったと聞いているから、
一概ではないけどね！（汚いではなく、下手な打ちっ放しも有るという事でしょう！）
※ＲＣ打ちっ放しの経年の状態を好んでる専門家（建築家）も少なくないという事だろう！

[158: 入居済み住民さん]

窓下に水切りはない。
開口部四隅からクラック出まくり。
換気口からもクラック。

雨だれ、クラックからの浸水で汚い黒いスジだらけ
おまけに北側はカビだらけ

素肌美人なんてただの撥水剤だし、クラックにはなんの効果もなし

早川工務店施工のRC-Z住宅は欠陥住宅です！
金返せよ

[159: ご近所さん]

>157
158にある工務店の社長は、専門家（建築家）とか言っていたもね。

[160: 住まいに詳しい人]

・RCの打ちっ放しにクラックは当り前です。出ないのは、有り得ません。今後、外壁にタイルとかいっそ、外断化してしまうとかの改修が必要になるかも？クラックも1ミリ以上の隙間ならイエローカードでしょう、樹脂注入とかメンテが必要でしょう。それは、RCとかRC-Zに限らず、サイディングやモルタルでも5年、10年経過したらメンテは必要です。それを欠陥とか言ってたら、あなたの知識、常識が疑われます。もう、早川は無いのです。早川以外の木の城にせよ、倒産した所が建てた住宅に住んでいる人は、たくさんいるんじゃないでしょうか？住んでる人達が、色んな知識を学んで、悪くなった所をメンテするのは、当り前の事です。マンション買ったら、修繕積立金を積み立てるのは、そこの住民にとっては常識でしょう。無ければ良いなんて思っていたら、10年後、20年後に、いくらになるか解りません。
・窓下に水切りが無い⇒アルミとか樹脂で付ければ良いのでは？・・・コンクリートボンドで付きます。
・北側カビだらけ⇒誰がカビだらけにしたのか？早川ではなく、住んでいるあなたでは？
（洗濯物を部屋干しにしていないか？換気をこまめにしているのか？暖房を低く押えすぎていないか？（露天温度を下げて結露を起こさせていないか？）除湿剤を押入れに入れてるか？等、全ての原因は、住んで生活している自分達という事の認識が無いのでは？
・素肌美人～普通の打ちっ放しには、塗布されないケースの方が多い。（塗布されてる分だけまだまし！）
（RC打ちっ放しのマンションを見かけるが、全体的に最初のライトグレー色からダークグレー色に変色している～ＲＣが水分を吸い込んで、埃やちりがついて汚い感じに見えてくる。常時、水分が有り、太陽が当れば、コケ状に成る場合も有る。～塀とか……それが良い、好きだと言う人も居ることは事実）

[161: ご近所さん]

↑でっ、結局何を言いたいのですか？

[162: 入居済み住民さん]

北側のカビってのは外壁の話だよ。
コンクリの精度がどうとか美的な話をしてるから書いたのに
なんで室内の話になってんの？

アンタみたいなクレーマーが倒産前に徹底的にゴネて
屋上防水だの暖房機交換だの余計な金かけさせたから倒産したんだろうが
しかも金を貯めろだ？
自分は因縁付けて工務店にやらせて満足ですってムシがよすぎるわ。

[163: ご近所さん]

↑あんた、本当に住んでるの？
住んで何年経ったの？RCZの物件、南は真駒内から北は新琴似？とかまで有るだろうから、見て廻れば！
みんな、あんたの所のようになっているかを！
ひがむだけなら、もうここに来るなよ！

[164: 入居済み住民さん]

北海道管財
３／９　民事再生法適用申請
３／２４　再生手続き開始決定受ける
７／１３　再生手続き廃止決定受ける
今後、破産手続き開始決定受ける見込み

[165: puu]

うちはRC-Zに住んで3年近くなるが、北側でカビだらけなんてなってないぞ。
システムそのものより、施工した業者の技術に問題があったのでは

[166: 入居済み住民さん]

暑すぎる！

RCZは冬暖かく夏涼しいなんて全くのガセ

[167: 入居済み住民さん]

本当に暑いね！うちのような、そんなに日当たりが良い方でもないのに暑い！日当たりの良い所なら大変だろうね！
思いきって、エアコン導入を決めました。もうすぐ涼しくなるかもしれないが、夏というより冬の暖房に向けて！
フル暖という寒冷地仕様のエアコンが出たとのことで決めました。（-20度でも問題ないみたい）
冬の床暖を最低温度に下げて電気代を減らし、エアコンで快適さを狙ってます。（除菌、空気清浄、掃除機能、その他もろもろの機能付き）床暖の電気代（ホットタイム22）とドリームエイト+昼間電気代のトータルで下がれば良いと思ってます。

[168: 入居済み住民さん]

私もエアコン気になってます。
床暖最低にするぐらいなら切っちゃったほうがよくないですか？
エアコンはホットタイム２２ロング適用できるんでしょうか？
ドリーム８だと昼間高すぎますよね？

[169: 匿名さん]

RC-Zは何の略？

[170: 匿名さん]

RCは解るけど、Zの意味が解らないですね。

[171: 土地勘無しさん]

ぜんぜんダメのＺ？

[172: 匿名さん]

アルファベットの最後ということで「最終形」「完成形」という意味ではないか？と。
「どこが完成形じゃい」と怒り出す人が出てきそうですが。

[173: 入居済み住民さん]

No.168 さんへ
・床暖を切ると2Ｆに1台しかエアコン設置してないので、1・3Ｆが寒いです。2Ｆは、14畳用の400を入れたので、3Ｆにも暖気が流れる予想です。（ＰＨまで登るのがもったいないのでしょうけれど、なすすべは無しです！）
・エアコンは、通常の家電となりますので、昼間の電気代となりますょ！ホットタイムは床暖専用、ドリームは給湯専用ですので、一般電気扱いです。普通の電気ストーブよりは、かなり安いと思ってます。
・エアコンは200Ｖじゃないと容量不足ですので、安いエアコンの100Ｖに目が行くと損です。床暖に200Ｖが来てますから、簡単な電気工事で済みます。ダイキン、パナソニック等で寒冷地仕様が出てますので、よく吟味してみてください。（エコポイントも400以上だと9000Ｐです。）

[174: 入居済み住民さん]

エアコン入れてもいいけど、3種の換気はどうする？
全部ロスナイに変更したら高いし、現状の吸気側には電源が来てないから
工事も大変だよね？

PHにシーリングファン付ければ、多少は効果ないですかね？
これも電源が面倒ですが、PHなら露出でも問題ないでしょう

[175: 匿名]

施工中に第三者機関のチェックを受け入れてもらえますか？
現場で生コンクリートは心配なので。。。

[176: 入居済み住民さん]

No.174 by 入居済み住民さん＞　へ
3種の換気はどうする？　　とは、どういう事？
・エアコン自体に換気が付いています。空気清浄機能も有れば、自動掃除機能まで、多種多様に付いたエアコンが出てます。
・エアコンの穴が開いた所にコンセントが有ると思いますけど？（早川RC-Zの場合）
・ＰＨのシーリングファンで何の効果でしょうか？

[177: 入居済み住民さん]

・200Vすすめておいてコンセント？

[178: 入居済み住民さん]

床暖が入っていれば、200Ｖが来てますから、ブレーカー内工事で済みます。現在エアコンの穴があるところにコンセントが有ると思いますが？（穴もコンセントも無いなら、RCでは難しい工事となります～鉄筋の無い所への穴あけ、コンセント付け等）
・200Ｖが入っていないなら、ホクデンへの申請からになるので、エアコン業者に依頼してやってもらうしかないでしょう。

[179: 住まいに詳しい人]

>177
200Vでも家電はほとんどコンセント。

>178
単相三線がほとんどだと思うけど。
現状100Vしかなくても、単相三線なら200Vとれる。
申請要らない。

赤白・白黒は電位差100V
赤黒は電位差200V

[180: 匿名さん]

三相２００と単相２００はどう違いますか。
電気のこと知らなくて勉強したいです。

[181: 住まいに詳しい人]

>180
三相三線は一般的に動力って呼ばれてるもので、主に業務用モーターを回すのに効率がいい。
詳しく説明すると長くなるので・・・
簡単に。

単相は100Vと200Vがある。
三相は全部200V。
三相三線は別途動力契約が必要。
単相三線と三相三線は同じ三本でも全く別の物。

これ位覚えとけば良いかと。
三相三線でも２本ずつは単相になるので、とることは可能です。ただし電力会社は嫌がりますけど。

[182: 匿名]

ところで　ＲＣ－Ｚってなんだ。まだ答えは出ていない気がする。

[183: 匿名さん]

ジャブコンのＺ

[184: 住まいに詳しい人]

※ＲＣ-Ｚとは

RC-Zシステムは、FRP製型枠が基幹となっており、材料の無駄、人員の無駄、
工程の無駄を省き建築費を削減する考えを主眼においたこのシステムです。
施工現場からベニヤ材や木材の使用を大幅に減らし、さらに産業廃棄物などの
ゴミ排出量の減量に成功した、地球環境にやさしい工法です。

http://rc-zienokai.net/contents/about/

[185: RC-Z入居済み住民さん]

RC-Z工法は、型枠をFRPにして、
断熱材を吹きつけではなく、Zボードを型枠にした壁式構造のコンクリート住宅です。
（現在はZボードより改良されているものが出ています）

補償が取れる地盤改良・構造計算された鉄筋の量
規格内のコンクリートで打設されていれば、耐火で強固な建物になります。

クレームが出ているのは、倒産した早川工務店やロングホームが建築した建物で、
技術力のある施工会社の建物は、何の問題もありません。

アーバンエステートや富士ハウスが在来工法だからといって、
全ての在来工法が悪いわけではないのと同じです。

RC-Zに対してクレームが出ているのは、
工法の問題ではなく、工務店の選択ミスの問題がほとんどだと思います。

[186: 匿名さん]

RC-Zは早川工務店・ロングホームの特許です
ロングホームが保有していた「はず」の地盤の資料は結局うやむやにされました
早川は図面は顧客に渡したようですが。

[187: 住まいに詳しい人]

特許は特殊パネル一枚と、部材の一部だけ。
ほとんどは特許はねられてるよ。

[188: 匿名]

RC-Z工法だと外壁の厚さって何十センチあるのでしょうか？Zボードが入る分、通常のRCより厚くなるのかな？

[189: RC-Z入居済み住民さん]

通常は、
　　壁：コンクリート180mm＋ボード60mm
スラブ：コンクリート230mm＋ボード60mm

構造体によっては、（大きい建物・変形建物）
250mm　や　300mm　の壁も目にしたことがあります。

重さ：10c㎡＝1t（3階建て）と聞きました。

もっと大きな建物の場合は、ラーメン構造になります。
（マンションのように、コーナーが内側に出ます）

[190: 188]

>>189さん
レスありがとうございます
Zボード60もあるんですね。なるほど、これなら断熱うなずけますね

[191: 入居済み住民さん]

うち屋上は150mmだよ。暑いし寒い

[192: RC-Z入居済み住民さん]

No.191 さんへ

注文なのか建て売りなのかわかりませんが、
“スラブの軽量化”をされたのだと思います。
スラブを薄くすることにより、躯体重量が軽くなるため
鉄筋量もコンクリート量も軽減できます。
“価格を落とす”という事です。
よって、申し上げにくいですが、強度も落ちていることになります。

温度に関しては、屋上緑化か、木のパネルを引き詰めると、
かなり改善されると思います。

ウチは、230mmで、　排水のための勾配があるので
中心付近は、+100ｍｍ以上になっています。
酷暑でも、室内天井が暑くなってはいませんでしたが、
それでもスラブ自体はかなり蓄熱されていました。

コンクリート住宅は、手直しが難しいので
工法ではなく、あくまでも“工務店の質”の選択が大切です。

[193: 入居済み住民さん]

>>192
早川の建売ですが、降雪地帯での陸屋根ですので強度はそれなりに確保してるのでは？
ただ内断熱なので熱橋が多いのは間違いないです。屋上の雪溶けますし

[194: RC-Z入居済み住民さん]

＞屋上の雪溶けますし
と言うことは、躯体は暖かいのだと思います。

ハイパーヒーティングシステムでしょうか？
スラブごと温めるのは、寒冷地ではよけい無理がある気がします。

温水で金属は暖まると思いますが、
コンクリートは気泡が入っているからどちらかというと断熱材。
その断熱材が空気を暖めるまでは、相当なカロリーです。

本来なら、システムフロア（上げ底）にして、
火（ストーブかガス暖房）で温めたら
高密度で隙間がないんですから、暑すぎるぐらい暖まり
苦情なんかなんかでなかったのではと思います。

コンクリートには、直ではなく、空気層を作れば万全です。
マンションなどは、そうなっていると思います。

いずれ、システムフロアにしたらかなり快適になるのでは…

[195: 匿名]

東京でＲＣ―Ｚ業者と言ったらどこがおすすめでしょうか？
調べてみたところ萌未ハウジングさんなんかは格安で良いのかなって思うのですが情報がいまいち少ない気もします。

[196: 入居済み住民さん]

電球が付いている部分から水が落ちてきます。

冬場の寒い時期のみ発生しているため、結露が原因と考えます。
天井配線部分の空洞コンクリ部分が冷たく、電球で空洞部の空気が温められるため、
コンクリ部分が結露している感じです。

何か、良い対応策はありますか？
施工業者が倒産して聞く場所がないので困っています。（埼玉のアスカ）

電球を熱の少ないLEDにすれば解決するかも知れませんのでこの冬、試す予定です。
また、その配線がある空洞部分に断熱材を入れることも考えています。
ただ、配線がある場所なので、断熱材を入れても問題ないか、心配です。

場所は東京ですが、相談できる工務店ありますか？

一方的な質問で申し訳ありませんが、良いアイディアがあれば教授お願いします。

[197: 匿名さん]

パルコンのPC板を使用する工法と現場打ちのRCでは、どちらが良いですか？

[198: RC-Z入居済み住民さん]

No.196 by 入居済み住民さんへ

「ノン結露ガイナ」の塗布が、一番簡単な方法だと思います。
http://www.nissin-sangyo.jp/nonketsuro/about.html
下地と本塗りの二度塗りとなります。

ただし、結露は温度で起きるものではなく湿度で起こります。
その結露する部分に、湿気を伴った暖気が溜まっているはずです。

そうなると、ダクトの増設が必要かもしれません。

塗るだけならどこの工務店でも大差はないと思います。
ダクト増設する場合は、配筋のピッチがわかるところがベストです。

RC-Zの施工経験があるところです。
なるべく鉄筋を削るのは避けたいですから…

アスカホームでしたか…

[199: 匿名さん]

早川の残党、まだ大手を振って歩いてるのかよ
調子に乗ってツイッターなどやってるわ
ハヤカワショックの古い情報によれば、
ロングホームが株主で早川義行が監査役

http://twitter.com/d_home

[200: 匿名さん]

RCハウジングって何者？

[201: RC-Z入居済み住民さん]

“何者？”という意味がよくわかりませんが、
豊橋市にあるRC-Z工法の会社

最近“Z”という文字を出していないところが多いですが、
30cmスパンで、縦線・横線が出ている模様はZパネル使用。

コンパネより肌がきれいです。

[202: 匿名さん]

>>201
最近札幌でくだんのデザインセンターと組んで売れてるみたいなんで何者かと
愛知と札幌って経営資源的に普通に考えたらおかしい。何か裏があると考える。

[203: RC-Z入居済み住民さん]

自社でRC-Zの構造計算を頼めるところがない場合は
デザインセンターを利用しているところが多いのです。

RC-Zを行っている会社には、土木工事をしていたところが多く
かえって、ハウスメーカーよりコンクリートを流すのが上手なのです。
http://www.jiti.co.jp/graph/page0710/1006i/index.htm
↑ここを読むとよくわかります。

デザインセンターには、確認申請が済んでいる構造データが多いので、
オンリーワンをつくらない限りは、使い回しができるのです。
ハウスメーカーで構造計算がいらないのはそのためです。

札幌でカッコイイ建物が建っていたら
同じものが外装の色だけ変更して愛知で建っていても良いわけですね。
内装は、内装職人や大工さんが行うのでRCでも木造でも何も変わりません。

オンリーワンのデザインに、既得権や特許を取得する
施主もいないでしょうから…

RC-Zを手がけて、倒産した会社は多いです。
なので、残っている会社は内容が良い企業なのだと思います。

[205: 匿名さん]

[NO.204と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[206: 入居済み住民さん]

RCテクノさんよ
早川の家にチラシ入れてくのはなんのジョーク？
http://jutaku.rc-techno.jp/clovertown_misono.html

しかしこの水回りは使いにくそうだな
トイレ1F/2F
キッチン2F
洗面・風呂3F

[207: 入居済み住民さん]

早川物件には厳しい季節がやってきました。
リビングの３種換気の吸気をガムテープでふさいでみたが、
思ったほど暖かくならない。床暖も今の時期で一日100kw消費してる。
30日で3万超えそう。排気も止めなきゃダメかな？
電源直結だからブレーカー落として2芯引っこ抜かないと止められない

[208: 入居済み住民さん]

・24時間換気の換気扇、on・OFF付のスイッチ式で湿度感知型に変えました。ＰＨ等は、冬場は閉めないと寒気ばかりが押し寄せて、電気代の無駄に成ります。今のうちに電気工事店に相談して変えた方が良いと思います。そんなに高くは無かったと思います。（これからの電気代で元は取れるかと思います！）

[209: 入居済み住民さん]

　冬季の寒気対策として、３階から屋上へあがる階段室の境界の部分に、エアーキャップ（割れ物などを包むプチプチつぶすと音の出るビニール）をカーテンのように吊して固定すると寒気の流入防止になりますし、床暖房仕様の建物の場合は、階によっては、床暖房を入れずに、高気密建物の特性を利用して１２００W程度のタイマー式のオイルヒーター暖房（中古で十分）を併用するの方が暖かく感じ経済的な場合もありますので参考にしてください。

[210: 入居済み住民さん]

札幌の創業何十年っていう左官屋からダイレクトメールで
コンクリート壁の補修のチラシが届いた。

今までの他社は物件を目視してのポスティングだったが、
どうやら早川工務店施工物件のリストが出回ってるようだな。
流した奴ふざけんなよ。

[211: 匿名]

早さん叩いてる野郎が多いけどなんかあったの？
何？やっかみ？嫉妬？

[212: 入居済み住民さん]

>>211
倒産しました

[213: 匿名さん]

コンクリなら安心？
RC-Z今日の地震で揺れまくりだけど。
つーかいつも地震揺れすぎで怖い。
ダンプ通っただけでも揺れるし。


地震速報と住宅の耐震性能
http://www.dhome.jp/blog/2010/12/post-107.html

[214: 匿名]

工作員乙

[215: いつか買いたいさん]

最近の坪単価　実例で教えてクレー

[216: 周辺住民さん]

↑まじ～　今更購入を考えるなんて冒険王だな～

[217: 匿名さん]

だってRCZ以外は坪単価都内だとべらぼうに高くなるっしょ？

[218: 匿名さん]

安いのにはそれなりに理由がある（苦笑）

[219: 匿名]

安い理由って何だろう？
工期を短縮出来るから人件費を抑えられるってのが一番大きいのかな
詳しい方教えて下さい

[220: 匿名さん]

地盤改良もなしに基礎も適当なんだろ？
あとパネル使って熟練工が要らないとか

[221: 匿名]

質問お願いします
外断熱のＲＣ―Ｚ施工会社ってあるんですか？
ＲＣ―Ｚだとどこも内断熱ですよね

[222: RC-Z入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[223: 少し住まいに詳しい人]

221＞外断熱のＲＣ―Ｚ施工会社ってあるんですか？

・ネットでＲＣ-Ｚ外断で出てきます。地域にもよりますが、札幌でも有ります。
但し、内断に比べると坪単価が10～20万近く上がると思います。余裕が有るなら、ＲＣの外断が一番良いと思いますょ。
木造は、外断熱工法とは呼べず、外断熱貼り工法となります。（熱の備蓄体があるかどうかだそうです。）

但し、注意は、屋根（屋上）または、最上階をどのように外断するかを業者に正確に説明してもらうことです。
考えていないところは、内断にしてしまいがちのようです。屋根部も外断して初めて、意味有る外断熱ＲＣ住宅と成ります。

[224: 匿名さん]

すいません、質問させてください。
RC-Z(内断熱)で3階建、述べ床面積３７坪で2450万は高いですか？
地盤の調査＆補強は含まれてません。
外溝も含んでません。
オール電化仕様です。
関西です。

[225: 匿名さん]

３階建なら、妥当なところじゃない？
（都市部でその価格ならかなり安いが）

２階建で、その広さその金額だと高い気もするが。
（都市部ではない郊外の場合）

ＲＣーＺではない、ちゃんとしたＲＣの３階建なら、坪単価であと１０万は高くなるでしょ。

[226: 匿名さん]

>>225様
御回答ありがとうございます。
都市部の狭小地ですので、きっちり3階建てです。
少なくとも妥当な価格の様ですので前向きに検討してみます＾＾；

[227: 匿名さん]

＞226さん

都市部狭小地で3階建てなら坪67万は、良心的な業者さんだと思います。
もし可能でしたら、私も参考にしたいので、業者さんを教えて頂けませんでしょうか？
（ヒントでも構いません）。
宜しくお願い致します。

[228: 匿名さん]

>>227様
よろしければ、フリーメールのアドレスを教えて頂ければ
詳細をお伝えいたします＾＾；
ただ、こちらの業者様の施工範囲は関西のみと思います。

[229: 匿名さん]

ご返信ありがとうございます。
関西でしたか・・。
関東と勘違いしてしまい申し訳ありませんでした。

[230: 匿名さん]

＞＞２２５
＞＞ＲＣーＺではない、ちゃんとしたＲＣの３階建なら、坪単価であと１０万は高くなるでしょ。

ＲＣーＺはちゃんとしてないということ？

[231: 匿名さん]

ちょっと語弊があったかな。
通常のＲＣは型枠工という、型枠専門の工事業者が必要になるが、
ＲＣ－Ｚはその型枠を簡単に施工できるようにしたシステム
（専門工事業者不要で工期短縮＝工事費を下げられる。）

ＲＣ－Ｚ自体は、優れた工法だと思う。
ただ大元がダメだっただけで、今でも材料がキチンと手に入って、ちゃんと施工できるなら良いよ。

[232: 入居済み住民さん]

＞226さんへ
・狭小住宅の3Ｆ建のRC－Zで￥2450万は、土地が何坪有るかは解りませんが、（土地代は入ってないとは思いますが）妥当且つ良心的かもしれません。札幌の自分の所で、土地＋建物+屋上付で約￥3000万（土地は36坪、延べ床は37坪～2005年建設）でしたので、かなり安く手に入りました。（土地代抜くと坪￥65万ぐらいだったと思います。）
・検討されるなら、屋上を付けた方が良いかと思い、書きました。屋上は、プラス￥100万ぐらいだと思います。狭小なら屋上は、かなり便利に使えますょ！
（関西なら、屋上庭園とか焼肉とか、但し、カラスが多い所は、屋上庭園は止めた方がよいかも・・・）

[233: 匿名さん]

焼肉はやめたほうがいい
防水層に簡単に穴あくぞ
防水してないんなら構わんが。

[234: 入居済み住民さん]

＞２２５さんへ
私も同様に、都市部狭小地（首都圏）に３６坪のＲＣ-Ｚ(内断熱)３階建てを２，３５０万円で建築しました。
条件は、
①地盤調査・外構含まず
②内装：Ｚボードの上にプラスターボード
③屋上：シート防水
④ＪＩＯの１０年保証（建物＆地盤）
となります。

但し、施工業者は悪名高きＡホームであり、当然今は存在しておりません（泣）
今のところ不具合は全く出ておりませんが、将来が不安です・・・。
業者選びは慎重に行いましょう（笑）

そこで、この場を借りての質問です。
Ａホームで建築され、不具合が発生した方は、おられますでしょうか？

[235: 匿名]

>234
Aホームってアスカだっけ？埼玉の

[236: 入居済み住民さん]

＞２３５
その通りです。

[237: 匿名]

>236
あの会社の社長、また違う住宅建設会社作って、のうのうと社長やってるらしいね。
昔、まだアスカが存続してた頃に、一度TELしたことあるけど、
無茶苦茶、対応と言葉遣いが悪かった印象しかない。

でも、まあ不具合が出てないならラッキーくらいに思って、
あとは万が一の時の為に、メンテナンス兼大規模修繕の費用を細々と貯める事だね。

[238: 入居済み住民さん]

＞２３７
社長はそのようですね。
今は知りませんが、当時はスキンヘッドで、見た目も怪しかったです。

建物については、７～８年後の屋上と外壁のメンテナンスまで、不具合が起こらないことを祈ってます。

[239: 匿名]

将来はＲＣで建てたいと考えているのですが
こういう話を聞くとやっぱり大手ＨＭなのかなあって考えてしまいます
しかしＨＭでＲＣをやってるところは殆どないし、、
信頼のある建築さんって探すのはホント難しいようでね
都内で信頼あるＲＣ会社さんってありますでしょうか？

[240: 建築中]

現在ＲＣ４階建てをスターツという建築会社で施工中です。
会社の経営状態も健全で、何より真面目で丁寧な施工をする会社です。
平塚のＲＣ－Ｚ系の会社、高松建設系の会社、ぞーさんマークの会社等、
色々話をうかがいましたが、最終的にスターツでお願いして満足感あります。
どの会社も一長一短ありますので、実際話をしてみて相性の良い会社を見つけてください。

[241: 匿名さん]

http://oshiete.homes.jp/qa2939472.html

新築で購入した家の電気料金の補償
RC-Zの分譲住宅（オール電化）を札幌で購入し、作年９月より住んでいます。１８棟ほぼ同じタイプの家が向かい合わせに建っており、間にある敷地は共有スペースでロードヒーティング敷設してあります。

問題は、購入時に営業マンから説明された暖房料金、ロードヒーティング料金と実際にかかる電気料金が違うということです。１８棟もあるので、営業マンの説明にばらつきがありますが、全員に共通するのは、説明より高いということです。

まず、暖房料金がかかりすぎるため、ロードヒーティングを使う余裕がなく、共有スペースのロードヒーティングはほぼ機能していません。
私有地のため、市の除雪はもちろん、町内の排雪も入りません。ロードヒーティングは、個別契約にされていて、個別で切ることができます。

ロードヒーティングは、だいたい月５千円と説明された人が多いのですが、それでは基本料金にも足りない状態で、基本料金のみ払って、使用しない（できない）という月もありました。今さら知らされた札幌の降雪量をもとに試算した一冬にかかるロードヒーティングの電気料金は、５万円強でした。

暖房は、電気温水床暖房です。広告には、「冬場で平均１万円を切る月もある」と書いてあるそうです。
実際に、今年の一月にかかった電気料金は、
一般電灯１万５千円
床暖房　３万円
ロードヒーティング　１万５千円　　計６万円
床暖房はこれで、他の家より安いと言われています。
暖房は、札幌４・５月でも必要なので、一冬でかなりの金額になります。

北国ですので、暖房、雪問題は非常に重要で、今の状況続けるのは難しいし、納得がいきません。月数万円のオーバーも、長い先を考えればかなりの金額になり、人生プランに関わってきます。

現在、住民で電気料金の補償を工務店側と交渉していますが、話し合いではまとまらないように思われます。現段階では、とりあえず、今期のロードヒーティングの基本料金の一部を返還してもらいました。

この工務店の物件は、電気料金の他、建物自体にもクレームが多く、修繕ばかりで、入居後も業者の出入りが多いです。
たぶん、話し合いではまとまらないので、最終手段として簡易裁判所を利用することになるかもしれません。そうなると、法的根拠が必要となるらしいのですが、具体的にどのようなものが有力な証拠となるのか教えていただきたいです。
また、住宅トラブルでいろいろ調べましたが、「電気料金の補償」という相談は見つけることが出来ませんでした。果たして、「電気料金の補償」は可能と思われるかどうかも、見解をいただきたいです。

ここの工務店は、現在もどんどん物件を建てています・
電気料金に関して虚偽の説明のまま販売を続けるようであれば、被害者が増える一方です。

投稿日時 - 2007-04-21 21:55:56

[242: 匿名さん]

いつまでこの話題を引っ張り出してきたら気が済むのか。何を目的としているのか。

A) いつまでも恨みが晴れない入居済み住人
B) いつまでも小馬鹿にしている周辺住民or関係者
C) 最近賃貸か中古購入で入居した住人

どれだ？

[243: 入居済み住民さん]

242と同じく
この投稿の方は、なにを言いたいのか？何かを聞きたいのか？まじめにここを使用して欲しいものです。

[244: 入居済み住民さん]

>>242
中古で売れるんでしょうか？

[245: 入居済み住民さん]

スーモで白石区の物件が2000万弱で出てたよ
あれぐらいなら売れるだろうね。
中央区で3000万って奴は誰も買わないと思うけど。

[246: ご近所さん]

↑噂を知らないならＣＯＷかもね。

[247: 入居済み住民さん]

噂ってなんですか

[248: 近所をよく知る人]

↑このスレのパート１から嫁バー

[249: e戸建てファンさん]

この時期に基礎を造るとセメント凍りますか？

[250: 匿名]

東京、または東京近郊のＲＣ―Ｚ施工会社で評判のいい、実績のある会社はありますか？お願いします