不動産のチラシの見方

[匿名さん]

不動産の広告やチラシがよく入ってきますが、見方がいまいち分からない部分もあります。
駅まで○分というのが実際の時間ではないというのは知っているんですが、他にも細かい文字で色々と書いてあることがありますよね。
また家を大きく見せるために、駐車場にとめる車をわざと小さく書いていることがあると言う話も聞きます。
特に地域というのがよく分かりません。
第1種低層住居専用地域とか色々ありますが、詳しいチラシの見方、覚えておいたほうがいいこと、チェックしたほうがいいことを教えてください。