プレサンスロジェ門真

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　
http://www.pressance.co.jp/index.html
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ
http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社
http://www.glob-com.co.jp/
プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B9

名称 プレサンス ロジェ 門真
所在地 大阪府門真市元町42番2（地番）
交通 京阪本線「門真市」駅徒歩4分、大阪モノレール「門真市」駅徒歩5分
地域・地区 近隣商業地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 1,050.58m²（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 504.11m²
建築延床面積 3,622.00m²
容積率 299.57%（指定300%）
建ぺい率 47.99%（指定80%）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数 46戸
建築確認番号 第KKK01200613号（平成24年5月29日）
計画変更確認番号 第KKK01203803号（平成24年10月4日）
私道負担 なし
自転車置場 98台（屋内ラック式56台、屋外ラック式36台、屋内平面式6台、使用料：月額未定）
バイク置場 5台（屋内平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 10台（屋内平面式、使用料：月額未定）
駐車場 28台（屋内平面式4台、屋外機械式24台、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成26年3月上旬
入居予定 平成26年4月上旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション 国土交通大臣（2）第7042号〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F TEL.[phone]（代）FAX.[phone]東京支店〒104-0028
東京都中央区八重洲2-2-1（住友生命八重洲ビル2F）TEL.[phone]（代）FAX.[phone]名古屋支店〒460-0008
名古屋市中区栄4-1-8（栄サンシティービル15F）TEL.[phone]（代）FAX.[phone]
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販 宅地建物取引業免許 国土交通大臣（1）第8061号 （社）全日本不動産協会会員 （社）不動産保証協会会員〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F TEL.[phone]（代） FAX[phone]
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社K・S構造事務所・北風設計事務所
施工 南海辰村建設株式会社
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
設計図書閲覧場所 プレサンス ロジェ「古川橋」マンションギャラリー、竣工後は管理事務室

第1期予定販売概要
予定販売戸数 15戸
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 55.79m²～73.17m²
バルコニー面積 10.62m²～15.75m²
サービスバルコニー面積 1.93m²～4.45m²
ルーフバルコニー面積 38.77m²
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売予定時期 平成24年11月上旬

予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成24年11月上旬）

情報登録日 平成24年10月18日
次回更新予定日 平成24年11月上旬

[1: 匿名はん]

飛び込み営業の会社ですね。　近くにお住まいの皆さん～”アンケート”目的で来ますよ～。それはそうと、まぁよく京阪沿線の”門真市”でこれだけ分譲するとは感心ですね。　ニーズが少ない立地だからお得意の”飛び込み”で売る計画だと思いますが、そううまくいくのかな？

[2: 匿名さん]

パナソニックに三方を囲まれてますね。
平日用のセカンドハウスの需要はあるのでしょうか。

[3: 購入検討中さん]

ここ、高級感在りで駅前で便利ななわりに安くていいですね！
近くに住んでるけど全然営業とかまだ来ません。
古川橋や大和田も良いけどやっぱりこっちかな

[4: 購入検討中さん]

やはり電車の音は気になりますでしょうか？

[5: 匿名さん]

多分全然売れないと思いますよ。京阪沿線で門真市ならなおさら。中学になったらヤンキーしかならないこの土地柄で誰が買うのでしょうね？ヤンパパやヤンママでしょうか？

[6: 匿名さん]

投資用で買う割合はどれくらい？

[7: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

頭弱い人間が買うから絶好なのでは？

[8: 匿名さん]

大阪駅へ17分の立地で、生活するのにも便利な場所ですから
お手頃価格であったらお買い得ではないでしょうか？
土地に馴染みのある人ならばなお更良いと思います。

[9: 匿名さん]

各間取りが小さいから価格が見た目安そうに見えるのであって実は全然安くないんですよ。
しかも73㎡で4LDKってあのLDK表記は錯誤を与える表記に近く、実質4DKでしょ。

[10: 匿名さん]

73平米で4LDKとはなかなかの職人技ですな

[11: 匿名さん]

駅からは近いのに売れてないの？

やっぱり門真の人気の無さが影響してんのかなー？

[12: 匿名さん]

大阪市と比べたると門真市の水道代が高いってほんまでっか？

[13: 匿名さん]

もう少しで完成やなー

[14: 検討中]

会社の決まりで物件価格は絶対に下げれないと言われましたが本当ですかね？
そのかわりに諸費用のサービスとかはできるらしーですが。

[15: 購入検討中さん]

No.14 検討中さん

私も言われました。
何でも広告に値段出してるからだそうです。

諸費用のサービスもいろいろあるんですね。

実際にすんでる方に聞きたいのですが、騒音はしますか？

[16: 検討中]

諸費用サービス色々あるみたいですが
どれも上限100との事。

売れ残りの部屋たちなので
もう少しサービスして欲しい所です。

[17: 物件比較中さん [男性 40代]]

南海辰村建設…
みんなよく買おうと思えますね。

[18: 匿名さん]

>>17
このマンションの施工会社は東証2部上場企業の関西地場の準大手じゃないですか
何か問題でもあります？

[19: 匿名さん]

46戸しかないのに1年で3戸も売却中って異常じゃない？
個人的理由以外の共通の原因があるのかな？
新築価格と比べて上がってる？下がってる？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/27/?query=%E3%83%...

プレサンスロジェ門真

所在地　大阪府門真市元町
交通　京阪本線 「門真市」駅 徒歩3分 他
築年月　2014年2月(築1年)
建物階　地上13階建地下0階
総戸数　46戸

所在階　方位　間取り　専有面積　価格

2階 南
2LDK
55.79m2 1,990万円

3階 南
3LDK
65.87m2 2,650万円

4階 南
3LDK
65.87m2 2,680万円

[20: 物件比較中さん [男性 40代]]

南海辰村建設、訴訟でググってみてください。
幾つかテレビの特集が組まれたものの動画が見つかりますよ。

[21: 匿名さん]

>>20
欠陥マンション訴訟のことか

それとここの中古マンションと関係ある？
施工会社でも物件によって出来が違うだろうし

[22: 購入検討中さん [男性 50代]]

２１さん

怖いのはあの認識じゃない？

あれをもって瑕疵なしと主張するところが怖いと思う。

[23: 匿名さん]

>>19の中古部屋が売れないのは新築のシャリエ門真グランマークスと平米単価が同じくらいだからじゃないの？
人気の無い門真市で中古マンションを処分しようと思ったら平米単価30万円くらいじゃないの？
4階の部屋なんて新築未入居って書いてあるけど1年半も経ってるしね

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002984663/
プレサンスロジェ門真 4階
価格 2,680万円
間取り 3LDK
専有面積 65.87m2（登記）
（バルコニー面積 12.42m2）
所在階/建物階 4階/地上13階建て
主要採光面 南

新築未入居物件

[24: 匿名さん]

これって新築で2,000万くらいだったのかな？
成約するとしたら1,600万くらいかな？


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

プレサンスロジェ門真 1850万円（2LDK）

物件名 プレサンスロジェ門真
価格　1850万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　46戸
専有面積　55.79m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：10.62m2
所在階/構造・階建　6階/RC13階建
完成時期（築年月）　2014年2月
住所　大阪府門真市元町
交通　京阪本線「門真市」歩4分

[25: 匿名さん]

平米数と階数が>>24と同じだが同じ号室かな？
不動産屋が買って転売なのかな？


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005069674/
プレサンスロジェ　門真 6階 NEW!
価格 2,198万円
間取り 2LDK
専有面積 55.79m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.62m2）
所在階/建物階 6階/13
主要採光面 南
所在地 大阪府門真市元町　[周辺地図]
交通 京阪本線 「門真市」駅 徒歩4分 　[その他交通]
築年月 2014年3月(築2年)

情報掲載開始日 2016年2月29日

[26: 匿名さん]

12.2万円～12.7万円で賃貸出ていますね。

中古も定期的に出ていて、ヤフーのページはまだあるみたい。55.79㎡なので住宅ローン減税も組めますね。

おひとりさま、2人夫婦にもよさそうですよね。

[27: 坪単価比較中さん]

>>26
この部屋か
長いこと決まらないんだね
こんな郊外で投資マンション経営するとかどうかしてるよね


賃貸マンション　プレサンスロジェ門真 12階/1203
賃料（管理費等）　12.5万円 ( - )
敷金 / 礼金　5万円 / 20万円
保証金 / 敷引・償却金　- / -
交通
京阪本線 門真市駅 徒歩3分 京阪本線 西三荘駅 徒歩5分
所在地　大阪府門真市元町
築年月（築年数）　2014年2月 ( 築4年 )
主要採光面　南
専有面積　73.17m²
バルコニー面積　-
間取り　4LDK ( リビングダイニングキッチン 13.6帖 洋室 6.3帖 洋室 5帖 洋室 4.5帖 和室 4.5畳 )
https://www.homes.co.jp/chintai/b-37133610006208/

[28: 匿名さん]

この部屋なかなか売れんな
価格が強気やな


https://www.athome.co.jp/mansion/6965700622/?BKLISTID=030PPC

中古マンション プレサンスロジェ門真 2階 ３ＬＤＫ
価格 2,190万円 ローンシミュレーター 階建/階 13階建 / 2階
交通 京阪本線 / 門真市駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
大阪モノレール本線 / 門真市駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
京阪本線 / 西三荘駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府門真市元町 （地図を見る）
築年月 2014年2月(築4年5ヶ月) 専有面積 62.76m² 間取り ３ＬＤＫ
管理費等 7,220円 修繕積立金 3,140円

[29: 匿名さん]

13階も売りに出てる
アベバブルのうちに売り逃げしたいのね

https://www.athome.co.jp/mansion/1016316932/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ門真 13階 ３ＬＤＫ
価格 2,630万円 ローンシミュレーター 階建/階 13階建 / 13階
交通 京阪本線 / 門真市駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
大阪モノレール本線 / 門真市駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府門真市元町 （地図を見る）
築年月 2014年2月(築4年6ヶ月) 専有面積 62.76m² 間取り ３ＬＤＫ
価格 2,630万円 ローンシミュレーター 平米単価 41.91万円
管理費等 7,220円 修繕積立金 3,140円

[30: 匿名さん]

別の部屋も売りに出てる
このマンションは平米単価30万くらいが相場やろうな
ただ郊外で単身者とか老後の夫婦だけで住むような間取りの需要があるかどうかな


https://www.athome.co.jp/mansion/1033275735/?BKLISTID=030PPC
中古マンション プレサンスロジェ門真 2階 ２ＬＤＫ
価格 1,790万円 ローンシミュレーター 階建/階 13階建 / 2階
交通 京阪本線 / 門真市駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
大阪モノレール本線 / 門真市駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府門真市元町 （地図を見る）
築年月 2014年2月(築4年6ヶ月) 専有面積 55.79m² 間取り ２ＬＤＫ
価格 1,790万円 ローンシミュレーター 平米単価 32.09万円
管理費等 6,420円 修繕積立金 2,790円

[31: 匿名さん]

転売が横行してんな
バブルやからしゃーないか

[32: 匿名さん]

4階の部屋が投資マンションとして売り出されてる

現時点の広告見ても2018年6月から売りに出てるみたいだな
2015年8月の>>23でも同じ部屋が売り出されてるから何回か所有者が変わってるってことかな？

契約してる家賃は記載されてないから満室想定利回り5.50％って記載から自分で計算しないと解らないな

何でこんな郊外で大家業やろうと思ったんやろか？
自分がもし投資マンション買うなら大阪市中央区に買うけどな

https://www.homes.co.jp/other/b-1221040000004/
購入マンション(建物一部)投資用プレサンスロジェ門真 4階/-
価格2,380万円
管理費等7,580円
修繕積立金3,290円
交通
京阪本線 門真市駅 徒歩5分
所在地
大阪府門真市元町7-33
築年月（築年数）
2014年2月 ( 築6年 )
面積(土地面積)65.87m2 ( 1,050.58m2 )
間取り2SLDK
所在階 / 階数 4階 / 13階建
洋室 6帖 洋室 4.8帖 和室 4.5畳 リビングダイニングキッチン 13.7帖
満室時表面利回り 5.50%
ポイント
プレサンスロジェ門真売り募集開始。オーナーチェンジ物件ですよ。
登録日 2018/06/02 有効期限 2019/09/29 （あと9日）

[33: 匿名さん]

6階が売りに出てた
リフォームはしてあるみたいで綺麗だとは思うけど
ちょっとビックリするくらいの価格かも

https://www.athome.co.jp/mansion/1031093142/
中古マンション プレサンスロジェ門真 6階 ３ＬＤＫ
価格 2,890万円
階建/階 13階建 / 6階
築年月 2014年2月(築5年8ヶ月) 専有面積 68.13m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
大阪モノレール本線 / 門真市駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
京阪本線 / 門真市駅 徒歩4分 （電車ルート案内）
京阪本線 / 西三荘駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府門真市元町 （地図を見る）

平米単価 42.42万円
管理費等 7,830円 修繕積立金 11,580円

備考
主要採光面：南向き
施工会社：南海辰村建設株式会社
用途地域：近隣商業
2019年9月　リフォーム済！・一部クロス張替・コンロ取換・全室照明付ハウスクリーニング済です

[34: 匿名さん]

新築マンションで現在売り出してる京阪沿線は無いから
中古で探すしかないってのもあるんかもな

同じ門真市内でも地下鉄沿線でもいいなら門真南駅1分の新築マンションはあるけど
まだこっちのが低層階のがマシかな
新築っていうても2年以上売れ残ってるけどね

ウエリス門真南
大阪メトロ長堀鶴見緑地線「門真南」駅徒歩1分
完成時期 2016年7月

[35: 匿名さん]

6階68.13m2って100万円下げてた。
過去の例見たら2,100万～2,500万くらいで成約するんかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_kadoma/nc_92702353/
プレサンスロジェ門真 2790万円（3LDK）
中古マンション即入居可
価格更新情報提供日：2019/12/13次回更新日：情報提供より８日以内
2790万円
大阪府門真市
京阪本線「門真市」歩4分
(株)ラックハウジング

◇京阪本線「門真市」駅まで徒歩５分♪
◇令和元年９月室内リフォーム済みなので即入居可能♪
◇バルコニー南向き陽当たり良好・角部屋で上階なし♪

物件名プレサンスロジェ門真
販売価格2790万円
所在地大阪府門真市元町7-33
沿線・駅京阪本線「門真市」徒歩4分
専有面積68.13m2（20.60坪）（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.93m2
築年月2014年2月
所在階/構造・階建6階/RC13階建

[36: 匿名さん]

4階65.87m2はまだ売れてなかった。
>>32の去年9月の情報と比べて200万円値上げしてる。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_kadoma/nc_93702645/bukkengaiyo/
物件名
プレサンスロジェ門真
販売価格
2580万円
専有面積
65.87m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
12.42m2
所在階
4階

[37: 匿名さん]

6階62.76m2も売りに出てた。
現在は3部屋が同時売り出し中。

6階は2部屋売りに出てるからややこしい。
6階62.76m2の平米単価37.60万円。
6階68.13m2の平米単価40.95万円。
4階65.87m2の平米単価39.16万円。

現物株みたいに今すぐ売れなくてもよくていつかは高く売れるから放置しとこうくらいの余裕のある投資家ならこういう値段でもいいやろうけどね。
武漢ウイルス不況の前でも6階も4階も売れなかったからこれからどうなるかな。

アベノミクス最盛期の2018年7月に売りに出てた>>30の2階が平米単価32.09万円が成約価格の参考になっていくかもね。
階は上でも今年売るのは時期が悪すぎる。
3，4年経ったら落ち着くかも知れんけどその時は築10年とかになってるし難しいな。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_kadoma/nc_93831184/
プレサンスロジェ門真 2360万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/3/27次回更新日：情報提供より８日以内
2360万円
大阪府門真市
京阪本線「門真市」歩4分
センチュリー21(株)マックス不動産販売
物件名プレサンスロジェ門真
販売価格2360万円
所在地大阪府門真市元町
沿線・駅京阪本線「門真市」徒歩4分
専有面積62.76m2（壁芯）
間取り3LDKバルコニー
11.97m2築年月
2014年2月所在階/構造・階建
6階/RC13階建

[38: 匿名さん]

コロナウイルス不況が本当にリーマンショック級だとしたら
現在の価格から30％減の1,600円じゃないと成約しない気がする。

逆に1年半でワクチンが開発されるなら2022年にV字回復する可能性もある。

これからまたデフレ時代になるのかならないかで現在に対する考えが全く変わってくるな。

[39: 匿名さん]

中古4部屋売り出し中。
6階62.76㎡は2,360万円で広告消えたから売れたっぽいね。
ギリギリ売り逃げ出来たってことか。
実に運が良いね。
今は同じ面積の10階が同じ価格なのにな。

【ホームズ】プレサンスロジェ門真の建物情報｜大阪府門真市元町7-33
10階 2,360万円 3LDK 62.76㎡ 南
7階 2,420万円 3LDK 62.76㎡ 南
6階 2,790万円 3LDK 68.13㎡ 南
https://www.homes.co.jp/archive/b-39727854/

4階 2,480万円 3LDK 65.87㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_kadoma/nc_93702645/

[40: 匿名さん]

4階下げてますね。平米単価34.61万円です。
6階68.13㎡って値下げせずに頑張ってるけどネット使えない老齢者が買う可能性に掛けてずっと粘って行くのかな？

【SUUMO】物件概要 - プレサンスロジェ門真 中古マンション物件情報
4階 2,280万円 3LDK 65.87㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_kadoma/nc_93702645/

[41: 匿名さん]

>>28の2年前の2018年6月と比べて修繕積立金は平米単価で3倍以上に値上がりしてたのね。
こういう値上げが新築販売時からの予定だったら仕方ないけど最初が安いと後が大変だね。
これからも数年置きに上がって行くのかな？

管理費の毎月平米単価115円は今も同じ。
修繕積立金毎月平米単価50円が170円になってるね。

[42: 匿名さん]

このマンションは投資マンションが多いのかな？
中古で売り出したり売り出し中止したりの繰り返しが多いみたい。
競合相手がいない時に売り出して競合相手がいる時に価格競争して売らない方が高く売れるのは確かですね。

築6年半の築浅なので基本的には綺麗だと思いますが3階68.13㎡はリフォームしてるようです。
少し狭い4階65.87㎡との差額が419万円もあるので4階買って自分で工務店へリフォーム依頼した方が安く済む気もするけどどうなんでしょうね？
自分で依頼した場合は色んな工務店で比較して価格交渉も出来るし
壁紙とか自分好みにも出来し子供や老人がいるならキッチンをガスじゃなくIHに変更するとかも出来るので良い気もしますが面倒な方は最初から綺麗が方がいいかも知れないですね。

【SUUMO】プレサンスロジェ門真　ペット飼育可！リフォーム物件！角部屋♪ 中古マンション物件情報
3階 2,699万円 3LDK 68.13㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_kadoma/nc_94350122/

■令和2年7月リフォーム完了予定！ペット飼育可能♪
■リフォーム内容■
・クロス張替
・ＣＦ張替え
・ガスコンロ新調
・ウォシュレット新調
・畳表替え
・襖張替え
・ハウスクリーニング

[43: 匿名さん]

4階65.87m2また下げてる。
門真市は元々人気ないから不景気になるといっきに厳しくなるね。

【SUUMO】プレサンスロジェ門真 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_kadoma/nc_93702645/

物件名プレサンスロジェ門真
価格2190万円
間取り3LDK
専有面積65.87m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：12.42m2
所在階/構造・階建4階/RC13階建
完成時期（築年月）2014年2月