プレサンスロジェ門真

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　
http://www.pressance.co.jp/index.html
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ
http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社
http://www.glob-com.co.jp/
プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B9

名称 プレサンス ロジェ 門真
所在地 大阪府門真市元町42番2（地番）
交通 京阪本線「門真市」駅徒歩4分、大阪モノレール「門真市」駅徒歩5分
地域・地区 近隣商業地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 1,050.58m²（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 504.11m²
建築延床面積 3,622.00m²
容積率 299.57%（指定300%）
建ぺい率 47.99%（指定80%）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数 46戸
建築確認番号 第KKK01200613号（平成24年5月29日）
計画変更確認番号 第KKK01203803号（平成24年10月4日）
私道負担 なし
自転車置場 98台（屋内ラック式56台、屋外ラック式36台、屋内平面式6台、使用料：月額未定）
バイク置場 5台（屋内平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 10台（屋内平面式、使用料：月額未定）
駐車場 28台（屋内平面式4台、屋外機械式24台、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成26年3月上旬
入居予定 平成26年4月上旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション 国土交通大臣（2）第7042号〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F TEL.[phone]（代）FAX.[phone]東京支店〒104-0028
東京都中央区八重洲2-2-1（住友生命八重洲ビル2F）TEL.[phone]（代）FAX.[phone]名古屋支店〒460-0008
名古屋市中区栄4-1-8（栄サンシティービル15F）TEL.[phone]（代）FAX.[phone]
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販 宅地建物取引業免許 国土交通大臣（1）第8061号 （社）全日本不動産協会会員 （社）不動産保証協会会員〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F TEL.[phone]（代） FAX[phone]
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社K・S構造事務所・北風設計事務所
施工 南海辰村建設株式会社
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
設計図書閲覧場所 プレサンス ロジェ「古川橋」マンションギャラリー、竣工後は管理事務室

第1期予定販売概要
予定販売戸数 15戸
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 55.79m²～73.17m²
バルコニー面積 10.62m²～15.75m²
サービスバルコニー面積 1.93m²～4.45m²
ルーフバルコニー面積 38.77m²
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売予定時期 平成24年11月上旬

予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成24年11月上旬）

情報登録日 平成24年10月18日
次回更新予定日 平成24年11月上旬

[41: 匿名さん]

>>28の2年前の2018年6月と比べて修繕積立金は平米単価で3倍以上に値上がりしてたのね。
こういう値上げが新築販売時からの予定だったら仕方ないけど最初が安いと後が大変だね。
これからも数年置きに上がって行くのかな？

管理費の毎月平米単価115円は今も同じ。
修繕積立金毎月平米単価50円が170円になってるね。

[42: 匿名さん]

このマンションは投資マンションが多いのかな？
中古で売り出したり売り出し中止したりの繰り返しが多いみたい。
競合相手がいない時に売り出して競合相手がいる時に価格競争して売らない方が高く売れるのは確かですね。

築6年半の築浅なので基本的には綺麗だと思いますが3階68.13㎡はリフォームしてるようです。
少し狭い4階65.87㎡との差額が419万円もあるので4階買って自分で工務店へリフォーム依頼した方が安く済む気もするけどどうなんでしょうね？
自分で依頼した場合は色んな工務店で比較して価格交渉も出来るし
壁紙とか自分好みにも出来し子供や老人がいるならキッチンをガスじゃなくIHに変更するとかも出来るので良い気もしますが面倒な方は最初から綺麗が方がいいかも知れないですね。

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3階 2,699万円 3LDK 68.13㎡ 南
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■リフォーム内容■
・クロス張替
・ＣＦ張替え
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・ウォシュレット新調
・畳表替え
・襖張替え
・ハウスクリーニング

[43: 匿名さん]

4階65.87m2また下げてる。
門真市は元々人気ないから不景気になるといっきに厳しくなるね。

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物件名プレサンスロジェ門真
価格2190万円
間取り3LDK
専有面積65.87m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：12.42m2
所在階/構造・階建4階/RC13階建
完成時期（築年月）2014年2月