プレサンスロジェ門真

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　
http://www.pressance.co.jp/index.html
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ
http://pressance-community.jp/
グローバルコミュニティ株式会社
http://www.glob-com.co.jp/
プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B9

名称 プレサンス ロジェ 門真
所在地 大阪府門真市元町42番2（地番）
交通 京阪本線「門真市」駅徒歩4分、大阪モノレール「門真市」駅徒歩5分
地域・地区 近隣商業地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 1,050.58m²（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 504.11m²
建築延床面積 3,622.00m²
容積率 299.57%（指定300%）
建ぺい率 47.99%（指定80%）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数 46戸
建築確認番号 第KKK01200613号（平成24年5月29日）
計画変更確認番号 第KKK01203803号（平成24年10月4日）
私道負担 なし
自転車置場 98台（屋内ラック式56台、屋外ラック式36台、屋内平面式6台、使用料：月額未定）
バイク置場 5台（屋内平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場 10台（屋内平面式、使用料：月額未定）
駐車場 28台（屋内平面式4台、屋外機械式24台、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成26年3月上旬
入居予定 平成26年4月上旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション 国土交通大臣（2）第7042号〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F TEL.[phone]（代）FAX.[phone]東京支店〒104-0028
東京都中央区八重洲2-2-1（住友生命八重洲ビル2F）TEL.[phone]（代）FAX.[phone]名古屋支店〒460-0008
名古屋市中区栄4-1-8（栄サンシティービル15F）TEL.[phone]（代）FAX.[phone]
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販 宅地建物取引業免許 国土交通大臣（1）第8061号 （社）全日本不動産協会会員 （社）不動産保証協会会員〒540-6027 大阪市中央区城見1-2-27 クリスタルタワー27F TEL.[phone]（代） FAX[phone]
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 株式会社K・S構造事務所・北風設計事務所
施工 南海辰村建設株式会社
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
設計図書閲覧場所 プレサンス ロジェ「古川橋」マンションギャラリー、竣工後は管理事務室

第1期予定販売概要
予定販売戸数 15戸
予定販売価格（税込） 未定
間取り 2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK
住居専有面積 55.79m²～73.17m²
バルコニー面積 10.62m²～15.75m²
サービスバルコニー面積 1.93m²～4.45m²
ルーフバルコニー面積 38.77m²
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売予定時期 平成24年11月上旬

予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成24年11月上旬）

情報登録日 平成24年10月18日
次回更新予定日 平成24年11月上旬

[1: 匿名はん]

飛び込み営業の会社ですね。　近くにお住まいの皆さん～”アンケート”目的で来ますよ～。それはそうと、まぁよく京阪沿線の”門真市”でこれだけ分譲するとは感心ですね。　ニーズが少ない立地だからお得意の”飛び込み”で売る計画だと思いますが、そううまくいくのかな？

[2: 匿名さん]

パナソニックに三方を囲まれてますね。
平日用のセカンドハウスの需要はあるのでしょうか。

[3: 購入検討中さん]

ここ、高級感在りで駅前で便利ななわりに安くていいですね！
近くに住んでるけど全然営業とかまだ来ません。
古川橋や大和田も良いけどやっぱりこっちかな

[4: 購入検討中さん]

やはり電車の音は気になりますでしょうか？

[5: 匿名さん]

多分全然売れないと思いますよ。京阪沿線で門真市ならなおさら。中学になったらヤンキーしかならないこの土地柄で誰が買うのでしょうね？ヤンパパやヤンママでしょうか？

[6: 匿名さん]

投資用で買う割合はどれくらい？

[7: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

頭弱い人間が買うから絶好なのでは？

[8: 匿名さん]

大阪駅へ17分の立地で、生活するのにも便利な場所ですから
お手頃価格であったらお買い得ではないでしょうか？
土地に馴染みのある人ならばなお更良いと思います。

[9: 匿名さん]

各間取りが小さいから価格が見た目安そうに見えるのであって実は全然安くないんですよ。
しかも73㎡で4LDKってあのLDK表記は錯誤を与える表記に近く、実質4DKでしょ。

[10: 匿名さん]

73平米で4LDKとはなかなかの職人技ですな

[11: 匿名さん]

駅からは近いのに売れてないの？

やっぱり門真の人気の無さが影響してんのかなー？

[12: 匿名さん]

大阪市と比べたると門真市の水道代が高いってほんまでっか？

[13: 匿名さん]

もう少しで完成やなー

[14: 検討中]

会社の決まりで物件価格は絶対に下げれないと言われましたが本当ですかね？
そのかわりに諸費用のサービスとかはできるらしーですが。

[15: 購入検討中さん]

No.14 検討中さん

私も言われました。
何でも広告に値段出してるからだそうです。

諸費用のサービスもいろいろあるんですね。

実際にすんでる方に聞きたいのですが、騒音はしますか？

[16: 検討中]

諸費用サービス色々あるみたいですが
どれも上限100との事。

売れ残りの部屋たちなので
もう少しサービスして欲しい所です。

[17: 物件比較中さん [男性 40代]]

南海辰村建設…
みんなよく買おうと思えますね。

[18: 匿名さん]

>>17
このマンションの施工会社は東証2部上場企業の関西地場の準大手じゃないですか
何か問題でもあります？

[19: 匿名さん]

46戸しかないのに1年で3戸も売却中って異常じゃない？
個人的理由以外の共通の原因があるのかな？
新築価格と比べて上がってる？下がってる？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/27/?query=%E3%83%...

プレサンスロジェ門真

所在地　大阪府門真市元町
交通　京阪本線 「門真市」駅 徒歩3分 他
築年月　2014年2月(築1年)
建物階　地上13階建地下0階
総戸数　46戸

所在階　方位　間取り　専有面積　価格

2階 南
2LDK
55.79m2 1,990万円

3階 南
3LDK
65.87m2 2,650万円

4階 南
3LDK
65.87m2 2,680万円

[20: 物件比較中さん [男性 40代]]

南海辰村建設、訴訟でググってみてください。
幾つかテレビの特集が組まれたものの動画が見つかりますよ。