ジオ南草津

[匿名さん]

公式URL：http://www.geo-minamikusatsu.jp/geo65/
売主：阪急不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

公式の情報ではありませんが、南草津駅の西口側に阪急不動産が事業主の
マンションが建設されるという噂が流れています。
ユニハイム南草津スレにアップされた情報は以下の通り。

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昨日、概要説明書がポストに入っていました

(仮称)南草津二丁目集合住宅
事業主：阪急不動産
事業主代理：L.B.C総合事務所
設計・管理：長谷工コーポレーション
施工者：未定
戸数：65戸
階数：14階
駐車場：46台
自転車置き場：130台
バイク置き場：7台
予定工期：2013年3月上旬～2014年11月下旬

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14階建て＆南草津２丁目という情報が正確なら、Ａ地区（制限高45m）でないと
法的な規制をクリアできません。
パデシオンの南側とレジェの北側に挟まれた駐車場が、南草津２丁目内のＡ地区で
唯一建物が建っていない場所なので、おそらくそこでしょう。

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高さは約42mとありますね

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> 駅から何分ですか？
徒歩2分ぐらいですね。

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所在地：滋賀県草津市南草津2丁目4番11
交通：ＪＲ東海道本線「南草津」駅 徒歩3分

【物件情報、URLを追加修正しました　2013.4.6　管理担当】

[181: 匿名さん]

たぶん、阪急と聞くと安心感があるのかもしれません。
その安心が価格を高くさせているのかなと思います。
設備とかは他と比較して変わらない気もするんですがね。

[182: 匿名さん]

南草津駅周辺も変わったな。
昔は何もなかったのに。
便利になった。

[183: ご近所さん]

南草津頑張れー
草津にあれだけ建つと危機感
もっと栄えて良さそうなのに
草津は手詰まり感あったのに
大津膳所あたりにも動きあるし
いかんせん、先行した竣工間近ユニ、プレサンスが
残り1から動かないのが厳しい？
駅横のブリリアや道向こうのシャリエに
友人住んでて住みやすそうで
中古出てもすぐ売れると言ってたけど
立命も縮小で学生減って良さそうだけど
今後どうなるか

次の計画がないのが寂しいかぎり
建設できる土地がない？

[184: 匿名さん]

確かに駐車場１００％じゃないのはきついですね。
でも、最近車を持たない人も増えているみたいですし、駅も近いから人によっては駐車場がなくても大丈夫なのかな？
駅からは徒歩１分も確かに便利だと思いますが、それだけ騒音もあると思われますので、こちらの方が生活するには程よい距離なのかな？って思います。

[185: 匿名さん]

ジオブランドなのに価格がお安めですね。
草津はマンションも増えてきてこれから発展していくかもしれないし
この価格なら決めたほうが良いかなと思っています。
駐車場はもし抽選で外れたら、車を手放してもいいと考えてます。

[186: 匿名さん]

滋賀で車手放す？
元々ないなら大丈夫ですが
あるのに手放せる？疑問

[187: 匿名さん]

南草津ならなくても不自由しませんよ

[188: ご近所さん]

しばらく住めば分かるよ。

長く滋賀に住んでいる人で車が要らないなんて言ってる人はいない。

たとえ駅前ででもね。

郵便局行ったり市役所行ったり病院行ったりするのにも必要。

車が多いから自転車も危ないし。

バスは路線も本数も少ない。

たまにならタクシーでもいいけど、滋賀のタクシーは郡部メーターなので驚くほど高い。

だから持ってるなら車は手放さないほうがいい。

[189: 匿名さん]

そうですか？
私はあまりにも使わなくて、たまに使おうとするたびにJAFに充電を頼むくらいだったので
車検を機に手放しましたよ

[190: 匿名さん]

人それぞれ
実際滋賀で生まれて働きだしても
免許持っていない同僚もいるのが現実
私的には不可欠なデバイスそれも最重要！
行きたいときに行きたいところに自分の都合で行ける
持っていなくても金銭的にコスト変わらないし
車が必要時はタクシーって人がいるのも事実

この辺のマンションは駐車場100％少ない？

[191: 匿名さん]

私は石山に住んでいますが、この前車を手放しました。
なくても別に困りませんよ、原付もあるのでちょっと用事があるときは原付で出かけて、遠出が必要な時はレンタカーを
借ります。
　レンタカーも最近は安くなって、１２時間２５００円で借りられます。

　それぞれの考え方次第ですが、毎月駐車料金、車の維持費を払って車を持つよりもほかにお金をかけようと思った次第です。

[192: 匿名さん]

仕事場が京都、大阪でたいがいの買い物は百貨店で済ませるライフスタイルなら車、なしでもいけますよ。大きな日用品はネットで頼めば玄関先まで配達してくれるし。
京都伊勢丹も電車乗ればすぐだし、ここで食料品も買えるしね。

[193: 匿名さん]

自分も車は手放したくないと考えていました。
でも、維持費などをちゃんと計算していたら無理しなくてもいいかと。

価値観は人によって違いますが、
マンション内に駐車場が確保できなかったら
手放しても便利な方法はあると考えなおしました。

[194: 匿名さん]

南草津駅～瀬田駅間の新駅の計画が正式に凍結になりました。
新駅の凍結で、街が寂れるのか、それとも周辺が開発されて、
駅近の希少価値がより高くなるのか、判断が難しいところですが、
とりあえず情報だけ。

[195: 匿名さん]

新快速を停める価値はなかった。
駅利用者の何％が学割？
通常利用者との割合での収益力は
草津、石山には勝てない。
このまま立命館が学部縮小（少子化で縮小しなくても学生減る）
この流れで行けば、もう少しマンションや戸建が必要？
それも大阪京都への通勤者が住む駅近物件。
一度停めたものは取り上げないだろうし大丈夫と思いたい。
新駅凍結なら新駅付近に戸建買った人は残念です。
1号線のパチンコどちらか潰して団地マンションでも建たないかな？

話それましたが、電車通勤者は車なくても大丈夫ってことでは？
しかし南草津にレンタカーありました？草津はあったような

[196: 匿名さん]

駅の脇のタイムスにカーシェアとレンタルがあったと思うけど

[197: 匿名さん]

そういうのがあるってことは
利用者が十分あるってことですね。
認識不足改めます

[198: ご近所さん]

ジオⅡができます。

現在モデルルームがあるところに建設予定です。

[199: 匿名さん]

次のジオについては、いまのモデルルームオープン時に営業さんから聞いていました。土地買ったって。
くっつけて規模を大きくすればいいのにと思っていましたが…

[200: 購入検討中さん]

売れてないのに何故次？
にしても今時、四隅ともインポール
リビングはアウトポールにしてよ。次は。

[201: 匿名さん]

ジオはすぐに完売するものと思ってましたが
完売はまだ時間かかりそうですね。
価格も他のジオと比べて安いかなと思っていたのに不思議です。
それでもⅡを計画されているのですね。

[202: 匿名さん]

ジオは高いと言われていてもどこも人気。
強気だと思いますよ。

[203: 匿名さん]

関西ではまだなじみが少ないですが
近くでカーシェアできるところがあるのですか?
もしカーシェア出来るなら、我が家はたまにしか車を使用しないので
いいなと思いますね。維持費もかからないですから魅力かも。

[204: 匿名さん]

残念ですが南草津は終わりかけてますよ！
草津に新築出来ないから出だし良かった物件ありましたが
草津にバンバンできだしたら動かなくなりました。

その上、大津にも建ちだして
今後の展開も南草津が一番不利ですね。
マンションや戸建てが建つ場所がない。

こちらが完売すれば少しは流れが変わるかも
しかし、ユニハイム、プレサンスともに竣工時売れ残りました。
価格が高いとか言われそうだけど
守山、石山、浜大津の同時期物件にも3500万円の部屋はありました。
この3物件は早々に完売しています。
条件は南草津の2物件のほうが良い。何故でしょうね

[205: 周辺住民さん]

南草津にはこれ以上出来ないでほしいんで終わってくれたらいいんですよ。

今、とても住みやすいので草津みたいなごちゃごちゃの街になって欲しくないです。

静かな駅近環境で暮らしたければ西口は買いです。

[206: 匿名さん]

確かに今以上マンション出来て
車増えると超醜くなりますね。
だから、このへんの新築は駐車場100％でないのか？

ただでさえ滋賀県は国道1号線という名の酷道持ってる。
一番混む所が1車線って残念でしかない酷道。
26日以降の車の流れ要注意ですね。
におの浜以西から国道出る車がどこに流れるか

[207: 匿名さん]

>しかし、ユニハイム、プレサンスともに竣工時売れ残りました。
>価格が高いとか言われそうだけど
>守山、石山、浜大津の同時期物件にも3500万円の部屋はありました。
>この3物件は早々に完売しています。
>条件は南草津の2物件のほうが良い。何故でしょうね

やはり売れ残る物件もあるんですね。
3000万円台の物件を購入するなら、滋賀にこだわらなくてもいいかとも思うね。
京都と変わらない価格だよ。

[208: 匿名さん]

最近はジオもすぐには完売とならないんですね。
南草津の相場からすれば少し高めなのか
販売開始から結構日が建っているように思いますが
残りあと何戸くらいなんでしょうか。

[209: 匿名さん]

カーシェア出来る所があるかどうかはわかりませんが、最近では車を持たない人が増えてきましたね。
まだまだマンションが増え続けているという感じがありますので、今は無くても、今後カーシェアできる事を期待してしまいますね。駅からもかなり近いので、ますます車離れが進みそうです。

[210: 匿名さん]

滋賀で車離れなんてまずないでしょう。
カーシェアは何年も前からありますが、滋賀ではあまり普及していないのが
現実です。
他府県の駅近と滋賀の駅近を比べたら駄目。
滋賀では車無いと不便だと思いますよ。
他府県から引っ越して来たものより。

[211: 周辺住民さん]

正直売れてるの？

[212: 周辺住民さん]

内装工事始まったけど、
コンクリートブロックなどの資材を
ケヤキ並木の根本に積んでいる。
良いの？

[213: 周辺住民さん]

徒歩5分程度の所にカーシェアありますよ。
利用中です。

[214: ジオ南草津住民 [女性 30代]]

な～んにも知らずに　駅チカ、主人の勤務先に近いし、阪急不動産なら安心かなって購入しました。
昨年11月にマンションの前の通り一面が「みなくさまつり」の屋台で埋め尽くされています！屋台の臭いはキツイわ、ごった返す人込みで煩いわ、売り主からこのようなイベントがあるなんて　ひとっ言も説明は無かったです！（知っていたら絶対に購入しなかった（怒））
管理会社の対応は　呆れるぐらい適当だし、表札を出している居住者が半分くらいってどういうことなのでしょう！？名前も出せないような人が住んでいるの？マンションの資産価値が下がるじゃない、と購入したことを後悔する毎日です。

[215: 匿名さん]

年に1度しかないんだから気にするな

[216: 匿名さん]

お祭り好きなので、楽しそうだななんて思ってしまってすみません。
そういうのが嫌な方もいらっしゃることを理解しないといけないですね。
それと、マンションの場合表札を出されない方も多いのかと思っていましたので
資産価値が下がるとは思いもよりませんでした。
それって賃貸の人が多いってことになるからですか？
マンションそのものとか、祭り以外の日の街の暮らしなどはいかがですか？

[217: ジオ南草津住民 [女性 30代]]

NO.216様
ワンルームマンションならば　表札を出さない方も多いでしょう。でもジオ南草津の場合は　ファミリー向けのマンションです。つまり一戸建ての住民が集まって住んでいる形態だと考えられます。　一戸建て住宅で表札を出さない方っているのでしょうか。郵便物の配達や宅配業者だって表札がないといちいち確認しなくてはならず不便でしょうに。
マンション自体は快適です。日当たりがいいため冬は暖かく夏は暑いです。

[218: 匿名さん]

表札を出してたら家を知られたくない人にバレちゃいました。それからは表札を取りました。

[219: 販売関係者さん]

家を知られたくない相手ってどんなん？。
ちなみにここ第１期は３６戸売りでした。

[220: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/mansion/1018149737/
中古マンション ジオ南草津 13階 ３ＬＤＫ
価格 3,950万円
階建/階 14階建 / 13階
築年月 2014年8月(築5年1ヶ月) 専有面積 72.96m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
ＪＲ東海道本線 / 南草津駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
ＪＲ東海道本線 / 草津駅 徒歩42分 （電車ルート案内）
ＪＲ東海道本線 / 瀬田駅 徒歩42分 （電車ルート案内）
所在地 滋賀県草津市南草津２丁目

平米単価 54.14万円
管理費等 9,020円
修繕積立金 8,760円