プレサンス京都烏丸爛都

[匿名さん]

公式URL：プレサンス京都烏丸爛都
http://www.pressance.co.jp/urban/urban_detail403.html
売主：株式会社 プレサンスコーポレーション
http://www.pressance.co.jp/index.html
管理会社：プレサンスコミュニティ
http://pressance-community.jp/
プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

名称　プレサンス京都烏丸 爛都
所在地　京都市下京区楊梅通
交通　京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅徒歩3分
間取り　1K・1LDK・2LDK
総戸数　48戸
住居専有面積　21.15㎡～48.00㎡
バルコニー面積　3.92㎡～8.96㎡
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上11階建
竣工予定　平成25年1月下旬
入居予定　平成25年1月下旬

[1: 匿名さん]

どの部屋も狭い間取りだなと思ったら
このマンションは個人が購入して運用するタイプ？
いわゆる投資家が購入するのかな？

[2: 匿名さん]

間取り 1K・1LDK・2LDK 住居専有面積 21.15㎡～48.00㎡

こんなチマチマした間取りは、賃貸用です。それにしても、物件概要の素っ気ないこと・・・。

[3: 匿名さん]

公式ページを見ましたが
とても簡素な感じですね。

ゴチャゴチャしているのも不自然ですけど
あまりにも殺風景でぴっくりしました。

販売ターゲットが見えない感じです。

[4: 匿名さん]

こちらって賃貸用なのですか??
見た感じではあまり詳細は書かれていないものの
分譲のように感じましたけれどね。
立地から考えると間取りの割には高くなりそうですね。

[5: 匿名さん]

賃貸というのは、もしかすると
投資用にマンションを購入した人が誰かに貸すという意味では？
どちらにしても間取り的に考えると単身者用マンションですね。

[6: 匿名さん]

書き込みが少ないですね。
まだこの物件が知られていないということかな？
場所的には悪くないと思うけどね。

[7: 匿名さん]

あまりにも狭い間取りで、ファミリー層から敬遠されているのでしょう。

[8: 匿名さん]

プレサンスって元々投資用のマンション売りまくってる会社だからここもそうでしょう。

[9: 匿名さん]

投資用と分譲用では分けて売られているようにおもったんですけどね。
どちらにしてもこの間取りは全て狭すぎます。
投資で購入しても貸す時に高い金額設定にしないと合わないでしょう。

[10: 匿名さん]

満室想定、新築時設定家賃、管理費修繕積立金値上げ無し前提、
で、２３年位で元が取れる物件価格だと思う。

[12: 匿名さん]

この間取りではやっぱりファミリーで住めないので
正直全部投資物件かなって感じました。

[14: 匿名さん]

2LDKでは、
ファミリーには無理だと思いますよ。
子供が２人とかなれば部屋も必要になってきますからね。
独身の人や子供が育った後に住むにはいいかもですね。

[16: 匿名さん]

パンフとか見てみましたけど
ココは確かに投資用というイメージですね。

でも、投資だとしたら賃貸価格も気になります。
結構な価格になることは間違いないですね。

[18: 匿名さん]

>>17
>>ただ、５０㎡弱の部屋が管理費込で１３万というのは
>>京都駅や西大路や山科と比べても高い気がしますが
>>この辺りは新築とか築浅のマンションが少ないから借り手が見つかるのかな？

場所的なものがあるだろうけど
高めな設定だと感じる。
借り手を見つけるのは簡単じゃないだろうな。

[21: 匿名さん]

住所が未だに明確に明記されていません。

どうしてなのか疑問です。

ある程度の場所は把握できますが、これでは少し不安。

戸数は多いですが、間取りからすると投資物件なのでしょうかね。

全てにおいて、分かりづらい感じがするのは自分だけですかね？

[23: 匿名さん]

２２様、住所などの情報ありがとうございます。
投資物件なのですね。
他にも物件をもっている会社のようですし
安心できるかなと思います。
まずは現地に一度見に行ってみようと思います。

[25: 匿名さん]

マンション購入を考え出して
最近、こちらの掲示板を見始めたのですが
投資物件の販売って多いのですね。

今まで知らなかったことなので
とても勉強になりました。

自分は収入に合わせた物件を探すのに必死で
なかなか投資なんて考え付かないので
最初はびっくりしました。

[27: 匿名さん]

投資はもちろん自己責任でしょう。
でも、それは普通に住居用に購入する場合も同じだと思います。
勉強不足で買ってから困らないようにしたいですね。

ただ、購入に初心者の人もいるので
クールになり過ぎないカキコミ交流していきたいです。

[29: 雅代]

今日,来月入居するプレサンス京都烏丸蘭都の鍵もらって来ました...
だけど部屋見てがっかり、トイレと浴室が最悪。
トイレの便座が暖房器付きじゃない今どきそれはないでしょう...
浴室のドアが安っぽいし蛇口は完全に安い！！！
一昔前の青と赤のしるし付きので両方ひねってお湯調節する古～いタイプ。
もちろんシャワーもその蛇口から・・・
烏丸店アパマンさんの間違いないです！の言葉,信じた私がバカでした。
まあアパマンさんも私も物件見ないで決めてるからしょうがない。
マンション探すなら写真などに惑わされずに実際に見た方がいいですよ。

[31: 匿名さん]

私も来月から入居です。雅代さん、1Kでしょうか？
私も部屋をみていないのですが、風呂とトイレ以外はどんな感じでしょうか？

[32: 雅代]

１Ｋの洋９です。でも６畳ぐらいに感じます。
キッチン流し台下の収納は、棚がないので鍋やフライパンなど置く場合は収納しにくいかも？
流し上の収納には棚があります。
床は歩いた時、少し沈む感じがしますが防音効果のある材質が使用されているそうです。
それと洋９には照明器具が付いてないので引っ越しする前に決めておいた方がいいかも・・・
クローゼットは少し小さめです。洋服がたくさんある人は収納に困るかも・・・
シューズボックスの収納量は充分あります。
でも交通が便利なので７５点ってところかな？
まぁ住んでみたら良くなるかもね・・・

[33: 匿名さん]

ありがとうございます！照明器具がついていないんですね。
埋め込まれている小さい電気？のようなのもついてないんですか？
日当たりなどはよかったでしょうか？

[35: 雅代]

ダウンライトの事でしょうか？
玄関上には付いていたような？リビングの照明器具だけ買ったのですが・・・
私の階は５部屋のうち４部屋が道路に面していたので日当たりはいいと思いますが・・・
３０分程度、いただけなので覚えているのはこれぐらいかな？
もし記憶違いしていたらごめんなさいね。

[36: 匿名さん]

はい、ダウンライトです。洋室には本当に何も電気ついていないんですかね。照明器具って上に吊るすタイプのようなものの取り付けができるのかも分からないですもんね。
色々教えてくださってありがとうございます。