レイディアントシティ 向ヶ丘遊園 住民版

[ゆう]

ここで話しましょう。

所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田3-10-4885-1他
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[401: イタリア]

そうですよね。
フランスでもフロントサービスするみたいです。
回覧板で初めて知りました。
購入時にはそんな説明なかったし、冊子(図面)を見る限りフロントはフランスには無くイタリアしかないですし．．．
いつからフランスにフロントが移ることになったのでしょうか？？

[402: フランス入居済み]

＞４０１さん

図面集とは何の事か不明ですが、たぶんイタリアの皆さんとフランスの皆さん
共通で貰っている白い雑誌？（表紙に花をかぶった女性の横顔）のP４１には
フランス街区エントランス付近にて多彩なフロントサービスをご用意。
と書いてありますので、最初からフランスに出来るものが、フランスが出来る
までは、イタリアに仮設置されていたのかと思います。

購入時にイタリアに出来ますと案内されていたのなら問題ですが、何も言われていない
のなら、その雑誌？での確認になるかと思います。
ちなみに、うちは説明されませんでしたが、雑誌に書いてあったのでその内容にて
営業に確認いたしました。

[403: 入居前さん]

＞４０２さん

本当ですか？！
ウチにあるその冊子で早速確認してみたところ、そこには「イタリア街区エントランス付近には…」と書かれてます！ちなみに私はフランス街区入居予定です。
冊子が配られた時期によって記載内容が違うのでしょうか？だとしたらちょっと問題あるかもしれないですねぇ・・・。

[404: イタリア住人]

フロントサービスについては、
『土地付区分建物重要事項説明書』
15.その他の事項
の中に、イタリアからフランスに移ると書いてあります。

ただ、反対？があったのか、イタリアでも週２日の休み以外はやってくれることになったようですね。

[405: 弥七]

フロントサービスの移動について

私が代弁者になるのは何ですが、>>404さんが書かれている内容が当初からの予定です。
安全管理上の問題からここで詳細の記述は避けますが、宅配品やクリーニングの預かりサービスに対して根本的にスペースの問題があることが後から判り、それぞれにフロントを設置することに方針を変えたようです。

重要事項説明の内容と変わるため、本来は詳細説明があってしかるべきと考えます。
契約違反と同義となりますが、現実的にスペース変更は困難なことやイタリア居住者の実生活上の便利さを考慮して、まずは提示された案を試行することが良さそうです。

この件は各棟（ここでは街区）の管理組合ではなく、これから設立される団地（全体）管理組合の管轄となることを付け加えておきますが、鍵の件を含めて既に発足しているイタリア街区管理組合として確認中です。

[406: 入居済みさん]

天気が良かったのでマンションの周りを散歩してみたら、いつのまにか工事用の柵なくなって公園が開いていてたくさんの子供が遊んでいました。滑り台しかないのでこの規模なのでもう少し遊具があってもよかったんじゃないかとみて思いました。

散歩していて気になったのはベランダの手すりの布団干しです、フランスはたくさん干されていてイタリアはルーフバルコニーの手すりに布団以外洗濯物もたくさん干されていました。以前から気になっていたのですが、お知らせの掲示板で以前は干さないようにとありましたが、今はなくルーフバルコニーの部屋だけは良いということになったんでしょうか？それとも全室ＯＫということになったんでしょうか？うちも天気が良い日はベランダの手すりに干したいんですが・・規約が変わったのか教えて下さい。

[407: 匿名さん]

公園の遊具についてなんですが…。
もう少し凝ったもの（アスレチックや向かい合うブランコなど）があればいいのにな。
また滑り台に階段がなく、小さい我が子はあのロッククライミング風のだと、自分の力で上まで行けません。
しかも滑りの角度がかなり急です。
あと、砂場がないのはとても残念です。。
今までと変わらず、イタリアのエントランス前公開緑地の木々の下の土で土遊びをすることになりそうです。（服に付く木屑？がなかなか取れずかなり厄介ですが）

[408: ＷＳ]

こんにちは。イタリア街区の住民です。
中庭の件についてです。
私がもらったパンフレットにはゴールが書かれていて「フットサル」という文字があったので、フットサルが出来るような芝生のコートが出来るものだとばかり思っていました。
しかし・・・出来上がってみればあの傾斜。。。フットサルどころか子供がボール遊びしてたって捻挫します　笑ｗ
しかも車が通る道路の方にむかって傾斜がついているのでボール遊びしていたら間違いなく道路側にボールが転がっていきますよね。。。
あぶなくて子供を遊ばせられないね〜とママたちで話しています。

先日、綜合地所の方を捕まえてこの話をしたところ、アフターサービスにそういった苦情が殺到すれば盛り土などをして傾斜を平らに直すことも出来なくはない、との回答でした。
ママたちとみんなで　意見箱に投書しよう！　と話していましたが、ここにも一応記載させてもらった方が目につきやすいかな〜と思って書かせて頂きました

[409: あおあお]

Ｎｏ．４０６さんへ
イタリアに住んでおります。あおあおと申します。
同じマンション敷地内で暮らす仲間としてカキコさせて頂きます。
おっしゃられる通り、ベランダの手すり等に布団を干す行為は禁止事項です。
理由は、落ちたときの危険回避です。　その他に美観上としても禁止です。
ベランダ部分は、占有スペースですが、共有スペースでもあります。
（ややこしい表現ですが（＾＾；）
【ベランダの内側】であれば、避難通路としての機能を妨げないレベルであれば、
植木鉢や机とかイスを置いて使用しても大きな問題は無いのですが、
ベランダの手すりの外側には、物を吊ったり置いたりしては、いけません。
理由は簡単で落下の危険が伴うからです。
ＢＳアンテナの取り付けも禁止です。
（固定してあっても地震時や強風時に落下の危険性は、否めません。）
イタリアでは管理組合から注意を促したので少なくなっています。
（以前はもっと干している方がいらっしゃいました。）
フランスの方の多くは、詳しく重要事項説明や使用規約などをお読みに
なられていない方が多いのでは無いでしょうか？
また、引っ越されてきた時期にもよるかと思います。
イタリアでも最近越して来られた方もいるようですから。。。。
悪気が無く干していらっしゃるかと思いますが、しばらくすると注意喚起の
連絡が入るかと思います。
天気の良い日に布団を干したい気持は本当に良く解りますが、万が一
強風にあおられて階下に落ちてその時たまたま下に人がいたら
事故につながるケースも考えなくてはなりません。
集団で生活しているのですから。
規約を変えるときは、【原則として】管理組合の総会で承認を得なくては
できません。
案件ごとに組合員（住民）の賛同をある一定の割合で得なくては変更が
できません。
変更する際は、きちんと各住民のみなさんへご連絡が来ますのでご自分の
資産（マンション）のルールや決まりモラルの話ですので是非、興味を
持たれて配付資料や掲示板を注視して頂ければ、幸いかと思います。
長文になってしまい申し訳ございません。
マンションの全住人が和気藹々と暮らせるマンションになれば良いと思います。
（個々で多少の我慢やルールの遵守がついて回りますが。。。。）

[410: フランス入居済み]

＞４０３さん

本当なんですよ。

時期によって記載内容が違うとしたら・・・
どうなんですかね。

[411: 匿名さん]

＞＞４０８さん
自由広場といっておいて、なにも出来なさそうな現状。
ぜひ、平らにしてほしいものです。
あと、やっぱり車道側にフェンス欲しいですね
畑もあの位置じゃなくてよいのにな・・・。

[412: マンション住民さん]

生田方面に行ける道が使えるようになりましたが、なぜスロープが途中までしかないのですかね？ベビーカーとかでは通れないので、結局回り道をしないと行けないのが不便です。あと途中の道から抜けれるように門がありますが、つねに鍵がかかっているのはなんですかね？

[413: 入居前さん]

＞４１０さん

４０３です。
実は私はイタリア街区販売時にもＭＲを訪れてます。
パンフレット類も２回もらってたはずだったので、家の中をよく探したらもう１冊ありました。
案の定片方は４１０さんと同じもの(おそらくフランス街区販売時にもらった)、もう片方は
…写真にあるとおりです。こちらはイタリア街区販売時にもらったものと思います。

結果的には弥七さんのおっしゃる方向で解決されれば問題ないのでしょうが
なんか狐につままれた感が否めませんね。

[414: ＷＳ]

411さん＞
コメントありがとうございます！
そうそう、道路側のフェンス欲しいですよね。
その代わり畑のあのフェンス・・・はどうだろう。。笑ｗ

412さん＞
まったく同じことを思っていました。
結局ベビーカー抱えて階段降りましたよ。。。
お祝い金とかに力を入れてる割には中庭やらスロープやらは中途半端だし。。。

そしておっしゃるとおりあの鍵はなんなんでしょうね。。。
公園側から住民以外の人が入れちゃってるのに、あそこに鍵かける必要なんてあるんでしょうかね？？？

[415: 匿名さん]

あそこの門は開かないほうが、良いと思っています。
理由は小さな子供（幼稚園児以下）が公園から脱走（笑）した場合、門さえ閉まっていれば、そう簡単には道路へは出られません。
また、マンション住民以外の方も使える公共の公園ですが、閉まっていれば、多少なりとも住民以外の方は入ってきにくく、セキュリティ上も安全かなぁーって思ってます。
なので、階段にスロープをつけてもらい、門は閉まったままが良いと思っています。

[416: マンション住人さん]

バリアフリーとうたいながらあのいい加減な作りはないですよね。
しかも途中の階段は木で出来ていてすぐ破損しそうないい加減な造りです。それも修繕費から出ると思うと本当に腹立たしいです。
鍵の件といい早急な改善対応をしてもらいたいです。

[417: 匿名さん]

図面集を確認しました。
敷地配置図の平面図では「常時閉鎖」の記載があるため、
基本的にあそこは開きませんね

[418: 入居済みさん]

何とか引っ越しを済ませ、まだまだ荷物の中に埋もれながら過ごしています。

ところで、ここから一番近いポストってどこでしょうか？

　郵便物をポストに投函しようと思いながら、もう何日も持ち歩いています。

「バス停前辺りにポストがあると便利なのにな」と思いながら。

気付いていないだけかもしれませんが、教えて頂けると嬉しいです。

[419: いわし]

４１８さん

ポストは、イタリアンガーデンから生田のほうへおりる小道を降りると目の前にあります。フロントで尋ねていただければ教えてくださいます。あと、バスで向ヶ丘遊園にいくことがあれば、バス停の出口すぐ横にありますよ。

[420: 入居済みさん]

再度入居済みのみなさんにお願いです。
バス降りて、道路の横断やめましょう！
入居人数が増えたのもありますが、あまりにも多すぎませんか？
しかも悠々と横断している方も多く、信号が変わって車が走り出そうとしているのに走り出せない場面を何度か見かけています。
絶対いつか事故が起きますよ！！
自分は大丈夫だと思っていませんか？

[421: 入居済みさん]

４１８です。

＞いわしさん、ポストの件ありがとうがざいました。
　
　早速確認してみます。
　　
　バスを使う機会が無いので、歩いて行ける範囲で、できるだけ近い場所にあったら良いなと
　思っていました。

[422: 入居済みさん]

フランス街区の者ですが、
フランス街区のメインエントランスの自動ドアの
感度が良すぎだと思いませんか。
駐車場へいくのにいちいちあいてしまうんですよねー
うまくセンサーをよけて駐車場に行こうとしても
ひっかかってしまいます。。。＾＾；

[423: 入居済み]

先日、祖父母がゲストルームを利用しました。
年配の方たちにとっては、自動販売機までお茶を買いに行くのもなかなか難しく
部屋にポットとコップがあればありがたいと申しておりました。

フロントで「そういう要望は投書箱を利用されるといいですよ」とアドバイスを頂き
投書しましたが、相手にしていただけなかったようで残念です。

何も無いのに１人１泊３０００円は高いと思いました。
お部屋は広くて良かったそうです。

[424: マンション住民さん]

ゲストルームは少し高い気がしますね。
でも、中はかなり広いし、温泉はないけど確かにカプセルホテルと同じ値段なら仕方ないかな？

[425: 住民さんＡ]

私が知ってる限り一番近いポストはゴルフ場へ向かうななめの道へ入って行ってまっすぐ進むと（ゴルフ場に行かず）専修大学門の手前にあります。そしてその５ｍくらい先にはコンビニもありますよ。学生さんようなので、品揃えはとぼしいですが..

[426: 弥七]

>>423様
投書への対応は内容に応じて様々です。すぐに対応できることもあれば、理事会で議論すべきこともあります。

お金が絡むものについては、額にも依りますが大抵は後者です。
先日のアンケートの内容も含めて予算の中で優先度等検討することになると思います。

結論が出せるまで少し時間が掛かる場合があることを、宜しくご理解賜りたくお願い申し上げます。

[427: イタリアQさん]

＞№４２２さん

イタリア街区のエントランス（車寄せ側）のオートドアのセンサーも同じ状況です。日綜の(長谷工の、というべきかもしれませんが)設計又は施工ミスではないかと思いますので、管理組合を通して改善要求を出したほうがいいのではないでしょうか。

[428: イタリアQさん]

＞№４１２・４１４・４１５・４１６の皆様

ご指摘されているとおり、スロープが途中でなくなっていたり、耐久性に難がありそうな木の階段になっているのは問題ですね。ベビーカーや買物用カートを押したり、ひいたりしている奥様方が
苦労されている姿を見ると、市の公園担当者が日綜(実際は長谷工の設計ですが)に対して適切な指導をしなかったことを恨みたくなります。

図面集と重要事項説明書に記載されておりますように、ここは既に川崎市に無償移管済みの公園の一部に含まれておりますしたがって、改善要望は自治会を通して市当局に申し入れるしかないと思います。公園に公衆トイレがあるといいのに、という声もありますが。

なお、公園部分の改良や修繕については、当団地管理組合の修繕費から支出することはありません。

[429: イタリア在住者]

駐車場の件なんですが、一番上とか野ざらしの所と屋根つきのところでは、
クルマの耐用年数も違ってくると思うんです。
最初から決められちゃってますけど、１年とか２年ごとにシャッフルできないでしょうか？
車庫証明とかの問題で難しいのかな？

[430: ねこ]

フランス在住者のねこです。

急にブレーカーは落ちていないのに、電気が止まることってありますか？

入居して２回発生しています。

最初は、インターネットをしていたら急に落ちて、あわててブレーカーを見たのですが、ブレーカーは落ちていませんでした。
しばらくしてから復旧し、内装工事の方が「他の部屋ではなかったですよ。」といわれ不思議でしたが急いで出かけるため長谷工に言いそびれていましたが、先日帰宅したら温水スイッチの時計がリセットされていて、ブレーカが落ちた感じでした。

みなさん、そんなことありますか？
私だけなら、早々長谷工に問い合わせてみます。

[431: いぬ]

フランス街区に引っ越してきたものです。イタリア街区のサウナを見学に行ったら鍵が開きませんでした。どうやって使えばいいのですか？

[432: 入居済みさん]

>>430　ねこさん
私フランスですが停電？体験しました。
ブレーカーをあげようとしたらすぐ電気が復旧したのですが、何だったのでしょうね。
雷の日だったような・・・関係あるのでしょうか。

[433: 入居済みさん]

＞４２５さん

４１８＝４２１です。

ポストの件ありがとうございました。
周辺の状況を殆ど把握していないので、これから色々見てみます。
ポストの場所などを目標にしたりしながら。
向ヶ丘遊園駅方面に歩いていくのは可能なのか、生田駅までどの道が最短で、楽なのか、等など。
皆さんからの情報もとても楽しみで、役に立つので有難いです。

先週、朝突然停電がありました。廊下の電気は点いていました。３〜４分だったのだろうと思いますが、やはり浴室の時計を合わせ直したり面倒でした。
ブレーカーは落ちていませんでした。
状況説明など、アナウンスでもあると安心なのに・・・と思ったりしました。
パソコンや、録画予約など、電気に頼っている部分が多いので困ったものですね。

ゲストルームは見たことも使ったことも無いのですが、ポットや、小型テレビなど持ち込んだりできないのでしょうか？

[434: 入居済み]

弥七さま

４２３です。
お返事ありがとうございました。
ゲストルームに関する投書は、理事会で「相手にしなくて良い」「次回の広報誌で、もうそういうわがままを言わないようにと釘をさします」ということに決定したようだと聞いておりましたので・・・
もしご検討いただけたら嬉しく思います。
よろしくお願いいたします。

[435: 入居済みさん]

嵐の停電の日、うちのマンションだけでなく、他の所も停電したそうなので、設備の問題ではなさそうです。

[436: 入居済みさん]

雷の日、朝8：30ころでしょうか、あの日の停電は地域一帯で停電がありました。
生田7丁目や栗谷3丁目に住んでいる知人に確認しております。

[437: 入居済みさん]

>429さん
駐車場は。。。駐車場の場所込みのマンション価格という風に納得しているので
シャッフルは厳しいのではないでしょうか??
私は今の部屋に決めた決め手が、駐車場の場所だったりもしますので。。
（どうしても自走で屋根つきの駐車場がよかったので、階数が下のほうの部屋を選択）

[438: 入居予定さん]

>429さん

駐車場は部屋の価格順にいい場所を割り当てていると営業の方から聞きましたので、
いまさらシャッフルというのはできないと思いますよ。

[439: マンション住民さん]

>429さん


私も今の位置では納得いかず駐車場の場所を変えて欲しいと思っています。と言うのも、うちは早く購入を決めたせいか、購入時にはまだ駐車場の位置が決まっていませんでした。営業の方から駐車場の場所は暫定的なもので、何年かに一度変更になるんじゃないんですかね？って言われてました。当然そうなるものだと思っていましたが、事情が違うようですね。。。
「価格順にいい場所を割り当てていると営業の方から〜〜」って言うのは正式に書面か何かで残ってるのでしょうか？　本気でクレームを入れようかどうか迷っています。
教えていただけないでしょうか？

[440: いわし]

４３９　さん

私も早くに購入を決めた口ですが、平成１８年４月の段階で、「駐車場・サイクルポート・バイク置き場に関する確認書」という書類で、場所が決まっていることを確認しています。実際の購入の１年以上前にすでに決まっていたということです。シャッフルということにはならないと認識しています。

[441: 入居済みさん]

駐車場といえば、、
せっかく屋根付き駐車場なのに、雨に濡れずマンションに入れないというのが、
なんとも中途半端な設計というか。。
駐車場から屋根付きのままマンション内に入れる道があってもいいと思いませんか?

[442: tatoyu]

Q3東南です。
駐車場からマンションまで屋根付きというのも同意見ですが、
車寄せの屋根部分がなんとも中途半端ですね。
雨に濡れないように同乗者を降ろすにはかなり寄せないといけないし、
リアの荷物を降ろす時は濡れるの必至。
なかなか、こういうのは図面の時は気がつかないものですね。愚痴でした。（笑）

[443: マンション住民さん]

>429さん

たしか契約の手続きの途中で場所が決まりましたとの事で、「駐車場・サイクルポート・バイク置き場に関する確認書」らしきものを見せられたのを覚えています。ただ、私の担当の方の説明ではこの場所は暫定的なもので、住民の方の話し合いで変更は可能ですと確かに言われました。その確認書にも場所の変更については明記していないはずです。
価格順にいい場所を割り当てているとか、どうしても自走で屋根つきの駐車場がよかったので、階数が下のほうの部屋を選択など、皆さんの話を聞いて正直びっくりしています。
私みたいな説明を受けている方は他にはいらっしゃらないのでしょうか？
なんか愚痴っぽくなってすみません。ただあまりにも納得がいかないので。。

[444: 入居済みさん]

437です。
443さんの仰る通り、暫定的なもので今後変更されることがあるのであれば、
うちの場合は、マンション購入の一番の優先順位が、駐車場屋根付き自走であることだったので
これまた納得がいきません。。それだったらこのマンションを買ってないかも・・＞＜
住民の方の話し合いで、っていうのは、個人的なやり取りで場所交換はご自由に、ということ
ではないんですかね?
もし定期的にシャッフル、という意味であるなら、それこそ契約書に明記してあるべきと
思います。

[445: 契約済みさん]

駐車場は共有部分であり、その維持は全区分所有者から徴収した管理費なり修繕積立金で
まかなっていることを考えると、区画分譲に近い印象を仮に購入者に与えるような販売をした
日綜は企業倫理的に問題がありそうです。

明確に定期的なシャッフルの規定を原始規約に規定しておけば
このような話にはならなかったものと思います。

ただ、現状では利便性の差があるにもかかわらず、利用料に差がないことが不公平感を
呼んでいる可能性があると思います。

[446: Q3]

>439さん

早い時期っていつ頃ですか?

私も18年4月契約ですが既に区画は決まっていました。

最初に選んだ部屋がエントランスから遠かったので駐車場の位置を替えて欲しいとお願いしましたが残念ながら私の主張は叶いませんでした。

どうしても屋根付きとエントランスに近い場所がよかったので最終的に駐車場優先で今の部屋位置を決定しました。

[447: 住民]

駐車場の件、契約時に場所は暫定的なものと確実に言われていたのであれば、担当営業マンにクレームをつけるべきです。
うちは2台分使いたい場合の相談をしたところ、住民で使用していない人がいないか自分で探して個人的に話し合ってみてはどうかと提案されたことがありました。個人的に場所を変えたいと提案しては…という意味での説明とは違うのでしょうか？
私も屋根ありの場所が決め手になっているので今後、屋根なし位置への移動は考えられません。雨ざらしで車が汚れることや真夏の太陽で中がサウナ状態になるのは誰だってイヤです。みんな駐車場位置や自転車の位置をよく考えて契約しているはず。
もし契約時に場所が確定していなくても担当として決まった時点で確認すべきですよね。随分適当な営業マンだなと思ってしまいました。

[448: マンション住民さん]

>439さん

私も18年4月契約です。契約時にもちろん駐車場の件を確認したのですが、その時はまだ決定していないとの事で、やはり抽選などによる移動が可能だとの事だったと思います。たしか駐車場の場所を聞いたのは2ヵ月後くらいで、その時も同じ答えだと認識しています。定期的なシャッフルの規定が確認書に無かったのは覚えておりますが、定期的なシャッフルなどを今後住民の方と話し合ってしてくださいと営業の方に言われ確認したのを覚えています。駐車場の位置によってお部屋の位置をかえた方がまさかいらっしゃるとはその時思いもしませんでした。
営業の方によって話がここまで違うとは思いませんでした。
ただやはり皆さんの話を聞いていると、抽選などによるシャッフルは今後無いと言うことですね。
いろいろご意見ありがとうございました。
録音や書類がの残っている訳ではないのでどこまで出来るかわからないですが、気分が悪いので正式にクレームを入れたいと思います。

[449: 住民さんN]

駐車場に関してですが、私は１８年８月契約ですが、その時にはもう決まってました。
サイクルポートと駐車場の区画番号も記されてました。

場所の決定要因を営業さんに問いました所、
「分譲価格の高い順が原則だと思います」
と御答え戴きました。
こちらが場所を変更したい旨伝えても、ダメだと言われました。

[450: 入居済みさん]

イタリア前にある建造物（中をくぐれるようになっているもの）の中に、
大き目のボストンバックと傘がおいてありました。
違ったら申し訳無いのですが、浮浪者の方の荷物に見えました。。
（結局荷物の前を通過するのがなんとなくコワくてくぐれませんでした。。）
雨を凌ぐのには確かに最適な場所です。
住処にされてしまうのは防犯上いかがなものかと思い、少し心配になりました。