レイディアントシティ 向ヶ丘遊園 住民版

[ゆう]

ここで話しましょう。

所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田3-10-4885-1他
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[361: あおあお]

すみません。　最初の投稿がエラーが出て掲載されないと思ったので
再度、一生懸命打ち直したのですが、少し内容が変わった
二重投稿になってしまいました。
本当に申し訳ございません。
ごめんなさい。

[362: 住民さんＡ]

太陽光発電とは別に、屋上を開放してほしいです。もちろん未成年以下は保護者同伴ということで、居住者同士で知り合いになる機会も増えると思います。

有志による仮ＨＰがあまり稼動してないということなんですが、他の人はどうだかわからないけど私は書き込みしにくいどこに何を書き込んでよいかわからない状態なので仮ＨＰは投稿してません。ココだったらひとつしかないから書きやすいのでココに投稿してしまいます。

[363: 入居予定さん]

屋上解放は、メンテナンスや警備の増強、禁止事項の設定など、クリアしなくてはいけない問題がたくさんあるのではないでしょうか。

個人的には、以前居住したマンションで上階の騒音（走り回る振動など）に悩まされて在宅の仕事もままならなくなった経験から最上階を買える物件を選んで購入したものですから、屋上解放には絶対反対です。住民同士の交流なら地上でも出来ますし。きつい物言いになってしまってすみません。最上階を選ぶにはそういう事情のある人もいるということをお知りおきいただければ幸いです。

[364: あおあお]

３６３様へ
上の階からの騒音は、常識の時間であれば、問題ないと思いますが、非常識な夜に
パタパタされるとやはり心地よい物ではないと私も思い共感できます。
でも最上階　羨ましいです。（素）（笑）
さて、私もたまには、高いところから景色を眺めて見たいなぁと下層階の者にとって
そうなれば良いなぁと感じることも確かですが、３６３さんが記述したとおり、
恐らくデベも後々の管理や万が一の事故を考慮して人が行き来できる屋上を作らなかった
のではと思います。
その他にも屋上は、防水措置がされており、当マンションの防水方式（構造）は、
確認しておりませんが、一般的に人や物が通ったり置いたりすると
防水の劣化が促進される恐れもあるため、やはり人が頻繁に行けてしまう様では、
後々の修繕コストがＵＰしてしまう恐れもあるので点検時にしか昇らせないように
した方が無難であるかと思います。
屋上も良いのですが、マンションの方々が仲良くなって（図々しいかとも思いますが）、
景色を見せてもらえるような仲の良い関係が生まれればと期待しております。
（実は、私も上層階にお知り合いができて眺めの良い景色を頂いてきました（＾＾）
フランスの景色はどんな景色なんでしょうね。　とても興味がありますね。
廊下までは、行けると思いますので不審者ですが、こっそりおじゃまして見ようかと
思います。（もしかしたらモデルルームもできるかもですから（笑））

[365: 理事会メンバー①]

突然ですが、今回を最後にこの掲示板での理事会メンバーとしての回答を終了いたしたく。

元々他の理事からも、『理事会活動を良くご理解いただいている方からそうでない方まで
様々な書き込みに対応するのはいかがか？』とのご指摘を頂いておりました。

一方で私自身の過去の経験からも、理事会の活動内容は中々居住者に伝わる物でない、という
認識からここで少しでも居住者の皆様に伝われば居住者、理事会メンバー双方のためになるし、
実際に建物の瑕疵の情報を頂いたりと良いことがあるという考えの下で対応して参りました。

私の力不足によるところが大きく、個人プレーが過ぎてはかえって理事会の方々にご迷惑を
お掛けしてしまうのは偲びありません。

この書き込み者の方を責めるわけではありませんので、誤解なきように願います。
太陽光発電の例での回答は、まず第１期理事会は我々の血税とも言える管理費および修繕積立金
の収支が将来に向けて安泰であるかが（管理、広報等を除く）大きな業務であり、またこれの
効率化・倹約がまず為すべき仕事であるとの主旨から回答をさせていただきました。

太陽光発電等は、どちらかと言えば既に経済基盤に見通しが付いている状態で検討すべき
範疇の物です。多額の初期投資と必要な調査等に大きな労力が必要であることがその理由です。
屋上開放の件は検討依頼とはなっていませんが、これもその範疇と言えるでしょう。

専門知識のある方から解説いただきましたが、リンク先の『事業予算825万円、７ｋＷ/日は
一般家庭２世帯分』などからして、仮に一般家庭１世帯の電気代が１万円/月だとすれば
ざっと　825÷（1×2×12ヶ月）＝34.4年程度　の償却期間が掛かる　位はすぐに判ることです。
私がここで色々と回答することで、今検討すべきことでないことを『理事会へ』と言う形で
依頼される機会が増えて、他のメンバーの心的負担になることを懸念いたします。

手前味噌で大変恐縮ですが第１期の理事会の方々は、今大変一生懸命に様々なご検討を、定期の
理事会のみならず分科会まで開いて進めておられます。
早ければ来月にはレイディアントシティ横濱の先輩の方々にお知恵を授かりにいく予定とし、
先方からも快いご返答を頂いており、これを鋭意推進中です。

仮ＨＰの件は、定性的に固定ハンドルとなるためにある程度検討を経た精度の高い情報交換
となるという可能性も考慮し、そちらへの書き込みにはできる範囲で対応を考えたいと思います。
もし『使いづらい』というなら、作っていただいた方への感謝も含めて改善提案等と言う形を
取るなりして有効活用に向けてご協力いただければ有難く思います。

私の勝手な都合により皆様にご迷惑をお掛けして、大変申し訳御座いません。
今まで様々に情報を提供頂きました方々には、この場を借りて改めて御礼申し上げます。
また、今後の第１期理事会活動へのご理解、ご協力を賜りますことを心よりお願い申し上げます。

理事会メンバーより

[366: ロッソ]

ねこさん

エコカラットは焼き物なので、ある程度の色むらは仕方ありませんが、
あまりにも気になるようなら、交換して欲しいというべきです。
また、目地に関してですが、この製品は薄いので施工しにくく
メーカーで施工指導を行っていますが、慣れていない職人さんだと
上手に貼れないようです。

突きつけ（目地なし）が標準施工かもしれませんし
メーカーにご連絡して確認するのが良いと思われます。
メーカー：イナックス

長谷工に言っても、何もやりませんよ。
ご自身である程度、調べてこうなんだからこうして下さいと
言わないと、彼らは動きません。

まぁ、長谷工あたりにはいってる職人さんでは無理かも・・。

クロスですら酷い貼り方だし、床の乱貼りなんてみれたもんじゃない！！
あんなきったない貼り方を見たのは初めてです。

よく設計もあんなんでＯＫ出したなぁ・・って感心しちゃう。
それだけわかってない設計だって事ですね。

エコカラットは霧吹き等で水をかけるとスゥーっと
吸い込み、そして吐き出す。つまり呼吸する壁ですね。
個人的な意見として、目地を入れると長年の汚れ等出てきますので
目地なしの方が良いのでは？！
（好みでしょうが・・）
つきつけで貼ってあったにしても
隙間が均等でないならやり直しさせるべきですよ

ガンバって下さいね。

[367: ねこ]

ロッソさん

心強いレスありがとうございます。

おっしゃる通り現在エコカラットについて施工方法等を取り扱っているホームセンター等に聴きにいったり
INAXのホームページの施工方法についてなどの情報を調査中です。
聴いた限りでは、内覧会での施工については普通じゃないですね。と言われました。

今週の週末にでもINAX指定の施工取扱店にて施工方法等サンプルがあれば見せてもらうつもりでいます。
毎晩エコカラットについての長谷工のいった台詞が気になって眠れません。
徹底的に戦うつもりです。

あと、幅木の処理についてもあまりにも汚かったので、再度やり直しを要求するつもりです。

最初に妥協すると、きっと１年経っても２年経っても・・・３５年経っても後悔しっぱなしですから。ところで、フランスの内覧会が始まっているのに書き込みが少ないのはどうしてですかね。
皆さん不満のない内覧会だったのでしょうか。気になります。

[368: ロッソ]

ねこさん

こんにちは。
あとあと言った言わないで問題にならないように
長谷工さんには今回の施工について書面なり
メールで返答を頂いた方がよろしいと思います。

実は、我が家や内装の汚さについて
かなり妥協し、今、とても悔やんでいます。

彼らの手口（といってよいものか？）としては
直しますといって、指摘ヶ所を全て直すのではなく
一部、直して、次の内覧会で確認してもらう
こっちが「ここが直っていない」と再々指摘し
それを２回もやれば、あとは入居に間に合わないと言ってきます。

入居時期は込み合い、引っ越し業者の手配等考えると
泣き寝入りするしかありませんでした。

ちなみに引っ越し業者も日総のおすすめ業者は
おすすめできません。
理由は、引っ越し時期が重なり
１日に２回〜３回引っ越しをしているので
結構、適当に家財を扱われます
当然、キズだらけに。

営業は色々と言ってくるでしょうが、
実際、イタリアでも色々な業者さんがきてましたが
何の問題もなく出来ていましたよ。

ガンバって下さいね！！

[369: いわし]

確定申告、やってきました。
税務署での申告期間はまだ先ですが、多摩区役所で相談会があったので利用してきました。
添付する書類（全て原本が基本）をそろえ、９時には並び、開始時間の９時３０分から教室？？で答案作成作業に取り組みました。給与所得のみですから、終わってしまえばなんてことない書類でしたが、先生の机間巡回指導を受けながら１時間半程かかってしまいました。
記載ですが、申告書の前に、計算明細書に電卓をたたきながら記入します。
○土地と家屋の取得金額は、やはり消費税からの割り返しで家屋分を計算。
○土地の総面積は、登記事項証明書の土地の面積を足し上げ、敷地権の割合から計算。
○計算明細書の⑨住宅借入金等の年末残高の合計額は、２５００万円が上限なので、これを超える場合には２５００万円で記入。
○計算書控えの裏にある計算欄で特別控除額を計算する際、１０年での控除なら⑨の額の０．０１１５年で控除（特例の選択）なら⑨の額の０．００６となります。（控除総額は同額となるそうですが、毎年控除される額と毎年の想定される税金との関係で損得を考え各自判断となります。つまり、想定される税金の額が控除額より小さいと、支払った税金以上には還ってきませんから損することになります。将来的に支払う税金が少なくなることが想定される場合など注意が必要。また、繰り上げ償還とかで短期に支払ってしまうことを考える場合、１５年でセットして９年で返してしまったとなれば、１０年目以降丸損となります。）
あとは、確定申告書に各書類から転記となります。
レイディアントシティーの住民と思しき方もたくさんいらしてました。お知り合いで相談会で済まされた方をご存じでしたら、手引き書をお持ち帰りになってますから、見せていただいて、予習していかれるとよいかもしれません。

[370: 住民さんN]

フランスは内覧なのですね。
ウチには未だに剥さないで置いてある、赤の付箋が２箇所有ります。
１年点検・２年点検の時に指摘しようと思っております。

「長谷工・日綜は入居のドサクサにお茶を濁そうとでもしていたの？」

とでも言ってみます。

また、トイレ内のクロス貼りで、入れ角の部分ですが、冬場の乾燥から開き始め、目地が目立ち始めました。
普通、こう言った部分はホワイトコークで処理して乾燥対策する物ですから、それを実施してないのが良く解ります。

今日は共用部のＣＭ撮影しているようです。どんなＣＭを作っているのか、ちょっと興味有ります。

[371: ねこ]

ロッソさん

貴重なご教授ありがとうございます。

もし長谷工の担当者および日綜があやふやにしそうな態度である場合、きっちり誓約書を書かせます。


No.370さん

本来壁紙のジョイントや木枠との結合部分は１ミリ〜１．５ミリ程度余分に折り返して処理すると、私のアパートの
部屋の壁紙を張っていただいた施行会社の方が言っていました（まだ２０代半ばの職人さんですが）

[372: 弥七]

カートの件、連絡です。

既にご存知の方も多いと思いますが、プールしてある数台はチェーンを長くする対策が取られました。
何度か調整の後「直します」との回答が漸く得られたのですが、どう直すのかの内容が無かったために再度回答を要請していました。金曜日に改修がなされたようです。
事後報告で大変申し訳ありません。

また、フロント内にチェーン改修だけでは不具合解消しないカートが1台ありますが、これはカート本体の改修で対応いただくことになりました。
こちらは日程調整中です。

カートの件で不具合がありましたら、フロントにご連絡ください。
以上、宜しくお願い致します。

[373: Ｑ１住民]

以前にも、カーブミラーに付いて書かせて頂きましたが、もう一度住民の皆さんに再考して頂きたく、再投稿させて頂きます。

車でマンション敷地より、公道（マンションと浄水場の間の道）へ出る場合ですが、現在、右方向の確認は、左側に有るカーブミラーが、唯一の手段となっています。
ところが、この季節朝７時頃は、朝日が丁度カーブミラーと重なり、眩しくてミラーでの確認は不可能です。よって、目視に頼らざるを得ない状況です。目視で確認するには、かなり前進しなければならず、ゆっくりと前進するために、かなり時間をロスしてしまいます。
皆さんが先を急いでいる朝に、出口で事故など起こしては、車を利用している皆さん全員に、迷惑がかかってしまいます。
フランス街区の工事が終われば、多少見やすくなるのでしょうか？
フランス街区が完成すれば、イタリア街区前の交通量が増えるのは間違いないと思います。

事故の可能性を低くする為にも、カーブミラーを正面に設置する事を、強く希望いたします。

[374: マンション住民さん]

すみません。
どなたか教えてください。
税務署
住宅借入金等特別控除額の計算明細書の
家屋と土地に関する事項の記載ですが、
マンションの場合は、どのように計算するのでしょうか？

説明書だけではどうしてもわかりません。

よろしくお願いします。

[375: いわし]

３７４マンション住民さんへ
取得対価の割り振りは、３４０と３６９を参照してください。
家屋の総床面積（ハ）は、登記事項証明書のたぶん３ページめ、占有部分の建物の表示の③床面積です。うち居住部分も同じにしておけばよいです。
土地等に関する事項の総面積（ヘ）は、登記事項証明書のたぶん２ページ目から３ページめ、土地の符号１番から２０番（私と同じはずですよね）までの地積をすべて足し上げ、これに敷地件の表示にある敷地件の割合、６８８万９４５８分のなにがしをかけて求めます。うち居住部分は家屋同様１００％で同じ数字を書けばよいです。
がんばってください。
ちなみに、相談会であずけた書類は既に処理されたようで、本日還付金が口座に振り込まれていました。ま、すぐに固定資産税等で消えてしまう運命でしょうが。

[377: マンション住民さん]

いわしさん、
ありがとうございます。
がんばってみます。

[378: 入居予定さん]

カートのチェーンが長くなったそうですが、長くなって何センチになりましたか？
フランスにもカートがあったのですが、こちらも同様に長くしてくれたのか
心配なので、今度はかってみたいと思います。

あと、運転免許証の住所変更は多摩警察署で出来ましたか？
経験者の方教えてください。

[379: 弥七]

>>378さま
カートの件ですが、フランスにも不具合無い様に対応されています。
イタリアで起きた不具合は繰り返さない様に、管理会社には理事会としてお願いしております。

あと、先週にはイタリアのカートの最後の一つも改修されました。

免許の住所変更は、私も多摩警察署でやりました。ものの10分程度だったと思いますよ。
頑張ってください。

[380: ロッソ]

住所変更での追加情報です。

県外からの住所変更の場合、
証明写真が必要になります。
多摩警察署内にも証明写真を撮ってくれる所が
ありますが、値段は高かったです。
白い壁をバックにしてデジカメで撮影した方が
絶対にいいですよ。
だって、本人確認だけですから
写真のサイズはサイトで調べてみて下さい。

[381: 入居予定さん]

弥七様

カートの件、ありがとうございます。
わざわざ？確認しなくてもＯＫとのことで、安心しました。
住所変更も、すぐに出来るようなので一安心です。

ロッソ様
住所変更の写真の件、ありがとうございます。
本人確認のための写真はデジカメでもいいんですね。
早速今の家の壁をバックに（白いので）写真を撮ります。

お二方、本当にありがとうございました。

[382: 374]

確定申告、ようやく終了いたしました。
仕事が忙しく、なかなかいけませんでした。

いわしさん、ありがとうございました。

[384: いわし]

３８２さん

ご苦労様でした。
お互いに助け合えるコミュニティーにしていきたいですね。

[385: マンション住民さん]

びっくりしました。
イタリア街区とフランス街区で
メインエントランスのカギが違うそうです。
虹彩認証はそのうち出来る様になるそうですが…
共用施設も手軽に使用出来なくなってしまいます。
なぜ同じマンションなのにカギが違うのか納得できません。

詳しい人いますか？

[386: 匿名さん]

>>３８５さん
そういうことなんですね！ありがとうございます。
イタリアに住んでいますが、フランスに行ってみた時に鍵を差したら開かなかったのでびっくり！
共用施設が行き来しにくくなりそうで残念・・・。

でも考えてみれば、目で反応するようになるなら大丈夫じゃないかな。
鍵はそこに住んでいる人だけが差せばいいのではないでしょうか？

[387: こたつ]

虹彩認証、誰か使っていますか。

めがねかけているのと、反応が悪いのとで、ほとんど使っていません。
最初の距離のとり方がまずかったら、ほとんどダメになるような。

[388: Q3住人]

＞387様
ちょっと遠くから少しづつ近づくと反応しやすい気がします。

[389: 弥七]

>>385様　>>386様

鍵の件ですが、明らかな施工ミスです。日綜（＋長谷工）も認識しています。
現在対応を検討中と、日綜コミュ㈱経由で回答が来ています。
最有力候補は、エントランス入口の装置に二つ鍵穴が付く様にする、と言うものだそうです。

組合として、上記のようなミスが発覚した場合は、対応検討前に可及的速やかに知らせることをお願いしました。先方で決めた対応が居住者の意に反する場合は、時間的ロスが考えられるからです。

然るに、個人的には鍵穴二つでしかも“改造”による可能性が大きいとのことで、他の方法の提案も聞きたいと申し入れています。

理由
①特に改造対応となった場合、設計・製造方法的な故障率が増えることが想像できる
②お子さん等が間違えて違う鍵穴に挿す回数が増え、使用方法的な故障を誘発する
③エントランス以外の扉から入れなくなる可能性が大きい：友人との往来は非常に不便になる等
　（イタリア居住者も新しく竣工した一部施設の為に別の鍵が必要になる案、と言っていました）
④虹彩認証システムはまだ比較的不安定。先日も駐車場側の機械が故障していた

一番良い対応は、当然どちらにも共通の鍵とすることですが、イタリアまたはフランスの居住者の全戸の鍵を取り替えることとなりそうです。
将来の故障の不安要素や③の使い勝手を考えると“今一番の案”を採用すべきと、個人的には考えておりますが、鍵交換の負担を強いられます。
皆様のご意見はいかがでしょうか。

[390: マンション住民さん]

弥七　様

長谷工の施工ミスであれば
当然カギ交換をしてでも同一のカギにする方が
良いと思います。（費用は長谷工ですよね？）
今フランスは引越し真っ最中ですので
イタリアのカギを交換とし
事前にカギを全戸に配布し○○日から旧カギは使えなく
なります。みたいな感じで早急に交換お願いしたいです。

住民へアンケートとってみては？
勝手な事言って申し訳ありません。

それと気になった点を１つ
人によって違うと思いますが
イタリアの虹彩認証の位置って低くないですか？
フランスは使いやすそうでしたよ！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｂｙ　３８５

[391: 弥七]

>>385様

まずは貴重なご意見を頂きまして、有難う御座います。
やはり、鍵は同一の方が良い　というご意見ですね。

ただ、どちらを替えるべきか？についてはここには書かない方が良いかと思います。
フランス街区の方とお見受けいたしましたが、どなたもご自分の玄関に追加作業が発生するのは余り望まないと思います。

例えば、私自身の経験からもフランスはまだ修正が残っていたりすることも多いと思います。
その場合、その修正のタイミングで鍵を替えれば効率的であることも考えられます。
全員が見ている訳でもありませんので、この場で決着が付かない事と考えて、この手の発言は差し控えていただく方が宜しいかと思います。

ご回答頂きまして、有難う御座いました。

[392: イタリア住人]

しかし長谷工はいい加減な仕事しかしなくとても残念です、。
うちはいまだに３ヶ月点検時の補修未対応箇所が3点あります。
連絡を待っていましたが全く来ないまま4月になってしまいます。
いい加減こちらから電話してみるしかない状況です。

長谷工さんしっかりしてください!!

[393: いわし]

川崎市政だよりに、川崎ゴルフ場が市民に解放されるとの情報が載っていました。４月３日（木）９時から１６時だそうです。ペット、コンロ等は不可。大人も子供も、広い芝生をころげまわったら楽しいでしょうね。

[394: ねこ]

フランス住人のねこです。

車庫証明を取りたいのですが、駐車場の使用権？みたいなものが必要なことを
警察に言われましたが、どうすれば取得できるのでしょうか？

イタリアの方で、車庫証明を自分で取った方がいたら、取得方法について
ご教授願いますでしょうか。

よろしくお願いします。

[395: 弥七]

ねこさん

車庫証明はフロントに依頼すれば、代行で取得してくれるはずです。
車両の諸元は必要と思われますので、車検証を準備しておいた方が早いと思います。

落ち着くまで色々と大変かもしれませんが、頑張ってくださいね。

[396: ねこ]

弥七さん

ありがとうございます。
フロントに依頼すればよいのですね。

ところで、料金はかかりますか？
あと、当然ですが車検証の住所変更まあると思います。
こちらも依頼できるものでしょうか。

よろしくお願いします。

[397: 弥七]

ねこさん

車庫証明申請用（2000-2500円程度）と保管場所標章用（500円）の証紙代が掛かります。

車庫証明は駐車場管理業務の一環でやっていただけるサービスですので、車検証の住所変更はご自分でやって頂くことになります。

[398: 住民さんＡ]

今日朝６時過ぎにイタリアのごみ収集場のところを通りかかったところ、
廃品回収業者らしき白いトラックが急いで出て行きました。
どうやら勝手に空き缶などの資源ごみを積んで行ったようです。
扉に鍵がかかっていないので日常的にこのような事が行われているのかな？
監視カメラはあるものの、放火など防犯上の観点からも少し心配になりましたので書き込んでみました。

[399: ねこ]

>> 弥七 さん

車庫証明、車検証の件ありがとうございました。

[400: イタリア入居済みさん]

今日、掲示板の貼り紙を見て、イタリアのフロントの営業時間がフランスのオープンに伴い短縮されたことを知りました・・・
フランスのオープンとどのような関係があるのでしょうか？？
短縮された時間帯はフランスのフロントに行けとのことなのでしょうか？？

[401: イタリア]

そうですよね。
フランスでもフロントサービスするみたいです。
回覧板で初めて知りました。
購入時にはそんな説明なかったし、冊子(図面)を見る限りフロントはフランスには無くイタリアしかないですし．．．
いつからフランスにフロントが移ることになったのでしょうか？？

[402: フランス入居済み]

＞４０１さん

図面集とは何の事か不明ですが、たぶんイタリアの皆さんとフランスの皆さん
共通で貰っている白い雑誌？（表紙に花をかぶった女性の横顔）のP４１には
フランス街区エントランス付近にて多彩なフロントサービスをご用意。
と書いてありますので、最初からフランスに出来るものが、フランスが出来る
までは、イタリアに仮設置されていたのかと思います。

購入時にイタリアに出来ますと案内されていたのなら問題ですが、何も言われていない
のなら、その雑誌？での確認になるかと思います。
ちなみに、うちは説明されませんでしたが、雑誌に書いてあったのでその内容にて
営業に確認いたしました。

[403: 入居前さん]

＞４０２さん

本当ですか？！
ウチにあるその冊子で早速確認してみたところ、そこには「イタリア街区エントランス付近には…」と書かれてます！ちなみに私はフランス街区入居予定です。
冊子が配られた時期によって記載内容が違うのでしょうか？だとしたらちょっと問題あるかもしれないですねぇ・・・。

[404: イタリア住人]

フロントサービスについては、
『土地付区分建物重要事項説明書』
15.その他の事項
の中に、イタリアからフランスに移ると書いてあります。

ただ、反対？があったのか、イタリアでも週２日の休み以外はやってくれることになったようですね。

[405: 弥七]

フロントサービスの移動について

私が代弁者になるのは何ですが、>>404さんが書かれている内容が当初からの予定です。
安全管理上の問題からここで詳細の記述は避けますが、宅配品やクリーニングの預かりサービスに対して根本的にスペースの問題があることが後から判り、それぞれにフロントを設置することに方針を変えたようです。

重要事項説明の内容と変わるため、本来は詳細説明があってしかるべきと考えます。
契約違反と同義となりますが、現実的にスペース変更は困難なことやイタリア居住者の実生活上の便利さを考慮して、まずは提示された案を試行することが良さそうです。

この件は各棟（ここでは街区）の管理組合ではなく、これから設立される団地（全体）管理組合の管轄となることを付け加えておきますが、鍵の件を含めて既に発足しているイタリア街区管理組合として確認中です。

[406: 入居済みさん]

天気が良かったのでマンションの周りを散歩してみたら、いつのまにか工事用の柵なくなって公園が開いていてたくさんの子供が遊んでいました。滑り台しかないのでこの規模なのでもう少し遊具があってもよかったんじゃないかとみて思いました。

散歩していて気になったのはベランダの手すりの布団干しです、フランスはたくさん干されていてイタリアはルーフバルコニーの手すりに布団以外洗濯物もたくさん干されていました。以前から気になっていたのですが、お知らせの掲示板で以前は干さないようにとありましたが、今はなくルーフバルコニーの部屋だけは良いということになったんでしょうか？それとも全室ＯＫということになったんでしょうか？うちも天気が良い日はベランダの手すりに干したいんですが・・規約が変わったのか教えて下さい。

[407: 匿名さん]

公園の遊具についてなんですが…。
もう少し凝ったもの（アスレチックや向かい合うブランコなど）があればいいのにな。
また滑り台に階段がなく、小さい我が子はあのロッククライミング風のだと、自分の力で上まで行けません。
しかも滑りの角度がかなり急です。
あと、砂場がないのはとても残念です。。
今までと変わらず、イタリアのエントランス前公開緑地の木々の下の土で土遊びをすることになりそうです。（服に付く木屑？がなかなか取れずかなり厄介ですが）

[408: ＷＳ]

こんにちは。イタリア街区の住民です。
中庭の件についてです。
私がもらったパンフレットにはゴールが書かれていて「フットサル」という文字があったので、フットサルが出来るような芝生のコートが出来るものだとばかり思っていました。
しかし・・・出来上がってみればあの傾斜。。。フットサルどころか子供がボール遊びしてたって捻挫します　笑ｗ
しかも車が通る道路の方にむかって傾斜がついているのでボール遊びしていたら間違いなく道路側にボールが転がっていきますよね。。。
あぶなくて子供を遊ばせられないね〜とママたちで話しています。

先日、綜合地所の方を捕まえてこの話をしたところ、アフターサービスにそういった苦情が殺到すれば盛り土などをして傾斜を平らに直すことも出来なくはない、との回答でした。
ママたちとみんなで　意見箱に投書しよう！　と話していましたが、ここにも一応記載させてもらった方が目につきやすいかな〜と思って書かせて頂きました

[409: あおあお]

Ｎｏ．４０６さんへ
イタリアに住んでおります。あおあおと申します。
同じマンション敷地内で暮らす仲間としてカキコさせて頂きます。
おっしゃられる通り、ベランダの手すり等に布団を干す行為は禁止事項です。
理由は、落ちたときの危険回避です。　その他に美観上としても禁止です。
ベランダ部分は、占有スペースですが、共有スペースでもあります。
（ややこしい表現ですが（＾＾；）
【ベランダの内側】であれば、避難通路としての機能を妨げないレベルであれば、
植木鉢や机とかイスを置いて使用しても大きな問題は無いのですが、
ベランダの手すりの外側には、物を吊ったり置いたりしては、いけません。
理由は簡単で落下の危険が伴うからです。
ＢＳアンテナの取り付けも禁止です。
（固定してあっても地震時や強風時に落下の危険性は、否めません。）
イタリアでは管理組合から注意を促したので少なくなっています。
（以前はもっと干している方がいらっしゃいました。）
フランスの方の多くは、詳しく重要事項説明や使用規約などをお読みに
なられていない方が多いのでは無いでしょうか？
また、引っ越されてきた時期にもよるかと思います。
イタリアでも最近越して来られた方もいるようですから。。。。
悪気が無く干していらっしゃるかと思いますが、しばらくすると注意喚起の
連絡が入るかと思います。
天気の良い日に布団を干したい気持は本当に良く解りますが、万が一
強風にあおられて階下に落ちてその時たまたま下に人がいたら
事故につながるケースも考えなくてはなりません。
集団で生活しているのですから。
規約を変えるときは、【原則として】管理組合の総会で承認を得なくては
できません。
案件ごとに組合員（住民）の賛同をある一定の割合で得なくては変更が
できません。
変更する際は、きちんと各住民のみなさんへご連絡が来ますのでご自分の
資産（マンション）のルールや決まりモラルの話ですので是非、興味を
持たれて配付資料や掲示板を注視して頂ければ、幸いかと思います。
長文になってしまい申し訳ございません。
マンションの全住人が和気藹々と暮らせるマンションになれば良いと思います。
（個々で多少の我慢やルールの遵守がついて回りますが。。。。）

[410: フランス入居済み]

＞４０３さん

本当なんですよ。

時期によって記載内容が違うとしたら・・・
どうなんですかね。