レイディアントシティ 向ヶ丘遊園 住民版

[ゆう]

ここで話しましょう。

所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田3-10-4885-1他
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[289: 住民さんN]

＞理事会メンバー①様

了解しました。宜しくお願いいたします。

[290: 理事会メンバー①]

>住民さんN様
ご返信を頂きまして、有難う御座います。

なお、全てのアイディアの書き込みを否定する物では御座いません。
差し支えない範囲、例えば
・明確に管理規約や使用細則に則っている内容
・管理規約や細則に関わらないレベルの内容
等を書き込んでいただく分には、こちらを有効に活用していただいて宜しいかと思います。

またイタリア街区建屋の掲示板に案内があります、住民サイト（仮設）の方であればさらにご提案や皆様で議論できる範囲は広がるかと存じます。

差し出がましいようで恐縮ですが、今後とも宜しくお願いを致します。

理事会メンバーより

[291: マンション住民さん]

駐輪場にゴミを捨ててくな
犯人は知っています理事会の人は書くないうかもしれませんが

[292: あいうえこ]

＞２９１さん
それは常習者ですか？
まずは管理人様へ御報告した方が良いかと思います。
その為の管理人と言うポストなので沢山働いて貰いましょう(笑)

もし管理人様で手に負えない場合等は理事が動くでしょうが
順序を踏まえて行くのが今後の得策かと思います。

[293: マンション住民さん]

なんかまたベランダの手すりに布団やタオルを干す人が多くなりましたね。どうせなら全世帯布団干しＯＫにしてくれないかな

[294: ｓ１０ｙ１１]

こんばんは
以前書き込みにあったんですが、ゴミ捨て場で明らかに他のマンションの人が朝ゴミを捨てに来ていたんです。結構堂々と・・・。
トラブルになるのが怖かったので声はかけなかったのですが、これって違法だし防犯上きけんですよね？どのように対応したらよいかわからず、投稿しました。

[295: あいうえこ]

２９４さん、こんばんは
＞明らかに他のマンションの人
と有りますが、どこかのマンションの方と特定出来る理由は有りますか？

「方向的」とか「見た事無い人」だけでは断定は難しいです。
例えば、「捨てた後にどこのマンションに入って行った」とか
「どこかのマンションから出て来て捨てた」等ならば対処出来る可能性は有ると思います。
出来れば、もう少し細かく詳細を記載するか、管理人様へ直接御報告頂ければ良いと思います。
理事で検討するにも詳細が解らないと対処は難しいですし
話しが、なかなか先に進まなくなりますので是非お知らせ下さいませ。

[296: 理事会メンバー①]

s10y11様

ご指摘有難う御座います。
「声を掛けなかった」ことは、その行為が直ちに危険で無かったのであればトラブル回避の観点から一つの解、と解釈して差し支えないと思います。

この件については管理員殿への連絡をお願い致します。
詳細をここに公表することは、個人と言わずとも固有物件を特定する可能性が有り、その物件の管理者との間でトラブル発生の危険性を孕みます。

ご連絡いただければ内容を良く精査した上で、少なくとも以下を管理会社のノウハウで直ちに対策を講じるのか、必要に応じて理事会が介入して対処方法を検討するのかを判断することになるかと考えます。
１事実の確認内容、方法
２対応、対策の検討

宜しくご検討をお願い致します。

理事会メンバーより

[297: ｓ１０ｙ１１]

あいうえこ様、理事会メンバー様

アドバイスありがとうございます。特徴や、歩いて来た方向等はもう少し表現できますが、ご指摘の通り管理員様にお伝えしたいと思います。
対応をよろしくお願い致します。

[298: 江戸っ子]

ゴミ捨ての件、対応は管理様にもお願いしつつ
我々は普通の挨拶をしてみてはどうでしょう。

「おはようございます、ゴミ捨て場が遠くて面倒ですよね〜」とか
「寒くなりましたよね、朝つらくて（笑）」みたいな。

よその住人さんだったら捨てづらくなるのでは？

確信的に堂々と他から来て捨ててるって人や
怖そうな人にはなかなか声かけにくいですけど・・・

[299: 入居済み住民さん]

つまらない質問ですいません。
近くにコイン洗車場ってありますか？（ガソリンスタンド以外で）

[300: 弥七]

一番近いか判りませんが、私は中野島の洗車場を利用しています。
24時間じゃないので（確か23時までだったかな？）、気をつけてください。

住所：多摩区中野島5丁目6-12
yahooの地図だとスタンドになっていますが、確かここです。何しろ信号のある交差点の角です。

自動洗車機1台
洗車機4台位、水洗のみ¥600〜だったかな？
（2箇所は1BOX等のルーフ洗い用の台付き）
拭き取りスペース4台位
（後側に室内掃除機2台あります）
水道水バケツ一杯¥10、付属バケツ2個あります
（あと、両替用？ジュースの自動販売機あります）

[301: 299]

弥七様

情報ありがとうございます！

[302: 入居済み住人さん]

最近またカートが少なくなってきました。
先ほど使おうと思ったら一台も無くて荷物運びが大変でした・・・
他の二台はどこにいってしまったのでしょうか???

[303: 理事会メンバー①]

>>302 入居済住人様
ご指摘有難う御座います。

カートの件、週末には不足気味になることは避けられないようです。
この土日に念のため数回に亘りましてカートの使用状況を確認しましたが、私が確認した限りでは毎回2台はありました。

本日フロントに確認したところ、2台がストック状態で1台使用中とのことでしたので、3台は確認されています。
現状では貸し出し時間に制限がないことでシステム的には専有状態が発生してしまいますので、そのことにより週末等に恒常的に不足状態になるようでしたら専有に制限を設ける等の追加ルールは必要になってくるかも知れません。

当面は経過を見守らせていただくこととしたいと考えますが、頻繁に上記のような問題がありましたら改めてフロントにお伝えいただけないでしょうか？

宜しくご検討をお願い致します。

理事会メンバーより

[304: 契約済みさん]

カート、使いたいときに無いですよね。
この前はリゾートアネックスの玄関に空の状態で長時間置いてあったのを見ました。（カラオケ中？）
用事が済んだら速やかに返却して欲しいです。

[305: 理事会メンバー①]

>>304 契約済み様

上記、了解いたしました。

当マンションではお陰様を持ちまして比較的居住者が過ごし易い環境で推移しているかと考えておりますが、現状で生活音、喫煙マナー等いくつかフロント経由で相談が入っております。

理事会の管理分科会では更なる生活マナー等向上の呼びかけ強化方法の検討に入っておりますので、カート使用方法についても他者への配慮と致しまして「早めの返却」ということをこれに盛り込む方向で居住者への注意喚起を促進するよう努力いたします。

居住者に皆様方には、今後とも宜しくご協力をお願い致します。

理事会メンバーより

[306: マンション住民さん]

カートですが今日の午前中使いましたが、ないということはなかったんですが前に使用していた人がしまう時に力一杯押し込んだためぬけなくなってしまいはずすのに時間がかかってしまいました。
今日はその人の顔をみて部屋番号もわかったので次回もし同じようなことがあったら注意しようと思いますが、その人に限らずカートの鍵がお金をいれても抜けない時が多くありませんか？入居した当初はそんなことなかったと思うんですが、一度業者にみてもらうことってできないでしょうか？

[307: Q５の契約者です。]

はじめまして。

最近こちらの掲示板を知り、飛ばし読みですが読ませていただきました。
いろいろ興味深い話が聞けてとても勉強になりました。
フランス街区では、まだまだこれからの事がたくさんあるし、なにより
マンションを購入する事は初めてなので、参考になります。
だって、何がわからないのか。何を聴いたほうがいいのかがわからないから。
できれば、そちらで作られているHPも拝見してみたいと思うのですが、
何かいい方法はないでしょうか。。。
あと、私は中層階の契約なのですが、駐車場が４Fなんです。
ほとんど毎日乗るのですが、４階までって階段上がるのは大変ですか？
(普通のマンションの４階まで上がるよりは楽なのかな?）

何が聞きたいのか。。。
はっきりしませんが、やっと全部を読み終わったので、書き込みをさせて
頂きました。

[308: 入居済みさん]

理事メンバー　様

最近気が付いたのですが、メインエントランスから出た右側に
大きな亀裂が入っています。
このような施工ミス的な物は、長谷工が無償修復
してくれるのでしょうか？

他にも何点か破損、亀裂がみられます。

[309: 302]

カートの件ですが、決して故意的に力強くしている訳ではないと思います。
私もそうですが毎回鍵を強くささないとロックしません。そもそも鎖が短いのが原因ではないでしょうか。

[310: 入居済み住民さん]

最近思うのですが深夜微妙に建物が揺れている気がするのですがどうでしょうか？妻も同じことを言いましたので書き込みしてみました。近くの戸建てに住んでいる友人は地下に貨物線があるからたまに音も振動もあると言ってました。エントランスの亀裂も関係しているのでは？

[311: 住民さんＡ]

＞３１０
ウチは毎晩揺れてます。お互い頑張りましょう♪

[312: 住民さんN]

ウチは全然揺れないですね。
武蔵野貨物線と言っても、地下５０ｍ位の深い所で、殆ど影響無いと思いますが・・

気に成るようでしたら、管理会社に連絡して、施工したゼネコンなどにも見解を求める等が宜しいかと・・

[313: 理事会メンバー①]

>>307 Q5契約者様
初めまして。
当マンションのＨＰはこちらにお出での際に、出来ましたら日綜の営業の方とイタリア街区のフロントへお尋ねいただければアドレスをご入手いただけるかと存じます。営業の方と、と申しますのは、当マンションの居住者限定としたいが為で御座いますので、それと判る物を持参いただければこの限りでは御座いません。

居住者各位
カートの件ですが、ご指摘のように製造寸法誤差によりカート同士の組み合わせにより係留用のチェーンの長さが不足気味の場合があるようです。これによりロック部に力が掛かっていると開錠し辛くなりそうです。カートを押し込んでチェーンを緩めながら作業すれば、いくらか楽に開錠できるかも知れません。

チェーン自体は既製品（継ぎ目が溶接済）のようですので、一度前後のユニットを外して長いチェーンに変える等の作業になりそうです。フロント経由にてメーカに対応を要請して見ましょう。私から伝えて置きます。

>>308　>>310 入居済住民様　
当該亀裂の件は既に確認しております。有難う御座います。
（よく見ますと反対側にも目地に沿って亀裂がありました）

個人的には畑違いながら設計技師をしております。
例えば新幹線の近くの住居等は、車両が通過する度に大袈裟ではなく震度１程度の振動に毎回襲われる環境下にあります。

繰り返し入力による破壊の場合は、ある一定以下の入力では半永久的に是に至る事はありません。例でいえばバネに限度を超えない振動を与え続けても半永久的にバネが折損しないような物です。
>>312 住民さんＮ様が言われるように、新幹線レベルを遥かに下回る振動であれば、当該亀裂はこれの影響とは無関係かと考えます。

一方過去の知見を有する方の見解は、整地以降の（土壌密度？の不均質性等に起因する）地盤変化により建造部に許容値を上回る応力が発生し、亀裂発生に至ったのではないかとのことであります。この件は再発や同様事象発生時に備え日綜殿経由を問わず施工業者や専門家の見解・判断を入手する様要請致します。

本題ですが、本物件は基本的に最低２年間の瑕疵担保下にあります（重要事項説明書参照方）。従って当該指摘箇所につきましては当然保証対象と考えており、またフロントにも伝達済であります。
また、一部専門知識を有する理事からの申し出も含め、特に共用部全般の瑕疵についての調査を早期に実施し、管理組合として保証交渉を実施する予定であります。
更にこれについて、時間経過に伴い居住者の使用による毀損扱い（保証対象外）となることを極力回避するために、その意思と予定を日綜殿にフロント経由で来年１月１２日の第２回理事会までに伝達することは依頼済であります。

何かありましたら、またご指摘をお願い致します。
また、当マンションのＨＰへの投稿もお待ちしております。

理事会メンバーより

ＰＳ．
ご承知の方も多いかと思われますが、私は弥七で御座います。
長文になりました事をお詫びいたします。
頻度は控えますが、個人的な投稿は引き続き“弥七”で行かせて頂きます。今後ともお手柔らかに宜しくお願いを致します。

[314: 理事会メンバー①]

念のため、亀裂の状況をご存じ無い方へ補足です。

亀裂自体は建物と、エントランス前のタイル貼り歩道部との接続部であり、建物自体に亀裂が生じているものでは御座いません。
過度なご心配無き様お願い致します。

[315: 309]

理事会メンバーさま
カート鎖の件よろしくお願いします。

亀裂の話題で思い出しましたが、フロント横のトイレ壁にも亀裂が入ってます。
これは入居時から入っていました。

なかなか言う機会がなくまだフロントにいってませんでした。

[316: 住まいる]

＞３１５さん
フロント横のトイレの壁の亀裂につきましては気がつきませんでしたが、共用部分におけるこの種の要補修箇所につきましては、売買契約書に定めるアフターサービス基準にもとづき売主が補修することになっております。管理組合では、近いうちに共用部分全体について点検を行い、その結果を踏まえて日綜さんに補修を求めることになると思います。この他にお気づきなった点がありましたら、お知らせください。(役員の一人としてお答えします)

[317: 住民さんN]

>近いうちに共用部分全体について点検を行い、

私は電気設備の専門家ですので、日程があえば、微力ながら専門技術を生かした御協力させて戴く所存であります。
（共用部において、電気設備の占める割合・・決して低くないです。）

[318: Q５の契約者です。]

理事会メンバー①様

お返事ありがとうございます。

なかなかそちらにうかがう機会がないので、かなり先になると思いますが、
内覧会の時にでもまたお願いしたいと思います。

契約者専用ＨＰ（日本総合地所の）からのリンクは無理なのでしょうか？
もしそれが可能だったら間違いなく契約者しか見られないし、そちらに伺えない
人でも見させていただけるのにな。なんて勝手な事を考えました。

弥七様
いままでの件大変そうでしたね。
でも、応援していたので、たまに書き込みして下さるとうれしいです。
フランスにも弥七さんを初め、積極的に動いてくださっていた方々みたいな
人がいるといいのですが。
私は、人見知りしてしまうので（いい年をした大人ですが）皆さんみたいな
人たちがいると心強いと思います。
エントランスの件などもがんばってくださいね。

[319: 住まいル]

>No.317bｙ住民Nさん

御協力の申し出、早速ありがとうございます。
今後のご連絡をどようにさせていただければいいですか？

[320: 理事会メンバー①]

Ｑ５契約者様
ＨＰアドレス入手の件、お手数ですが宜しくお願いを致します。

日綜の契約者専用ＨＰからのリンク、は面白いご提案ですね。
ただ一番の問題としまして、少なくとも今後も一定期間継続する保証問題につきましてお互いに健全な関係を維持する必要性を考えますと、居住者専用のＨＰへのリンクをデベロッパーのＨＰに設定するのは問題がないとも言い切れない側面があるかと存じます。

少なくとも現時点では上記の点をご理解頂きたく、宜しくお願いを致します。

理事会メンバーより

[321: 理事会メンバー①]

居住者各位

カートの使い勝手が悪い件、昨日フロントに理事会要望として日綜殿⇒施工業者の形で対応の依頼を掛けました。正式伝達は年明けとなりますが、居住者には日々の生活に関わることですので定期的な補修点検のタイミングを待たずに動いていただくように要請致しました。

皆様には今しばらくご辛抱頂きます様、宜しくお願いを致します。
年明けに作業予定等の情報を入手できましたら、ご連絡させていただきます。

理事会メンバーより

[322: 住民Ｋちゃん]

やはり、クリスマスと言うイベントがあったからでしょうか・・・
今日のゴミ置き場は、資源ゴミ（カン・ビン・プラ）があふれてましたね。
お掃除の方がいくらきれいにしてくださるとはいえ、私たち住民もきれいに捨てる。捨て方のルールを守ると言う最低限の心遣いは必要ですよね。

かごが足りないなら、補充する事も考えていかないといけないのでは？

[323: 住民さんN]

>住まいル様

私はほぼ毎日、集合郵便受けに確認と掲示物の確認も行っております。また、ネットからこちらの
掲示板や専用掲示板も見ておりますので、共用部のチェックに周る旨、掲示が有りましたら、日程
が合う時には参加する意思を示しますので、その折には宜しくお願いいたします。

本年も最後の一日となりました。

皆様、良いお年を！

[324: 住まいル]

＞№
323住民Ｎさん

了解しました。

皆さん、来年もよろしくお願いします。
良いお年を！

[325: 入居済み住民さん]

フロントのフロアーに置いてあるヤシ類の鉢植、一気に枯れてきましたね・・・
水が合わないのでしょうか。

[326: 住民さんＣ]

皆さん、教えて下さい！
先日ポストに「住宅ローン減税のご案内」って入ってましたよね？江島税理会計事務所となっていますが、どなたか頼む方いらっしゃいます？
１万円で全部やってくれるなら助かるなぁと個人的には思っているのですが、なにぶん確定申告など初めてで全く状況がわかっておりません。
これって頼んでも大丈夫ですよね？

[327: 住民さんＡ]

ＮＯ３２６さんへ
私の家にも入っていましたが、私は自分でやろうと思っています。
理由は、まず確定申告自体はそんなに難しくはないです。今はＷＥＢで簡単に様式ができます。ただ、住宅ローン減税で必要書類を貰いにいくのに会社を休まないといけないとかはありますけど。あと、所得税とかどれくらい払っていて、仕組みとかわからない人も多いので勉強がてらに自分でやるのもいいという理由です。昨年度、医療費控除で確定申告をやってみましたが、給与所得控除とか、どうしてその金額に税金がかかるとか結構勉強になりました。
あと、私たちは昨年度入居なので、１０年間と１５年間のどちらかを選べると思いましたけど。それも自分の所得税額をみて選ばないと、損する場合があると思います。昨年度から、住民税との税源移譲があったので。あとは税務署で丁寧に教えてくれるとよく聞きますね。ちなみに多摩区の税務署の場所がどこだかまだしらないですけど。

[328: 入居済みさん]

>326さん
自分でやれば無料（登記簿謄本などの書類代を除く）ですので、税務署に行けるのであれば自分でやったほうがお得だと思います。書類の記入方法などもネットで調べれば出てきますし、税務署の方も親切に教えてくれますよ。トライする価値があると思います。浮いたお金は有効に使えますしね（笑）

[329: 入居済みさん]

誰か知っていますか？

時間帯によるかもしれませんが
最近、バスがかなり混んでいます（特に早朝専大発）
フランス入居が始まると乗車人数は単純倍に
なり混雑が予想されます。
小田急バスは増便考えているんですかね？
問い合わせた事ある人教えてください。

それとマンション前の道ですが歩道だけでも早急に
工事進まないんですかね？理事メンバー様
より市に働きかける事出来ませんか？

[330: Q５の契約者です。]

理事会メンバー①様

先日はＨＰの件ありがとうございました。

今度の２５日に内覧会があり、その時にそちらに伺うのですが、
内覧会の案内の書類（封筒ごとがいいかな）を持ってフロントにいけば
アドレスを教えていただけますか？

日綜の人とフロントに行くのはなんだか気が引けてしまって。。。
内覧会の案内なら、入居者にしか来ないはずなので、ＯＫでしょうか？

契約した時の青い不動産重要書類が一番確かなのでしょうけど、
さすがにそれは重いから持ち歩きたくないですし。。。(^^ゞ　

皆様の、内覧会の時のここはチェックした方がいいよって言う場所は
ありますか？前のレスをみて、チェックシートは用意するつもりですが、
皆さんのここがダメだった。ここは許せない。。。みたいなところが
あったら、是非参考にしたいです。
入居後に気になってきた部分とかもあるのではと思いますので。

どうぞよろしくお願いします。

内覧会が、楽しみでもあり、不安でもある今日この頃です。

[331: 弥七]

>>326さん
私は買い替え組で過去に一度自分でやりました。面倒くさいといえばそれまでで、以前やった者としては今回は頼んでしまおうか？等と考えております。

しかしながらサラリーマンの場合はその後の年末調整では、最初に確定申告で頂く書類（綴りになっていて毎年使う用紙が決まっています）を使って同じような記入を行って会社に提出することになります。
皆さん仰るように一度やっておくと、その記入も要領を得られるので楽になりますよ。

[332: 理事会メンバー①]

>>329 入居済様
バスの増便の件ですが、夜間の増便を主としてバス会社に問い合わせの予定です。
しかしながら管理組合活動の中で、下記理由により現状は確認を取れている状況では御座いません。

実は周辺道路環境の件も含めまして、これらの行政・公共機関等への要望は自治会として行うことと成ります。
管理組合はこれらの要望活動の範疇に関与しないことと成って居ります。
（管理組合とは所謂区分所有法により規定されるマンション：建物・敷地等財産管理に関する組織体です）

一方、当マンション独自による自治会の発足はフランス街区の方々の入居を待つことになりますが（重要事項説明書参考方）、既に実生活が始まっているイタリア街区居住者への影響を鑑み、当イタリア街区管理組合では自治担当を設け（理事の各担当については暫定全戸配布とした第1回理事会議事録による）フランス街区の方々を考慮した（不公平や状況・環境悪化の無い）対応を検討しております。

昨日に既に自治担当、防災・防犯担当理事とともに長としまして私も同行の上、まずは区役所に自治会に関する情報を調査して参りました。
一つ情報としてこの場でご報告出来るとしますと、まずは部分としてイタリア先行で自治会申請・登録は可能であり、その後フランスを合併の上で変更申請・登録が出来るということで御座います。

従いまして団地全体の自治会発足を前に、イタリア街区による先行自治会登録をし、イタリア街区管理組合の自治担当理事を含めた自治会組織を編成の上で事前に可能な活動を進めておき、団地全体で発足する自治会へ円滑にこれを引き継いで行きたいとの計画（理事会から皆様への提案）であります。
皆様にはこれにご賛同いただくと共に、イタリア自治会活動へのご協力をいただけましたら有難く存じます。

また、第2回理事会では理事会活動のガラス張り化と、皆様の要望の活動への早期反映を目指した双方向連絡手段確立の検討も併せて予定しております。
漸くスタートしたばかりの理事会活動でありますが、どうぞ宜しくご理解・ご協力をお願い致します。

理事会メンバーより

[333: 理事会メンバー①]

>330 Q5契約者様

こんにちは。
HPアドレスの件、ご質問の方法で問題なく案内いただけると存じます。
宜しくお願いを致します。

内覧会、楽しみですね。
理事会活動で時間を割く事が多くなり、私の場合もう懐かしささえ感じてしまいます。
指摘項目は多くも大きくも無かったのですが、修正等に問題があり私の場合は再々内覧会まで行きました。
頑張ってチェックしてきてくださいね。

[334: 住民さんN]

>326様

私は二つの会社から給与を得ているので、ここ数年はずっと確定申告でしたが・・

住宅ローン減税は、当該年末でのローン残高証明が取れれば、確定申告の書類を自分で作成する事自体、凄く簡単ですよ。他には保険・個人年金・高額医療費などの控除証明と、源泉徴収票が有れば、簡単に作れます。

このサイトで自動作成できますし・・

http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/tokushu/index.html

[335: 住民さんN]

>327様
>ちなみに多摩区の税務署の場所がどこだかまだしらないですけど。

国税関連では、小田急線新百合ヶ丘駅南口下車・川崎西合同庁舎内にあります。

http://kokomail.mapfan.com/receiven.cgi?MAP=E139.30.47.4N35.35.57.9&am...

確定申告時期は、ほんと、混むんですよねえ・・・・
そういう意味でも、

「自動作成→郵送」

は、ラクです。

[336: 入居予定さん]

キッズルームの先、マミー保育園へ向かう通路のタイルが派手に割れてました。
スロープ部分でしたので、施工に余計な負荷がかかってるのでしょうか・・・。
私自身はまだ入居前ですので、申し訳ありませんが理事会メンバー様よりご確認のほどよろしくお願いいたします。すでに確認済みでしたら申し訳ございません。

[337: 住民さんＣ]

３２６です。
皆様、色々なアドバイス有難うございます！！
しかも、自動作成サイトまで・・・。
何て親切なんでしょう！本当に有難うございます！！

[338: マンション住民さん]

確定申告の話題だ出てきたので便乗質問させてください。

細かいところですが・・・
申告書の中で、「家屋の取得対価の価格」、「土地の取得対価の価格」と分計する必要が
あると思いますが、これって何処の書類から転記できるのでしたでしょうか。
売買契約書見ても特に分けられていなかったようだったもので。

営業に聞いたら解決するのでしょうが、どなたかご存知の方よろしくお願いします。