レイディアントシティ 向ヶ丘遊園 住民版

[ゆう]

ここで話しましょう。

所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田3-10-4885-1他
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 バス10分 「専修大学入口・川崎ゴルフ場入口」バス停から 徒歩1分

[329: 入居済みさん]

誰か知っていますか？

時間帯によるかもしれませんが
最近、バスがかなり混んでいます（特に早朝専大発）
フランス入居が始まると乗車人数は単純倍に
なり混雑が予想されます。
小田急バスは増便考えているんですかね？
問い合わせた事ある人教えてください。

それとマンション前の道ですが歩道だけでも早急に
工事進まないんですかね？理事メンバー様
より市に働きかける事出来ませんか？

[330: Q５の契約者です。]

理事会メンバー①様

先日はＨＰの件ありがとうございました。

今度の２５日に内覧会があり、その時にそちらに伺うのですが、
内覧会の案内の書類（封筒ごとがいいかな）を持ってフロントにいけば
アドレスを教えていただけますか？

日綜の人とフロントに行くのはなんだか気が引けてしまって。。。
内覧会の案内なら、入居者にしか来ないはずなので、ＯＫでしょうか？

契約した時の青い不動産重要書類が一番確かなのでしょうけど、
さすがにそれは重いから持ち歩きたくないですし。。。(^^ゞ　

皆様の、内覧会の時のここはチェックした方がいいよって言う場所は
ありますか？前のレスをみて、チェックシートは用意するつもりですが、
皆さんのここがダメだった。ここは許せない。。。みたいなところが
あったら、是非参考にしたいです。
入居後に気になってきた部分とかもあるのではと思いますので。

どうぞよろしくお願いします。

内覧会が、楽しみでもあり、不安でもある今日この頃です。

[331: 弥七]

>>326さん
私は買い替え組で過去に一度自分でやりました。面倒くさいといえばそれまでで、以前やった者としては今回は頼んでしまおうか？等と考えております。

しかしながらサラリーマンの場合はその後の年末調整では、最初に確定申告で頂く書類（綴りになっていて毎年使う用紙が決まっています）を使って同じような記入を行って会社に提出することになります。
皆さん仰るように一度やっておくと、その記入も要領を得られるので楽になりますよ。

[332: 理事会メンバー①]

>>329 入居済様
バスの増便の件ですが、夜間の増便を主としてバス会社に問い合わせの予定です。
しかしながら管理組合活動の中で、下記理由により現状は確認を取れている状況では御座いません。

実は周辺道路環境の件も含めまして、これらの行政・公共機関等への要望は自治会として行うことと成ります。
管理組合はこれらの要望活動の範疇に関与しないことと成って居ります。
（管理組合とは所謂区分所有法により規定されるマンション：建物・敷地等財産管理に関する組織体です）

一方、当マンション独自による自治会の発足はフランス街区の方々の入居を待つことになりますが（重要事項説明書参考方）、既に実生活が始まっているイタリア街区居住者への影響を鑑み、当イタリア街区管理組合では自治担当を設け（理事の各担当については暫定全戸配布とした第1回理事会議事録による）フランス街区の方々を考慮した（不公平や状況・環境悪化の無い）対応を検討しております。

昨日に既に自治担当、防災・防犯担当理事とともに長としまして私も同行の上、まずは区役所に自治会に関する情報を調査して参りました。
一つ情報としてこの場でご報告出来るとしますと、まずは部分としてイタリア先行で自治会申請・登録は可能であり、その後フランスを合併の上で変更申請・登録が出来るということで御座います。

従いまして団地全体の自治会発足を前に、イタリア街区による先行自治会登録をし、イタリア街区管理組合の自治担当理事を含めた自治会組織を編成の上で事前に可能な活動を進めておき、団地全体で発足する自治会へ円滑にこれを引き継いで行きたいとの計画（理事会から皆様への提案）であります。
皆様にはこれにご賛同いただくと共に、イタリア自治会活動へのご協力をいただけましたら有難く存じます。

また、第2回理事会では理事会活動のガラス張り化と、皆様の要望の活動への早期反映を目指した双方向連絡手段確立の検討も併せて予定しております。
漸くスタートしたばかりの理事会活動でありますが、どうぞ宜しくご理解・ご協力をお願い致します。

理事会メンバーより

[333: 理事会メンバー①]

>330 Q5契約者様

こんにちは。
HPアドレスの件、ご質問の方法で問題なく案内いただけると存じます。
宜しくお願いを致します。

内覧会、楽しみですね。
理事会活動で時間を割く事が多くなり、私の場合もう懐かしささえ感じてしまいます。
指摘項目は多くも大きくも無かったのですが、修正等に問題があり私の場合は再々内覧会まで行きました。
頑張ってチェックしてきてくださいね。

[334: 住民さんN]

>326様

私は二つの会社から給与を得ているので、ここ数年はずっと確定申告でしたが・・

住宅ローン減税は、当該年末でのローン残高証明が取れれば、確定申告の書類を自分で作成する事自体、凄く簡単ですよ。他には保険・個人年金・高額医療費などの控除証明と、源泉徴収票が有れば、簡単に作れます。

このサイトで自動作成できますし・・

http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/tokushu/index.html

[335: 住民さんN]

>327様
>ちなみに多摩区の税務署の場所がどこだかまだしらないですけど。

国税関連では、小田急線新百合ヶ丘駅南口下車・川崎西合同庁舎内にあります。

http://kokomail.mapfan.com/receiven.cgi?MAP=E139.30.47.4N35.35.57.9&am...

確定申告時期は、ほんと、混むんですよねえ・・・・
そういう意味でも、

「自動作成→郵送」

は、ラクです。

[336: 入居予定さん]

キッズルームの先、マミー保育園へ向かう通路のタイルが派手に割れてました。
スロープ部分でしたので、施工に余計な負荷がかかってるのでしょうか・・・。
私自身はまだ入居前ですので、申し訳ありませんが理事会メンバー様よりご確認のほどよろしくお願いいたします。すでに確認済みでしたら申し訳ございません。

[337: 住民さんＣ]

３２６です。
皆様、色々なアドバイス有難うございます！！
しかも、自動作成サイトまで・・・。
何て親切なんでしょう！本当に有難うございます！！

[338: マンション住民さん]

確定申告の話題だ出てきたので便乗質問させてください。

細かいところですが・・・
申告書の中で、「家屋の取得対価の価格」、「土地の取得対価の価格」と分計する必要が
あると思いますが、これって何処の書類から転記できるのでしたでしょうか。
売買契約書見ても特に分けられていなかったようだったもので。

営業に聞いたら解決するのでしょうが、どなたかご存知の方よろしくお願いします。

[339: 住まいル]

>No.323 by 住民Nさん

昨年末の書き込みで、共用部分のチェックに協力のお申出をいただきましたが、理事会での打合せの結果、近いうちに参加していただける方を募集することになりましたので、その際はよろしくお願いします。

[340: 住民さんＡ]

ＮＯ３３８さんへ
正確ではないかもしれませんが、売買契約書の中に合計金額と消費税が記入してあると思います。
土地は消費税がかからないので、消費税額から逆算して家と土地の金額が算出できるはずです。例
購入金額４０００万円　消費税額１２０万円。
Ｘ（家金額）＋Ｙ（土地）＝４０００万
０．０５（消費税）×Ｘ＝１２０万
Ｘ＝２４００万
Ｙ＝１６００万
このように計算できますって、営業さんが言っていました。
ちなみに何で営業さん聞いたかは、確定申告より前に不動産取得税がいくらかかるか気になっていたので。そろそろ県税の不動産取得税の請求がくる時期だと思います。今は土地の減税が多いと思うので、ほぼ家だけの額だと思いますが、これも営業さんに聞いたら、４２００万円位で１６万円前後って言っていました。

[341: イタリア住民]

↑
昨年３月に確定申告しましたが、住民Aさんが書かれている計算方法で間違いありません。

[342: 住民さんN]

>住まいル様

了解しました。

時間が合う限りは、必ず参加しますので、宜しくお願いいたします。

[343: マンション住民さん]

Ｎｏ３４０さん、Ｎｏ３４１さん

ありがとうございました。
消費税額に解く鍵があったんですね。

助かりました、これで自力申告ができそうです。

[344: イタリア住民]

No.343 マンション住民さん　

私の場合は買換えでしたので、結構苦労しましたが、そうでなければ自力申告は難しくありませんので、トライしてください。
なお、３月に入りますと税務署が相当混みますので、早めに行かれることをお勧めします。その方が、税務署の職員も丁寧にアドバイスしてくれると思います。

[345: Ｑ３のひと]

メインエントランス横の受付サービスがフランス街区入居後は全部フランス側へ移動してしまうという話を聞きました。
以降はカラオケやサウナの鍵を借りるにもわざわざフランス側まで行かなければ行かなければならないということなのでかなり不便になるような気がします。
イタリア側にある施設の鍵ぐらいは従来どおりの場所で受け渡しを行って欲しいと思いますが、皆様はどう思われるでしょうか？

[346: 理事会メンバー①]

居住者各位

カートの件、最新情報です。
フロントの対応が遅く、週末に苦情を申しました。
結果、即日回答を引き出して来ましたのでお伝え致します。

（回答文面の通り記載　文責：長谷工コーポレーション）
『ご指摘のありましたカートのチェーンの長さについては、既製品を購入しており、長さを変えることは出来ません。』

ということで、早速電子文書にて日綜コミュニティ宛て以下返信致しました。
●不具合の為にフロントにてカートを１台管理していることを伝え、不良品であることを認識していただくよう依頼致します
●長谷工コーポレーションにはカートを購入した先に不良品改修の対応を依頼願います
●上記の代わりに長谷工コーポレーションが不良品を引き取り、別のカートを相当用意するよう依頼願います

以上です。
上記の文書に対する対応は早急に刈り取り致します。

私のフォロー不足によりご迷惑をお掛けいたしますが、皆様には今しばらくご辛抱をお願い致します。

理事会メンバーより

[347: 入居済み住民さん]

>>345さん
各種の受付サービス、一本化されてフランスに移行するのですか・・・全然知りませんでした・・・
これについて「どう思われるでしょうか？」と聞かれたら、今より不便になるので「反対です！双方で鍵の貸し出しが出来る様な仕組みを考えるべきです！」との意見です。

もしそれが既定路線なら、最近、受付を通さずサウナを利用する人が増えてると聞いてますが、益々そうなるでしょうね・・・（安全面から好ましくないような）

ところで、一本化される予定なのはあくまで受付サービスであって、フロント自体も一本化（イタリア側の無人化）される訳じゃないですよね？？

[348: 入居予定さん]

>>380

普通は売買契約書に書いてあります。

消費税から割り返すと結果的に土地の値段がわかりますが、
デベロッパーが消費税額の計算を間違えている可能性もあるので
確認したほうがいいと思います。