彩都みのお 一戸建て パート２

[物件比較中さん]

彩都みのお　一戸建てのパート２です。
引き続き情報交換しましょう。


前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/145329/

[821: 匿名さん]

この区域はモデルハウスのような黒の外壁の家が増えるのかな。

[822: 匿名さん]

そんなわけないやん

[823: 匿名さん]

ガーデンテラスはもう売れたの？

[824: 匿名]

見に行ったけど学校の右、何か建ちそうな気配はなかったね。

あとひだまりの丘マンション出来たら少しは明るくなるかな。

[825: 匿名さん]

ガーデンテラスで4500ぐらいで建てれる！？

[826: 匿名さん]

どの土地で？
阪急の無条件、建売、大阪ガス条件付き、関電建売とか色々あったので、
どれかによる。
あと残っている土地価格をまず、問い合わせたほうがいいですよ。

[827: 匿名さん]

建売は幾らぐらいだろう？

[828: 匿名]

建て売りは高くなると聞いたよ。　
でも5200位と予想。

2500万の土地でも、建坪60万のメーカーなら25坪位なら4500万以内に収まるのでは？

[829: 匿名さん]

ガーデン倍率はどれくらい？

[830: 匿名さん]

そういえば申し込み最終日か。

ガーデンの地区センターはなにになるのかな？病院、整骨院、幼稚園のどれかになると嬉しい。

[831: 匿名さん]

スーパーがいいね

[832: 匿名]

スーパーだとゴキブリ、ネズミが増えるから嫌だね あと飲食店も、小児科が一番良い

[833: 匿名さん]

私は幼稚園がいいなー。

[834: 匿名さん]

戸建にしといて良かった！
彩都でもマンションスレはギスギスしてるね。
共同住宅だから、神経質になるのかな。
このまま平和なご近所でありますように。

[835: 匿名さん]

彩都内で大人の習い事とか教室って、ありますかね？
例えば、手芸関係や料理教室や水彩画教室など。
あったら、通いたいなぁ。

[836: 契約済さん]

>>834同じこと思いました(^^;)騒音や駐車場の使い方など面倒なことが多そう。

[837: 匿名さん]

ｶﾞｰﾃﾞﾝﾃﾗｽ契約した方は着工まであと少しですね。
家作り順調ですか？
うちは当初の予算をオーバーしまくってますが楽しく進んでます。

[838: 匿名]

>>835 彩都の紹介ＨＰにサークルがあるとか阪急ホテルのシェフが料理教えてくれるとか書いてますけど…どうなんでしょう

[839: 匿名さん]

>>835
情報ありがとうございます！
ググってみますね。
いい教室など見つけらたら、また書き込みますね。
需要がありそうなら、個人的に教室も開いてみたいな〜。

>>837
うちもガーデンテラスです！
予算オーバーしまくりですよ(笑)
ここからが大変です…。
住宅ローンの申込は済みましたか？
変動か固定か悩みまくってます。。

あと、どんな植栽にしようか悩み中ですが、
色々悩むのも楽しいものですね。

[840: 匿名さん]

ガーデンテラス好調ですね。エコタウンはこれからですかね。

[841: 匿名さん]

第3期も、抽選のところが多かったですね。
いまだに7倍とかの倍率になるって、条件が無いって凄いですね！

エコタウンも、欲を出さずに半分くらいの宅地を条件無にしたら、駅から近いしいっぱい売れると思います。

そういうのは、出来ないのかな？

[842: 匿名さん]

条件付きはおいしいのよ。

[843: 匿名]

ＨＭは、土地の売買じゃなく建物が本業だもん

[844: 契約済さん]

>>839ローン申し込み終わりましたよ〜。うちは固定です。
やっぱり予算オーバーしますよね(笑)
植栽はまだ手をつけてないのですが悩みそうですね…内装だけで手いっぱいです(@_@;)

[845: 匿名さん]

さつまホームも建築条件付きに変わったね。

[846: 匿名さん]

条件なしがでたら躊躇したらダメだね。

[847: 匿名さん]

条件無しの街並みは個性があって見ていて本当に楽しいですね

[848: 匿名さん]

色の規制が厳しいね。

うちはやりたい色、何点かアウトでした…。

[849: 匿名さん]

ガスのモデルハウスみたら、色の規制が厳しいとは思えないが？

[850: 匿名さん]

ガス以外にもある。

[851: 匿名さん]

ルールを守らないと、せっかくの街並みが乱れ、結局自分にはねかえつてくるんだけどね。それがわからないのかな。

[852: 匿名さん]

結局何色がだめなんだ？

黒はOKでグレーは、アウト？

[853: 匿名]

そう単純な色分けではないですよね。
マンセル値とかいう数字で決められてて白は白でも使用出来ない白もあるとか…
でも外壁全体の何パーセントまでは使用してもいいとか、そんな感じだったと思います。
わかりずらくてスミマセン(^^;)

[854: 匿名さん]

黒に近い濃いグレーでも問題ないのもあるし、
一概に言えないね。

デザイン住宅とか建ったらいいなぁ。
人の家でも楽しみ！

[855: 匿名さん]

マンセル値みたけど、黒やグレーがokになるわけないがない

[856: 匿名さん]

↑そうなんですか？

うちは黒かグレーにしたかったんですけどメーカーに言われてしぶしぶあきらめましたよ。

[857: 匿名さん]

周りの景観を影響があるような色でなければ、
(上品なこげ茶やグレーとか？)個別に相談すれば
常識的な色なら大丈夫だったりする事もわりとあるようですよ。
メーカーにサンプル持参で、確認してもらうのがいいみたいです。
これ以上は詳しく書けませんが…。

ガーデンテラスの無条件宅地はどんな家が建っていくのか、
私も楽しみです。
建築が始まれば、散歩の途中につい眺めてしまいそうですが、すみません笑

[858: 契約済さん]

うちは極々普通の家を建てる予定なのでなんだか恥ずかしいです(^^;)

彩都の街並み見てると黒やグレーもありますよね。
うちは無難な色を選びましたが、突拍子も無い色以外なら良いんじゃないかと個人的には思ってしまいます。

[859: 匿名さん]

まわりの積水やダイワの御宅は大人しい外観の家が多いので、
常識的な色なら、私もちょっと個性があったほうが
素敵な街並みになるんじゃないかなと思います。
うちもガーデンテラスですが、地味な家になりそうです。
その分、多めの植栽で明るい感じに出来ればと考えています。

[860: 匿名さん]

あかちゃんと遊ぶ教室とかないかな？

[861: 匿名さん]

ファミマの道路をはさんだ空き地は何ができる？

[862: 契約済さん]

>>859ご近所さんになるんですね。
お互い良いお家が建てれますように^^

[863: 匿名さん]

秋にはガーデンテラスの阪急建て売りが建ち始めるんでしょうか。売れるかなぁ。

[864: 匿名さん]

土地はホンマに、よう売れとるな～
建売、どうなんやろね？？

[865: 匿名さん]

今日、ガーデンテラス行きましたが、いい感じですね。
彩都はどこもいい感じですが、あの一角は特に街並みが綺麗になりそうですね。流石に他より坪単価が高いだけありますね。

[866: 匿名さん]

大阪方面の夜景が見えるであろう南側のURかどこかの土地も
結局、建物ではなく、桜の木がずらっと植えられるそうですね。
来年の春には桜も見れて、いい感じになりそうですね。

[867: 契約済みさん]

フェンスの向こう側の土地ですか？

[868: 匿名さん]

夜桜いいですね、彩都は流石に風流ですな

[869: 匿名さん]

少しでも宅地にして、URは借金減らせば良いのに。

[870: 匿名さん]

ベランダやテラスから夜桜と夜景。
楽しみですね。

[871: 匿名さん]

ガーデンテラスの南側は宅地にしないよう指定されてる場所だとか。
桜楽しみです。

[872: 匿名さん]

そういう配慮が嬉しいよね

[873: 匿名さん]

桜のところは谷埋め盛土だから宅地にしなかったのかと思います。

[874: 匿名さん]

桜うれしい。どんな感じかな。あの辺公園がないからベンチでゆっくり出来ないかな。

[875: 匿名さん]

工事中って感じのフェンスが嫌だなぁ。無いと危ないけど…。

[876: 匿名さん]

桜の植樹が終わったら、きれいなフェンスに変えてもらえると嬉しいですね。
メイン道路のベンチから、ちょうど桜が見えるといいなぁ。

[877: 匿名さん]

川沿いの整備もだいぶ綺麗になっていますね。

[878: 契約済みさん]

いろんな批判もありますが、私は彩都を選んで良かったと思います。いい街になればいいですね。

[879: 匿名さん]

批判？そんなのは、最近の彩都の発展にネガが嫉妬してるだけ。

[880: 入居予定さん]

マストステージの建売安いよ！　ソーラー3ｋ乗って4540万びっくり！！　61坪

[881: 匿名さん]

ほんまでっか

[882: 匿名さん]

ロフトまでついてますね。でもかなりお得だからすぐ電話しないと無くなってるでしょうね。

[883: 匿名さん]

諸経費、外構こみ？

[884: 匿名]

近くのマストの注文と金額差ありすぎな気が…

[885: 物件比較中さん]

これってモデルハウス分譲でしょうか？それとも期末だから、売り上げ積み増すため多少の損切り覚悟で価格下げているのかな。

[886: 匿名さん]

外構、水道込みって…。

半年前と値段違いすぎる…。

ここの部分を見切りに走ったわけだね。

[887: 匿名さん]

まわりの注文とグロスでみれば十分な採算がとれるのでしょうね。

[888: 匿名さん]

建売りでも良い方は買いだと思う

[889: 匿名]

わたしもチラシ見ました。
あれだけの仕様でこの価格うらやましすぎます。
既に阪急で契約済みですが・・・。

[890: 匿名さん]

何戸売りに出されているのでしょうか？
ＨＰあるかな

[891: 匿名さん]

なんかイヤな感じ。

行った時に、強気な値段提示されただけに。
すでにマスト買った人には説明してるのかな？

[892: 匿名さん]

すぐ近くのマストを高値で買った人はガックリくるかも。

[893: 匿名さん]

マストで買わなくて良かった。

[894: 匿名さん]

最初からその値段提示してくれたら買ったのに…。

いろんなメーカーが入っているニュータウンの宿命ですね。しかたないね。

[895: 匿名さん]

安いのにはそれなりの理由があるのですよ。
同じメーカーほぼ同じ場所にもかかわらず安いのにはね。

[896: 匿名]

六軒建て売りあって、一番安いのゴミ置き場！

[897: 匿名さん]

>安いのにはそれなりの理由があるのですよ。
同じメーカーほぼ同じ場所にもかかわらず安いのにはね

最初の値段が高過ぎということはないのですか？

[898: 匿名]

マストは積水ハウスの注文住宅

六軒ある建て売りは積和建設

積水ハウスと積和建設じゃ、値段違うの当たり前

[899: 匿名さん]

使っている部材や、アフターも変わるのなら納得するが？

[900: 匿名さん]

買い手はメーカー選べんからね。
最初から安いメーカーも選べるなら文句はないが、そういう訳ではない。

[901: 匿名さん]

やっぱりガーデンテラスが安定感があるね。

[902: 匿名さん]

ガーデンは条件なしだからね。

[903: 匿名]

ガーデンテラスって条件なしのとこだけなの？？大阪ガスの条件付きも仲間に入れてもらえるのかな？

[904: 匿名さん]

彩都民皆仲間。

[905: 匿名さん]

熱烈歓迎彩都民!

[906: 匿名さん]

建設ラッシュですね。彩都は勢いがあるね。

[907: 匿名さん]

積水ハウスの注文住宅を実際に建ててるのは積和建設だったりするわけだが。

[908: 匿名]

どちらも積和建設が建ててるが、建て売りは積水ハウスより保証期間とか全然短いし、使ってるモノも積水ハウスのモノとは全く違う。比べ物にならない。安い理由はちゃんとある。

[909: 匿名さん]

鉄骨とツーバイ、構造も全然違う。
設備的にもどちらかというと、アイクラフトと比較すべきでは。

[910: 匿名さん]

その建て売りが安いというより、積水ハウスは派手な広告費用、営業費用がコストとして乗っかってるから高いのだと思ってます。ほぼ同一の仕様を、工務店に作らせれば安上がりになるというのはよく聞く話ですし。
別にそれが悪いというのではなく、大手のネームバリューと保証という安心を、お金で買っているだけのこと。そう思います。

[911: 匿名さん]

いくつかある空き地は、地主の売り惜しみなのだろうか？

[912: 匿名さん]

>911
そうらしい。

[913: 匿名さん]

地主は地価が上がると考えているのか？

[914: 匿名さん]

モノレール開通前が売り時だったろうに。
欲張り過ぎたね。

[915: 匿名さん]

箕面市側はこれからどこまで発展するかによるね。

[916: 匿名さん]

元々は山、国文の計画で大半は用地買収されて、
換地された土地は、できれば手放したくないと
いうところではないでしょうか。
しばらくは更地、そして賃貸か駐車場とかな？

[917: 匿名さん]

泣く子と地頭には勝てぬ

[918: 匿名さん]

この人気じゃ仕方ないけど、アンチさんいなくなったね。

[919: 匿名さん]

消費税増税前の駆け込み需要か、それとも無条件宅地という点が大きいのかな。
山手台ビューノも、最近のスレの閑散と裏腹に、実は無条件区画は残り少なかったりする。

[920: 匿名さん]

条件付きでも、かなり売れてる