彩都みのお 一戸建て パート２

[物件比較中さん]

彩都みのお　一戸建てのパート２です。
引き続き情報交換しましょう。


前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/145329/

[641: 匿名]

いえいえ。
彩都は、ご存知と思いますが、市内とくらべて夏は少し涼しく冬は寒いです。
設計中ならリビングとダイニングは、床暖房をおすすめします。
うちのは、エコキュートの多機能タイプですが、十分暖かいですよ。（吹き抜け無し）
今、暖かさのレベルが中間くらいだからまだ余裕はあります。
床暖房の電気料金ですが、ザックリですが月額五千円くらいかと思います。（専業主婦）
新型エアコン6ｋと比較しても床暖房のほうが頭寒足熱で快適です。ただし即暖性能はエアコンのほうが優れます。
真冬のみ五時に予約して床暖房と併用してます。

[642: 匿名さん]

ガンバスタジアム7月着工決まったね。
近所（万博付近）があわただしくなってきたね。

彩都民にとっても娯楽やパートの場所が近くに増えるのはよいね。

[643: 匿名]

ガンバもメガ単位の収容数でしょうな、三井のテマパと合算したら大変な賑わいでしょうな

[644: 匿名さん]

外周が混むかな？

[645: 匿名さん]

混むだろうけど、彩都からちょうどいい距離だね。

[646: 匿名さん]

三井のテーマパークも同じくらいに出来そうだから万博公園前の駅がにぎわったら、会社の帰りに千里中央からの乗り換えの時も少し楽しくなりますね。　どうせ定期だし。

[647: 匿名さん]

三井のテーマパークって、どこにいつできるの？

[648: 匿名さん]

ググればすぐわかるよ。

[649: 匿名さん]

ググったら、すぐ記事がありました。すみません！

【開発】大阪・エキスポランド跡地で三井不動産がテーマパーク建設
2011/12/19


施設のイメージ（資料：大阪府）
　大阪府は2011年12月、大阪府吹田市にある遊園地エキスポランド跡地の再開発事業者として三井不動産を選んだと発表した。三井不動産は「The Museum City of Expo21」というコンセプトで、教育と娯楽を融合したテーマパークを建設する。
　開発するのは万博記念公園の南側にある約17.3haの土地で、独立行政法人日本万国博覧会記念機構が保有している。三井不動産は期間30年の事業用定期借地権を設定したうえで、施設を開発する。借地料は1m2あたり年間6000円だ。開業日は未定だが、大阪府は公募条件のなかで事業者に対して、2014年9月までに着工し、2016年9月までに施設の主要な部分を開業することを求めている。
　三井不動産が開発する施設には、英語を通してものづくりやスポーツ、料理などを体験する「English Education Village」、日本のアニメやマンガを国内外の来場者に発信する「アニメEntertainment」といったテーマ施設のほか、水族館や飲食店などの導入を提案している。
　開発地には、かつて遊園地のエキスポランドがあったが、2009年に閉園した。大阪府は跡地利用の提案について、2011年3月から公募を始めた。公募には三井不動産と、燦キャピタルマネージメントの関連会社である大阪投資マネージメントの2社が応募していた。

[650: 匿名さん]

↑たしか2012年9月位の新しいソースもあるよ。

[651: 入居済み住民さん]

簡単に言うと3年後位には西日本最大のアウトレット（もしくは専門店）+水族館+キッザニア+ガンバスタジアムがモノレールに乗って10分で行けるてことだね。

[652: 匿名]

そいつはタマゲタ！

[653: 匿名さん]

ほんとにちょうどいい距離だね。

[654: 匿名]

デメリットは帰りに夜景見に来る若者とかかな。いっそのこと夜景見えるレストランでも作れば儲かりそう。

[655: 匿名]

３年後、早く来ないかな。水族館でジンペイザメ見たい、ゾウアザラシとか来ないかな

[656: 匿名さん]

高い運賃払って行かなくても遊べる所ができるのは、いいことだ。

[657: 匿名]

だな、しかもウオーキング圏内で西日本一のテーマーパークに行けるとは
はやくマゼランペンギンとツーショットが撮りたいものだ

[658: 匿名さん]

まぁ歩いて出掛ける所ではないが(笑)
しかし梅田まで家族4人で行けば740円×4×2=5920円かかるところが、半額以下の320円×4×2=2560円で済むのは大きい。

[659: 匿名]

彩都トンネルですが来年度早々に工事着手のようですよ。400m程度ですから掘削に加えて舗装などをいれても来年度中にはカタチになりそうですね。
最終的には、サガミの交差点につながるようです。
接続すれば箕面方面の方々は、便利になりそうですね。

[660: 匿名]

やったー!!

[661: 匿名さん]

サガミですか。

山のどの辺りから下ってくるの？

ガラシア病院の横ですか？

大まかなルート地図は出来てないの？

知ってる方おられますか？

[662: 匿名]

ライトハウスのホームページの地図がわかりやすいのでは？

[663: 契約済みさん]

どんどん拓かれていくようでうれしいですね。
万博跡地といい、トンネルといい。

[664: 匿名]

ヨッシャー、やる気が出てきたで

[665: 匿名さん]

彩都SUGeeeeeee！

[666: 匿名]

その計画の用地買収が、難航してたのでわ？

[667: 匿名さん]

計画自体が二段階で一段階目が着工したのでわ

[668: 匿名]

情報が錯誤してますが、箕面側の人間からすると重要問題ですからね。

オレンジバスが、来てくれるかという期待がありますしね。

[669: 匿名さん]

だれかソースをたのんます

[670: 匿名さん]

たしかにURより彩都トンネルが発注されて鴻池組が受注していますね。

[671: 匿名]

去年インターネットで検索した範囲はだいたい知っていますが、今年の情報はないですね。

[672: 匿名]

まぁ着工するということさ。
ネットで、調べてもたいした情報はでないよ。

[673: 匿名さん]

確かに道が１７１号に抜ける１本というのは心許無いが、
山麓線に抜ける道ができてもあまり変わらない様な気がしますが、
メリット有るのでしょうか？

[674: 匿名さん]

東西に抜ける道ができるということは、それなりに活性化するのでわ、御堂へも近くなる

[675: 匿名]

国分４号道路は茨木方面のほうが先に開通するのかな。

[676: 匿名]

659です。
みなさんの反応すごいですね。
トンネルの工事開始は間違いありませんので安心ください。千里中央や小野原が近くなり便利になりますね。
詳しいことがわかればまた書きます。

[677: 匿名]

↑是非求みます!!

[678: 匿名さん]

モノレール延伸するのかな？

[679: 匿名さん]

関係者さんかな？
情報ありがとう！

[680: 匿名さん]

冬には水道管凍結するの？

[681: 匿名さん]

わくわく彩都はじまる

[682: 匿名さん]

トンネルいいですね。
阪急分譲の人にはいいですね

[683: 契約済みさん]

ガーデンテラスいよいよ第三期の最終分譲開始ですね。
しかし建売の比率が少し大きい気がしますが。

[684: 匿名さん]

建て売りで埋まるのかな

[685: 匿名]

彩都やまぶきの大きな交差点のところで（アルデール・ブリサっていうマンションの前の土地）で工事が始まっていたけど何が建つのですか？交番？コンビニ？一軒家？

[686: 匿名さん]

なんだろうね？謎は深まるばかり。。。

[687: 匿名さん]

学校の西側、ガーデンテラスの北側も工事してるけど、あそこは何になるんだろう？

[688: 匿名さん]

ますます謎は深まるばかり。。。

[689: 匿名さん]

彩都は雪ですか?

[690: 匿名]

箕面からチラホラ雪です。

[691: 匿名さん]

トンネル完成予定はいつ？
できたら、土地は値上がりするの？

[692: 匿名さん]

トンネルを抜けると、雪国であった

[693: 匿名さん]

彩都やまぶきの交差点のところは戸建販売所みたいです。

[694: 匿名さん]

691みたいな人が、
『ここはそのうち交通網が発達して資産価値が上がるので、今が買い時ですよ』という営業トークに騙されて、僻地のニュータウンを買うんだろうナ。

[695: 匿名さん]

おおきなお世話ダニぃ

[696: 匿名]

確かに土地の値段なんて気にして戸建て買うなら間違いだよ。

ただイヤミな言い方は頂けないが。

彩都は現状よい街です。

豊中の金持ちゾーンみたいに、今のドラマの夜行観覧車みたいにイヤミな人もいないでしょう。…多分。

[697: 匿名さん]

信号機つきましたね。良かった良かった！

[698: 匿名さん]

どこに？

[699: 匿名]

↑昨日工事してたよ。箕面彩都民ならみんな知ってるよ。

[700: 匿名さん]

まだ彩都民ではないので分かりません。

[701: 匿名さん]

この地価で、この環境。何の文句もなし。

[702: 匿名さん]

ん？
土地が安くて環境がいいのは珍しいことではないと思うが。

[703: 匿名]

あと、街キレイ。

[704: 匿名さん]

北摂で、この環境でこの価格は得難い。

[705: 匿名]

彩都の平和堂にある歯医者って評判はどうですか？

[706: 匿名さん]

勤務先に近い大阪市内の歯医者さんで右上の親知らずを一本抜いてもらいました
まず、麻酔をしてもらって、歯医者さんがペンチで歯を揺らしているのがわかりました
痛みは、人によりけりだと聞いています、私の場合は根元がまっすぐだったため
それほど痛みは感じませんでした、近々残りの３本の親知らずも抜くということです。

親孝行したいときには親はなし。

[707: 匿名]

ここの掲示板見てたのかと思わせる位のタイミングで万博の件、三井不動産、発表しましたね。

[708: 匿名さん]

どこに記事がある？

[709: 匿名さん]

またまた、ここの彩都板がやってくれましたね

[710: 匿名]

グーグルで三井不動産、万博で見たら記事でてるよ。一昨日くらい。

[711: 匿名]

案内がはいってましたけど、ホームセンターの近くの貯水池の横の空き地だったとこも10区画くらいかな売り出すみたいですよ

[712: 匿名]

どんどんうまるといいね。

[713: 匿名さん]

北小学校になるんかな

[714: 匿名さん]

>606
>人口が順調に増える西部に対し、国際会議場やホテルを想定した中部は物流企業などが用地を取得。

これが気になる。
イメージとしては、東大阪のトラックターミナルみたいなのが近くにできるということ？
道路が広いだけで、あの無機質で殺伐とした空間はいただけないな。
深夜になれば良からぬ輩が寄り集まってきそう。

[715: 匿名]

↑話題が遅すぎるのは何故…

[716: 匿名さん]

過去レス見て気になっただけ...

[717: 匿名さん]

いややわそんな環境

[718: 匿名さん]

嫌なら、やめたら。買いたい人はいっぱいいる。

[719: 匿名さん]

>714
基本的に、物流倉庫（トラックターミナル含む）を誘致してますし、
入札企業もそのつもりですね。
土地取得したプロロジスも彩都を関西の物流基地にする目的で購入してますし、
http://blog.goo.ne.jp/thinklive/e/9f503af1ebcb2bc7328f52ba4452ba93

スーパーの万代（東大阪市）も彩都に商品の大型配送基地を造るため土地取得している。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASJB1400K_Z20C12A2LDA000/

どちらも、新名神ＩＣの開通を見越してのことでしょう。
１７１号の高架橋をトラックがバンバン走ると危険なような気もするが・・・。

それより、ダイワハウスの土地安く売ってますね。
駅徒歩6分で変形地だけど、60坪で2000万以下は安いような。

[720: 匿名さん]

>>719

あからさまに話題を変えようとしてますね（笑）。
トラックターミナルって、いわゆる嫌悪施設とまではいかなくても、閑静な住宅地の近隣にはやっぱり似つかわしくないですよね。
住民もそうですが、現在物件を抱えてる業者にとっても頭が痛いでしょうね。
これから先中部地区の開発が本格化して全貌が見えてくれば、宅地の売れ行きにも影響が出てくるでしょうから。

[721: 匿名さん]

アンチさん、久しぶり登場。

[722: 匿名さん]

>720

719ですが、別に話題を変えたがってる訳では無いです（笑）
トラックターミナルは、確かに住民にはメリット無いでしょうね。
ガソリンスタンドや大きなコンビニは出来たら少し良いかもですが。
インターの接続道路に○○ホテルなんか出来たら最悪です。

最近の彩都が割安感が有るのは、それを見越して業者が早く売り切りたがってる
という話も聞いたことが有ります。
どちらにしても、特にメイン道路に近い住宅は環境は悪くなるでしょうね。

[723: 匿名]

>720

で、用件は何？

批判がしたいですでok？

[724: 匿名さん]

メイン道路って？
ダイワハウス予定地の前？
小中一貫校の奥のトンネル周辺は影響ありそうですか？

あと、話は変わりますが、みなさんどこのHMで建てましたか？
これからの方も良かったら、教えてください。

[725: 匿名さん]

アンチに反応するだけ無駄。
中部の開発は以前からわかってたこと。
気になるなら、買わないのが一番。

[726: 匿名さん]

>725
なぜ、デメリット情報を批判されるのか理解に苦しみます。
掲示板では、各自の情報レベルもそれぞれですし、
本当の検討者でしたら情報を取捨選択する筈です。
メリットは営業から幾らでも入りますが、デメリットは
この手の掲示板からしか入らないですからね。

このスレッドは以前からそんな風潮がありましたが、
営業の方でしょうか？

[727: 匿名さん]

いい立地は大概開発済みで、現在進行中のところ、これから開発されるところは立地的に、既存宅地と比べて不利になるのは仕方ない。
新しいきれいな街に住みたければ受け入れないといけない。

[728: 匿名]

>726

ではあなたは何の方？　

私は725ではなく検討者です。
以前から批判をされているのでしょうか？

[729: 匿名]

最近、その他関西のニュータウン分譲地の板がさびれているから寂しかったんだろう。

[730: 匿名さん]

トラックターミナルができるということだが
随分とアンチがさわいでるな

西日本全域からデコトラが集まったり
太わっぱ転がしながら、威勢のいい兄ちゃんが集まったりするような光景は
随分昔のこと

アマゾンの集積集配ターミナルのような管理統制下された
ノスタルジックなイノベーション施設
ターミナルというのは、LSIの如くコマンドされた
近未来型のプレゼンテーション発信基地。

[731: 匿名さん]

でも、できるのは万代の物流センターでしょ。
大型トラックで各地から到着した商品を積み替えて、関西各地の店舗に送り出す。
それ以上でもそれ以下でもないと思うが。
いや、たとえアマゾンのターミナルであったとしても本質的には同じこと。

ちょっと前特区がどうこうという話題があったけど、
本来誘致が期待された先端企業の研究所とかとは違い、イノベーション云々を標榜し、それらを担う人々が彩都に移り住んでくるというシチュエーションはちょっと無理があるな。

[732: 匿名さん]

今、販売されているの土地は、南道路と北道路の価格差が少ないですね。

私は日射と通風の関係で南道路にこだわったのですが、北側のほうが人気なのでびっくりです。

南道路だと冬場も朝からお日様がタップリ降り注ぎリビングダイニングは明るく暖かいです。

庭が通行者に見えてしまう点はマイナスかもしれません。

南ひな壇ではありますが、冬場は太陽が低く北道路は10時くらいでも南側の家の影がかかり1階に十分な日射が届かないようです。

小さいお子様を庭でゆったり遊ばすにはいいかもしれません。

ちなみに今暖房なしで室温は24度くらいです。

[733: 匿名さん]

>730
物流基地というのは、結局は物流倉庫があり、配送をトラックで行うことは今も昔も変わらないですよ。
トラックを使わずエアシューターで運ぶ訳では無いですからね（笑）。
今と昔の違いは配送指示を効率的にコンピュータで制御するぐらいでしょうか。
昔は物流の仕分けでパートを使っていたが、今はバーコードで自動仕分けが多いから、
パートの仕事が増える訳でなく、トラックの交通量が増えるデメリットの方が多いよ。

特に、物流基地は２４時間稼動するだろうから、夜間もトラックが通るだろうね。

[734: 匿名さん]

>730

>アマゾンの集積集配ターミナルのような管理統制下された
>ノスタルジックなイノベーション施設
>ターミナルというのは、LSIの如くコマンドされた
>近未来型のプレゼンテーション発信基地。

失礼ですが、もう少し万人向けの表現でお願いします。

[735: 匿名さん]

盛り上がってるね^_^

[736: 匿名]

批判がでるのも注目されている証拠

[737: 物件比較中さん]

万代の配送センターを作るんだったら、万代スーパーもできてほしいなぁ。

[738: 匿名]

ダイワハウスのところいっぱい人きてたね。

箕面の話題ではないけど。

[739: 匿名さん]

>736
トラックターミナルが出来て注目されても嬉しか無いけど。

>732
南道路と北道路の好みは、使い方次第ではないですか？
うちは、北道路ですが、少し広めの土地だったため、南道路より高かったけど選びました。
南道路のメリット・デメリットはご存知と思いますが、北道路にして良かったと思うことは、
　・それなりにプライバシーが確保された庭が持てる（芝生と家庭菜園を少し）。
　・リビングで寛いでも外が気にならない。
　・バックヤードが出来るので、大型物置を置いても気にならない。
　・夏でも車が暑くならない。
でとこでしょうか。
日当たりも２階はどちらも同じですし、南道路は玄関があるため、広く取れないですし・・・。
その代わり、北道路の玄関が暗くならないように、吹き抜けにして上部を大きな窓にしました。

南側の建物の配置にも拠るでしょうが、うちは２Ｆは常に光が入るのと
１Ｆリビングは午前中は光が入ります。
冬は、直射日光が入り込むので、眩しいのと家具焼けを避けて、カーテンしてるぐらいです。

[740: 匿名さん]

トラックセンターから遠い、箕面市側の方が良いってこと？