彩都みのお 一戸建て パート２

[物件比較中さん]

彩都みのお　一戸建てのパート２です。
引き続き情報交換しましょう。


前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/145329/

[541: 匿名さん]

>533
茨木側の6000～8000はモノレール開通とミニバブルが重なった時期でしたから、
今がバーゲンプライスじゃなくて、その頃が異常でしたね。
逆に、その影響もあり、2年ぐらい全くと言って良いほど売れなかったですから・・・。
結局、茨木側の最後の頃も、トヨタホームや日本レイトなど1500万くらい値引きして
何とか売り切った（トヨタホームは未だ？）けど。
彩都の場所であれば、5000万程度が適正価格で、それ以上では売れないと思います。
箕面側で、ＵＲなど含め色々販売してきてますが、結局その辺りに落ち着いてます。
多分、5000万以上出せる人は、彩都まで来ないでしょうね。

[542: 匿名さん]

言うとおり、今が適正だね。

上がるも下がるもこれから。

でも当分は下がらないとみる。

[543: 匿名さん]

建て売りじやなく、注文で5000万以下で建つなら安い

[544: 匿名]

多分、5000万以上出せる人は、彩都まで来ないでしょうね。

いや、いいなと思う家は、どこも5000超えてますよ。
4500〜は、地元工務店ですね。
大きめの御宅は、一億ちかいプライスですけど。。。
箕面側でも6000オーバー結構ありますよ。

[545: 匿名]

そうだな
６０００前後が結構ある

[546: 匿名さん]

4500出せる時点ですげー。6000の人はもっとすげー。
親のお金か、自分のお金か知らないけど、治安はよさそうだね。

あとは心の問題だね。

[547: 匿名さん]

交番ほしいね。

知らないカップルが夜景見に来たり、夏場公園に若者がたまりそう。すでにいてたし。

[548: 匿名さん]

>でも当分は下がらないとみる

上がる要素もないねぇ・・・
どこもそうだろうけど。

[549: 匿名さん]

>544
箕面側って、土地55～65坪ぐらいですよね。
坪40～50万で販売してるから、高くても土地3000万ぐらいじゃないの？
大きめの御宅が１億近くって、そんな立派な家が箕面側に有りました？

[550: 匿名]

大きくて立派な家ありますよ。
羨ましいです。

[551: 匿名さん]

何処の家か特定しちゃう書き込みはだめだけど、確かにあるね。

[552: 匿名さん]

阪急の無電柱の土地はどんな感じですか?
鳥の糞の害がないことはいいですけどね。

[553: 匿名さん]

逆に特定できるぐらいしか大きくて立派な家は無い。
その辺りは茨木側とだいぶ違う。

[554: 匿名さん]

思ったより便利だね。
モノレールは10分に1本あるし、梅田まで1時間かからず、きっちり座れるのも大きい。
まだまだ発展する下地もあるので本当にこれからが楽しみ。

[555: 匿名さん]

じゃ、この話はここまでで☆

茨木側はこれ以上発展はなし？

[556: 匿名]

阪急の無電柱エリアは、すごい人気のようですよ。
無電柱なので景観がスッキリしていて素晴らしい。
ただそのエリアのみフェンス？でくくってしまうのは、残念に思いました。オープンな街なのに閉鎖的な印象を受けるからです。あと奥のほうは駅まで15分では無理です。
条件なしはいいんですけどね。

茨木側は、徒歩4〜6分駅近の大型分譲が始まるようですよ。
彩都西から箕面側に向いて右手になります。
メーカーは、ダイワハウスとセキスイハイムだったかな。
小学校は、茨木側になるので彩都西になります。
駅近になるので5500スタートくらいでしょうか。

茨木側も箕面側もどんどん発展していきますね。

[557: 匿名]

スタートが５５００からですか
大きいですな

[558: 匿名さん]

大きい区画が少ないので、5500スタートはないでしょう。でも、坂の上の山手側でも5000を割ることはないだろうね。

[559: 匿名さん]

茨木側は小学校が定員パンパンで、開発制限があったと思ったけど大丈夫なん？

[560: 匿名さん]

道路側にはなんか店できないのかな？

[561: 匿名さん]

茨木側より箕面側に力をいれて欲しいですね。

[562: 匿名さん]

今ホームページみたら確かに5500～ぽい感じの仕様ですね。

[563: 契約済みさん]

どこのホームページに載ってますか？

[564: 匿名]

年末に別のハウスメーカーからの情報で、ダイワ４５００～とのことです。ハイムにその話をすると「うちもそのくらいだと思います。」と言っていました。

[565: 匿名さん]

安いね

[566: 匿名]

４５００なら
なんとかなるかな

[567: 匿名さん]

http://www.saito-nishi.jp/ibaraki-saito.html
彩都で最後の一等地ってとこでしょか。
箕面側は駅から離れどんどん条件が悪くなるでしょうから。

茨木側含め、全体的に、モノレールの東側の方が高いです。
商業施設、街並み、土地の造成など、茨木側の方が充実していますからね。
モノレール西側のやまぶきエリアも安めの分譲だったと記憶しています。

茨木側はマンションは不可と聞いていますが、戸建てだから許可が下りたんでしょう。
彩都西小、彩都西中は、学校のレベルはそこそこ高いですから、
公立の小中一貫校に比べ、リスクは少ないから無難でしょう。
但し、西側から小学校は少し遠いのがネックですね。

[568: 匿名さん]

一貫校のリスクってなに？

[569: 匿名]

駅近の一等地にもかかわらず箕面より安いなら茨木のほうが安いということかな。

[570: 匿名さん]

実際は5000～になるのかな？スマートハウスで彩都で5000なら買いだな。

[571: 匿名さん]

彩都の坪単価（価値）で言えば、
モノレールの西側＜モノレールの東側
つまり、
彩都箕面＜茨木の西側＜茨木の東側でしょう。

戸建の分譲地で、茨木側の大部分は駅徒歩１５分圏内。
箕面側は高低差が激しいのと徒歩１５分以上エリアが結構有るので今後は厳しいかも。
阪急は一番近い区画で１５分なので、今後個人で売却する場合は１５分表記は使えない。

[572: 匿名さん]

ふーん

[573: 匿名]

正月から不毛な話しやめましょう。
彩都としていかに発展するか大事ではないでしょうか。

[574: 匿名さん]

それが大事。ですね。

箕面側に早急に必要なのて小児科でしょ。

それ以外はワープトンネル出来る頃にはちらほら出来る予想。

[575: 匿名]

直近の価格でいくと
箕面15分 ≫ 茨木8 なら箕面のほうが高いのかな。
昔（ミニバブル）の茨木の価格は参考にならないな。
茨木も坂がないような書き方してるが行きは登りで駅につくまでに汗だくになるよね。
あと一貫校のリスクを教えていただきたいです。

[576: 匿名さん]

イメージ的には、箕面市の方が上だからね。

[577: 匿名]

たぶん茨木が一番高いときにつかんだんだろうね。
不動産は難しいな。

[578: 匿名さん]

どっちが上とかやめようよ。

彩都民て、お金で人間の価値決める人少ないと思ってたのに。

[579: 匿名さん]

で、一貫校のリスクってなに？

[580: 匿名]

茨木も悪くわないが箕面のほうがイメージはいいよね。
一貫校の評判いいみたいですよ。
まだ始まったばかりですけどね。
箕面側の街並みも茨木のように立派になって彩都として発展してもらいたいですね。

[581: 匿名さん]

ワープトンネルって土地の買収も出来てないから、
完成の目処すら立たないって聞いてるが・・・。

[582: 匿名さん]

確かに出来てない。

[583: 匿名さん]

個人的には、茨木側の方が計画的に作られ整備されているように感じますが・・・。
箕面側の幹線道路とあさぎ大通りをそれぞれ歩いた雰囲気もそうですが、
茨木側の方が開放感があり、道路整備もしっかりされているように思います。
歩道のインターロッキングなども茨木側の方が綺麗です。
阪急の分譲地は茨木側の雰囲気をそのまま踏襲しているので良いと思いますが、
それ以外はコストダウンされているような気がします。

土地の造成も茨木側は、傾斜をうまく利用して掘り込みガレージや、
眺望が取れるように工夫されていますが、箕面側はフラットな造成にして
法面はそのまま利用されていないため、勿体無いですね。
家造りの勉強を兼ねてあちこち散歩しますが、茨木側の方が断然楽しいですよ。
箕面側のマンションや戸建ての広告も茨木側の風景を載せているのが
その辺りを物語っているのでしょう。
因みに、検討中ですが、茨木側の住人ではないですよ（笑）

[584: 匿名]

一部の御宅を特定した批判的な書き込みはやめましょう。まだまだこれから手をいれていかれる最中であることも考えられますし。
広告に茨木の風景を載せているのは、茨木側からスタートしたから使っただけでしょ。さすがに区画されただけの土地の写真とか使えないからね。

[585: 匿名さん]

　　↑
箕面側も学校手前までの区画は、大部分が売れてるので、十分写真一杯に写るぐらいの区画は完成してる。
だだ、茨木側の様に絵になる風景が無いだけ。

[586: 匿名さん]

流通センターの171からの幹線道路に近い茨木側は、ちょっと気になる。

[587: 匿名]

たしかに。
気になるよね。

[588: 契約済みさん]

どう気になるの？

[589: 匿名さん]

気にならない。

[590: 匿名さん]

寒いのかな?

[591: 匿名]

>586
アレだろ

[592: 匿名さん]

道路はいつつながる？

[593: 匿名さん]

>583

単に造成へのコストの掛け方が、開発時期によって違ってきている結果なのでしょう。
将来に対する不安が、コストダウンして、上物含めた総額を抑えないと売れにくい状況として現れてきているのでは。
パナ○ニックのような超一流企業に務めていたとしても将来に渡って安泰と言い切れる状況ではないですから。

[594: 匿名さん]

ちょっと彩都雪降ってないですか、積もるほどじゃないけど
しめ縄はいつとりはずしたらいい三が日とかいうから昨日まで?

[595: 匿名さん]

１０００円くらいの立派なしめ縄だけど来年また使ったらいけないのだろうか
ワラの色が色あせて来年使うと黄色すぎるかも捨ててしまうとバチがあたりそうで。

[596: 匿名]

薄っすらと雪化粧。
スタッドレスなしでいけるのが助かりますが、くれぐれも安全運転を心がけないといけませんね。

お正月のかざりですが来年も使えるタイプにしました。
今は色々ありますね。今週中はつけておこうかな。

[597: 匿名さん]

住人さんに質問ですがマンションの人たちとも交流あるのでしょうか？

また、マンションの共有施設て使えるのでしょうか？

スタイルクラブ？に入ったらいいのかな？

綺麗なマンションがおおいですね。

[598: 匿名さん]

道凍ってます？

[599: 匿名]

交差点に付いたのは、標識でしたか。
はやく信号機つかないかな。
事故が起きてからでは、遅いからね。

[600: 匿名さん]

先月22日の日本経済新聞に、彩都人気て載ってましたね。

[601: 匿名さん]

彩都人気杉！

[602: 匿名]

茨木の彩都西中は増設か。

[603: 匿名さん]

マジっすか？

USA！　USA！　USA！

[604: 契約済みさん]

北摂「彩都」人口１万人突破へ　教育と自然が若い世代呼ぶ
2012/12/22 6:00
　大阪府茨木市と箕面市にまたがる北摂丘陵で開発が進む国際文化公園都市「彩都」の人口が月内にも１万人を超える見通しだ。先行した西部は豊かな自然と教育環境にひかれた子育て世代が多く住み、街づくり意識も高い。ただ東部は開発のメドが立たず、全体で人口５万人という当初計画は見直しが必要になっている。

人口１万人が目前の彩都の街並み
（手前は彩都の丘学園、奥は大阪平野）
　「毎年、新たに開校した気持ちで取り組もうと教職員に話している」。2011年４月開校した箕面市立彩都の丘学園の樋口弘造校長は語る。当初71人だった児童数は190人に増え、来年は300人を超えそうだ。
　府内の公立校で２番目の施設一体型の小中一貫校。遠足や運動会、委員会活動などで１～９年生の関係をつなぎ、中学進学時の環境の変化で問題行動が増える「中１ギャップ」を埋めている。

[605: 契約済みさん]

■地元と授業連携
バイオ関連企業や研究機関が立地するライフサイエンスパークが域内にある特色を生かし、理科教育も盛ん。大学の先生を招いて「香りの科学」など特別授業を開く。
　もう一つの特徴は地域と双方向で結びつく「コラボスクール」。３～６年生が公園作りに企画段階から参加している。
　「新住民がいい街、いい学校にしようと方向が一つになっている」と樋口校長。新たな住民向けに年数回、学校を公開し、教育内容を聞いて転居を決める家庭も多い。
　自治体も後押しする。「箕面市は子育てしやすさ日本一を目指す」と倉田哲郎市長。妊婦健診の公費助成を５回から14回に増やし、来年度から中学生以下の医療費を所得制限なしで無料化する。
　開発が先に進む茨木市域は04年度に開校した彩都西小学校が34学級に膨らんだ。教育環境に加え、公園や緑地、水路の面積が20％を占める自然の豊かさも西部の強みだ。
　11月末時点で人口9925人と計画人口２万人の半分に迫った西部地区は、開発事業者が住民の交流に積極的に関与する点もユニーク。住民参加でコミュニティーを維持するため、阪急電鉄、阪急不動産、都市再生機構（ＵＲ）などは07年に一般社団法人「コミュニティ彩都」を設立した。
　阪急不動産の分譲マンションの住民を中心とする彩都スタイルクラブはコミュニティ彩都が運営し、会員は約1500世帯。マンションごとに大規模キッチン、音楽室、体育館など設置施設を分担。住民が相互利用し各種の教室を開いている。カーシェアリングも近畿で初めて事業化した。
　阪急不動産の松本利典・彩都事業推進部長は「近隣の棚田での田植えや稲刈りに毎年約100人が参加するなど『わが街意識』が育っている」と手応えを強調する。
　業務用地のライフサイエンスパークは医薬基盤研究所やバイオ・医薬関連企業の研究所などが進出。住宅地だけではない活気を与え、主婦らが働く場にもなっている。

[606: 契約済みさん]

■東部は開発白紙

　人口が順調に増える西部に対し、国際会議場やホテルを想定した中部は物流企業などが用地を取得。東部はＵＲが土地区画整理事業の施行者から降り、人口３万人の街づくりは白紙に戻った。西部と中部も今年度末だった区画整理の事業期間を18年度末に延長した。
　住民からは「郵便局や交番がないなど都市機能がまだ不十分」との声も漏れる。街のブランドを確立し、居住人口を増やすことが都市機能の充実には欠かせない。

以上。

[607: 匿名さん]

↑日経とってないから助かります!!

ありがとう！

[608: 契約済みさん]

茨木市　彩都西中増築は第４四半期発注へ
2012/12/13 大阪

　茨木市は、彩都西中学校校舎増築を計画しており、順調に進めば第４四半期に工事を発注する。12月補正予算案には４億２０００万円（２０１２年度支出分―１億６８００万円、13年度支出分―２億５２００万円）の２カ年継続費を設定している。

[609: 匿名さん]

東部地区やめるんならモノレールを森町方面にでもつなげてあげればよいのにね。

希望は萱野とか阪急箕面とかにつなげてほしいけど・・

[610: 匿名さん]

>「郵便局や交番がないなど都市機能がまだ不十分」

設置の予定すら今のところない状況？
1万人の街としては確かにお粗末ではあるかも。
子供が急増しているのに小児科など医療機関も少ない。
この記事をみて「あぁ彩都人気なんだぁ」と手放しでは喜べんが。

[611: 匿名さん]

医療ビルみたいなのが欲しいね。

[612: 匿名さん]

彩都茨木側に小児科も歯科も、病院もある。それで十分

[613: 匿名さん]

小児科あったっけ？？内科小児科はあるけど。

[614: 匿名さん]

箕面側にいい医者ありますか？

[615: 匿名さん]

co-opくるかな？

[616: 匿名さん]

何でcoop？

[617: 匿名]

美味しいパン屋さん来てください。

[618: 匿名さん]

いい医者
美味しいパン屋さん

モノレールで千里中央までお越し下さい。

[619: 匿名さん]

そんなん言ったら、梅田まで行けば何でも揃うわな。

往復1480円かかるのがネックだが。

[620: 匿名さん]

夜学校の上に、夜景を見に来ている若者がいますね。

とてもきれいなので気持ちは分かりますが公園ができたらよりいっそう溜まりそうで怖いです。

監視カメラか何かで守れないですかね？阪急さん。

[621: 匿名さん]

確かにいてる。

[622: 購入検討中さん]

美味しいパン屋さん


サニーサイド小野原西店

http://www.sunny-side.co.jp/

車で5～10分弱（信号がうまくいけば）

[623: 匿名さん]

URが結構大きな箕面彩都の戸建て用地を売却したみたいですが、詳しい人いてませんか？

[624: 匿名さん]

マストやアイクラフトの近くのちょこちょこ残っていた分やから、またアイクラフトみたいに、こなれたトコでるかな。

[625: 匿名さん]

サニーサイドが彩都に来てくれたらすごくうれしいんだけどなぁ。

毎週、小野原利用してるので。

徒歩圏内にきてくれたらかなり利用します！

[626: 契約済みさん]

サニーサイドって何ですか?

あと、これからローンの申し込みされる方は
どこの銀行(変動か固定か)にされる予定ですか？
阪急さんのお話では、三井信託銀行の変動か
多いとのことでした。

[627: 匿名さん]

トンネル、新駅、循環器。この3つが気になる。

[628: 匿名さん]

循環器はまずない。

[629: 匿名さん]

新駅ってモノレールの延伸のこと？
トンネルは用地買収が進んでいないというコメがあったような。

[630: 匿名さん]

今年はエコポイントもなくなったうえ、来年から住宅ローン減税もアップするようですね。

阪急抽選落ちた方で家買うのとどまった方には朗報か。

それとも良い場所を確保できたので良しとするか。

こういう年によって不公平がある政策は勘弁してほしい。

ちなみに私は自民党イヤになったほうです(笑)　

[631: 匿名さん]

循環器はないとは言えない。

[632: 匿名さん]

循環器自体はいらないが、それでインフラが整うのであれば歓迎。

[633: 匿名さん]

循環器が来ないと、言えなくもないこともなくはない。

[634: 契約済みさん]

循環器ないとは言えないという根拠は？
何か進んでるのかな？

[635: 匿名さん]

まだ決まってないから、ないとは言えないと言える。
でもないだろう。通院するにはあまりにも不便。職員も通うのに不便。

[636: 匿名]

今朝は、外見てビックリ真白でしたね。
迷ったけど床暖房つけてよかった。

[637: 契約済みさん]

>>636
やっぱり床暖房いいんですね〜ガスの温水式ですか？電気の温水式ですか？

[638: 匿名さん]

祝一万人突破!!

[639: 匿名]

637さん
うちのはオール電化のタイプです。
真冬のみ朝だけ床暖房とエアコンを併用してます。
おもっていたより電気代かかってないですね。
ただこれからの値上げ分を加味するとガスと変わらないかな。難しい選択ですね。

[640: 契約済みさん]

>>639 さん

お返事ありがとうございます。
電気の床暖房なんですね！
うちはオール電化の予定ですが、
電気料金の値上がりや、
電気の床暖房はパワーが弱いと聞いたことがありまして、
迷っていたのですが、お使いの方がいらして嬉しいです。
やっぱり床暖房いいなぁ。