彩都みのお 一戸建て パート２

[物件比較中さん]

彩都みのお　一戸建てのパート２です。
引き続き情報交換しましょう。


前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/145329/

[541: 匿名さん]

>533
茨木側の6000～8000はモノレール開通とミニバブルが重なった時期でしたから、
今がバーゲンプライスじゃなくて、その頃が異常でしたね。
逆に、その影響もあり、2年ぐらい全くと言って良いほど売れなかったですから・・・。
結局、茨木側の最後の頃も、トヨタホームや日本レイトなど1500万くらい値引きして
何とか売り切った（トヨタホームは未だ？）けど。
彩都の場所であれば、5000万程度が適正価格で、それ以上では売れないと思います。
箕面側で、ＵＲなど含め色々販売してきてますが、結局その辺りに落ち着いてます。
多分、5000万以上出せる人は、彩都まで来ないでしょうね。

[542: 匿名さん]

言うとおり、今が適正だね。

上がるも下がるもこれから。

でも当分は下がらないとみる。

[543: 匿名さん]

建て売りじやなく、注文で5000万以下で建つなら安い

[544: 匿名]

多分、5000万以上出せる人は、彩都まで来ないでしょうね。

いや、いいなと思う家は、どこも5000超えてますよ。
4500〜は、地元工務店ですね。
大きめの御宅は、一億ちかいプライスですけど。。。
箕面側でも6000オーバー結構ありますよ。

[545: 匿名]

そうだな
６０００前後が結構ある

[546: 匿名さん]

4500出せる時点ですげー。6000の人はもっとすげー。
親のお金か、自分のお金か知らないけど、治安はよさそうだね。

あとは心の問題だね。

[547: 匿名さん]

交番ほしいね。

知らないカップルが夜景見に来たり、夏場公園に若者がたまりそう。すでにいてたし。

[548: 匿名さん]

>でも当分は下がらないとみる

上がる要素もないねぇ・・・
どこもそうだろうけど。

[549: 匿名さん]

>544
箕面側って、土地55～65坪ぐらいですよね。
坪40～50万で販売してるから、高くても土地3000万ぐらいじゃないの？
大きめの御宅が１億近くって、そんな立派な家が箕面側に有りました？

[550: 匿名]

大きくて立派な家ありますよ。
羨ましいです。

[551: 匿名さん]

何処の家か特定しちゃう書き込みはだめだけど、確かにあるね。

[552: 匿名さん]

阪急の無電柱の土地はどんな感じですか?
鳥の糞の害がないことはいいですけどね。

[553: 匿名さん]

逆に特定できるぐらいしか大きくて立派な家は無い。
その辺りは茨木側とだいぶ違う。

[554: 匿名さん]

思ったより便利だね。
モノレールは10分に1本あるし、梅田まで1時間かからず、きっちり座れるのも大きい。
まだまだ発展する下地もあるので本当にこれからが楽しみ。

[555: 匿名さん]

じゃ、この話はここまでで☆

茨木側はこれ以上発展はなし？

[556: 匿名]

阪急の無電柱エリアは、すごい人気のようですよ。
無電柱なので景観がスッキリしていて素晴らしい。
ただそのエリアのみフェンス？でくくってしまうのは、残念に思いました。オープンな街なのに閉鎖的な印象を受けるからです。あと奥のほうは駅まで15分では無理です。
条件なしはいいんですけどね。

茨木側は、徒歩4〜6分駅近の大型分譲が始まるようですよ。
彩都西から箕面側に向いて右手になります。
メーカーは、ダイワハウスとセキスイハイムだったかな。
小学校は、茨木側になるので彩都西になります。
駅近になるので5500スタートくらいでしょうか。

茨木側も箕面側もどんどん発展していきますね。

[557: 匿名]

スタートが５５００からですか
大きいですな

[558: 匿名さん]

大きい区画が少ないので、5500スタートはないでしょう。でも、坂の上の山手側でも5000を割ることはないだろうね。

[559: 匿名さん]

茨木側は小学校が定員パンパンで、開発制限があったと思ったけど大丈夫なん？

[560: 匿名さん]

道路側にはなんか店できないのかな？

[561: 匿名さん]

茨木側より箕面側に力をいれて欲しいですね。

[562: 匿名さん]

今ホームページみたら確かに5500～ぽい感じの仕様ですね。

[563: 契約済みさん]

どこのホームページに載ってますか？

[564: 匿名]

年末に別のハウスメーカーからの情報で、ダイワ４５００～とのことです。ハイムにその話をすると「うちもそのくらいだと思います。」と言っていました。

[565: 匿名さん]

安いね

[566: 匿名]

４５００なら
なんとかなるかな

[567: 匿名さん]

http://www.saito-nishi.jp/ibaraki-saito.html
彩都で最後の一等地ってとこでしょか。
箕面側は駅から離れどんどん条件が悪くなるでしょうから。

茨木側含め、全体的に、モノレールの東側の方が高いです。
商業施設、街並み、土地の造成など、茨木側の方が充実していますからね。
モノレール西側のやまぶきエリアも安めの分譲だったと記憶しています。

茨木側はマンションは不可と聞いていますが、戸建てだから許可が下りたんでしょう。
彩都西小、彩都西中は、学校のレベルはそこそこ高いですから、
公立の小中一貫校に比べ、リスクは少ないから無難でしょう。
但し、西側から小学校は少し遠いのがネックですね。

[568: 匿名さん]

一貫校のリスクってなに？

[569: 匿名]

駅近の一等地にもかかわらず箕面より安いなら茨木のほうが安いということかな。

[570: 匿名さん]

実際は5000～になるのかな？スマートハウスで彩都で5000なら買いだな。

[571: 匿名さん]

彩都の坪単価（価値）で言えば、
モノレールの西側＜モノレールの東側
つまり、
彩都箕面＜茨木の西側＜茨木の東側でしょう。

戸建の分譲地で、茨木側の大部分は駅徒歩１５分圏内。
箕面側は高低差が激しいのと徒歩１５分以上エリアが結構有るので今後は厳しいかも。
阪急は一番近い区画で１５分なので、今後個人で売却する場合は１５分表記は使えない。

[572: 匿名さん]

ふーん

[573: 匿名]

正月から不毛な話しやめましょう。
彩都としていかに発展するか大事ではないでしょうか。

[574: 匿名さん]

それが大事。ですね。

箕面側に早急に必要なのて小児科でしょ。

それ以外はワープトンネル出来る頃にはちらほら出来る予想。

[575: 匿名]

直近の価格でいくと
箕面15分 ≫ 茨木8 なら箕面のほうが高いのかな。
昔（ミニバブル）の茨木の価格は参考にならないな。
茨木も坂がないような書き方してるが行きは登りで駅につくまでに汗だくになるよね。
あと一貫校のリスクを教えていただきたいです。

[576: 匿名さん]

イメージ的には、箕面市の方が上だからね。

[577: 匿名]

たぶん茨木が一番高いときにつかんだんだろうね。
不動産は難しいな。

[578: 匿名さん]

どっちが上とかやめようよ。

彩都民て、お金で人間の価値決める人少ないと思ってたのに。

[579: 匿名さん]

で、一貫校のリスクってなに？

[580: 匿名]

茨木も悪くわないが箕面のほうがイメージはいいよね。
一貫校の評判いいみたいですよ。
まだ始まったばかりですけどね。
箕面側の街並みも茨木のように立派になって彩都として発展してもらいたいですね。

[581: 匿名さん]

ワープトンネルって土地の買収も出来てないから、
完成の目処すら立たないって聞いてるが・・・。

[582: 匿名さん]

確かに出来てない。

[583: 匿名さん]

個人的には、茨木側の方が計画的に作られ整備されているように感じますが・・・。
箕面側の幹線道路とあさぎ大通りをそれぞれ歩いた雰囲気もそうですが、
茨木側の方が開放感があり、道路整備もしっかりされているように思います。
歩道のインターロッキングなども茨木側の方が綺麗です。
阪急の分譲地は茨木側の雰囲気をそのまま踏襲しているので良いと思いますが、
それ以外はコストダウンされているような気がします。

土地の造成も茨木側は、傾斜をうまく利用して掘り込みガレージや、
眺望が取れるように工夫されていますが、箕面側はフラットな造成にして
法面はそのまま利用されていないため、勿体無いですね。
家造りの勉強を兼ねてあちこち散歩しますが、茨木側の方が断然楽しいですよ。
箕面側のマンションや戸建ての広告も茨木側の風景を載せているのが
その辺りを物語っているのでしょう。
因みに、検討中ですが、茨木側の住人ではないですよ（笑）

[584: 匿名]

一部の御宅を特定した批判的な書き込みはやめましょう。まだまだこれから手をいれていかれる最中であることも考えられますし。
広告に茨木の風景を載せているのは、茨木側からスタートしたから使っただけでしょ。さすがに区画されただけの土地の写真とか使えないからね。

[585: 匿名さん]

　　↑
箕面側も学校手前までの区画は、大部分が売れてるので、十分写真一杯に写るぐらいの区画は完成してる。
だだ、茨木側の様に絵になる風景が無いだけ。

[586: 匿名さん]

流通センターの171からの幹線道路に近い茨木側は、ちょっと気になる。

[587: 匿名]

たしかに。
気になるよね。

[588: 契約済みさん]

どう気になるの？

[589: 匿名さん]

気にならない。

[590: 匿名さん]

寒いのかな?