彩都みのお 一戸建て パート２

[物件比較中さん]

彩都みのお　一戸建てのパート２です。
引き続き情報交換しましょう。


前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/145329/

[321: 購入検討中さん]

スピカかライトハウスで良いような、、

[322: 匿名さん]

>>321うちは茨木側にある条件無しの無電柱街区を見て一目惚れしたので他の場所は検討してませんでした。

なのでみなさん色々調べられててすごいなと思いながらいつも見てます(笑)

[323: 匿名さん]

確かに無電柱化の街並みはきれいですよね。
売主が阪急や大阪ガスや関電不動産ってのも
安心感がありますしね。

[324: 匿名さん]

でも電柱なければ犬はどこでおしっこしてるのかな？

素朴に疑問。

[325: 購入検討中さん]

散歩は街並みの外で？

[326: 購入検討中さん]

マンションの入居が来年の3月ですよね。
小中学校は人数が増えるのかな?
阪急だと学期途中の転校になりますよね。
入居時期が中途半端で悩みます^_^

[327: 購入検討中さん]

317さん
北向きの土地は擁壁作る時に盛り土をしているので可能性はあると聞きましたよ。

[328: 匿名さん]

みんな転校生だから心配ないですよ！
学期途中の転校生も２～３人くらいいます。
うちは、気にして４月にあわせたのですが、年末でもよかったかなと思うくらいです。

[329: 匿名さん]

おしっこはカラフル壁にされるでしょ。

でもカラフルだから気にしない。

[330: 匿名さん]

彩都が急に人気なのは何故？アンチもいなくなつたし。

[331: 匿名さん]

無電柱だから鳥のふんの心配は少ないだろうけど、彩都は野良猫いるのかな

[332: 匿名さん]

>330

阪急がまた分譲始めたからじゃない？
JRに押されっぱなしとはいえ、阪急ブランド健在ということか。

[333: 匿名さん]

阪急条件なしで、ひな壇だから待ってた人も
多いんじゃない？

[334: 匿名さん]

ガーデンテラスが特に人気なんだろうね

[335: 匿名さん]

条件なしだからね。

でも私はアイクラフトの場所で条件なしなら、そっち買ってる。駅15分は最後まで悩んだ。

[336: 匿名さん]

坪五十万で条件なしでだせば彩都はうれる。遠けりゃ阪急みたいにカラーや無電中にすれば売れる。

[337: 匿名さん]

>333
ひな壇の擁壁は、結局は切土と盛土が混在してるから、
地盤としては一番注意が必要と思うけど。

[338: 入居済み住民さん]

ところで、フランフランの情報です。
あそこの土地は、阪急から5年契約で借りているようです。
つまり5年後は阪急に返すらしい。
そのため、建物は取り壊しやすいように倉庫みないになっている。

阪急はマンションを建てたいが、茨木市からストップされている。（小学校の児童数増加のため）。
しかたなく割安で貸したと言うことです。

[339: 購入検討中さん]

337さん
南面道路側は大丈夫ってこと？

[340: 匿名さん]

ひな壇は特にだけど、彩都は岩を切り崩して、
盛り土で造成してるから、どこを買っても
(特に前後である南側か北側かとか)
大差ないし、そう言われましたよ。
とは言っても、元が岩場なので、
地盤自体はどちらかと言うと強い場所らしいよ。
造成地なので、表面が落ち着くのは、
多少時間が掛かるのは仕方ない。
周りに池や畑がある所よりかは、ずっといいよ。
箕面側でも、2丁目のあたりよりかはいいかと。

[341: 匿名さん]

彩都のフランフランのカフェにいってきたけど、
ランチもサラダにパスタかピザかカレーみたいな
簡単なもので、ドリンクなしで1200円前後もして
割高で、カフェと割り切っても味もあんまりだった。
美味しかったら、高くても行くのになぁ。
ホットケーキやパンケーキとかあったらいいのに。

小さい子供のお客さんが多いので、
キッズスペースや紙エプロンなどあれば尚いいな。
文房具やキッチン雑貨がなくて、
ほぼ家具や寝具ばかりで、買い物も厳しいかな。
学生も来るんだから、普通のフランフランの物も
半分くらい置いて欲しいなぁ。

[342: 匿名さん]

関係者さん、見てくれるといいなぁ。↑

コンビニはいつオープンなんでしょうね。

[343: 匿名さん]

フランフランは、大物より小物を充実させてほしいですね。

[344: 匿名さん]

確かに。
キッチン雑貨は気軽に買える場所があると、
助かりますね。
家具はそんなに買わないし。

[345: 匿名さん]

>338

新しい店舗形態で実験的に出店している感じですね。
上手くいく手応えをつかんだら、より集客の見込める場所に移転。
上手くいかなくても、投資は最小限に抑えて低リスク。

>341-343

店に直接リクエストしてはどうでしょう？

[346: 匿名さん]

あーーhm迷う！

みなさん、もう決まってる？

[347: 契約済みさん]

どの辺りで迷ってるのですか？
私は予算の関係で大手は却下しました。

[348: 匿名さん]

うちも予算の関係で、ヘーベルは諦めました。
とりあえず、大阪ガスで進めてますよ。
まだ決定ではないけど。
早く間取りも決めて、一休みしたいです笑

[349: 購入検討中さん]

タマは安い！

[350: 匿名]

安かろう寒かろう。
Q値を確認してみて。
個人差はあるが2.3以下が望ましいよ。
空調効率も高まります。
彩都は、寒いから気をつけてください。
五丁目住みより

[351: 匿名さん]

↑Ｑ値て何？て思って調べたらタマホームはヘーベルとパナホームと並んで20位でした。

値が2、4で少しだけ上位に来るのが積水でした。

マストの人ですか？

[352: 購入検討中さん]

タマは2、2だったよ。信頼性があるかわからないけど、

[353: 匿名]

↑計算値じゃないかな。

[354: 匿名さん]

～かろう。～かろう。て言う人てたいがい業者ですね。

[355: 匿名さん]

今キッチンを選んでいるのですが、タカラスタンダードにしようか悩んでます。

調べたら使いやすさと長持ちは最強みたいですがデザインが微妙です。
実際家の中にあったら気にならないのでしょうか？

同じ悩みの人いませんか？

[356: 匿名さん]

慣れるとは言っても、
10年は毎日使うものだから、
デザインもいい方が気分が良さそう。
うちはヤマハのベリーか、
パナのリビングステーションが
いいなと思ってます。

[357: 購入検討中さん]

大阪ガスはあんまり種類を選べないですね、、、

[358: 匿名さん]

>>357
大阪ガスはどこのメーカーのキッチンだったんですか？
うちも大阪ガス検討してまして。

もちろん、ランクによるとは思うけど、
キッチンのメーカー変更の差額はしれてるし、
最後の値引き交渉で引いてもらえるくらいって
HMに言われましたよ。
交渉してみては？

[359: 外野さん]

http://www.tamahome.jp/tamahome/lineup/newdaichi.html
http://www.tamahome.jp/tamahome/lineup/newdaianshin_dan.html

タマでもⅠ地域仕様、Ⅱ地域仕様とかあるよ。具体的Ｑ値Ｃ値は知らないが、Ⅰ地域仕様なら確かＱ値１．６以下が必要じゃないかな。

最近のタマは高くなってるとも聞くけど。

[360: 外野さん]

余談だけど、Ⅰ地域仕様だと基礎断熱みたいだからシロアリのこと考えたらⅡ地域仕様かな。俺がもし、もし万一タマを選ぶことがあれば。そもそも選べるのかも知らないが。車と同じで寒冷地仕様と言えば売ってくれるのかな。

[361: 匿名さん]

実際に隣との距離は何㍍あけないといけませんか？

[362: 匿名さん]

1mでしょう。

[363: 匿名さん]

となりとのフェンスは高くしてもよいですかね？

隣の、家が建つまで丸見えかなと…。

[364: 匿名さん]

うちは1.5mくらいにします。
だいたいの目安がそれぐらいらしい。

[365: 匿名さん]

そうですよね。さすがに彩都で１メートルは狭いですよね。

[366: 匿名さん]

うちは170平米ですが両隣2メートル開けました。

たしかに彩都なのでゆったり間隔とりたいですね。

[367: 匿名さん]

あ、それは塀までの距離でしょうか？
塀の高さではなくて？

[368: 匿名さん]

366さん
いいですね。家の大きさはどれぐらいです？

[369: 匿名さん]

33位です。そして隣との距離が二メートルです。

キツキツの家が嫌で彩都にしました。

[370: 購入検討中さん]

エネファームと太陽光のダブル発電にします。
彩都は寒いそうですが、冬はガスをそのまま使う（ガスファンヒータ）方が経済的なのか、電気を利用する（エアコン）方がいいのか分かりません。
ガスの方がいいのであれば、各部屋にガスコンセントをつけようと思っています。
ダブル発電なので、電気を利用した方が経済的なのでしょうか。

[371: 匿名さん]

これからは太陽光発電も微妙だもんね。
売電は下がって行く一方だろうし。
どこまで設備投資するか迷いますね。

[372: 匿名さん]

350です。

５丁目住みです。（営業ではないです 笑）
場所は違いますが、同じ日時です。

　　　　　　Ｑ値　 場所　　　室外　　　室内　　　　　　

大手ＨＭ　　2.2　　彩都　　　7.5℃　　15.5℃

ローコスト　2.7　　藤井寺　 10.0℃　　12.0℃


参考になれば幸甚です。

[373: 匿名さん]

↑室内と室外が逆でした。
スミマセン。
暖房は、使用してません。

[374: 匿名さん]

ローコストという言葉自体イヤミですね。

[375: 匿名さん]

社名を出さず配慮したのですが、すみませんでした。

[376: 匿名さん]

Ｑ値とか初めて知りました。
うちは参考にさせていただきます。
ありがとうございます^^

[377: 匿名さん]

今日軽く彩都見に行ったんですけど１㍍は狭いかなーと思いました。

[378: 匿名さん]

うちは北側は1mになりますよ。

[379: 匿名さん]

うちも1ﾒｰﾄﾙいっぱいいっぱいまで取るつもりですよ

[380: 匿名さん]

うちも北側1mで南側は2mになりそうです。

[381: 匿名さん]

建て売りではないから、窓と窓がこんにちわの可能性はあると思うね。

[382: 匿名さん]

北側1ﾒｰﾄﾙで左右も東だったかな？1ﾒｰﾄﾙの予定。

[383: 匿名さん]

うちはどちらかはゆったりとる予定。

自転車を手前に出したくないので。

[384: 匿名さん]

自転車は家の裏(庭？)におくのですか?

[385: 匿名さん]

横の通路を広くとって自転車置き場にしようと思います。　あとで雨よけ付けたりして。

自転車置き場が案外ないがしろにされるとなんかのサイトでみて、そうしました。電動自転車まだ持ってないのですが、よく盗まれるとか、雨ざらしは怖いので。

[386: 匿名さん]

次期分譲はいつでしょう？

[387: 社宅住まいさん]

抽選が明日では？？

[388: 匿名さん]

申し込みの状況はどうんなんでしょうかね？

[389: 匿名さん]

第二期は余った？

[390: 匿名さん]

余ったんだ

[391: 匿名さん]

高い所が余っただけじゃないの？
1、2区画はまだ手頃な価格だったような。
いくらからいくらまでか知ってる人います？

[392: 匿名さん]

>>390
余ったんですか？

[393: 契約済みさん]

阪急街区が1区画、関電街区が5区画余っているようですね。
阪急は66坪の3000万越えの宅地が余っているようです。
相変わらずの売行きですね。

[394: 匿名さん]

大ガス区画は苦戦？

[395: 匿名さん]

来年から彩都の丘学園に入学予定なんですが学校説明会の予定とかって聞かれた方いらっしゃいませんか？

[396: 匿名さん]

売れ残り値下げ期待。

[397: 匿名さん]

それは年単位で待たないと…
よほど時間が経たないと、値引きはあり得ないと
阪急の方は仰ってましたよ。
家が建ちだせば、きれいな家や植栽の雰囲気もあって
残りもすぐ売れて行きそう。

[398: 匿名さん]

家がたくさんたってるけど、
5丁目や6丁目は売れ残りがあるけど。

[399: 契約済みさん]

彩都の丘学園の学校説明会は１月２８日９時３０分受付で１０時開催
出行われます。
箕面のホームページの入園・入学の所に載っています。

あとは、学校へ072-726-9901電話して申込をしてください。

箕面の教育委員会も１２月時点での児童数をつかむ為に、
教育推進部学校管理課　072-724-6760

にも電話してください。

[400: 匿名さん]

関電のはいくらのが残ってるんでしょうか？
建築条件なしはもう阪急の宅地だけ？

[401: 匿名さん]

彩都の認可保育園は3歳まで満員だそうですね。
彩都から通える無認可の保育園について、
色々とご存知の方はいませんか？

[402: 匿名さん]

>401
働かれるのですか？

私は今働いているので私も気になっています。保育園の件詳しく知りたいですね。

[403: 契約済みさん]

彩都の保育園は」定数が厳しいみたいです。
１歳児は７人か８人の待機児人数がいてるみたいです。
近所の保育園でいうと彩都の丘保育園の系列の法泉寺保育園
がありますが、定数が同じ８０人と少ないです。
せめて、１２０人の定数は確保してほしいですね。
このままに状態だと、彩都に住めば、若いお母さんたちが
働くのも難しくなりますね。
茨木の保育園には行けませんからね。

[404: 匿名さん]

うちもちょうど保育園について調べていて、
タイムリーな話題で、有難いです。
>>43
詳しくありがとうございます。

うちは来年の夏から秋頃に
引っ越すことになりそうなので、
公立の保育園はまず無理でしょうね。
同じく、無認可保育園を探すか、
通える所が見つからなければ、退職するつもりです。
最悪、幼稚園に入ってから延長保育で、パートかな。
彩都の中でも待機児童がいるんですね〜。

[405: 匿名さん]

働く方他にもいてるんですね。みなさん専業でうちの家だけ共働きかなと不安だったので勇気づけられます。

[406: 匿名さん]

私も専業です。その分世帯収入は少ないですが。
背伸びして家を選んでしまったので、節約せねば！

[407: 契約済みさん]

彩都西駅前に無認可保育園が有りました。
茨木市ですが、無認可なので、地域は関係なく
登園できるそうです。
しかし、保育料高いそうです。
キンダーキッズインターナショナルスクール茨木彩都校
です。
幼児英語教育を主にしている、会社ですね。

[408: 契約済みさん]

キンダーキッズインターナショナルスクール茨木彩都校
http://www.kinderkids.com/
のホームページです。
参考にしてください。

[409: マンコミュファンさん]

新しい住宅地で保育所の整備が本格的になるのはこれからだろうし、同じくらいの年頃の子供がいる家庭が一斉に入居するわけだから、保育所の定員がすぐ一杯になることくらい容易に判りそうなものだが。
それでも保育所のこと考えずに家を決める人って、案外多いんだね。

[410: 匿名さん]

>>407
英語教育のある保育園なんて、あるんですね！
情報ありがとうございます。

>>409
人それぞれ事情がありますしね、
万が一、保育園に入れなくても
経済的には何とかなる方達なのでしょう。
それに、ガーデンテラスを買った人達は、
保育園の4月入所には、どちみち合わせられないですしね。

[411: 匿名さん]

月5万くらいするけどね

[412: 匿名さん]

5万できかないよキンダー
しかも空いてないでしょ

[413: 契約済みさん]

キンダーキッズインターナショナルスクール茨木彩都校
は8万円位するらしいです。
空いてるかどうかは、４月時点どうなっているかは、
わかりませんね。

[414: 匿名さん]

8万！
パート程度じゃ、厳しいですね。
内容が良ければ、幼稚園までのつなぎで
通わせるのもアリかもしれませんが。
幼稚園の次は小学生という壁が出てくるし、
今度はファミサポや学童探さないといけないし、
中途半端に共働きはできませんね。

[415: 匿名]

インターナショナルスクールに入れるのは、英語に力を入れる家庭ですよね。彩都のイメージにピッタリのように思います。やはり、こちらの方は教育熱心な方が多いんでしょうか？イメージですが。

[416: 匿名さん]

小中学校一貫は中学受験できるのでしうか？

[417: 匿名さん]

するのは自由でしようが、する人は少ないのでは。

[418: 匿名さん]

彩都西小は多いらしいよ。

[419: 匿名さん]

彩都は、茨木側の方が所得水準が高そうだし、
教育熱心だろうからね

[420: 匿名さん]

キンダーで8万円は安いな。

吹田豊中でフツーの認可保育園に入れても8万円くらいいくだろ。所得にもよるけど。