彩都みのお 一戸建て パート２

[物件比較中さん]

彩都みのお　一戸建てのパート２です。
引き続き情報交換しましょう。


前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/145329/

[301: 匿名さん]

IKEAの収納ってワードローブみたいなもの？

[302: 匿名]

和室なしもありですね。
参考になりました。

[303: 匿名]

タマや泉北の機密性なら冬場は寒いかも。
彩都は寒いから。

[304: 匿名さん]

↑営業の人？住んだことあるの？

[305: 匿名]

フランフラン行ってきました!

雨で残念でしたが良かったです。

家具が多くて、近くのフランフランと差別化してるみたいですね。個人的にはもう少し小物コーナーあればうれしいかな。　まぁ商品構成は随時変わるでしょうが。

カフェは思いの外大きかったですね。

雰囲気も堀江に居てるみたいで良かったです。

あと今日は警備員さんおおかったら良かったですが、手前の交差点にそろそろ信号をつけないとマンションの子供が事故りそうですね。

今度行ったらランチしてみようと思います。

[306: 匿名さん]

>>291ありがとうございます〜(笑)
ＬＤＫ広いですね。大きな家具でも平気だし選択の幅も広がりますね！素敵なお家になりますように〜^^

[307: 匿名さん]

>>305もうオープンしてたんですか！
読んでたら私も早く行きたくなりました〜。情報ありがとうございます。

[308: 匿名さん]

>>286住宅に関係あることかと思って検索しちゃったじゃないですか(笑)

[309: 匿名]

マンセルはとても有名ですよ(笑)

フランフランはアウトレットやから常に商品かわるかな？

パンダもらいました。

[310: 匿名さん]

え？アウトレットもあるの？

[311: 匿名]

ほぼアウトレット家具ですよ。

ヴィソラや、茨木イオンのような感じではないよ。広いからゆったりしてますよ。

[312: 購入検討中さん]

阪急の宅地は地盤は良い方ですかね？

[313: 匿名さん]

地盤はいいけど、雛壇にしてる分マストなどの他よりお金かかるでしょう。

[314: 購入検討中さん]

お金がかかるとは具体的には地盤改良が必要ということですか？

[315: 匿名さん]

地盤は似たようなもんかと。
どこも切り土の上から盛り土で造成してるんだし。
阪急は擁壁込みでひな壇ってだけ。
自分で擁壁しないといけない所を買うんなら、
阪急でいいと思いますよ。
擁壁代は馬鹿にならないし。

ガーデンテラスの第2期を買う人も
ここのぞいてらっしゃるのかしら。

[316: 契約済みさん]

第二期っていつ抽選なんですか？

[317: 匿名さん]

>>314
お金がかかるというのは、
擁壁にかかったお金が土地の金額に反映しているので、
阪急の土地はよその土地より、
少し割高ということだと思います。

地盤改良はどこの土地を買っても、
調べてみないとわからない話。
ただ、あの周辺で地盤改良がいったという話は
聞いたことはないみたいだけど。

[318: 匿名さん]

抽選って今月後半くらい？

[319: 購入検討中さん]

抽選になります？
そこまで人気なの？

[320: 匿名さん]

手頃なのが1区画しか残ってないとか。

>>319
1回目はすごかったけど、
参加されてないんですか？

[321: 購入検討中さん]

スピカかライトハウスで良いような、、

[322: 匿名さん]

>>321うちは茨木側にある条件無しの無電柱街区を見て一目惚れしたので他の場所は検討してませんでした。

なのでみなさん色々調べられててすごいなと思いながらいつも見てます(笑)

[323: 匿名さん]

確かに無電柱化の街並みはきれいですよね。
売主が阪急や大阪ガスや関電不動産ってのも
安心感がありますしね。

[324: 匿名さん]

でも電柱なければ犬はどこでおしっこしてるのかな？

素朴に疑問。

[325: 購入検討中さん]

散歩は街並みの外で？

[326: 購入検討中さん]

マンションの入居が来年の3月ですよね。
小中学校は人数が増えるのかな?
阪急だと学期途中の転校になりますよね。
入居時期が中途半端で悩みます^_^

[327: 購入検討中さん]

317さん
北向きの土地は擁壁作る時に盛り土をしているので可能性はあると聞きましたよ。

[328: 匿名さん]

みんな転校生だから心配ないですよ！
学期途中の転校生も２～３人くらいいます。
うちは、気にして４月にあわせたのですが、年末でもよかったかなと思うくらいです。

[329: 匿名さん]

おしっこはカラフル壁にされるでしょ。

でもカラフルだから気にしない。

[330: 匿名さん]

彩都が急に人気なのは何故？アンチもいなくなつたし。

[331: 匿名さん]

無電柱だから鳥のふんの心配は少ないだろうけど、彩都は野良猫いるのかな

[332: 匿名さん]

>330

阪急がまた分譲始めたからじゃない？
JRに押されっぱなしとはいえ、阪急ブランド健在ということか。

[333: 匿名さん]

阪急条件なしで、ひな壇だから待ってた人も
多いんじゃない？

[334: 匿名さん]

ガーデンテラスが特に人気なんだろうね

[335: 匿名さん]

条件なしだからね。

でも私はアイクラフトの場所で条件なしなら、そっち買ってる。駅15分は最後まで悩んだ。

[336: 匿名さん]

坪五十万で条件なしでだせば彩都はうれる。遠けりゃ阪急みたいにカラーや無電中にすれば売れる。

[337: 匿名さん]

>333
ひな壇の擁壁は、結局は切土と盛土が混在してるから、
地盤としては一番注意が必要と思うけど。

[338: 入居済み住民さん]

ところで、フランフランの情報です。
あそこの土地は、阪急から5年契約で借りているようです。
つまり5年後は阪急に返すらしい。
そのため、建物は取り壊しやすいように倉庫みないになっている。

阪急はマンションを建てたいが、茨木市からストップされている。（小学校の児童数増加のため）。
しかたなく割安で貸したと言うことです。

[339: 購入検討中さん]

337さん
南面道路側は大丈夫ってこと？

[340: 匿名さん]

ひな壇は特にだけど、彩都は岩を切り崩して、
盛り土で造成してるから、どこを買っても
(特に前後である南側か北側かとか)
大差ないし、そう言われましたよ。
とは言っても、元が岩場なので、
地盤自体はどちらかと言うと強い場所らしいよ。
造成地なので、表面が落ち着くのは、
多少時間が掛かるのは仕方ない。
周りに池や畑がある所よりかは、ずっといいよ。
箕面側でも、2丁目のあたりよりかはいいかと。

[341: 匿名さん]

彩都のフランフランのカフェにいってきたけど、
ランチもサラダにパスタかピザかカレーみたいな
簡単なもので、ドリンクなしで1200円前後もして
割高で、カフェと割り切っても味もあんまりだった。
美味しかったら、高くても行くのになぁ。
ホットケーキやパンケーキとかあったらいいのに。

小さい子供のお客さんが多いので、
キッズスペースや紙エプロンなどあれば尚いいな。
文房具やキッチン雑貨がなくて、
ほぼ家具や寝具ばかりで、買い物も厳しいかな。
学生も来るんだから、普通のフランフランの物も
半分くらい置いて欲しいなぁ。

[342: 匿名さん]

関係者さん、見てくれるといいなぁ。↑

コンビニはいつオープンなんでしょうね。

[343: 匿名さん]

フランフランは、大物より小物を充実させてほしいですね。

[344: 匿名さん]

確かに。
キッチン雑貨は気軽に買える場所があると、
助かりますね。
家具はそんなに買わないし。

[345: 匿名さん]

>338

新しい店舗形態で実験的に出店している感じですね。
上手くいく手応えをつかんだら、より集客の見込める場所に移転。
上手くいかなくても、投資は最小限に抑えて低リスク。

>341-343

店に直接リクエストしてはどうでしょう？

[346: 匿名さん]

あーーhm迷う！

みなさん、もう決まってる？

[347: 契約済みさん]

どの辺りで迷ってるのですか？
私は予算の関係で大手は却下しました。

[348: 匿名さん]

うちも予算の関係で、ヘーベルは諦めました。
とりあえず、大阪ガスで進めてますよ。
まだ決定ではないけど。
早く間取りも決めて、一休みしたいです笑

[349: 購入検討中さん]

タマは安い！

[350: 匿名]

安かろう寒かろう。
Q値を確認してみて。
個人差はあるが2.3以下が望ましいよ。
空調効率も高まります。
彩都は、寒いから気をつけてください。
五丁目住みより

[351: 匿名さん]

↑Ｑ値て何？て思って調べたらタマホームはヘーベルとパナホームと並んで20位でした。

値が2、4で少しだけ上位に来るのが積水でした。

マストの人ですか？

[352: 購入検討中さん]

タマは2、2だったよ。信頼性があるかわからないけど、

[353: 匿名]

↑計算値じゃないかな。

[354: 匿名さん]

～かろう。～かろう。て言う人てたいがい業者ですね。

[355: 匿名さん]

今キッチンを選んでいるのですが、タカラスタンダードにしようか悩んでます。

調べたら使いやすさと長持ちは最強みたいですがデザインが微妙です。
実際家の中にあったら気にならないのでしょうか？

同じ悩みの人いませんか？

[356: 匿名さん]

慣れるとは言っても、
10年は毎日使うものだから、
デザインもいい方が気分が良さそう。
うちはヤマハのベリーか、
パナのリビングステーションが
いいなと思ってます。

[357: 購入検討中さん]

大阪ガスはあんまり種類を選べないですね、、、

[358: 匿名さん]

>>357
大阪ガスはどこのメーカーのキッチンだったんですか？
うちも大阪ガス検討してまして。

もちろん、ランクによるとは思うけど、
キッチンのメーカー変更の差額はしれてるし、
最後の値引き交渉で引いてもらえるくらいって
HMに言われましたよ。
交渉してみては？

[359: 外野さん]

http://www.tamahome.jp/tamahome/lineup/newdaichi.html
http://www.tamahome.jp/tamahome/lineup/newdaianshin_dan.html

タマでもⅠ地域仕様、Ⅱ地域仕様とかあるよ。具体的Ｑ値Ｃ値は知らないが、Ⅰ地域仕様なら確かＱ値１．６以下が必要じゃないかな。

最近のタマは高くなってるとも聞くけど。

[360: 外野さん]

余談だけど、Ⅰ地域仕様だと基礎断熱みたいだからシロアリのこと考えたらⅡ地域仕様かな。俺がもし、もし万一タマを選ぶことがあれば。そもそも選べるのかも知らないが。車と同じで寒冷地仕様と言えば売ってくれるのかな。

[361: 匿名さん]

実際に隣との距離は何㍍あけないといけませんか？

[362: 匿名さん]

1mでしょう。

[363: 匿名さん]

となりとのフェンスは高くしてもよいですかね？

隣の、家が建つまで丸見えかなと…。

[364: 匿名さん]

うちは1.5mくらいにします。
だいたいの目安がそれぐらいらしい。

[365: 匿名さん]

そうですよね。さすがに彩都で１メートルは狭いですよね。

[366: 匿名さん]

うちは170平米ですが両隣2メートル開けました。

たしかに彩都なのでゆったり間隔とりたいですね。

[367: 匿名さん]

あ、それは塀までの距離でしょうか？
塀の高さではなくて？

[368: 匿名さん]

366さん
いいですね。家の大きさはどれぐらいです？

[369: 匿名さん]

33位です。そして隣との距離が二メートルです。

キツキツの家が嫌で彩都にしました。

[370: 購入検討中さん]

エネファームと太陽光のダブル発電にします。
彩都は寒いそうですが、冬はガスをそのまま使う（ガスファンヒータ）方が経済的なのか、電気を利用する（エアコン）方がいいのか分かりません。
ガスの方がいいのであれば、各部屋にガスコンセントをつけようと思っています。
ダブル発電なので、電気を利用した方が経済的なのでしょうか。

[371: 匿名さん]

これからは太陽光発電も微妙だもんね。
売電は下がって行く一方だろうし。
どこまで設備投資するか迷いますね。

[372: 匿名さん]

350です。

５丁目住みです。（営業ではないです 笑）
場所は違いますが、同じ日時です。

　　　　　　Ｑ値　 場所　　　室外　　　室内　　　　　　

大手ＨＭ　　2.2　　彩都　　　7.5℃　　15.5℃

ローコスト　2.7　　藤井寺　 10.0℃　　12.0℃


参考になれば幸甚です。

[373: 匿名さん]

↑室内と室外が逆でした。
スミマセン。
暖房は、使用してません。

[374: 匿名さん]

ローコストという言葉自体イヤミですね。

[375: 匿名さん]

社名を出さず配慮したのですが、すみませんでした。

[376: 匿名さん]

Ｑ値とか初めて知りました。
うちは参考にさせていただきます。
ありがとうございます^^

[377: 匿名さん]

今日軽く彩都見に行ったんですけど１㍍は狭いかなーと思いました。

[378: 匿名さん]

うちは北側は1mになりますよ。

[379: 匿名さん]

うちも1ﾒｰﾄﾙいっぱいいっぱいまで取るつもりですよ

[380: 匿名さん]

うちも北側1mで南側は2mになりそうです。

[381: 匿名さん]

建て売りではないから、窓と窓がこんにちわの可能性はあると思うね。

[382: 匿名さん]

北側1ﾒｰﾄﾙで左右も東だったかな？1ﾒｰﾄﾙの予定。

[383: 匿名さん]

うちはどちらかはゆったりとる予定。

自転車を手前に出したくないので。

[384: 匿名さん]

自転車は家の裏(庭？)におくのですか?

[385: 匿名さん]

横の通路を広くとって自転車置き場にしようと思います。　あとで雨よけ付けたりして。

自転車置き場が案外ないがしろにされるとなんかのサイトでみて、そうしました。電動自転車まだ持ってないのですが、よく盗まれるとか、雨ざらしは怖いので。

[386: 匿名さん]

次期分譲はいつでしょう？

[387: 社宅住まいさん]

抽選が明日では？？

[388: 匿名さん]

申し込みの状況はどうんなんでしょうかね？

[389: 匿名さん]

第二期は余った？

[390: 匿名さん]

余ったんだ

[391: 匿名さん]

高い所が余っただけじゃないの？
1、2区画はまだ手頃な価格だったような。
いくらからいくらまでか知ってる人います？

[392: 匿名さん]

>>390
余ったんですか？

[393: 契約済みさん]

阪急街区が1区画、関電街区が5区画余っているようですね。
阪急は66坪の3000万越えの宅地が余っているようです。
相変わらずの売行きですね。

[394: 匿名さん]

大ガス区画は苦戦？

[395: 匿名さん]

来年から彩都の丘学園に入学予定なんですが学校説明会の予定とかって聞かれた方いらっしゃいませんか？

[396: 匿名さん]

売れ残り値下げ期待。

[397: 匿名さん]

それは年単位で待たないと…
よほど時間が経たないと、値引きはあり得ないと
阪急の方は仰ってましたよ。
家が建ちだせば、きれいな家や植栽の雰囲気もあって
残りもすぐ売れて行きそう。

[398: 匿名さん]

家がたくさんたってるけど、
5丁目や6丁目は売れ残りがあるけど。

[399: 契約済みさん]

彩都の丘学園の学校説明会は１月２８日９時３０分受付で１０時開催
出行われます。
箕面のホームページの入園・入学の所に載っています。

あとは、学校へ072-726-9901電話して申込をしてください。

箕面の教育委員会も１２月時点での児童数をつかむ為に、
教育推進部学校管理課　072-724-6760

にも電話してください。

[400: 匿名さん]

関電のはいくらのが残ってるんでしょうか？
建築条件なしはもう阪急の宅地だけ？