彩都みのお 一戸建て パート２

[物件比較中さん]

彩都みのお　一戸建てのパート２です。
引き続き情報交換しましょう。


前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/145329/

[261: 匿名さん]

同感。

[262: 匿名さん]

オープン外構 トラブル でググると、
色々ありますよ。

もろオープン外構だと、
車へのイタズラや、
子供がボール遊びで入ってきたり、
不審者が家を覗いていたり、
隣家からの枝などの越境とか、
それはいろいろあるみたいだね。
うちは道路側にできるだけ家を寄せて、
こんもり厚めの植栽でカバーするつもり。

[263: 匿名さん]

外壁は全部が真っ黒だと、あれだけど
部分的になら全然気にならないわ。

大阪ガスのは厳密には黒じゃないし、
前に聞いてみたら、
役所に細かいサンプル持参して、
きちんと許可もらってるとのことでした。
(当然だが)笑

奇抜な真っ黒な家とかなら、ともかく
あれぐらいのシックな家で違反だったら、
厳しいね。

[264: 匿名さん]

こげ茶の家は大丈夫ですかね。

[265: 匿名]

外壁やｶｰﾎﾟｰﾄより>>262みたいなほうが迷惑ですよね(-｡-;)
ﾎﾞｰﾙが庭に入ったり車を傷つけてしまったり…子供がいる身としては気をつけねばと思います。

[266: 匿名さん]

ビッシリ並ぶ家だし、
ご近所トラブルだけは気を付けたいw
うちもこどもや落ち葉に気をつけよう。

[267: 購入検討中さん]

違反する人は住むなみたいな書き込みがありましたが、そういう人がご近所だとビクビクしそうです。

[268: 匿名さん]

まあ同感ですが、
みんなが違反しだしたら、
たまにとんでもないのが建つかもしれないし。
どんなご近所さんがいるかわからないし、
ルールを守ることが、
結果自分たち家族を守ることに
なるでしょうしね。
うちはビビりなんで、大人しく守ります笑

うちは人がカーポートとかつけてても
いいなぁと思うだけだけど。

[269: 匿名さん]

うちもとんでもない物でなければ気にしません。
大ガスのモデルハウスもお洒落であんな家が建てれるなら羨ましいですよ(^o^)

[270: 匿名さん]

うちの子供がボール遊びとかで迷惑かけそうなら、気にせずしかってくださいね。もちろん私もしかりますが、最近の近所付き合いて、昔と全然違いますよね。

[271: 匿名さん]

正直、あのモデルハウスの外壁が大丈夫なら、条例に書いてる細かいマンセル値の制限は何なんだと思う。

[272: 匿名さん]

あまり周囲に神経質にならずに、
自分の子のように見守る、叱る、
そんな昔の日本のように、
地域で子供を育てるような雰囲気に
少しでも、なればいいですね。

あと、マンセル値はあくまでも
基準のひとつであって、
絶対ではないようですよ。
許可されてるものを色々言っても仕方ないですし、
濃い色を使いたい人は具体的な素材のサンプルを
HMに持って行ってもらってみては？
チェックするのは役所ではないらしいですけど。

[273: 匿名さん]

逆に真っ白は大丈夫だよね？
意外と近隣に迷惑らしい素材は、
ステンレスやシルバーのドアやシャッターらしいね。
使うのなら、家の中だけにした方がいいみたい。

[274: 匿名さん]

今も一戸建てに住んでいるのですが家の姿形より住んでからのご近所さんへの対応が肝心だと思います。
よほどすごい家や外構でない限り暮らしてて気になることって無いですよ(私は)
あまり神経質になると疲れると思います。暮らし始めるともっと色んなことありますからね…。

[275: 匿名さん]

え〜そうなのか！

[276: 匿名さん]

あのぉ、

マンセルがマイセンに思えるのは私だけでしょうか？

[277: 匿名さん]

はい 多分(笑)

[278: 匿名さん]

彩都の掲示板盛り上がってますね！
我が家はほぼ間取りが決まったので家電･家具選びの真っ最中です。
引っ越しの日が待ち遠しいです。

[279: 購入検討中さん]

はや！

[280: 匿名さん]

はや！！
土地は3月末引き渡しですよね〜！
うちはまだHM迷ってる所だというのに笑

みなさん、床面積ってどれくらいにしますか？

[281: 匿名さん]

やっぱり早いか(笑)
でも家具選びかなり悩みそうです。
なんせお店が多い
種類も多い
ネット販売もたくさんある
金額はピンキリ

嬉しい悩みですけどね。

[282: 匿名さん]

実際、住めるのは夏頃かな〜
だいぶ先だなぁ。

[283: 契約済みさん]

でも間取りとか家具とか考え出すと楽しいですよね～

[284: 匿名さん]

>>280我が家は３３位になりそうです。

>>283楽しいです！(笑)

[285: 匿名さん]

はやいにこしたこと無いと思いますよ〜。HM決めるの時間かかるし決めても途中で他のHMに乗り換えることもある。工務店はﾌﾟﾗﾝたてるのに時間かかるって聞くし。

[286: 匿名さん]

ナイジェル　マンセルを思い出しますね。

[287: 匿名さん]

銀行の本審査オッケーのあとにHMって変更できるもの？
どこまでなら、HMを変更できるんでしょうね。

[288: 匿名さん]

・借入額が増えないこと
・HMの財務体質が良好なこと
の２点を満たせば、相談次第で変更可能です。

[289: 匿名さん]

工事請負契約破棄するの？

[290: 匿名さん]

じゃあより安い工事価格の大手HMへの変更なら
銀行も大丈夫ってことかな。

[291: 匿名さん]

>>284
あなたいい人そう。

うちは32くらいになりそうです。
土地で予算をあげてしまったので、
上物はできるだけ低予算にするつもり。

[292: 匿名]

↑ＬＤＫですが何畳くらいになりそうですか？

[293: 購入検討中さん]

291
どこのHMがオススメですかね？
大ガスを阪急さんから進められましたが、他はどうなんでしょうかね？

[294: 匿名さん]

>>292
まだ決定はしてませんが、
DKは11畳ぐらいで、リビングは14ぐらいだったかな。
リビングにファミリークローゼットを。
あと小さな中庭が入ります。
あと、収納部分にはIKEAの収納などをいれて
コストを下げようと思ってます。

[295: 匿名さん]

>>293
うちは元々、デザイン住宅が良かったので、
設計事務所と自社設計がある工務店で、
検討していましたが、
好みのイメージ、素材、間取り、デザインなどを
しっかり伝えれば、ある程度大きなところなら、
どこで建てても、さほど変わらないなと思い、
値引きや担当者の相性などから、うちも
大阪ガスになりました。

元HM勤務の人の個人的な話ですが、
安いと言われている中で、まあ普通にいいのは
タマや泉北ホーム、
予算があれば、無添加住宅、住友不動産。
好みが合えば、スウェーデンハウス、一条工務店。

あまりお勧めしないと言われたのは、
パナ、ゼロ、らいずほーむ、積ホ、アキュラ、住林
だそうです。

いくらぐらいの坪単価のHMを探しているんですか？

[296: 匿名]

294さま
あわせて25畳ですかっ。ひろっ。
具体的な検討されてますね。
和室は、どのくらいでしょうか？

[297: 匿名さん]

うちはペットがいるので、和室は作る予定はありません。
将来、リフォームする時に考えればいいかなと。
泊まりにくるのは、身内だけだろうし。
1階にボリュームを持っていってるので、
その分、個室はかなり小さいですよ。
子供も篭って欲しくないので。
箱物はなるべく安くでいいと思います。

[298: 購入検討中さん]

HMどこですか?
かなり立派ですね！

[299: 匿名さん]

庭作っても、丸見えだし、
その分、平屋っぽく1階を広くとったほうがいいかも。

[300: 匿名さん]

>>298
いいえ、立派ではないですよ〜！
>>294 >>295 ですが、大阪ガスです。

[301: 匿名さん]

IKEAの収納ってワードローブみたいなもの？

[302: 匿名]

和室なしもありですね。
参考になりました。

[303: 匿名]

タマや泉北の機密性なら冬場は寒いかも。
彩都は寒いから。

[304: 匿名さん]

↑営業の人？住んだことあるの？

[305: 匿名]

フランフラン行ってきました!

雨で残念でしたが良かったです。

家具が多くて、近くのフランフランと差別化してるみたいですね。個人的にはもう少し小物コーナーあればうれしいかな。　まぁ商品構成は随時変わるでしょうが。

カフェは思いの外大きかったですね。

雰囲気も堀江に居てるみたいで良かったです。

あと今日は警備員さんおおかったら良かったですが、手前の交差点にそろそろ信号をつけないとマンションの子供が事故りそうですね。

今度行ったらランチしてみようと思います。

[306: 匿名さん]

>>291ありがとうございます〜(笑)
ＬＤＫ広いですね。大きな家具でも平気だし選択の幅も広がりますね！素敵なお家になりますように〜^^

[307: 匿名さん]

>>305もうオープンしてたんですか！
読んでたら私も早く行きたくなりました〜。情報ありがとうございます。

[308: 匿名さん]

>>286住宅に関係あることかと思って検索しちゃったじゃないですか(笑)

[309: 匿名]

マンセルはとても有名ですよ(笑)

フランフランはアウトレットやから常に商品かわるかな？

パンダもらいました。

[310: 匿名さん]

え？アウトレットもあるの？

[311: 匿名]

ほぼアウトレット家具ですよ。

ヴィソラや、茨木イオンのような感じではないよ。広いからゆったりしてますよ。

[312: 購入検討中さん]

阪急の宅地は地盤は良い方ですかね？

[313: 匿名さん]

地盤はいいけど、雛壇にしてる分マストなどの他よりお金かかるでしょう。

[314: 購入検討中さん]

お金がかかるとは具体的には地盤改良が必要ということですか？

[315: 匿名さん]

地盤は似たようなもんかと。
どこも切り土の上から盛り土で造成してるんだし。
阪急は擁壁込みでひな壇ってだけ。
自分で擁壁しないといけない所を買うんなら、
阪急でいいと思いますよ。
擁壁代は馬鹿にならないし。

ガーデンテラスの第2期を買う人も
ここのぞいてらっしゃるのかしら。

[316: 契約済みさん]

第二期っていつ抽選なんですか？

[317: 匿名さん]

>>314
お金がかかるというのは、
擁壁にかかったお金が土地の金額に反映しているので、
阪急の土地はよその土地より、
少し割高ということだと思います。

地盤改良はどこの土地を買っても、
調べてみないとわからない話。
ただ、あの周辺で地盤改良がいったという話は
聞いたことはないみたいだけど。

[318: 匿名さん]

抽選って今月後半くらい？

[319: 購入検討中さん]

抽選になります？
そこまで人気なの？

[320: 匿名さん]

手頃なのが1区画しか残ってないとか。

>>319
1回目はすごかったけど、
参加されてないんですか？

[321: 購入検討中さん]

スピカかライトハウスで良いような、、

[322: 匿名さん]

>>321うちは茨木側にある条件無しの無電柱街区を見て一目惚れしたので他の場所は検討してませんでした。

なのでみなさん色々調べられててすごいなと思いながらいつも見てます(笑)

[323: 匿名さん]

確かに無電柱化の街並みはきれいですよね。
売主が阪急や大阪ガスや関電不動産ってのも
安心感がありますしね。

[324: 匿名さん]

でも電柱なければ犬はどこでおしっこしてるのかな？

素朴に疑問。

[325: 購入検討中さん]

散歩は街並みの外で？

[326: 購入検討中さん]

マンションの入居が来年の3月ですよね。
小中学校は人数が増えるのかな?
阪急だと学期途中の転校になりますよね。
入居時期が中途半端で悩みます^_^

[327: 購入検討中さん]

317さん
北向きの土地は擁壁作る時に盛り土をしているので可能性はあると聞きましたよ。

[328: 匿名さん]

みんな転校生だから心配ないですよ！
学期途中の転校生も２～３人くらいいます。
うちは、気にして４月にあわせたのですが、年末でもよかったかなと思うくらいです。

[329: 匿名さん]

おしっこはカラフル壁にされるでしょ。

でもカラフルだから気にしない。

[330: 匿名さん]

彩都が急に人気なのは何故？アンチもいなくなつたし。

[331: 匿名さん]

無電柱だから鳥のふんの心配は少ないだろうけど、彩都は野良猫いるのかな

[332: 匿名さん]

>330

阪急がまた分譲始めたからじゃない？
JRに押されっぱなしとはいえ、阪急ブランド健在ということか。

[333: 匿名さん]

阪急条件なしで、ひな壇だから待ってた人も
多いんじゃない？

[334: 匿名さん]

ガーデンテラスが特に人気なんだろうね

[335: 匿名さん]

条件なしだからね。

でも私はアイクラフトの場所で条件なしなら、そっち買ってる。駅15分は最後まで悩んだ。

[336: 匿名さん]

坪五十万で条件なしでだせば彩都はうれる。遠けりゃ阪急みたいにカラーや無電中にすれば売れる。

[337: 匿名さん]

>333
ひな壇の擁壁は、結局は切土と盛土が混在してるから、
地盤としては一番注意が必要と思うけど。

[338: 入居済み住民さん]

ところで、フランフランの情報です。
あそこの土地は、阪急から5年契約で借りているようです。
つまり5年後は阪急に返すらしい。
そのため、建物は取り壊しやすいように倉庫みないになっている。

阪急はマンションを建てたいが、茨木市からストップされている。（小学校の児童数増加のため）。
しかたなく割安で貸したと言うことです。

[339: 購入検討中さん]

337さん
南面道路側は大丈夫ってこと？

[340: 匿名さん]

ひな壇は特にだけど、彩都は岩を切り崩して、
盛り土で造成してるから、どこを買っても
(特に前後である南側か北側かとか)
大差ないし、そう言われましたよ。
とは言っても、元が岩場なので、
地盤自体はどちらかと言うと強い場所らしいよ。
造成地なので、表面が落ち着くのは、
多少時間が掛かるのは仕方ない。
周りに池や畑がある所よりかは、ずっといいよ。
箕面側でも、2丁目のあたりよりかはいいかと。

[341: 匿名さん]

彩都のフランフランのカフェにいってきたけど、
ランチもサラダにパスタかピザかカレーみたいな
簡単なもので、ドリンクなしで1200円前後もして
割高で、カフェと割り切っても味もあんまりだった。
美味しかったら、高くても行くのになぁ。
ホットケーキやパンケーキとかあったらいいのに。

小さい子供のお客さんが多いので、
キッズスペースや紙エプロンなどあれば尚いいな。
文房具やキッチン雑貨がなくて、
ほぼ家具や寝具ばかりで、買い物も厳しいかな。
学生も来るんだから、普通のフランフランの物も
半分くらい置いて欲しいなぁ。

[342: 匿名さん]

関係者さん、見てくれるといいなぁ。↑

コンビニはいつオープンなんでしょうね。

[343: 匿名さん]

フランフランは、大物より小物を充実させてほしいですね。

[344: 匿名さん]

確かに。
キッチン雑貨は気軽に買える場所があると、
助かりますね。
家具はそんなに買わないし。

[345: 匿名さん]

>338

新しい店舗形態で実験的に出店している感じですね。
上手くいく手応えをつかんだら、より集客の見込める場所に移転。
上手くいかなくても、投資は最小限に抑えて低リスク。

>341-343

店に直接リクエストしてはどうでしょう？

[346: 匿名さん]

あーーhm迷う！

みなさん、もう決まってる？

[347: 契約済みさん]

どの辺りで迷ってるのですか？
私は予算の関係で大手は却下しました。

[348: 匿名さん]

うちも予算の関係で、ヘーベルは諦めました。
とりあえず、大阪ガスで進めてますよ。
まだ決定ではないけど。
早く間取りも決めて、一休みしたいです笑

[349: 購入検討中さん]

タマは安い！

[350: 匿名]

安かろう寒かろう。
Q値を確認してみて。
個人差はあるが2.3以下が望ましいよ。
空調効率も高まります。
彩都は、寒いから気をつけてください。
五丁目住みより

[351: 匿名さん]

↑Ｑ値て何？て思って調べたらタマホームはヘーベルとパナホームと並んで20位でした。

値が2、4で少しだけ上位に来るのが積水でした。

マストの人ですか？

[352: 購入検討中さん]

タマは2、2だったよ。信頼性があるかわからないけど、

[353: 匿名]

↑計算値じゃないかな。

[354: 匿名さん]

～かろう。～かろう。て言う人てたいがい業者ですね。

[355: 匿名さん]

今キッチンを選んでいるのですが、タカラスタンダードにしようか悩んでます。

調べたら使いやすさと長持ちは最強みたいですがデザインが微妙です。
実際家の中にあったら気にならないのでしょうか？

同じ悩みの人いませんか？

[356: 匿名さん]

慣れるとは言っても、
10年は毎日使うものだから、
デザインもいい方が気分が良さそう。
うちはヤマハのベリーか、
パナのリビングステーションが
いいなと思ってます。

[357: 購入検討中さん]

大阪ガスはあんまり種類を選べないですね、、、

[358: 匿名さん]

>>357
大阪ガスはどこのメーカーのキッチンだったんですか？
うちも大阪ガス検討してまして。

もちろん、ランクによるとは思うけど、
キッチンのメーカー変更の差額はしれてるし、
最後の値引き交渉で引いてもらえるくらいって
HMに言われましたよ。
交渉してみては？

[359: 外野さん]

http://www.tamahome.jp/tamahome/lineup/newdaichi.html
http://www.tamahome.jp/tamahome/lineup/newdaianshin_dan.html

タマでもⅠ地域仕様、Ⅱ地域仕様とかあるよ。具体的Ｑ値Ｃ値は知らないが、Ⅰ地域仕様なら確かＱ値１．６以下が必要じゃないかな。

最近のタマは高くなってるとも聞くけど。

[360: 外野さん]

余談だけど、Ⅰ地域仕様だと基礎断熱みたいだからシロアリのこと考えたらⅡ地域仕様かな。俺がもし、もし万一タマを選ぶことがあれば。そもそも選べるのかも知らないが。車と同じで寒冷地仕様と言えば売ってくれるのかな。