クレアホームズ川口芝三丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレアホームズ川口芝三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市芝三丁目2丁目5-5他（地番）
交通：JR京浜東北線「蕨」駅徒歩14分
総戸数：40戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階
敷地面積：1,490.08m2（建築確認対象面積）
建築面積：596.90m2（建築確認対象面積）
建築延床面積：3,373.37m2（建築確認対象面積・容積対象外面積397.31m2含む）
用途地域：第二種住居地域
地域・地区：準防火地域
建ぺい率：60％
容積率：200％
販売戸数：未定
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.63m2〜82.01m2
バルコニー面積：12.50m2〜24.02m2
テラス面積：10.71m2〜13.00m2
専用庭面積：8.78m2〜15.86m2
ルーフバルコニー面積：22.71m2
予定販売価格：未定
管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定
管理形態：所有権の共有
駐車場：34台（平置き：11台〔内、車椅子用1台〕、機械式：23台〔地上3段横行昇降式〕）（月額使用料：8,000円〜11,000円）
バイク置場：5台（月額使用料：1,500円）
自転車置場：101台（2段式）（月額使用料：100円〜300円）
建物竣工予定：平成25年4月下旬
入居予定：即入居可（諸手続完了次第）

売主：セントラル総合開発株式会社
設計・監理：株式会社アイ・エー・シー
物件URL：http://www.chk40.jp/
施工会社：岩田地崎建設株式会社東京支店
管理会社：セントラルライフ株式会社

【一部情報を修正いたしました　2013/10/7管理担当】

[82: 買い換え検討中]

どこをどのようにとらえたら
掲示板の書き込み＝近隣住人ととらえられるんですか？

いいとこ、わるいとこ知っておいて損はないでしょ？
いいとこだけ知りたかったら掲示板ではなくて、営業さんと話すとか、チラシを見入る方がいいですよ。
意地悪で言っているわけじゃなくて。

長期修繕計画って、あくまでもデベが立てた「計画」だから、予算が足りなくなったら住人の責任ですべて賄うだけですよ。
計画通りに行かなければ、計画よりも早く上がったり、大きく上がったり、一度にまとまったお金を徴収したり、そういうことも考えられますよ。
ここを特定して言っているわけではありませんが。

実際にここのマンションと同規模のマンションと比較してみるとわかると思います。
うちも小規模ですけど、ここよりも管理費も修繕積立金も高いです。
ここは４LDK80平米で2万を切っていますから、私が今住んでいる物件と月額で5000円は違うように思います。
でもうちは駐車場は平置きしかありません。満車ですし、2万円ほどの賃料です。
それでも長期修繕計画よりも少し余裕がある程度かなと思います。


仮に40戸ですべて5000円の違いなら、5000×40戸×12カ月＝240万。
1年でこれだけ変わります。これを小さいと見るか大きいとみるかです
10年で2400万、20年で4800万の違いが出てきます。値上げ分は無視していますが。
機械式駐車場は20年程度でそう取り替えですから、大規模修繕時に大きくお金がでます。

ここの長期修繕計画が適当だと言っているわけではありません。
安く「感じる」と思ってはいます。タワマンの中でも安いところがあったり色々なので、
基準はあくまでも他物件と比べてみて、です。

その辺は詳しく営業さんに聞いてみるといいと思います。
他の物件と比べてみれば、わかりやすいと思います。
ちなみにうちも特別な施設は何もありません。

[83: 匿名さん]

現地を何度も見ていますが、

のんびりとして良い雰囲気の場所に建設されていますよね。

他のマンションを色々と見ましたが
ここがしっくりきました。

[88: 物件比較中さん]

>85さん

初めまして。
蕨駅でマンションを探している者です。

買い換え検討中さんは、
こちらのマンションだけをを検討なさっているのでしょうか。

蕨駅の他のマンションは検討されていないのでしょうか。

他のマンションも検討されているようでしたら、
買い換え検討中さんのコメントは、
とても勉強になりますので、
蕨駅の他のマンションの掲示板にも
デメリット・メリットの書き込みをお願いできますでしょうか。

私もそうですが、
他の方にもマンションを選ぶ上で
とても参考になるはずです。

もし、こちらのマンションのみの検討であれば、
価格の安さと環境の良さの他に
どこに魅力を感じられているのでしょうか。

突然で大変申し訳ございませんが、
ご教授の程、どうぞ宜しくお願い致します。

[89: 買い換え検討中]

ここを検討されている方って、きっとシティハウス蕨レジデンスと悩んでいる人が多いのでは？
シティハウスはまだこちらと比べると竣工も遅いので、話題に出にくいだけなのかな～と思うのですが。
４ＬＤＫを検討されている方は、シティハウスは検討されていないかも・・ですが。

[90: 物件比較中さん]

>89さん

申し訳ございません。
途中の番号が消えてしまっていましたが、
88番に書いてあることは、
89さんに向けてのお願いです。

[91: 匿名さん]

出来上がってきましたね。天気がいいと日当たりがいいのがすごいわかります。静かだし一度もいったことがない人は見てみては。

[92: 匿名さん]

静かな環境が好きな方は、一度実際に現地を訪れることが大事です。現地を見てみるとはじめて気がつくことがあるかもしれません。実際には、パンフレットだけではわからない発見があることもあります。

[93: 買い換え検討中]

>88さん
こんにちは。

私は素人なので、何もお役に立てません（汗
でも今のマンションを購入した時に、本で勉強をして購入したので、その時に分かった事を書いています。

今、「買い替え検討中」としていますが、実は京浜東北線沿線の駅前物件でお安くて賃貸に向きそうな物件を探しています。
クレアホームズさんは、実家が近いということもあってお邪魔させていただきました。

駐車場は機械式で気になるのと、地上3段横行昇降式は、けっこう時間がかかりますよ。
大学生の時にバイトしていたところの駐車場がそうだったのですが、時間がかなりかかるので面倒でした。
車高制限もあるはずですから、そこも確認した方がいいと思います。

大規模修繕の時に、総取り替えをしそうな施設にお金がかかりそうな所が無いか確認するのも必要だと思います。
すぐに契約をしないのであれば、入居後が始まった後の夜にリビングを見てみると、
どの程度入居しているのか大体想像がつきますよ。
物件の営業さんによっては残数を教えない所もあるんですよ。
でも値段や立地で残っている部屋が多いのであれば値引きも期待できますよね。
すぐにでもここが欲しい！！！というのではなければ、少し待つのもいいかも知れないですよ。

今のマンションの時は実際に10件ほど見てまわったのですが、
「値引きはしません」と言いながら「交渉させていただけませんか」というデべが何軒か出向いてきました。
その中には財閥系もありましたよ。

竣工前の物件だと難しいかもしれませんが、そういう物件もあるので、検討に入れてもいいかも知れませんよ～。

あと、最終的に契約をしようとする時ですが、年収を証明するものと印鑑を持って行って購入の本気度を見せて
「○○万円値引きしてくれるのならすぐにでも印鑑押します」とか「現金値引きがダメなら○○を付けてください」とか
言うと、けっこうサービスしてくれることもあります。

お互いに良い買物しましょうね。

[96: 匿名さん]

　マンションに限らず、土地でも戸建てでも値引きは確かにあります。でも、私の経験ではちょっと焦らせてやれ・・と思ったら翌週売り切れと言うことがありました。
　一生何度もある買い物ではありませんし、なにしろあなたが住むのです。値引きと言っても数ヶ月分の家賃程度かも知れません。物件そのものが気に入るかです。ここは駅からやや遠い、が駅近より環境は良いのでは。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[97: 匿名さん]

みなさんのお宅では、ご主人は電車通勤はされないのでしょうか。
私は主人が雨や雪の中、駅まで自転車に乗っていく姿を想像すると、躊躇してしまいます。

昔、不動産会社の方に話を聞いたときに言われました。
・駅から離れれば安くて広い部屋になるのは当たり前です。
・通勤に電車を使うのであれば、ご自分たちの駅からの距離制限を絶対に譲らないほうがいい。
・距離制限を外れた駅から離れた物件を見てしまうと、「同じ価格でこんなに素敵で広い物件が買えるんだね」と
思ってしまうので、見学も条件内のものにしておかないと、「この程度なら通えるかな」と思い込んでしまいがち。
・リセールのときのことを考えるべき。

ここのマンション、昨日外から見ましたが、明るい外観で素敵でした。
ただ、駅から14分だと戸建ても買える立地ではありますよね。
１分＝８０m。1.1kmほど駅から離れていることになります。
1.1kmって、京浜東北の短い駅間ほどの距離なんですよね。
1駅分の距離が駅からあるということですね。

マンションは戸建てと違って、計画に基づいて修繕などもしてくれますし、
戸建てほどの変な近所づきあいもしなくていいのですが、駅から離れると、
ファミリー層が多いマンションになりがちなので、お付き合いは出てくるかもしれません。

[98: 匿名さん]

全然盛り上がりませんね・・・

[99: 匿名さん]

ちょっと覗いて見たい気持ちで行きました。丁寧に教えてもらい質問ばかりして長居しました。お陰様で一戸建よりマンションの方が良く思えてきました。帰りは暗くなってましたが玄関のあたりでも全然冷えてないのでマンションは暖かいというのが納得できました。セールスの話はなく、まずはマンションを理解してもらい、気軽にまた来てくださいというスタンスが良かったです。部屋はすごく参考になりました。いい人との出会いにただ感謝です。

[100: 匿名さん]

平置き駐車場がいいですね。抽選になる覚悟はしてますが、近くで月ぎめ駐が沢山空いているし金額も同じくらいなので心配はしていません。同じような不安がある方もいるかなと思いまして書きました。マンション工事の車が借りているので工事が終わると更に空くと思われます。

[101: 匿名さん]

駅までの遠さがネックですが、
価格や広さや設備はかなり魅力的なんですよね

ご近所にコミュニティバスのバス停があるようですが
そちらは駅まで行くのでしょうか？？

[102: 匿名さん]

コミュニティバスは最寄のバス停から蕨駅東口まで行くようですね。
こういったバスは運賃も安く気軽に乗れるのが利点ですが、時刻表を確認してみたところ、
1日あたり7本と便数には期待できない模様です。
(9時台に1本、次は11時台に1本という感じです。。。)

[103: 匿名さん]

ちょっとお聞きしたいのですが、こちらのマンションのように直窓に浅めですが庇が付いているのはメリットと見ても良いですか？

うちの直窓は上に何もありません。ですので雨が降れば直接窓全体が濡れますし次の日は汚れています。
でもこちらのように庇が付いていてもたぶんあまり効果はないように思うのですが、斜めから降りますから。
それに庇が日差しを遮ることもあるのかなと思いました。

そんなに気にする点ではないと思っていますが、何かご見解あればお願い致します。

[104: 周辺住民さん]

どの程度の庇なのかわかりませんけれど、真夏は太陽がほぼ真上でも多少は斜めに昇るので、
ちょっとした庇でも、部屋に入る陽を遮るとは聞きます。
あとは壁面を流れてくる汚い雨水を避けることはできますよね。

[105: 匿名さん]

もう売れたと思いますけど、どうなんでしょうか。

地道ながら人気のあるような地域に思います。

物件自体はそれなりに人気がありそうですよね。

[106: 物件比較中さん]

管理費と修繕積立金と修繕積立基金が安いのが気になります。
この規模だと、もう少し高いのが一般的なように感じるのですが。

[107: 匿名さん]

費用が安くても後で負担するようになると怖いですね。
その当たりの計画は立ててあるんでしょうかね。
説明してくれるとありがたいけど、購入段階では難しいのかな。

[108: 物件比較中さん]

このくらいの小規模だと、管理費と修繕積立金で、70平米でも2万を超えるところが多いように思います。
長期修繕計画は言えば見せてくれるはずですよ。ただあくまでも計画なんです。
これから電気代が更に上がれば、それも管理費の負担になりますよね。
電気代は小規模マンションの共有スペースだけでもかなり高いので、バカにできませんよ。
ここでも機械式駐車場やエレベーター、セキュリティ、廊下の電気、自動ドアやらでけっこうな金額が行くと思います。

[109: 購入経験者さん]

いい間取りが多いです。机やベッドが入れ易い。４LDKで一つだけ引き戸の部屋とかもあります。開くとベッドが入りにくいからの措置だろうと想像はできます。設計者にしたらあたりまえなんでしょう。でも家具が入りにくいままの間取りで実際に売っていることがありますね。土地の形などに影響されて細部がどうしてもうまく行かないのでしょう。
　だからここは土地の形がいいので、いい間取り。個人的にはD,Eタイプの１階庭・駐車場付きが値打があると思います。

[110: 物件比較中さん]

Dの寝室２のマドが斜めになっているのは、まっすぐのままだと採光が取れない位置にあるからでは？
私ならF。キッチン・洗面所がまとまっているので家事がしやすい。
ゴミもキッチンから外に置いておけるし、バスルームも窓がある。
主寝室も廊下に面していないので人が部屋の前を通らない。和室の押入れも布団収納に便利。

私なら１階は子供がいるとか、特別な事情がない限りは避けますね。
湿気がこもりやすいですし。

[111: 匿名さん]

使いやすい間取りって、いろいろですよね。
個人的にはドアとドアがあたるプランは避けたいなって思います。
特にWICは開けっ放しにしてることが多いので、あたらないようにしたいです。

[112: 匿名さん]

光が差し込む角度は、部屋によって微妙に違いますからね。
私も以前住んでいたマンションが３階で悪い位置だとは思わなかったのですが、日陰になっていて辛かったです。
物件によっては、見た目と日当たりがずいぶんと違うものなんだと実感させられました。
昼間に光が入るだけでもずいぶんと部屋の印象がよくなると、最近ひっこして痛感しています。

[113: 匿名さん]

ちょっとした高さの違いでも日の差す部分も変わってきますからね。
部屋が広くても採光が悪いと勿体無いってのもありますし、実際の採光については完成してからでないと分からないのが難点です。
その分今ならそういった部分もチェック出来るのはありがたいです。
見学する時間帯とかにも気をつけたほうが良さそうですね。

[114: 匿名さん]

どこから見ても日当たりと風通しは良さそう。
この辺りも五階くらいになれば眺めがいいんですよね。

[115: 匿名さん]

>>108さん
>>電気代は小規模マンションの共有スペースだけでもかなり高いので、バカにできませんよ。
そうなんですね。
だから最近のマンションは屋上に太陽光パネルを設置し、共用部の電気を賄うように
なってきているのかもしれませんね。
ここは太陽光発電もありませんし、管理組合が立ち上がった後の見直しで管理費・修繕積立金
は上がるかもしれませんね。

[116: 物件比較中さん]

こちらのマンションの共用部はLED照明を採用しているみたいですので、
電気代を抑える仕様になっていますね。

太陽光発電を採用していなくても
LED照明であれば問題ないですよ。

[117: 匿名さん]

LEDの電気って、電力消耗をだいぶ抑えられるみたいですね。
ただ、実際に光を見たときに、なんとなく印象が違う、と感じてしまうところもあるんですけど。
普通の電球に慣れてしまったため、そのように感じるだけなのかもしれませんが。

[118: 物件比較中さん]

最近のマンションは灯りはセンサー式にしているところも多いので、
電気代の大きなものは、エレベーターやセキュリティや機械式駐車場、自動ドアなどだと思います。
宅配ボックスもそうですね。ず～っと電気を入れっぱなしにしているものが意外にもあるものですよ。

今の私が住んでいるマンションは、大震災の時の計画停電で一気に不便になりましたから、
普段から相当電気に頼っていると実感しました。

[119: 匿名さん]

東日本大震災のときは、節電が話題になりましたけど、現在はそれほどでもないんですね。

マンションのコストが管理費になって返ってくると思うと出来れば減らしてほしいところなんですけど。

エレベーターもかなり電力を消耗しますし、そのあたりは購入するときにほとんど考えない点でした。

[120: 物件比較中さん]

小規模マンションだとどうしても東電に頼るしかなくなりますから、
省エネに力を入れているマンションの方が、管理費などのリスクも少なくなりますよね。

今のうちのマンションも小規模ですが、共用部分はかなりセンサー式を取り入れているのに、
月々の電気代、ものすごいですよ。東電は値上げを繰り返していますから去年よりも確実に電気代はオーバーすると思います。

細かな所だと、どうでも良さそうですがマンションの植木を照らすライトだったり、
そんなものも電気代に入ってるんですよね。でも暗いマンションになるとセキュリティ上の問題もあるでしょうし、
売りに出したいと思っている人がいたとしても、暗いマンションを買いたいと思う人も少ないでしょうし。
どこまで節電をすればいいのか、入居者それぞれの資産である以上は難しいですよね。

だけど小規模は小規模でメリットがあって、タワーマンションみたいに販売価格帯が3000万～13000万みたいに
住人の経済格差が少ないので、その点で意見がまとまりやすいのは良いと思います。

[121: 物件比較中さん]

そうですよね。
小規模マンションのデメリットをこちらでは、
LED照明を使うことにより
その点をカバーしていることに好感が持てます。

管理費・修繕積立金の設定も機械式駐車場を考慮に入れても妥当ですね。

先日、見学してきた管理費・修繕積立金が安いマンションは、
ちょっと住むには不安ですが、
こちらでは安心ですね。

[122: 物件比較中さん]

う～ん、難しい。
私は８０平米４LDKで、一時金が363000円、管理費＋修繕積立金で2万円は安いと思う派です。
このレベルだと無駄な施設のない中規模以上のマンションレベルのような気がするんですよね。
小規模だと管理費など少世帯で割らなければならなくなるので、もう少し高いイメージがあるので。

機械式駐車場、普段のメンテもお金がかかりますが、
大規模修繕で入れ替えをする時は、1台あたり２百万前後かかるって言われているんです。

[123: 匿名さん]

こちらのマンションは、
駐車場が全て機械式ではない分、管理費＋修繕積立金が安いんでしょうね。

[124: 物件比較中さん]

この規模のマンションで機械式駐車場があるって時点で、管理費と修繕積立金がかさむって考えた方がいいと思います。場所柄、駐車場を確保したい点は理解できますが、維持するのに必要なだけの駐車場代を取れるかどうかも問題ですよね。あとは駐車場が常に何台埋まっていることを前提に長期修繕計画を作っているかも確かめた方がいいです。

[125: 購入検討中さん]

このマンションの修繕費が他より高いと思いませんか？
3毎に上がるとのことなので、心配です。

マンション自体の建築は、丈夫ではないの原因かな？懐疑的です。

[126: 匿名さん]

見学したが、書き込みほどよくなかった。
営業さんの書き込みばかりか
環境性能評価もないし、寿命もどのぐらい持つ？
後からの負担が大変そう！
目前だけ見ればこちがいいかもしれないが、自分は大手を選ぶ。

[127: 匿名さん]

環境性能評価ありますよ。
良く見てください。

[128: 匿名さん]

クレアホームズとシティハウスとウィルローズ、３軒もあるんだから、
比較してみてはどうでしょう。
個人的にはHPで見る限りはウィルローズかなぁ。でも駐車場が７台しかないので、抽選になるでしょうね。
平置き駐車場の予感。二重床・二重天井もいいですね。
クレアは落ち着いた環境がいいですね。でも駅が近いというのは便利ですよ。

[129: 匿名さん]

クレアは駅から遠いのがネック。
ただ、間取り、広さ、採光、風通し等、部屋は見た中では一番良かった。
駅からの距離を妥協できるのであれば、住宅街にあって静かな環境だしとても良い物件だと思う。

[130: 物件比較中さん]

たしかに駅から近いマンションにはない広さだったり、日当りの良さがありますよね。

私は、ウィルローズ、シティハウスを見た中では一番しっくりきました。

[131: 匿名さん]

日当たりの良さを考慮すると、真北のAとBは完全に外れますね。