クレアホームズ川口芝三丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレアホームズ川口芝三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市芝三丁目2丁目5-5他（地番）
交通：JR京浜東北線「蕨」駅徒歩14分
総戸数：40戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階
敷地面積：1,490.08m2（建築確認対象面積）
建築面積：596.90m2（建築確認対象面積）
建築延床面積：3,373.37m2（建築確認対象面積・容積対象外面積397.31m2含む）
用途地域：第二種住居地域
地域・地区：準防火地域
建ぺい率：60％
容積率：200％
販売戸数：未定
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.63m2〜82.01m2
バルコニー面積：12.50m2〜24.02m2
テラス面積：10.71m2〜13.00m2
専用庭面積：8.78m2〜15.86m2
ルーフバルコニー面積：22.71m2
予定販売価格：未定
管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定
管理形態：所有権の共有
駐車場：34台（平置き：11台〔内、車椅子用1台〕、機械式：23台〔地上3段横行昇降式〕）（月額使用料：8,000円〜11,000円）
バイク置場：5台（月額使用料：1,500円）
自転車置場：101台（2段式）（月額使用料：100円〜300円）
建物竣工予定：平成25年4月下旬
入居予定：即入居可（諸手続完了次第）

売主：セントラル総合開発株式会社
設計・監理：株式会社アイ・エー・シー
物件URL：http://www.chk40.jp/
施工会社：岩田地崎建設株式会社東京支店
管理会社：セントラルライフ株式会社

【一部情報を修正いたしました　2013/10/7管理担当】

[61: 匿名さん]

＞60さん
　2年ほど前の事件です。既に解決済みで、今は普通に入札は出来ている。
　入札妨害の岩田地崎建設　小樽市 6ヶ月指名停止 (2011/03/14)　同建設元職員は、札幌市係長から不正に　入札情報を入手し工事を落札したとして、北海道警察によって3月2日に競売入札妨害の容疑で逮捕された。
　この会社の本社は北海道でそちらではトップクラス。建物そのものには関係ないと思われます。
　新しいマンションが出来る度に良いなぁ・・と思います。ここもいいマンションになりそうですね。
　うちはちょっと決断が早かったかな・・笑
　余談ですが、蕨駅前のとある駐輪場は一日250円で練馬区より高い。

[62: 匿名さん]

蕨駅前は駐輪場の整備を全然しませんね。
あのグリーンベルトの延長線上にある駐輪場なんて何十年あのままなんだか。
そのくせ撤去だけは一生懸命にやりますね。

[63: 匿名さん]

川口もずいぶんとマンションが増えてきましたね。
この調子で競争が激しくなるのでしょうか。
将来が気になるところです。

[64: 匿名さん]

消費税もあるし、
蕨駅の東口でマンションがいくつも出てきたので、
検討するタイミングは、
今かもしれませんね。

[65: 匿名さん]

消費税は物価２％ＵＰが前提なので無理でしょうね。
今でも実質０．３程度ですから。

[66: 匿名さん]

消費税かが増税されるのに時間がかかるにしても
今の段階では、
住宅ローン控除が今年で終わるから
それだけでも大きいよね。

[67: 匿名さん]

＞59さん
横レスですみません。エコガラスと複層ガラスの違いのご解説ありがとうございます。
実は双方の違いがよく解っていなかった為、大変参考になりました。
こちらはエコ施設は共用部のLED電球、節水トイレ、魔法瓶浴槽程度で、それほど
積極的に導入している訳ではないようですね。

[68: 買い換え検討中]

>>67さん

いえいえ。わかる範囲で書かせていただきました。
他のマンションのＨＰを見ても参考になると思いますよ。
メリットを前面に押し出すＨＰ作りをしますから、エコガラスなどは載っていることが多いです。
フローリングの等級やシートフローリングor天然木のフローリングなど（今はエコやコストの関係でシートが多いそうです）、
参考になるものが多いです。シートフローリングは今は財閥系の高いマンションでも採用されています。
木目が見えますが、実は中に木目のシートが入っていているものなんです。
良い所は傷に強い、メンテが不要。ワックスも不要です。フロアコーティングもはがれてしまうのでする人は少ないとききます。
うちもシートですが、傷が付くと目立ちやすく感じます。
ここもＨＰのモデルルームの写真を見る限り、シートだと思います。
シートは幅が広いんですよね。天然木だともっと細くてワックスの風合いがわかる見た目になると思います。
シートフローリングは見た目はサラっとしているように見えると思いますよ。

[69: 匿名さん]

？
幅が広いほうがお高いんですけど・・・

[70: 買い換え検討中]

>69さん
>？
>幅が広いほうがお高いんですけど・・・

シートフローリングは見た目は幅広が一般的
天然目は見た目は幅狭が一般的。
実際には何枚かつながっているけれどね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[71: 匿名さん]

今の住まいはワックスが手間なので

シートフローリングで安心しました。

[72: 周辺住民さん]

建物を囲っていた
工事用の囲いが外れて
だんだんと外観が見えてきましたね。

存在感がすごい。

[73: 匿名さん]

完成販売はいいね。

[74: 買い換え検討中]

何年も前、建物がほぼ完成している物件を見に行った時に中を見せてくれたんですけれど、
営業がバルコニーに出たスリッパで部屋の中に戻ったので、「ここで買うのはやめよう」と思いました。
あれはダメですね。客に売るものだと考えていない。3流デべだと肌で感じました。
まともな所は手袋もさせますし、バルコニーに出たい時は履き替えさせますし。
子供はダメというところもありますからね。客に売るものだと考えているところほど神経質になっていますね。

[75: 物件比較中さん]

本日、立地の状況と日当たりを確認しに行きました。
午前中でしたが、
想像以上に日が当たっていてビックリしました。

モデルも見学したのですが
図面で見るより広く感じます。

他も見学しますが、
こちらが第一希望です。

[76: 物件比較中さん]

周囲に高い建物ないものね。

[77: 物件比較中さん]

値段と場所とモデルルーム見て、全体的にここがいいかなと思っています。
安くて心配だったけど安っぽくないし、それどころか大事なところには逆にお金かけてます
っていうメリハリの利いた方向性が良くわかりました。
行って見てみないことにはわからないものですね。j

[78: 物件比較中さん]

「かけるところにはかけています」とは思えないです・・・。
どのあたりでそのように感じましたか？

私は
・エコガラスを入れていない
・40戸の小規模物件で機械式駐車場を入れている
・駐輪場が2段式
この3点だけで、どうなんだろうと思っている所です。

機械式駐車場はメンテナンス料もかかりますし、
20年後位に機械を入れ替えるのに1台あたり200万とかかかると聞きます。
はたして40戸で賄えるのかなってちょっと不安です。修繕積立金と管理費の上がり具合が心配です。
修繕積立金も管理費も小規模にしては安いように思います。
この規模のマンションだと両方合わせて2万円をゆうに超える設定をしているところが多いので・・・。

[79: 匿名さん]

こちらのマンションの掲示板盛り上がっていますね。
注目物件なんですかね。

４０戸規模のマンションで、珍しい。

[80: 匿名さん]

そんなに盛り上がっていましたか？
私が見たときはそれほどでもないように感じましたが。
近くで見ると違うのかな。

[82: 買い換え検討中]

どこをどのようにとらえたら
掲示板の書き込み＝近隣住人ととらえられるんですか？

いいとこ、わるいとこ知っておいて損はないでしょ？
いいとこだけ知りたかったら掲示板ではなくて、営業さんと話すとか、チラシを見入る方がいいですよ。
意地悪で言っているわけじゃなくて。

長期修繕計画って、あくまでもデベが立てた「計画」だから、予算が足りなくなったら住人の責任ですべて賄うだけですよ。
計画通りに行かなければ、計画よりも早く上がったり、大きく上がったり、一度にまとまったお金を徴収したり、そういうことも考えられますよ。
ここを特定して言っているわけではありませんが。

実際にここのマンションと同規模のマンションと比較してみるとわかると思います。
うちも小規模ですけど、ここよりも管理費も修繕積立金も高いです。
ここは４LDK80平米で2万を切っていますから、私が今住んでいる物件と月額で5000円は違うように思います。
でもうちは駐車場は平置きしかありません。満車ですし、2万円ほどの賃料です。
それでも長期修繕計画よりも少し余裕がある程度かなと思います。


仮に40戸ですべて5000円の違いなら、5000×40戸×12カ月＝240万。
1年でこれだけ変わります。これを小さいと見るか大きいとみるかです
10年で2400万、20年で4800万の違いが出てきます。値上げ分は無視していますが。
機械式駐車場は20年程度でそう取り替えですから、大規模修繕時に大きくお金がでます。

ここの長期修繕計画が適当だと言っているわけではありません。
安く「感じる」と思ってはいます。タワマンの中でも安いところがあったり色々なので、
基準はあくまでも他物件と比べてみて、です。

その辺は詳しく営業さんに聞いてみるといいと思います。
他の物件と比べてみれば、わかりやすいと思います。
ちなみにうちも特別な施設は何もありません。

[83: 匿名さん]

現地を何度も見ていますが、

のんびりとして良い雰囲気の場所に建設されていますよね。

他のマンションを色々と見ましたが
ここがしっくりきました。

[88: 物件比較中さん]

>85さん

初めまして。
蕨駅でマンションを探している者です。

買い換え検討中さんは、
こちらのマンションだけをを検討なさっているのでしょうか。

蕨駅の他のマンションは検討されていないのでしょうか。

他のマンションも検討されているようでしたら、
買い換え検討中さんのコメントは、
とても勉強になりますので、
蕨駅の他のマンションの掲示板にも
デメリット・メリットの書き込みをお願いできますでしょうか。

私もそうですが、
他の方にもマンションを選ぶ上で
とても参考になるはずです。

もし、こちらのマンションのみの検討であれば、
価格の安さと環境の良さの他に
どこに魅力を感じられているのでしょうか。

突然で大変申し訳ございませんが、
ご教授の程、どうぞ宜しくお願い致します。

[89: 買い換え検討中]

ここを検討されている方って、きっとシティハウス蕨レジデンスと悩んでいる人が多いのでは？
シティハウスはまだこちらと比べると竣工も遅いので、話題に出にくいだけなのかな～と思うのですが。
４ＬＤＫを検討されている方は、シティハウスは検討されていないかも・・ですが。

[90: 物件比較中さん]

>89さん

申し訳ございません。
途中の番号が消えてしまっていましたが、
88番に書いてあることは、
89さんに向けてのお願いです。

[91: 匿名さん]

出来上がってきましたね。天気がいいと日当たりがいいのがすごいわかります。静かだし一度もいったことがない人は見てみては。

[92: 匿名さん]

静かな環境が好きな方は、一度実際に現地を訪れることが大事です。現地を見てみるとはじめて気がつくことがあるかもしれません。実際には、パンフレットだけではわからない発見があることもあります。

[93: 買い換え検討中]

>88さん
こんにちは。

私は素人なので、何もお役に立てません（汗
でも今のマンションを購入した時に、本で勉強をして購入したので、その時に分かった事を書いています。

今、「買い替え検討中」としていますが、実は京浜東北線沿線の駅前物件でお安くて賃貸に向きそうな物件を探しています。
クレアホームズさんは、実家が近いということもあってお邪魔させていただきました。

駐車場は機械式で気になるのと、地上3段横行昇降式は、けっこう時間がかかりますよ。
大学生の時にバイトしていたところの駐車場がそうだったのですが、時間がかなりかかるので面倒でした。
車高制限もあるはずですから、そこも確認した方がいいと思います。

大規模修繕の時に、総取り替えをしそうな施設にお金がかかりそうな所が無いか確認するのも必要だと思います。
すぐに契約をしないのであれば、入居後が始まった後の夜にリビングを見てみると、
どの程度入居しているのか大体想像がつきますよ。
物件の営業さんによっては残数を教えない所もあるんですよ。
でも値段や立地で残っている部屋が多いのであれば値引きも期待できますよね。
すぐにでもここが欲しい！！！というのではなければ、少し待つのもいいかも知れないですよ。

今のマンションの時は実際に10件ほど見てまわったのですが、
「値引きはしません」と言いながら「交渉させていただけませんか」というデべが何軒か出向いてきました。
その中には財閥系もありましたよ。

竣工前の物件だと難しいかもしれませんが、そういう物件もあるので、検討に入れてもいいかも知れませんよ～。

あと、最終的に契約をしようとする時ですが、年収を証明するものと印鑑を持って行って購入の本気度を見せて
「○○万円値引きしてくれるのならすぐにでも印鑑押します」とか「現金値引きがダメなら○○を付けてください」とか
言うと、けっこうサービスしてくれることもあります。

お互いに良い買物しましょうね。

[96: 匿名さん]

　マンションに限らず、土地でも戸建てでも値引きは確かにあります。でも、私の経験ではちょっと焦らせてやれ・・と思ったら翌週売り切れと言うことがありました。
　一生何度もある買い物ではありませんし、なにしろあなたが住むのです。値引きと言っても数ヶ月分の家賃程度かも知れません。物件そのものが気に入るかです。ここは駅からやや遠い、が駅近より環境は良いのでは。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[97: 匿名さん]

みなさんのお宅では、ご主人は電車通勤はされないのでしょうか。
私は主人が雨や雪の中、駅まで自転車に乗っていく姿を想像すると、躊躇してしまいます。

昔、不動産会社の方に話を聞いたときに言われました。
・駅から離れれば安くて広い部屋になるのは当たり前です。
・通勤に電車を使うのであれば、ご自分たちの駅からの距離制限を絶対に譲らないほうがいい。
・距離制限を外れた駅から離れた物件を見てしまうと、「同じ価格でこんなに素敵で広い物件が買えるんだね」と
思ってしまうので、見学も条件内のものにしておかないと、「この程度なら通えるかな」と思い込んでしまいがち。
・リセールのときのことを考えるべき。

ここのマンション、昨日外から見ましたが、明るい外観で素敵でした。
ただ、駅から14分だと戸建ても買える立地ではありますよね。
１分＝８０m。1.1kmほど駅から離れていることになります。
1.1kmって、京浜東北の短い駅間ほどの距離なんですよね。
1駅分の距離が駅からあるということですね。

マンションは戸建てと違って、計画に基づいて修繕などもしてくれますし、
戸建てほどの変な近所づきあいもしなくていいのですが、駅から離れると、
ファミリー層が多いマンションになりがちなので、お付き合いは出てくるかもしれません。

[98: 匿名さん]

全然盛り上がりませんね・・・

[99: 匿名さん]

ちょっと覗いて見たい気持ちで行きました。丁寧に教えてもらい質問ばかりして長居しました。お陰様で一戸建よりマンションの方が良く思えてきました。帰りは暗くなってましたが玄関のあたりでも全然冷えてないのでマンションは暖かいというのが納得できました。セールスの話はなく、まずはマンションを理解してもらい、気軽にまた来てくださいというスタンスが良かったです。部屋はすごく参考になりました。いい人との出会いにただ感謝です。

[100: 匿名さん]

平置き駐車場がいいですね。抽選になる覚悟はしてますが、近くで月ぎめ駐が沢山空いているし金額も同じくらいなので心配はしていません。同じような不安がある方もいるかなと思いまして書きました。マンション工事の車が借りているので工事が終わると更に空くと思われます。

[101: 匿名さん]

駅までの遠さがネックですが、
価格や広さや設備はかなり魅力的なんですよね

ご近所にコミュニティバスのバス停があるようですが
そちらは駅まで行くのでしょうか？？

[102: 匿名さん]

コミュニティバスは最寄のバス停から蕨駅東口まで行くようですね。
こういったバスは運賃も安く気軽に乗れるのが利点ですが、時刻表を確認してみたところ、
1日あたり7本と便数には期待できない模様です。
(9時台に1本、次は11時台に1本という感じです。。。)

[103: 匿名さん]

ちょっとお聞きしたいのですが、こちらのマンションのように直窓に浅めですが庇が付いているのはメリットと見ても良いですか？

うちの直窓は上に何もありません。ですので雨が降れば直接窓全体が濡れますし次の日は汚れています。
でもこちらのように庇が付いていてもたぶんあまり効果はないように思うのですが、斜めから降りますから。
それに庇が日差しを遮ることもあるのかなと思いました。

そんなに気にする点ではないと思っていますが、何かご見解あればお願い致します。

[104: 周辺住民さん]

どの程度の庇なのかわかりませんけれど、真夏は太陽がほぼ真上でも多少は斜めに昇るので、
ちょっとした庇でも、部屋に入る陽を遮るとは聞きます。
あとは壁面を流れてくる汚い雨水を避けることはできますよね。

[105: 匿名さん]

もう売れたと思いますけど、どうなんでしょうか。

地道ながら人気のあるような地域に思います。

物件自体はそれなりに人気がありそうですよね。

[106: 物件比較中さん]

管理費と修繕積立金と修繕積立基金が安いのが気になります。
この規模だと、もう少し高いのが一般的なように感じるのですが。

[107: 匿名さん]

費用が安くても後で負担するようになると怖いですね。
その当たりの計画は立ててあるんでしょうかね。
説明してくれるとありがたいけど、購入段階では難しいのかな。

[108: 物件比較中さん]

このくらいの小規模だと、管理費と修繕積立金で、70平米でも2万を超えるところが多いように思います。
長期修繕計画は言えば見せてくれるはずですよ。ただあくまでも計画なんです。
これから電気代が更に上がれば、それも管理費の負担になりますよね。
電気代は小規模マンションの共有スペースだけでもかなり高いので、バカにできませんよ。
ここでも機械式駐車場やエレベーター、セキュリティ、廊下の電気、自動ドアやらでけっこうな金額が行くと思います。

[109: 購入経験者さん]

いい間取りが多いです。机やベッドが入れ易い。４LDKで一つだけ引き戸の部屋とかもあります。開くとベッドが入りにくいからの措置だろうと想像はできます。設計者にしたらあたりまえなんでしょう。でも家具が入りにくいままの間取りで実際に売っていることがありますね。土地の形などに影響されて細部がどうしてもうまく行かないのでしょう。
　だからここは土地の形がいいので、いい間取り。個人的にはD,Eタイプの１階庭・駐車場付きが値打があると思います。

[110: 物件比較中さん]

Dの寝室２のマドが斜めになっているのは、まっすぐのままだと採光が取れない位置にあるからでは？
私ならF。キッチン・洗面所がまとまっているので家事がしやすい。
ゴミもキッチンから外に置いておけるし、バスルームも窓がある。
主寝室も廊下に面していないので人が部屋の前を通らない。和室の押入れも布団収納に便利。

私なら１階は子供がいるとか、特別な事情がない限りは避けますね。
湿気がこもりやすいですし。