クレアホームズ川口芝三丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレアホームズ川口芝三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市芝三丁目2丁目5-5他（地番）
交通：JR京浜東北線「蕨」駅徒歩14分
総戸数：40戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階
敷地面積：1,490.08m2（建築確認対象面積）
建築面積：596.90m2（建築確認対象面積）
建築延床面積：3,373.37m2（建築確認対象面積・容積対象外面積397.31m2含む）
用途地域：第二種住居地域
地域・地区：準防火地域
建ぺい率：60％
容積率：200％
販売戸数：未定
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.63m2〜82.01m2
バルコニー面積：12.50m2〜24.02m2
テラス面積：10.71m2〜13.00m2
専用庭面積：8.78m2〜15.86m2
ルーフバルコニー面積：22.71m2
予定販売価格：未定
管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定
管理形態：所有権の共有
駐車場：34台（平置き：11台〔内、車椅子用1台〕、機械式：23台〔地上3段横行昇降式〕）（月額使用料：8,000円〜11,000円）
バイク置場：5台（月額使用料：1,500円）
自転車置場：101台（2段式）（月額使用料：100円〜300円）
建物竣工予定：平成25年4月下旬
入居予定：即入居可（諸手続完了次第）

売主：セントラル総合開発株式会社
設計・監理：株式会社アイ・エー・シー
物件URL：http://www.chk40.jp/
施工会社：岩田地崎建設株式会社東京支店
管理会社：セントラルライフ株式会社

【一部情報を修正いたしました　2013/10/7管理担当】

[6: 匿名さん]

ここにマンションが出来るんですね。
価格が気になるところです。

いつ頃に発表されるんでしょうかね？

[7: 匿名さん]

広さも色々ですね。この程度距離があるとある程度価格も抑えられるとうれしいです。
仕様によってはお買い得かなと思うのでその辺りの詳細が知りたいですね。

小学校も近いから学童期の子がいる家庭に人気出そうです。
南小ってどんな評判ですか？

[8: 匿名さん]

評判までは知りませんが、小学校の前は通りかかったことがあります。

住宅街らしく、普通の子供たちが多かった印象がありますが。

どちらかというと、のんびりと過ごしたい人に向いている地域かもしれません。

[9: ご近所さん]

駅前のマンションは狭いし、
4LDKの価格が知りたいです。

[10: 周辺住民さん]

価格はそれほど高くないと予想・・。
駅から離れているので、通勤に駅を使わない人にはいいと思います。
４０戸で機械式駐車場なのが気になりますが。修繕費が心配ですよね。
コモディイイダはかなり古いですが、自転車があればマミーマートも行けますね。５分くらいかな？
川口の小学校って、そんなに悪い話は聞きませんよ。すごく普通だと思います。
ただ、児童数が少ない所と、多い所の差が激しくて、統合したりしていますね。

[11: ご近所さん]

>>周辺住民さん

情報、ご丁寧にありがとうございます。

価格次第ではありますが、

小学校も近いし、スーパーも近いので、
子育て環境にはちょうど良いんですよね。
非常に気になっているマンションです。

[12: 匿名さん]

いよいよ案内会がはじまりますね。
参加の予約しました。
案内会で価格も教えてくれるのでしょうか？
楽しみです。

[13: 周辺住民さん]

価格は実際にはもう出ていると思いますよ。
近くに住友の物件があるので、ある程度出しておかないと・・・って感じじゃないでしょうか。
「この価格なら住友に・・」と言われないような価格を出してくると思います。

けっこう住みやすい場所だと思いますよ。
バッティングセンターのところのT字路が危ないな～といつも思いますが、
目の前の道路も広いですし、自転車があれば結構、何でも用が足せる場所ですよね。

ぶっちゃけスーパー１軒つぶれても、他があるから大丈夫みたいなマンションが私は理想だと思うのですが、
ここは選択肢がいくつかありますよね。
コンビニが微妙に離れているのは気になりますが、そこまで頻繁に夜中に買い物に行く事も無いでしょうし、
バス停も近いですし、商店街もありますし。

希望されている皆さん、希望の価格で好みの間取りを買えるといいですね。

[14: 匿名さん]

たしかに間取りは重要ですからね。

価格とおりあいがつけばいいのですが。

くれアホームズも人気がありますから、どうなんでしょう。

[15: 匿名さん]

スーパーがあったり小学校があったり
ファミリーにはとてもいい立地だとおもいます
イオンが規模があるので、
ある程度のものがそろってしまいそうですね

[16: 匿名さん]

最近は色々なスーパーがあって本当に買い手にとってはよい環境ですよね。

スーパーが揃っていると価格も比べられるし店による特徴も分かるし、売る側には厳しい状況だとは思いますが。

間取りで一番使いやすいのはAタイプですけど、自分としては広さだけならCタイプなんですよね。でも和室の使い勝手が悪いし中々ジャストな間取りが考えられません。和室は変更できるとかってあるんでしょうか。

[17: 社宅住まいさん]

ちょうど駅とでっかいジャスコ（イオン）の間にあって、どちらも便利ですからね。あとは
価格がお手ごろだといいんですが。

[18: 買い換え検討中]

Aは向きが悪くないですか？
間取りは後で変更することはお金に少し余裕できればある程度できるので、向きや広さで決める方がいいように思います。
和室→洋室とか、和室を取っ払うとか。
バスルームに窓があるのがいいですね。

[19: 匿名さん]

確かに便利ですよね
ただ、駅までは距離があるからそれが残念
自転車で行くとしたら駐輪場はあるのでしょうか？

[20: 買い換え検討中]

蕨駅の公共の駐輪場は、蕨市管轄と川口市管轄に分かれています。
数十年住んでいますが、駅前の立地の駐輪場は当たった試しがありません。
当たっても線路沿いの離れた場所ばかりです。

・ちなみに駐輪場は抽選なのですが、駅を使って通学・通勤をしている人が優先的に当選
・前回当たった人も再度、良い場所が当選する権利がある

上記の理不尽な条件のせいで、駅前で買い物をされる方とかはほぼ駅前の公共駐輪場は当たりません。
駅前にグリーンベルト（中央に植木のある道）に向かって、線路から細長い駐輪場がありますよね？
あれは線路に向かって右側が蕨市管轄、左が川口市管轄になります。半分ずつの割り当てしかないんです。
定期的に駐輪場を使いたい方は、離れた場所の公共駐輪場か民間の駐輪場などを契約したりするしかありません。

税金を垂れ流して変なものを作るのであれば、蕨駅前の駐輪場の整備を本当にしてほしいです。

不法駐輪は、市の位置から、蕨駅前は川口市民が多く、西川口駅前は蕨市民が多いと、
市同士で言い合っている状況です(+_+)

[21: 買い換え検討中]

×右側が蕨市管轄、左が川口市管轄
○右側が川口市管轄、左側が蕨市管轄
の間違えです。すみません。

[22: 匿名さん]

Ａ、Ｂからは富士山が見えそうだな

[23: 匿名さん]

富士山の方向を考えると、
南向きの部屋でも見えそうだが、、、。

[24: 物件比較中さん]

>22 >23

富士山ビュー、いいですよねー。

ただ富士山との距離に関しては相当なもので、間のどこかの地域に高層建物ができる可能性も考えると見える条件を第一の決め手にするのはリスクがあるかなーと思っています。私の場合はあくまで見えることも一つの魅力という感じで検討中です。

他の条件、買い物や電車やバスの環境も優れていますから総合的に魅力的。
永住先というのはこれぐらいバランスがいいほうが後悔しないですよね。

[25: 匿名さん]

ハザードマップを見る限りでは、内水氾濫も大丈夫そうですね。
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/arakawa/hazard_mapD.pdf

[26: 匿名さん]

３ＬＤＫ ２，７００万円台～　４ＬＤＫ ３，３００万円台～

って安い！

[27: 匿名さん]

予定価格みたいですけど、
この価格は安いですね。

[28: 購入検討中さん]

思ったよりも安いので、ビックリしました！

[29: 匿名さん]

たしかにかなり安いですね。

ちょっとびっくりです。

これだと完売も早そう。

[30: 物件比較中さん]

素人で申し訳ございませんが、予定価格よりも上がることはあるのでしょうか？

[31: 匿名さん]

ちょっと人気がありすぎると次販売で価格をかえることも他物件ではあります。

意外にかなりお得なままで終わることもあるでしょうし。

けっこう人気があるとすぐに売れるでしょうし。

[32: 周辺住民さん]

４０戸しかないのに機械式駐車場にしちゃっていますね。
大規模修繕の時の費用がが大変ですね。

[33: 匿名さん]

>32さん

この辺りは、車の需要があるから、
大丈夫でしょう。

[34: サラリーマンさん]

私が行ったときはテーブルが混んでて座れないくらいでした。安いと思ったので聞いたらこれ以上高くする予定はありませんとのことでした。コンクリートが１００年もつというのが魅力的で、価格に見合わず質の高いものを使っているという印象がしました。ウオークインクローゼットが全部の部屋に入っているので、収納を気にしないで間取りを選べそうです。あとは歩くとちょっと距離があるかなというのが正直迷うところです。でも一戸建てなら２０分でも平気なんですけどね。

[35: 周辺住民さん]

バスの本数はどれくらいでしたっけ。
けっこうあったと記憶しているのですが。
みなさんは地元の方ですか？私は地元です。

[36: 周辺住民さん]

私も地元に住んでいる者です。
バスは通勤に使用することが多いですが、
だいたい５～６分おきには来ていたと思います。

どなたかモデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？
今度モデルルームに行く予定ですが、ちょっと先になってしまいそうで、、
安いということだけあって、いいところは早めに売れてしまいそうでしょうか？

[37: 匿名さん]

全戸を一気に販売はしないんじゃないでしょうか。
いい部屋と条件の悪い部屋をミックスにして、何期かに分けて販売するんじゃないでしょうか。
そうしないと、後半条件の悪い部屋だけが残ってしまうと売るのが大変になりますから。

[38: 匿名さん]

小学校も近くて価格も安いので、

魅力的なのですが、

小学校の評判をご存知の方はいらっしゃいますか？

[39: 申込予定さん]

川口と浦和は高かったので期待せずに行ってみたら
ここは意外と安かったので、
ちょっと大きめの４LDKも視野に入れながら
毎日パンフレットを眺めています。
ここは特にキッチンがいい。

[40: 周辺住民さん]

南小学校は、朝に校長先生が子供たちを出迎えてくれています。

特に目立った悪い噂はないですし、先生方も熱心な方が多いです。

私はいい小学校だと思っています。

[41: 匿名さん]

＞40さん

ご丁寧にありがとうございます。
とても参考になります。

安心して通わせることができる小学校ですね。

[42: 賃貸住まいさん]

前川イオンが意外と近いので買い物は便利そう。
川口アリオや浦和にも行けるな。更に頑張ってレイクタウンへも。
近くにスーパーあっても行かないな。日曜にまとめて買っちゃう派なんで。

[43: 匿名さん]

収納が広くて住み安そうですね。
食器洗い機が付いて良い無いのが残念でしたが、
部屋も広いのはよいと思います。

[44: 匿名さん]

4LDKで両面バルコニー、ウォークインクローゼットが2つついている部屋が
いいですねぇ。
そう言えば、間取り図に床暖房の記載がありませんが、標準装備ではないのでしょうか。
その他キッチンのディスポーザーもついているのかが気になりました。

[45: 購入検討中さん]

もうすぐ登録会ですね。
目当ての部屋は決まっていたんですが
モデルルームで他の人が同じ部屋について話してるのが聞こえてしまったので
別の部屋にしようかとも思っています。
ご近所さんになるかもしれないので抽選で白黒つくのも嫌ですし。

[46: 買い替え検討中のまり子]

大体みんな欲しい部屋ってカブるものなのよね。
あまり気にしないで欲しい部屋を希望した方がいいと思いますわ。
ここは角上も自転車で10分位で行けるから美味しいお魚が食べられるわね。

[47: 匿名さん]

和室がリビングの横にあるタイプと、和室がリビングの上にあるタイプの大きな違いってなんでしょう？

皆さんは、何を基準に決めていらっしゃいますか？

[48: 匿名さん]

個人的にはリビングに食い込んでるタイプは好きではないです。
料理の匂いがいつまでも部屋にこもるとイヤなので。
部屋は部屋として独立しているのが良いです。
子供が小さい場合はお昼寝部屋としてちょうどいいんですけどね。

[49: 匿名さん]

つながっているとどうしても仕方がないですよね。
部屋の間取りの部分は音も響きますよ。
そのあたりの事情をどのように考えるかでないですか。

[50: いつか買いたいさん]

間取りが沢山あって選べるのがいいです。
床の色とかは選べないけど大人っぽくて洒落てるので良いです。

[51: 匿名さん]

いよいよ 第一期の発売がされるんですね

[52: 匿名さん]

そういえば床暖については書かれていないですよね。
オプションでもつかないのでしょうか？
寒いのでやはり欲しいなぁなんて思うんですよね、この季節は。
二重床なのでできそうな感じではありますが。

[53: 匿名さん]

床暖房は、既に工事が進んでいるので、
リフォーム工事での対応であれば可能ではないでしょうか。

[54: 匿名さん]

CとFあたりが人気あるだろうね。
南向きでキッチンから外の物を出せるor空気の入れ替えができるから。
部屋の前を人が通る部屋も1部屋。
寝室にもサービスバルコニーがあるし。
ここの４LDKはダメですね。
Aは西向き。Grはリビングインの部屋が２つある。洋室２を使おうとするとリビングで使えるエリアが限られる。
Aにいたってはキッチンと洗面所の場所がバラバラに離れているから動線が考えられていない。
HPの間取りで青色（水周り）が分散しているのでよくわかる。
この辺は主婦の方だと実感するのでは？扉２つで遮っている上に、ぐるっと回らないと辿り着かない。
しかも玄関入ってすぐに引き戸の部屋があるのって、見た目にもちょっと・・・って感じ。

[55: 匿名さん]

現地を見てきましたけど、
周辺が低い建物ですので、日当たりが良かったです。

それに住宅街にあるために
静かな環境でした。

他のマンションも見学しましたが、
このような立地は初めてです。