クレアホームズ川口芝三丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレアホームズ川口芝三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市芝三丁目2丁目5-5他（地番）
交通：JR京浜東北線「蕨」駅徒歩14分
総戸数：40戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階
敷地面積：1,490.08m2（建築確認対象面積）
建築面積：596.90m2（建築確認対象面積）
建築延床面積：3,373.37m2（建築確認対象面積・容積対象外面積397.31m2含む）
用途地域：第二種住居地域
地域・地区：準防火地域
建ぺい率：60％
容積率：200％
販売戸数：未定
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.63m2〜82.01m2
バルコニー面積：12.50m2〜24.02m2
テラス面積：10.71m2〜13.00m2
専用庭面積：8.78m2〜15.86m2
ルーフバルコニー面積：22.71m2
予定販売価格：未定
管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定
管理形態：所有権の共有
駐車場：34台（平置き：11台〔内、車椅子用1台〕、機械式：23台〔地上3段横行昇降式〕）（月額使用料：8,000円〜11,000円）
バイク置場：5台（月額使用料：1,500円）
自転車置場：101台（2段式）（月額使用料：100円〜300円）
建物竣工予定：平成25年4月下旬
入居予定：即入居可（諸手続完了次第）

売主：セントラル総合開発株式会社
設計・監理：株式会社アイ・エー・シー
物件URL：http://www.chk40.jp/
施工会社：岩田地崎建設株式会社東京支店
管理会社：セントラルライフ株式会社

【一部情報を修正いたしました　2013/10/7管理担当】

[41: 匿名さん]

＞40さん

ご丁寧にありがとうございます。
とても参考になります。

安心して通わせることができる小学校ですね。

[42: 賃貸住まいさん]

前川イオンが意外と近いので買い物は便利そう。
川口アリオや浦和にも行けるな。更に頑張ってレイクタウンへも。
近くにスーパーあっても行かないな。日曜にまとめて買っちゃう派なんで。

[43: 匿名さん]

収納が広くて住み安そうですね。
食器洗い機が付いて良い無いのが残念でしたが、
部屋も広いのはよいと思います。

[44: 匿名さん]

4LDKで両面バルコニー、ウォークインクローゼットが2つついている部屋が
いいですねぇ。
そう言えば、間取り図に床暖房の記載がありませんが、標準装備ではないのでしょうか。
その他キッチンのディスポーザーもついているのかが気になりました。

[45: 購入検討中さん]

もうすぐ登録会ですね。
目当ての部屋は決まっていたんですが
モデルルームで他の人が同じ部屋について話してるのが聞こえてしまったので
別の部屋にしようかとも思っています。
ご近所さんになるかもしれないので抽選で白黒つくのも嫌ですし。

[46: 買い替え検討中のまり子]

大体みんな欲しい部屋ってカブるものなのよね。
あまり気にしないで欲しい部屋を希望した方がいいと思いますわ。
ここは角上も自転車で10分位で行けるから美味しいお魚が食べられるわね。

[47: 匿名さん]

和室がリビングの横にあるタイプと、和室がリビングの上にあるタイプの大きな違いってなんでしょう？

皆さんは、何を基準に決めていらっしゃいますか？

[48: 匿名さん]

個人的にはリビングに食い込んでるタイプは好きではないです。
料理の匂いがいつまでも部屋にこもるとイヤなので。
部屋は部屋として独立しているのが良いです。
子供が小さい場合はお昼寝部屋としてちょうどいいんですけどね。

[49: 匿名さん]

つながっているとどうしても仕方がないですよね。
部屋の間取りの部分は音も響きますよ。
そのあたりの事情をどのように考えるかでないですか。

[50: いつか買いたいさん]

間取りが沢山あって選べるのがいいです。
床の色とかは選べないけど大人っぽくて洒落てるので良いです。

[51: 匿名さん]

いよいよ 第一期の発売がされるんですね

[52: 匿名さん]

そういえば床暖については書かれていないですよね。
オプションでもつかないのでしょうか？
寒いのでやはり欲しいなぁなんて思うんですよね、この季節は。
二重床なのでできそうな感じではありますが。

[53: 匿名さん]

床暖房は、既に工事が進んでいるので、
リフォーム工事での対応であれば可能ではないでしょうか。

[54: 匿名さん]

CとFあたりが人気あるだろうね。
南向きでキッチンから外の物を出せるor空気の入れ替えができるから。
部屋の前を人が通る部屋も1部屋。
寝室にもサービスバルコニーがあるし。
ここの４LDKはダメですね。
Aは西向き。Grはリビングインの部屋が２つある。洋室２を使おうとするとリビングで使えるエリアが限られる。
Aにいたってはキッチンと洗面所の場所がバラバラに離れているから動線が考えられていない。
HPの間取りで青色（水周り）が分散しているのでよくわかる。
この辺は主婦の方だと実感するのでは？扉２つで遮っている上に、ぐるっと回らないと辿り着かない。
しかも玄関入ってすぐに引き戸の部屋があるのって、見た目にもちょっと・・・って感じ。

[55: 匿名さん]

現地を見てきましたけど、
周辺が低い建物ですので、日当たりが良かったです。

それに住宅街にあるために
静かな環境でした。

他のマンションも見学しましたが、
このような立地は初めてです。

[56: 買い換え検討中]

バッティングセンターのカキーンって音はどうなんでしょう。
深夜まで営業していますし。

[57: 買い換え検討中]

ここはエコガラスではないんでしょうか。
複層ではあるみたいですが・・。

[58: 匿名さん]

＞57さん

素人で申し訳ありませんが、
複層ガラスとエコガラスの違いはなんでしょうか？
そんなに違うものなのですか？

[59: 買い換え検討中]

違います。
複層ガラス（ペアガラス）はガラスが二重になっていて、間に乾燥した空気が入っているものです。
遮音や結露には一定の効果はあります。

エコガラスは二重のガラスの中に、金属膜がコーティング（Low-Eガラス）されているので、
日差しの熱を反射して入れずに、光だけを部屋に取り入れることが出来ます。冷房効率が上がります。
冬は室内の熱を反射して外にださないようにするので、暖房効率が格段に上がります。

エコガラスだと、金属膜が入っているので、うっすら色が入っているのがわかることが多いです。
窓を開けて2枚の窓が重なると更に色が入っているのがわかります。
クリアタイプもありますが、クリアは性能が下がります。

窓ガラスの隅に緑色のシールが貼られていて、星が３つ以上だとエコガラスです。

今の分譲マンションはエコガラスを南側や西側だけでも入れているところが多いと思います。
うちは角部屋で3面に窓があるのですが、全面に入っていました。
全然違いますよ。

このマンションを第一希望にしていても、何軒も見て目を養った方がいいです。
これだけは絶対に言えます。どこがこのマンションの良い所か、悪いところかわかるようになります。
見学に行くとその後の営業がうっとおしいでしょうが、ここを買いたいと思ったら断固として断ればいいんです。

本屋に行くと1000円位でマンションの購入ポイント、チェックポイントなどが書かれている本も売っていますよ。
私はキャラの本屋で買いましたよ（笑

一生に何度も買うものではないですから、良い買物をしてくださいね。

[60: 匿名さん]

建設会社ググったら不正入札で営業停止になってましたが、この会社大丈夫？

[61: 匿名さん]

＞60さん
　2年ほど前の事件です。既に解決済みで、今は普通に入札は出来ている。
　入札妨害の岩田地崎建設　小樽市 6ヶ月指名停止 (2011/03/14)　同建設元職員は、札幌市係長から不正に　入札情報を入手し工事を落札したとして、北海道警察によって3月2日に競売入札妨害の容疑で逮捕された。
　この会社の本社は北海道でそちらではトップクラス。建物そのものには関係ないと思われます。
　新しいマンションが出来る度に良いなぁ・・と思います。ここもいいマンションになりそうですね。
　うちはちょっと決断が早かったかな・・笑
　余談ですが、蕨駅前のとある駐輪場は一日250円で練馬区より高い。

[62: 匿名さん]

蕨駅前は駐輪場の整備を全然しませんね。
あのグリーンベルトの延長線上にある駐輪場なんて何十年あのままなんだか。
そのくせ撤去だけは一生懸命にやりますね。

[63: 匿名さん]

川口もずいぶんとマンションが増えてきましたね。
この調子で競争が激しくなるのでしょうか。
将来が気になるところです。

[64: 匿名さん]

消費税もあるし、
蕨駅の東口でマンションがいくつも出てきたので、
検討するタイミングは、
今かもしれませんね。

[65: 匿名さん]

消費税は物価２％ＵＰが前提なので無理でしょうね。
今でも実質０．３程度ですから。

[66: 匿名さん]

消費税かが増税されるのに時間がかかるにしても
今の段階では、
住宅ローン控除が今年で終わるから
それだけでも大きいよね。

[67: 匿名さん]

＞59さん
横レスですみません。エコガラスと複層ガラスの違いのご解説ありがとうございます。
実は双方の違いがよく解っていなかった為、大変参考になりました。
こちらはエコ施設は共用部のLED電球、節水トイレ、魔法瓶浴槽程度で、それほど
積極的に導入している訳ではないようですね。

[68: 買い換え検討中]

>>67さん

いえいえ。わかる範囲で書かせていただきました。
他のマンションのＨＰを見ても参考になると思いますよ。
メリットを前面に押し出すＨＰ作りをしますから、エコガラスなどは載っていることが多いです。
フローリングの等級やシートフローリングor天然木のフローリングなど（今はエコやコストの関係でシートが多いそうです）、
参考になるものが多いです。シートフローリングは今は財閥系の高いマンションでも採用されています。
木目が見えますが、実は中に木目のシートが入っていているものなんです。
良い所は傷に強い、メンテが不要。ワックスも不要です。フロアコーティングもはがれてしまうのでする人は少ないとききます。
うちもシートですが、傷が付くと目立ちやすく感じます。
ここもＨＰのモデルルームの写真を見る限り、シートだと思います。
シートは幅が広いんですよね。天然木だともっと細くてワックスの風合いがわかる見た目になると思います。
シートフローリングは見た目はサラっとしているように見えると思いますよ。

[69: 匿名さん]

？
幅が広いほうがお高いんですけど・・・

[70: 買い換え検討中]

>69さん
>？
>幅が広いほうがお高いんですけど・・・

シートフローリングは見た目は幅広が一般的
天然目は見た目は幅狭が一般的。
実際には何枚かつながっているけれどね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[71: 匿名さん]

今の住まいはワックスが手間なので

シートフローリングで安心しました。

[72: 周辺住民さん]

建物を囲っていた
工事用の囲いが外れて
だんだんと外観が見えてきましたね。

存在感がすごい。

[73: 匿名さん]

完成販売はいいね。

[74: 買い換え検討中]

何年も前、建物がほぼ完成している物件を見に行った時に中を見せてくれたんですけれど、
営業がバルコニーに出たスリッパで部屋の中に戻ったので、「ここで買うのはやめよう」と思いました。
あれはダメですね。客に売るものだと考えていない。3流デべだと肌で感じました。
まともな所は手袋もさせますし、バルコニーに出たい時は履き替えさせますし。
子供はダメというところもありますからね。客に売るものだと考えているところほど神経質になっていますね。

[75: 物件比較中さん]

本日、立地の状況と日当たりを確認しに行きました。
午前中でしたが、
想像以上に日が当たっていてビックリしました。

モデルも見学したのですが
図面で見るより広く感じます。

他も見学しますが、
こちらが第一希望です。

[76: 物件比較中さん]

周囲に高い建物ないものね。

[77: 物件比較中さん]

値段と場所とモデルルーム見て、全体的にここがいいかなと思っています。
安くて心配だったけど安っぽくないし、それどころか大事なところには逆にお金かけてます
っていうメリハリの利いた方向性が良くわかりました。
行って見てみないことにはわからないものですね。j

[78: 物件比較中さん]

「かけるところにはかけています」とは思えないです・・・。
どのあたりでそのように感じましたか？

私は
・エコガラスを入れていない
・40戸の小規模物件で機械式駐車場を入れている
・駐輪場が2段式
この3点だけで、どうなんだろうと思っている所です。

機械式駐車場はメンテナンス料もかかりますし、
20年後位に機械を入れ替えるのに1台あたり200万とかかかると聞きます。
はたして40戸で賄えるのかなってちょっと不安です。修繕積立金と管理費の上がり具合が心配です。
修繕積立金も管理費も小規模にしては安いように思います。
この規模のマンションだと両方合わせて2万円をゆうに超える設定をしているところが多いので・・・。

[79: 匿名さん]

こちらのマンションの掲示板盛り上がっていますね。
注目物件なんですかね。

４０戸規模のマンションで、珍しい。

[80: 匿名さん]

そんなに盛り上がっていましたか？
私が見たときはそれほどでもないように感じましたが。
近くで見ると違うのかな。

[82: 買い換え検討中]

どこをどのようにとらえたら
掲示板の書き込み＝近隣住人ととらえられるんですか？

いいとこ、わるいとこ知っておいて損はないでしょ？
いいとこだけ知りたかったら掲示板ではなくて、営業さんと話すとか、チラシを見入る方がいいですよ。
意地悪で言っているわけじゃなくて。

長期修繕計画って、あくまでもデベが立てた「計画」だから、予算が足りなくなったら住人の責任ですべて賄うだけですよ。
計画通りに行かなければ、計画よりも早く上がったり、大きく上がったり、一度にまとまったお金を徴収したり、そういうことも考えられますよ。
ここを特定して言っているわけではありませんが。

実際にここのマンションと同規模のマンションと比較してみるとわかると思います。
うちも小規模ですけど、ここよりも管理費も修繕積立金も高いです。
ここは４LDK80平米で2万を切っていますから、私が今住んでいる物件と月額で5000円は違うように思います。
でもうちは駐車場は平置きしかありません。満車ですし、2万円ほどの賃料です。
それでも長期修繕計画よりも少し余裕がある程度かなと思います。


仮に40戸ですべて5000円の違いなら、5000×40戸×12カ月＝240万。
1年でこれだけ変わります。これを小さいと見るか大きいとみるかです
10年で2400万、20年で4800万の違いが出てきます。値上げ分は無視していますが。
機械式駐車場は20年程度でそう取り替えですから、大規模修繕時に大きくお金がでます。

ここの長期修繕計画が適当だと言っているわけではありません。
安く「感じる」と思ってはいます。タワマンの中でも安いところがあったり色々なので、
基準はあくまでも他物件と比べてみて、です。

その辺は詳しく営業さんに聞いてみるといいと思います。
他の物件と比べてみれば、わかりやすいと思います。
ちなみにうちも特別な施設は何もありません。

[83: 匿名さん]

現地を何度も見ていますが、

のんびりとして良い雰囲気の場所に建設されていますよね。

他のマンションを色々と見ましたが
ここがしっくりきました。

[88: 物件比較中さん]

>85さん

初めまして。
蕨駅でマンションを探している者です。

買い換え検討中さんは、
こちらのマンションだけをを検討なさっているのでしょうか。

蕨駅の他のマンションは検討されていないのでしょうか。

他のマンションも検討されているようでしたら、
買い換え検討中さんのコメントは、
とても勉強になりますので、
蕨駅の他のマンションの掲示板にも
デメリット・メリットの書き込みをお願いできますでしょうか。

私もそうですが、
他の方にもマンションを選ぶ上で
とても参考になるはずです。

もし、こちらのマンションのみの検討であれば、
価格の安さと環境の良さの他に
どこに魅力を感じられているのでしょうか。

突然で大変申し訳ございませんが、
ご教授の程、どうぞ宜しくお願い致します。

[89: 買い換え検討中]

ここを検討されている方って、きっとシティハウス蕨レジデンスと悩んでいる人が多いのでは？
シティハウスはまだこちらと比べると竣工も遅いので、話題に出にくいだけなのかな～と思うのですが。
４ＬＤＫを検討されている方は、シティハウスは検討されていないかも・・ですが。

[90: 物件比較中さん]

>89さん

申し訳ございません。
途中の番号が消えてしまっていましたが、
88番に書いてあることは、
89さんに向けてのお願いです。