クレアホームズ川口芝三丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレアホームズ川口芝三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市芝三丁目2丁目5-5他（地番）
交通：JR京浜東北線「蕨」駅徒歩14分
総戸数：40戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階
敷地面積：1,490.08m2（建築確認対象面積）
建築面積：596.90m2（建築確認対象面積）
建築延床面積：3,373.37m2（建築確認対象面積・容積対象外面積397.31m2含む）
用途地域：第二種住居地域
地域・地区：準防火地域
建ぺい率：60％
容積率：200％
販売戸数：未定
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.63m2〜82.01m2
バルコニー面積：12.50m2〜24.02m2
テラス面積：10.71m2〜13.00m2
専用庭面積：8.78m2〜15.86m2
ルーフバルコニー面積：22.71m2
予定販売価格：未定
管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定
管理形態：所有権の共有
駐車場：34台（平置き：11台〔内、車椅子用1台〕、機械式：23台〔地上3段横行昇降式〕）（月額使用料：8,000円〜11,000円）
バイク置場：5台（月額使用料：1,500円）
自転車置場：101台（2段式）（月額使用料：100円〜300円）
建物竣工予定：平成25年4月下旬
入居予定：即入居可（諸手続完了次第）

売主：セントラル総合開発株式会社
設計・監理：株式会社アイ・エー・シー
物件URL：http://www.chk40.jp/
施工会社：岩田地崎建設株式会社東京支店
管理会社：セントラルライフ株式会社

【一部情報を修正いたしました　2013/10/7管理担当】

[21: 買い換え検討中]

×右側が蕨市管轄、左が川口市管轄
○右側が川口市管轄、左側が蕨市管轄
の間違えです。すみません。

[22: 匿名さん]

Ａ、Ｂからは富士山が見えそうだな

[23: 匿名さん]

富士山の方向を考えると、
南向きの部屋でも見えそうだが、、、。

[24: 物件比較中さん]

>22 >23

富士山ビュー、いいですよねー。

ただ富士山との距離に関しては相当なもので、間のどこかの地域に高層建物ができる可能性も考えると見える条件を第一の決め手にするのはリスクがあるかなーと思っています。私の場合はあくまで見えることも一つの魅力という感じで検討中です。

他の条件、買い物や電車やバスの環境も優れていますから総合的に魅力的。
永住先というのはこれぐらいバランスがいいほうが後悔しないですよね。

[25: 匿名さん]

ハザードマップを見る限りでは、内水氾濫も大丈夫そうですね。
http://www.city.kawaguchi.lg.jp/arakawa/hazard_mapD.pdf

[26: 匿名さん]

３ＬＤＫ ２，７００万円台～　４ＬＤＫ ３，３００万円台～

って安い！

[27: 匿名さん]

予定価格みたいですけど、
この価格は安いですね。

[28: 購入検討中さん]

思ったよりも安いので、ビックリしました！

[29: 匿名さん]

たしかにかなり安いですね。

ちょっとびっくりです。

これだと完売も早そう。

[30: 物件比較中さん]

素人で申し訳ございませんが、予定価格よりも上がることはあるのでしょうか？

[31: 匿名さん]

ちょっと人気がありすぎると次販売で価格をかえることも他物件ではあります。

意外にかなりお得なままで終わることもあるでしょうし。

けっこう人気があるとすぐに売れるでしょうし。

[32: 周辺住民さん]

４０戸しかないのに機械式駐車場にしちゃっていますね。
大規模修繕の時の費用がが大変ですね。

[33: 匿名さん]

>32さん

この辺りは、車の需要があるから、
大丈夫でしょう。

[34: サラリーマンさん]

私が行ったときはテーブルが混んでて座れないくらいでした。安いと思ったので聞いたらこれ以上高くする予定はありませんとのことでした。コンクリートが１００年もつというのが魅力的で、価格に見合わず質の高いものを使っているという印象がしました。ウオークインクローゼットが全部の部屋に入っているので、収納を気にしないで間取りを選べそうです。あとは歩くとちょっと距離があるかなというのが正直迷うところです。でも一戸建てなら２０分でも平気なんですけどね。

[35: 周辺住民さん]

バスの本数はどれくらいでしたっけ。
けっこうあったと記憶しているのですが。
みなさんは地元の方ですか？私は地元です。

[36: 周辺住民さん]

私も地元に住んでいる者です。
バスは通勤に使用することが多いですが、
だいたい５～６分おきには来ていたと思います。

どなたかモデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？
今度モデルルームに行く予定ですが、ちょっと先になってしまいそうで、、
安いということだけあって、いいところは早めに売れてしまいそうでしょうか？

[37: 匿名さん]

全戸を一気に販売はしないんじゃないでしょうか。
いい部屋と条件の悪い部屋をミックスにして、何期かに分けて販売するんじゃないでしょうか。
そうしないと、後半条件の悪い部屋だけが残ってしまうと売るのが大変になりますから。

[38: 匿名さん]

小学校も近くて価格も安いので、

魅力的なのですが、

小学校の評判をご存知の方はいらっしゃいますか？

[39: 申込予定さん]

川口と浦和は高かったので期待せずに行ってみたら
ここは意外と安かったので、
ちょっと大きめの４LDKも視野に入れながら
毎日パンフレットを眺めています。
ここは特にキッチンがいい。

[40: 周辺住民さん]

南小学校は、朝に校長先生が子供たちを出迎えてくれています。

特に目立った悪い噂はないですし、先生方も熱心な方が多いです。

私はいい小学校だと思っています。

[41: 匿名さん]

＞40さん

ご丁寧にありがとうございます。
とても参考になります。

安心して通わせることができる小学校ですね。

[42: 賃貸住まいさん]

前川イオンが意外と近いので買い物は便利そう。
川口アリオや浦和にも行けるな。更に頑張ってレイクタウンへも。
近くにスーパーあっても行かないな。日曜にまとめて買っちゃう派なんで。

[43: 匿名さん]

収納が広くて住み安そうですね。
食器洗い機が付いて良い無いのが残念でしたが、
部屋も広いのはよいと思います。

[44: 匿名さん]

4LDKで両面バルコニー、ウォークインクローゼットが2つついている部屋が
いいですねぇ。
そう言えば、間取り図に床暖房の記載がありませんが、標準装備ではないのでしょうか。
その他キッチンのディスポーザーもついているのかが気になりました。

[45: 購入検討中さん]

もうすぐ登録会ですね。
目当ての部屋は決まっていたんですが
モデルルームで他の人が同じ部屋について話してるのが聞こえてしまったので
別の部屋にしようかとも思っています。
ご近所さんになるかもしれないので抽選で白黒つくのも嫌ですし。

[46: 買い替え検討中のまり子]

大体みんな欲しい部屋ってカブるものなのよね。
あまり気にしないで欲しい部屋を希望した方がいいと思いますわ。
ここは角上も自転車で10分位で行けるから美味しいお魚が食べられるわね。

[47: 匿名さん]

和室がリビングの横にあるタイプと、和室がリビングの上にあるタイプの大きな違いってなんでしょう？

皆さんは、何を基準に決めていらっしゃいますか？

[48: 匿名さん]

個人的にはリビングに食い込んでるタイプは好きではないです。
料理の匂いがいつまでも部屋にこもるとイヤなので。
部屋は部屋として独立しているのが良いです。
子供が小さい場合はお昼寝部屋としてちょうどいいんですけどね。

[49: 匿名さん]

つながっているとどうしても仕方がないですよね。
部屋の間取りの部分は音も響きますよ。
そのあたりの事情をどのように考えるかでないですか。

[50: いつか買いたいさん]

間取りが沢山あって選べるのがいいです。
床の色とかは選べないけど大人っぽくて洒落てるので良いです。

[51: 匿名さん]

いよいよ 第一期の発売がされるんですね

[52: 匿名さん]

そういえば床暖については書かれていないですよね。
オプションでもつかないのでしょうか？
寒いのでやはり欲しいなぁなんて思うんですよね、この季節は。
二重床なのでできそうな感じではありますが。

[53: 匿名さん]

床暖房は、既に工事が進んでいるので、
リフォーム工事での対応であれば可能ではないでしょうか。

[54: 匿名さん]

CとFあたりが人気あるだろうね。
南向きでキッチンから外の物を出せるor空気の入れ替えができるから。
部屋の前を人が通る部屋も1部屋。
寝室にもサービスバルコニーがあるし。
ここの４LDKはダメですね。
Aは西向き。Grはリビングインの部屋が２つある。洋室２を使おうとするとリビングで使えるエリアが限られる。
Aにいたってはキッチンと洗面所の場所がバラバラに離れているから動線が考えられていない。
HPの間取りで青色（水周り）が分散しているのでよくわかる。
この辺は主婦の方だと実感するのでは？扉２つで遮っている上に、ぐるっと回らないと辿り着かない。
しかも玄関入ってすぐに引き戸の部屋があるのって、見た目にもちょっと・・・って感じ。

[55: 匿名さん]

現地を見てきましたけど、
周辺が低い建物ですので、日当たりが良かったです。

それに住宅街にあるために
静かな環境でした。

他のマンションも見学しましたが、
このような立地は初めてです。

[56: 買い換え検討中]

バッティングセンターのカキーンって音はどうなんでしょう。
深夜まで営業していますし。

[57: 買い換え検討中]

ここはエコガラスではないんでしょうか。
複層ではあるみたいですが・・。

[58: 匿名さん]

＞57さん

素人で申し訳ありませんが、
複層ガラスとエコガラスの違いはなんでしょうか？
そんなに違うものなのですか？

[59: 買い換え検討中]

違います。
複層ガラス（ペアガラス）はガラスが二重になっていて、間に乾燥した空気が入っているものです。
遮音や結露には一定の効果はあります。

エコガラスは二重のガラスの中に、金属膜がコーティング（Low-Eガラス）されているので、
日差しの熱を反射して入れずに、光だけを部屋に取り入れることが出来ます。冷房効率が上がります。
冬は室内の熱を反射して外にださないようにするので、暖房効率が格段に上がります。

エコガラスだと、金属膜が入っているので、うっすら色が入っているのがわかることが多いです。
窓を開けて2枚の窓が重なると更に色が入っているのがわかります。
クリアタイプもありますが、クリアは性能が下がります。

窓ガラスの隅に緑色のシールが貼られていて、星が３つ以上だとエコガラスです。

今の分譲マンションはエコガラスを南側や西側だけでも入れているところが多いと思います。
うちは角部屋で3面に窓があるのですが、全面に入っていました。
全然違いますよ。

このマンションを第一希望にしていても、何軒も見て目を養った方がいいです。
これだけは絶対に言えます。どこがこのマンションの良い所か、悪いところかわかるようになります。
見学に行くとその後の営業がうっとおしいでしょうが、ここを買いたいと思ったら断固として断ればいいんです。

本屋に行くと1000円位でマンションの購入ポイント、チェックポイントなどが書かれている本も売っていますよ。
私はキャラの本屋で買いましたよ（笑

一生に何度も買うものではないですから、良い買物をしてくださいね。

[60: 匿名さん]

建設会社ググったら不正入札で営業停止になってましたが、この会社大丈夫？

[61: 匿名さん]

＞60さん
　2年ほど前の事件です。既に解決済みで、今は普通に入札は出来ている。
　入札妨害の岩田地崎建設　小樽市 6ヶ月指名停止 (2011/03/14)　同建設元職員は、札幌市係長から不正に　入札情報を入手し工事を落札したとして、北海道警察によって3月2日に競売入札妨害の容疑で逮捕された。
　この会社の本社は北海道でそちらではトップクラス。建物そのものには関係ないと思われます。
　新しいマンションが出来る度に良いなぁ・・と思います。ここもいいマンションになりそうですね。
　うちはちょっと決断が早かったかな・・笑
　余談ですが、蕨駅前のとある駐輪場は一日250円で練馬区より高い。

[62: 匿名さん]

蕨駅前は駐輪場の整備を全然しませんね。
あのグリーンベルトの延長線上にある駐輪場なんて何十年あのままなんだか。
そのくせ撤去だけは一生懸命にやりますね。

[63: 匿名さん]

川口もずいぶんとマンションが増えてきましたね。
この調子で競争が激しくなるのでしょうか。
将来が気になるところです。

[64: 匿名さん]

消費税もあるし、
蕨駅の東口でマンションがいくつも出てきたので、
検討するタイミングは、
今かもしれませんね。

[65: 匿名さん]

消費税は物価２％ＵＰが前提なので無理でしょうね。
今でも実質０．３程度ですから。

[66: 匿名さん]

消費税かが増税されるのに時間がかかるにしても
今の段階では、
住宅ローン控除が今年で終わるから
それだけでも大きいよね。

[67: 匿名さん]

＞59さん
横レスですみません。エコガラスと複層ガラスの違いのご解説ありがとうございます。
実は双方の違いがよく解っていなかった為、大変参考になりました。
こちらはエコ施設は共用部のLED電球、節水トイレ、魔法瓶浴槽程度で、それほど
積極的に導入している訳ではないようですね。

[68: 買い換え検討中]

>>67さん

いえいえ。わかる範囲で書かせていただきました。
他のマンションのＨＰを見ても参考になると思いますよ。
メリットを前面に押し出すＨＰ作りをしますから、エコガラスなどは載っていることが多いです。
フローリングの等級やシートフローリングor天然木のフローリングなど（今はエコやコストの関係でシートが多いそうです）、
参考になるものが多いです。シートフローリングは今は財閥系の高いマンションでも採用されています。
木目が見えますが、実は中に木目のシートが入っていているものなんです。
良い所は傷に強い、メンテが不要。ワックスも不要です。フロアコーティングもはがれてしまうのでする人は少ないとききます。
うちもシートですが、傷が付くと目立ちやすく感じます。
ここもＨＰのモデルルームの写真を見る限り、シートだと思います。
シートは幅が広いんですよね。天然木だともっと細くてワックスの風合いがわかる見た目になると思います。
シートフローリングは見た目はサラっとしているように見えると思いますよ。

[69: 匿名さん]

？
幅が広いほうがお高いんですけど・・・

[70: 買い換え検討中]

>69さん
>？
>幅が広いほうがお高いんですけど・・・

シートフローリングは見た目は幅広が一般的
天然目は見た目は幅狭が一般的。
実際には何枚かつながっているけれどね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】