クレアホームズ川口芝三丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレアホームズ川口芝三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市芝三丁目2丁目5-5他（地番）
交通：JR京浜東北線「蕨」駅徒歩14分
総戸数：40戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階
敷地面積：1,490.08m2（建築確認対象面積）
建築面積：596.90m2（建築確認対象面積）
建築延床面積：3,373.37m2（建築確認対象面積・容積対象外面積397.31m2含む）
用途地域：第二種住居地域
地域・地区：準防火地域
建ぺい率：60％
容積率：200％
販売戸数：未定
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.63m2〜82.01m2
バルコニー面積：12.50m2〜24.02m2
テラス面積：10.71m2〜13.00m2
専用庭面積：8.78m2〜15.86m2
ルーフバルコニー面積：22.71m2
予定販売価格：未定
管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定
管理形態：所有権の共有
駐車場：34台（平置き：11台〔内、車椅子用1台〕、機械式：23台〔地上3段横行昇降式〕）（月額使用料：8,000円〜11,000円）
バイク置場：5台（月額使用料：1,500円）
自転車置場：101台（2段式）（月額使用料：100円〜300円）
建物竣工予定：平成25年4月下旬
入居予定：即入居可（諸手続完了次第）

売主：セントラル総合開発株式会社
設計・監理：株式会社アイ・エー・シー
物件URL：http://www.chk40.jp/
施工会社：岩田地崎建設株式会社東京支店
管理会社：セントラルライフ株式会社

【一部情報を修正いたしました　2013/10/7管理担当】

[181: 土地勘無しさん]

シティハウスとは値段が違いすぎませんか？
仕様と立地比べても、そこまで変わる？

[182: 買い換え検討中]

近くに住んでいて毎日見てますが
販売して半年くらいだから苦戦して売れ残っている
わけではないと思います。それに結構もう人たくさん住んでますよ。
うちは頭金が無かったのでそもそも買えないかと思っていましたが、
そういう場合は必要な資金をサポートしてくれるということでの
話がありました。気に入ってくれれば出来る限りしますということでしたので
好感が持てました。
　値引き目当てなら資金が少し足りない設定で泣きついてみたら
うまくいくのではないでしょうか？うちは買い替えなのでできませんけど。

[183: 匿名さん]

住民さんの住み心地レポートが聞けたらうれしいです(^_-)V

[184: 匿名さん]

建物が竣工してから１年経つと、「新築」として販売することができなくなります。
物件概要を見ると６月から更新していないようなので何とも言えませんが、９戸残っているようですね。
ホームページの間取りでは、売れ切れている間取りは「SOLD OUT」と表示されているのですが、
１間取り以外には付いていないので、まだ売れ残っている部屋がある程度あると思います。
１年経つ前に売りきりたいのが大きいと思います。
シティハウスは狭めなのと駅が近い分、ここよりは高いですが、価格差はそれほどでもないですよね。
ちょっと高いが財閥系にするか、クレアにするか迷う方はいると思いますよ。

[185: 匿名さん]

値引きにつられて無理な予算を組まされないようにするのも購入者が気をつけるべきところですよね。
蕨駅周辺も最近は新築がどんどん出てきますから値引きを魅力にしないとやってけないなってところもあると思います。
自分としては駅から遠くなった分だけ節約できたと思えば納得いくのでそれは価値観かなと。
自分の好みとか、あとはセンスに自身がない場合は(笑)家具付モデルルームって魅力です。ちゃんとデザイナーが配置したものですから安心感があります。

[186: 匿名さん]

蕨駅周辺はマンションラッシュですね。
コインパーキングを潰してマンションにしてしまっているので、
最近は駅から遠いコインパーキングしか空いていない位です。

ヤクルトの跡地、何になるか知っている人いますか？
けっこう大きな敷地に鉄筋を組んでいるので気になります。

[187: 物件比較中さん]

ここは物件概要を放置しっぱなしですねぇ。
せっかくいい感じのマンションなのに、販売する気が感じられませんね。

[188: 匿名さん]

周辺環境がしっかりと整っているので、快適に生活する事が出来そうなイメージが強いです。しかし、駅からの距離が遠いということで、通勤がある方に取っては多少辛いかもしれませんね。

[189: 匿名さん]

周辺環境は比較的整っていはいますが、交通の便を考えるとちょっと考えものですね。

売れ残りが目立つ部分がありますが、実際、もう少し人気がでても良いとは思うんですけどね

[190: 名無しのごんべい]

売れ残ってますね。
モデルルームを新しくするとか。
この物件だと、値引は100万単位なのでしょうか？

新築を購入したことがないのでわかりません。

環境は、とても静かで良いところだと思います。イオンモールも近いので便利かと。

[191: 匿名さん]

近所に住んでいます。住環境は良い所です。

モデルルームも見に行きました。

販売戸数も9戸→8戸になっていました。

家具付物件で、割安感でていますね。

[192: 匿名希望]

またまたモデルルームみてきました。
狙っていた１階が売れてしまったようです。
新しいモデルルームは4LDKの部屋。家具が入るとなかなかのものでした。

手が出る値段だけに迷います。

[193: 匿名さん]

80の4LDKだと個室の4.6畳が極端に狭いなという印象があります。
子どもの部屋にしてしまうとベッドを置くのにも大変そうなので、
リビングを敢えて狭くして個室の広いタイプにした方がいいのか迷います。
でもそうなると一つはリビング横の部屋になってしまうので他の家族がいる場合のうるささが気にならないかなどが気になります。
中高生のお子さんがいるご家庭はどんな部屋配分をお考えでしょうか？

[194: 匿名さん]

マンションの部屋は主寝室以外は、こんなものだと思いますよ。
４．５～５畳の部屋。
もう高校生くらいなら、あと数年したら家を出てしまう可能性が高いですよね。
そうしたら、リビングの横の部屋をぶち抜いて広く使ったりできるような
融通のきく間取りを選んだ方がいいように思います。

[195: 匿名希望]

4LDKﾘﾋﾞﾝｸﾞの横ですが、私は物置で使う予定です。
来客用のイスやテーブルを置いておく予定です。
（来客用のイスがあるのが異常だと思いますが。）

数年したら、壁をぶち抜いてﾘﾋﾞﾝｸﾞを広くします。

購入したらの話ですが。

[196: 購入検討中さん]

バルコニーが広くて陽あたりが良いなと思います。
ご飯食べる所が結構あり工場も辺りに無さそうなので検討しています。
蕨駅までの距離が気になる所ですが。車で送り迎えなどするのに蕨駅の辺りで停める場所など
あるのでしょうか？あまり土地勘がないもので。

[197: 匿名さん]

東口はロータリーの設計ミスかと思うほど酷い状態ですね。
唯一送迎で乗せられる場所があるとしたら埼玉りそなの前か、東武ストアの向かいのパチンコ屋の前。
ただパチンコの前はタクシーが客待ちをしていないのが条件です。

個人的な感想ですが、ここのマンションとてもいいのに売りきれないのは、やはり駅からの距離だと思います。
あとは機械式駐車場だからでしょう。機械式駐車場は入れ替えになると莫大な金額がかかるのが一般的。
負担額は大きなものになります。だけれど駅から離れているとなると駐車場は高くは貸し出せない。
その分、駐車場の大規模修繕に備えておけるお金も少なくなる。
となると、管理費や修繕積立金を切り崩して機械式駐車場を入れなおす可能性が
小規模マンションの機械式駐車場は高くなりますから。

[198: 購入検討中さん]

No.197さん、ありがとうございます。
距離は大事ですね。蕨駅から降りて早歩きで12分位でした。
道は比較的通り沿いを通ったので夜でも治安は良いのかななんて思いました。
蕨駅は都心へも出やすく良いですが駅前は狭いですね。
機械式は考えてしまいますね。

[199: 匿名さん]

周辺の環境が整っているという事で、個人的には不便しなさそうな環境だと思いますね。

駅までの距離は遠いですが、快適に食生活を遅れそうな気がします。

[200: 匿名さん]

最終4戸ですね。
あと4ヶ月チョットで新築と言えなくなってしまうので、
値引きがある程度期待できそうな予感。
４LDKは向きが悪いですね。
でも寝室１と４をぶち抜いて大きな寝室と収納を作れそう。

[201: 周辺住民さん]

今思うと値段が安かったですね。

[202: 匿名さん]

徒歩１２分は意外と距離があるほうですね。
その分だけ価格が安くなっているということでしょうか。
なるべくリーズナブルなほうが煩わしいこともなく、安心できることは間違いありません。
やはり近いほうが面倒なこともないので、安心して使い続けることができていいと思います。

[203: 匿名さん]

川口ナンバー付けれますね。

[204: 匿名さん]

うれしいね。

[205: 評判気になるさん]

そう？全部で４０戸しかないちっちゃなマンションだけど。