クレアホームズ川口芝三丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレアホームズ川口芝三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市芝三丁目2丁目5-5他（地番）
交通：JR京浜東北線「蕨」駅徒歩14分
総戸数：40戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階
敷地面積：1,490.08m2（建築確認対象面積）
建築面積：596.90m2（建築確認対象面積）
建築延床面積：3,373.37m2（建築確認対象面積・容積対象外面積397.31m2含む）
用途地域：第二種住居地域
地域・地区：準防火地域
建ぺい率：60％
容積率：200％
販売戸数：未定
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.63m2〜82.01m2
バルコニー面積：12.50m2〜24.02m2
テラス面積：10.71m2〜13.00m2
専用庭面積：8.78m2〜15.86m2
ルーフバルコニー面積：22.71m2
予定販売価格：未定
管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定
管理形態：所有権の共有
駐車場：34台（平置き：11台〔内、車椅子用1台〕、機械式：23台〔地上3段横行昇降式〕）（月額使用料：8,000円〜11,000円）
バイク置場：5台（月額使用料：1,500円）
自転車置場：101台（2段式）（月額使用料：100円〜300円）
建物竣工予定：平成25年4月下旬
入居予定：即入居可（諸手続完了次第）

売主：セントラル総合開発株式会社
設計・監理：株式会社アイ・エー・シー
物件URL：http://www.chk40.jp/
施工会社：岩田地崎建設株式会社東京支店
管理会社：セントラルライフ株式会社

【一部情報を修正いたしました　2013/10/7管理担当】

[141: 匿名さん]

「上場企業だから」は今は判断材料にはなりませんよ。昔と違って敷居が低いんですから。

小規模マンションはまとまりやすいのがメリットですが、
あまりにもまとまりすぎると、意見を言い難くなるデメリットもありますよね。
子供がいる家庭、ペットのいる家庭、色々いてそれぞれ価値観が違うのですが、
ペットの事で困ることがあっても、面と向かって総会で言い難いと思いますよ（笑）

管理会社はものすごい重要。会社というより担当のスキルですね。
スキルの低い担当にあたると、最悪ですからね。
管理会社にだけでも年間数百万支払うはずですから、厳しい目で見なければダメですね。

[142: 匿名さん]

ここから蕨駅まで結構ありますね…。
消防署の所のバス停まで歩いて行って、あとはバスで行くパターンが一番楽でしょうか？
朝はバス停に行くのに道を渡るのは面倒ですが、
結構近いですし駅まで歩ききるよりはいいかなぁと感じています。
自転車で行かれている方もいらっしゃるのでしょうか？？

[143: 匿名さん]

え？バッティングセンターのところにバス停ありませんでしたか？
もしくは安藤病院のところはあるはずですが。

[144: 匿名さん]

蕨駅までは距離がありそうですね。私も歩いたことがあるのでこのあたりはなんとなくあります。少し駅まで時間がかかってしまうと、苦労しそうです。

[145: 匿名さん]

１４分だと１．５キロ程度ですかね。

[146: 匿名さん]

まだ17戸も残っているんですね。やっぱり2階は不人気なんですね。
入居も始まったし、半数近くが残っているのと競合物件があるので値引きが期待できそうですね。

[147: 匿名さん]

今日、目の前を通りましたが、良い感じのマンションですね。
周辺を明るくしてる感じ。正面よりもバルコニー側の方が明るくて好きでした。
売れ残ってしまっているのは、やはり立地でしょうか。

[148: 匿名さん]

不人気といえども戸数自体が少ないから不人気間取りの数もそう多くは無いので後になって安ければ売れるのでは？
140さんの言うとおりに、このくらいは将来的に意見もまとめやすいと思います。
規模が大きいと賃貸率も多く、持ち主と連絡が取りづらくて色々決議をするのにも大変なんてよく聞く話です。
あまり付き合いが密でなくドライな付き合いができれば運営面ではこの規模が丁度良さそうじゃないでしょうか。

[149: 匿名さん]

ただ、半分近くが南向きじゃないんですよね。

[150: 匿名さん]

間取り６パターンのうちＡ，Ｂの２つが西向き、Ｃ～Ｆの４つが南向きですから、およそ２／３が南向きですね。
どの部屋が残っているのか分かりませんが、南方向は一般住宅が主で（今は）日当たりと上の部屋は眺望が良さそうです。

[151: 匿名さん]

HPを見るとことごとく総ての間取りの２階の部屋の支払い例が出ているので、
これが残っている部屋だとしたら、不人気階が残ってしまっていますね。
２階は売るのが大変なので、時間がかかるかもしれませんね。

[152: 匿名さん]

駅からの距離は気になりますが、バス停も近いし、
施設が充実してて便利そうですよね。
住宅地だけど周囲の道幅が広いのも、この立地ならではでしょうか。
ウエストコートも3面採光なので明るそうですよね。

[153: 匿名さん]

夫婦げんかしたら、ストレス発散にバッティングに行けます。笑

[154: 匿名さん]

チャリで西川口行った方がいいよ(^_-)

[155: 匿名さん]

おっ、近くにバッティングセンターがあるんですね！
さらに隣にボウリング場も併設されているようですね。
近くにこういった娯楽施設があると、日曜日などは奥さんを休ませる為、パパが子連れで遊びに行けて良いかもしれません。
土日だとバッティングセンターは9時～21時、ボウリング場は9時～24時まで営業してるようです。

[156: 匿名さん]

>151さん
本当ですね。残っている間取り全てが2階の住戸ですね。
ファミリーに使い勝手の良い1階を除いた条件で、低層階の2階は不人気という理由なのでしょうか。
それとも、バルコニーから眺望を遮るものがあったり、日影になったり等現地の環境に問題があるのでしょうか。

[157: 匿名さん]

２階＋αで残っているんでしょうね。
２階ってエレベーター使う階数じゃないですし、階段を使うことが多くなるのと、
防犯上の問題と、目の前が戸建でもお見合いになってしまうから人気がないのかも知れませんね。
最近は３階建ての家にするところもありますし。

[158: 匿名さん]

眺望重視だと上の方の階になるし、子供がいると足音などの関係で１階がいいしとなると２階があまり人気がないのかなと思っていました。
戸建てとの視線の関係もありそうですね。
２階だと買い物帰り以外はわざわざEV使わないかもしれないですね。
朝の込み合う時間にはいいかもしれません。

[159: 匿名さん]

展望重視なら圧倒的に高層階の方がいいのは間違いないと思います。展望がいい方が長く住むのであれば気分がいいと思います。私も個人的に気にいっているのはやはり展望がいい上層階です。

[160: 物件比較中さん]

ヤクルトの販売店、隣の社員寮とともになくなりましたけど、
あれだけの空き地は何になるんでしょう。
マンションも余裕で出来そうですが・・・。

[161: 購入検討中さん]

和室がない条件が希望なのでＤなどを今検討していますがＬ字のスライドドアはどうしても両サイドに分かれて開く方法しかとれないでしょうか。

これは既に将来のリフォームも意識した考え方なのですが、洋室（３）のリビング側の壁を取りたいのです。
しかしこの中にドアが入るようになっているわけで、壁を取るにはドアがすべて廊下側の一方向に行ってくれないといけないのですよね。。角を曲がるスライドができれば良いのですが。。

[162: 匿名さん]

以前、地震に関しての建築のお話をTVでされている方がいましたが、
こういう化粧板の間仕切り壁ようなものでも、ないよりはあったほうがいいと言っていましたよ。

角を曲がるスライドは出来ない事はないんじゃないでしょうか。
http://www.eonet.ne.jp/~daikusan/kaiheikabe.html
↑この一番下の写真のようにスライドしていけばいいんですよね？
和風でもあるので、洋風でもあると思いますよ。
ただ、けっこうお値段はするようですよ。

[163: 匿名さん]

私も和室がない条件で検討しようと考えています。実家は和室がある部屋なんですが、子供の将来のことを考えると、なくてもよいような気がしています。畳などの手間のコストを考えると、洋室の方がいいような気がしているのですが、どうでしょうか。

[164: 物件比較中さん]

思うに、畳替えのコストよりもフローリングに傷がつきまくった時の張替えのコストと見た目の方が大きいような・・・。
最近のマンションはシートフローリングですよね。
シートフローリングは木目のプリントシートを入れているだけなので、
見た目はサラっとしていて、本木のような木の風合いはありません。
傷はつきにくいのですが、サラっとしているだけに、傷がつくとけっこう目立ちますよ。
うちは実家が本木で、自宅がシートフローリングなのですが、傷の目立ち方が全然違います。
実家はワックスを塗ると比較的目立たないのですが、シートフローリングはワックスをかけないので、
傷が付くとそのまま目立つ感じです。

和室、良くないですか？
私は来客時の寝室に使えるので良いと思います。
さすがにフローリングに布団を敷いて寝てくださいというのは気が引けますし、
フローリングってどこからともなくホコリが入ってくるんですよね。
畳の表替えなんて安いですし、お子様が大きくなったら洋室にリフォームしてもいいんじゃないでしょうか。

[165: 匿名さん]

西口クレアのおりこみが入りました!

[166: 匿名さん]

164さん
畳替えってどれくらいの頻度で行えばいいんでしょうね。
以前住んでいたアパートに和室がありましたが、張替え前に転居していたので
畳返しすらした事がありませんでした。
シートフローリングの傷が目立つというのも初耳で、大変参考になりました。

[167: 物件比較中さん]

気分的に変えたくなったらすればいいんじゃないでしょうか。
そんなに高頻度ではないですよね。実家もそんなにしていませんよ。
チラシがよく入ってきますが、今は安いですよね。

シートフローリングは床の先の方を見ながら歩いているとわかるのですが、
サラーっとした見た目でまっ平らなので、傷があるとわかると思います。
ワックスはかけても剥がれてしまいやすく、かけられないので（ムリにかけようと思えば掛けられます）
そのサラッと感はずっと継続することになります。本木だとワックス塗ってしまうと、
テカリがあってそんなに傷って目立ちませんよね。

[168: 匿名さん]

今ではぐっと売れたみたいですよ。もうあと一つとかの間取りも出てくるところです。
キズは目立つようなフローリングの色ではないと思いますが（ダークブラウンとか）、感じ方ですかね。キズが付きにくいので、あまり点いたらどうとか神経質にならなくても良いと個人的には思います。

[169: 物件比較中さん]

普通に生活している文には傷つきにくいですが、
尖ったものを落とすと、凹みは普通にしますよ。
ナチュラルカラーでもさらりとした風合いが、歩きながら見ると傷がわかりやすいと思いますよ。
逆に近くで見るとわかりづらいというか・・・。
シートフローリングは傷の修繕もしにくいそうです。

[170: 匿名さん]

なるほど…そういう点があるのですね。
フローリングは特にこだわっていなかったのですが、
皆さんがこだわられる理由が判りました。
普段のお手入れは楽そうですが、
傷がついてしまった時が問題なんですね。
仮にリフォームすることになった際、
シートの方が簡単だったりすることってあるのでしょうか？

[171: 物件比較中さん]

フローリングって長くて大きい感じがしますが、実際にはパネルのような物を
組み合わせて敷き詰めて行くことの方が多いと思います。
今の家にフローリングがあるのなら、木目を見てみるといきなり木目が変わっている所とかあると思います。
一部分だけ交換できるメリットがありますが、同じ製品を使っても、
色あせなどをしていない分など、交換した部分だけ交換したのがわかるような感じになると思います。
和室を洋室に変えるなど、大きな範囲であればまだいいのかもしれませんが、
部屋の一部だけ傷が付いてしまった時に交換をしようとすると、目立つかも知れません。

類似例で。
玄関にタイルを使っていますよね。
１枚だけ割れてしまったとして、その部分だけ「まったく同じ製品番号」の物で取り替えようとしても、
どうしても他の傷ついていないタイルと同時に、工場で連続で作られたタイルで交換しないと、
色合いや模様などが異なるので、交換した１枚だけものすごく違和感を感じます。
でも連続で作られたタイルなんて普通は用意していませんよね。
連続で作られたもので玄関タイルを全面取替えないと、かなりみっともない状態になります。
他人に「どこのタイルを交換したと思う？」と聞いたら簡単に当てられると思いますよ。
タイルにも重くて硬いものを落とさないように気をつけたほうがいいですよ。
入居する前にタイルにガタガタと段差がないか等を確認して、あったら指摘した方がいいです。
入居してからでも指摘して交換させることは補償期間であればできるでしょうが、大変な工事になります。

シートフローリングはサーッとした傷程度ならまだ平気だと思いますが、
尖ったようなものを落として深く傷をつけると、驚くほど目立ちますよ。

生活していると傷とか仕方ないですけれどね。キリがないと思うか、徹底的に大事に使うかどちらかですよね。

[172: 匿名さん]

やっぱり売れ残っちゃっていますね。
駅から遠いから仕方ないのかなぁ。

[173: 匿名さん]

駅からの距離は川口の場合は重要になるのは間違いないような気がします。出来れば、近いほうがいいのは誰しも同じだと思いますしね。不便になれば、それだけ移動面でも面倒なことが多くなってしまうことはある程度、仕方がないことのように感じますよ。

[174: 匿名さん]

そろそろ値引きを提示してくるでしょうね。

[175: 匿名さん]

既にかなりの値引きの掲示されますよ。

私は蕨駅独特の他国民が多いので敬遠しましたが、
物件は駅からの距離が価格に考慮されていて、
魅力的に感じました。

[176: 匿名さん]

値引きされているのであれば考えものですね。多少駅から遠いという事に関しては辛い面はありますが、物件自体は非常に気になっていましたので値引き価格が知りたいですね。

[177: 匿名さん]

値引き価格は8月中だけと言ってたような…
とにかく勉強しますと言ってました。
交渉次第で100万以上は可能ではないでしょうか。

[178: 匿名さん]

営業側から「とにかく勉強します」とまで言ってくるということは、
けっこう苦戦しているのでしょう。
まだ入居から３～４ヶ月なのに、値引きを頑張るとまで言ってくるのですから。
来場者数が少ないのかも知れませんね。
物件はいいと思うのですが、近くに住友があることと、立地で避けられてしまっているのでしょう。

[179: 匿名さん]

えっ！ 近くの住友って何ですか？

[180: 匿名さん]

シティハウス蕨レジデンスですよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248675/

あとウィルローズもありますよね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300867/

[181: 土地勘無しさん]

シティハウスとは値段が違いすぎませんか？
仕様と立地比べても、そこまで変わる？

[182: 買い換え検討中]

近くに住んでいて毎日見てますが
販売して半年くらいだから苦戦して売れ残っている
わけではないと思います。それに結構もう人たくさん住んでますよ。
うちは頭金が無かったのでそもそも買えないかと思っていましたが、
そういう場合は必要な資金をサポートしてくれるということでの
話がありました。気に入ってくれれば出来る限りしますということでしたので
好感が持てました。
　値引き目当てなら資金が少し足りない設定で泣きついてみたら
うまくいくのではないでしょうか？うちは買い替えなのでできませんけど。

[183: 匿名さん]

住民さんの住み心地レポートが聞けたらうれしいです(^_-)V

[184: 匿名さん]

建物が竣工してから１年経つと、「新築」として販売することができなくなります。
物件概要を見ると６月から更新していないようなので何とも言えませんが、９戸残っているようですね。
ホームページの間取りでは、売れ切れている間取りは「SOLD OUT」と表示されているのですが、
１間取り以外には付いていないので、まだ売れ残っている部屋がある程度あると思います。
１年経つ前に売りきりたいのが大きいと思います。
シティハウスは狭めなのと駅が近い分、ここよりは高いですが、価格差はそれほどでもないですよね。
ちょっと高いが財閥系にするか、クレアにするか迷う方はいると思いますよ。

[185: 匿名さん]

値引きにつられて無理な予算を組まされないようにするのも購入者が気をつけるべきところですよね。
蕨駅周辺も最近は新築がどんどん出てきますから値引きを魅力にしないとやってけないなってところもあると思います。
自分としては駅から遠くなった分だけ節約できたと思えば納得いくのでそれは価値観かなと。
自分の好みとか、あとはセンスに自身がない場合は(笑)家具付モデルルームって魅力です。ちゃんとデザイナーが配置したものですから安心感があります。

[186: 匿名さん]

蕨駅周辺はマンションラッシュですね。
コインパーキングを潰してマンションにしてしまっているので、
最近は駅から遠いコインパーキングしか空いていない位です。

ヤクルトの跡地、何になるか知っている人いますか？
けっこう大きな敷地に鉄筋を組んでいるので気になります。

[187: 物件比較中さん]

ここは物件概要を放置しっぱなしですねぇ。
せっかくいい感じのマンションなのに、販売する気が感じられませんね。

[188: 匿名さん]

周辺環境がしっかりと整っているので、快適に生活する事が出来そうなイメージが強いです。しかし、駅からの距離が遠いということで、通勤がある方に取っては多少辛いかもしれませんね。

[189: 匿名さん]

周辺環境は比較的整っていはいますが、交通の便を考えるとちょっと考えものですね。

売れ残りが目立つ部分がありますが、実際、もう少し人気がでても良いとは思うんですけどね

[190: 名無しのごんべい]

売れ残ってますね。
モデルルームを新しくするとか。
この物件だと、値引は100万単位なのでしょうか？

新築を購入したことがないのでわかりません。

環境は、とても静かで良いところだと思います。イオンモールも近いので便利かと。

[191: 匿名さん]

近所に住んでいます。住環境は良い所です。

モデルルームも見に行きました。

販売戸数も9戸→8戸になっていました。

家具付物件で、割安感でていますね。

[192: 匿名希望]

またまたモデルルームみてきました。
狙っていた１階が売れてしまったようです。
新しいモデルルームは4LDKの部屋。家具が入るとなかなかのものでした。

手が出る値段だけに迷います。

[193: 匿名さん]

80の4LDKだと個室の4.6畳が極端に狭いなという印象があります。
子どもの部屋にしてしまうとベッドを置くのにも大変そうなので、
リビングを敢えて狭くして個室の広いタイプにした方がいいのか迷います。
でもそうなると一つはリビング横の部屋になってしまうので他の家族がいる場合のうるささが気にならないかなどが気になります。
中高生のお子さんがいるご家庭はどんな部屋配分をお考えでしょうか？

[194: 匿名さん]

マンションの部屋は主寝室以外は、こんなものだと思いますよ。
４．５～５畳の部屋。
もう高校生くらいなら、あと数年したら家を出てしまう可能性が高いですよね。
そうしたら、リビングの横の部屋をぶち抜いて広く使ったりできるような
融通のきく間取りを選んだ方がいいように思います。

[195: 匿名希望]

4LDKﾘﾋﾞﾝｸﾞの横ですが、私は物置で使う予定です。
来客用のイスやテーブルを置いておく予定です。
（来客用のイスがあるのが異常だと思いますが。）

数年したら、壁をぶち抜いてﾘﾋﾞﾝｸﾞを広くします。

購入したらの話ですが。

[196: 購入検討中さん]

バルコニーが広くて陽あたりが良いなと思います。
ご飯食べる所が結構あり工場も辺りに無さそうなので検討しています。
蕨駅までの距離が気になる所ですが。車で送り迎えなどするのに蕨駅の辺りで停める場所など
あるのでしょうか？あまり土地勘がないもので。

[197: 匿名さん]

東口はロータリーの設計ミスかと思うほど酷い状態ですね。
唯一送迎で乗せられる場所があるとしたら埼玉りそなの前か、東武ストアの向かいのパチンコ屋の前。
ただパチンコの前はタクシーが客待ちをしていないのが条件です。

個人的な感想ですが、ここのマンションとてもいいのに売りきれないのは、やはり駅からの距離だと思います。
あとは機械式駐車場だからでしょう。機械式駐車場は入れ替えになると莫大な金額がかかるのが一般的。
負担額は大きなものになります。だけれど駅から離れているとなると駐車場は高くは貸し出せない。
その分、駐車場の大規模修繕に備えておけるお金も少なくなる。
となると、管理費や修繕積立金を切り崩して機械式駐車場を入れなおす可能性が
小規模マンションの機械式駐車場は高くなりますから。

[198: 購入検討中さん]

No.197さん、ありがとうございます。
距離は大事ですね。蕨駅から降りて早歩きで12分位でした。
道は比較的通り沿いを通ったので夜でも治安は良いのかななんて思いました。
蕨駅は都心へも出やすく良いですが駅前は狭いですね。
機械式は考えてしまいますね。

[199: 匿名さん]

周辺の環境が整っているという事で、個人的には不便しなさそうな環境だと思いますね。

駅までの距離は遠いですが、快適に食生活を遅れそうな気がします。

[200: 匿名さん]

最終4戸ですね。
あと4ヶ月チョットで新築と言えなくなってしまうので、
値引きがある程度期待できそうな予感。
４LDKは向きが悪いですね。
でも寝室１と４をぶち抜いて大きな寝室と収納を作れそう。

[201: 周辺住民さん]

今思うと値段が安かったですね。

[202: 匿名さん]

徒歩１２分は意外と距離があるほうですね。
その分だけ価格が安くなっているということでしょうか。
なるべくリーズナブルなほうが煩わしいこともなく、安心できることは間違いありません。
やはり近いほうが面倒なこともないので、安心して使い続けることができていいと思います。

[203: 匿名さん]

川口ナンバー付けれますね。

[204: 匿名さん]

うれしいね。

[205: 評判気になるさん]

そう？全部で４０戸しかないちっちゃなマンションだけど。