クレアホームズ川口芝三丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレアホームズ川口芝三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市芝三丁目2丁目5-5他（地番）
交通：JR京浜東北線「蕨」駅徒歩14分
総戸数：40戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階
敷地面積：1,490.08m2（建築確認対象面積）
建築面積：596.90m2（建築確認対象面積）
建築延床面積：3,373.37m2（建築確認対象面積・容積対象外面積397.31m2含む）
用途地域：第二種住居地域
地域・地区：準防火地域
建ぺい率：60％
容積率：200％
販売戸数：未定
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.63m2〜82.01m2
バルコニー面積：12.50m2〜24.02m2
テラス面積：10.71m2〜13.00m2
専用庭面積：8.78m2〜15.86m2
ルーフバルコニー面積：22.71m2
予定販売価格：未定
管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定
管理形態：所有権の共有
駐車場：34台（平置き：11台〔内、車椅子用1台〕、機械式：23台〔地上3段横行昇降式〕）（月額使用料：8,000円〜11,000円）
バイク置場：5台（月額使用料：1,500円）
自転車置場：101台（2段式）（月額使用料：100円〜300円）
建物竣工予定：平成25年4月下旬
入居予定：即入居可（諸手続完了次第）

売主：セントラル総合開発株式会社
設計・監理：株式会社アイ・エー・シー
物件URL：http://www.chk40.jp/
施工会社：岩田地崎建設株式会社東京支店
管理会社：セントラルライフ株式会社

【一部情報を修正いたしました　2013/10/7管理担当】

[141: 匿名さん]

「上場企業だから」は今は判断材料にはなりませんよ。昔と違って敷居が低いんですから。

小規模マンションはまとまりやすいのがメリットですが、
あまりにもまとまりすぎると、意見を言い難くなるデメリットもありますよね。
子供がいる家庭、ペットのいる家庭、色々いてそれぞれ価値観が違うのですが、
ペットの事で困ることがあっても、面と向かって総会で言い難いと思いますよ（笑）

管理会社はものすごい重要。会社というより担当のスキルですね。
スキルの低い担当にあたると、最悪ですからね。
管理会社にだけでも年間数百万支払うはずですから、厳しい目で見なければダメですね。

[142: 匿名さん]

ここから蕨駅まで結構ありますね…。
消防署の所のバス停まで歩いて行って、あとはバスで行くパターンが一番楽でしょうか？
朝はバス停に行くのに道を渡るのは面倒ですが、
結構近いですし駅まで歩ききるよりはいいかなぁと感じています。
自転車で行かれている方もいらっしゃるのでしょうか？？

[143: 匿名さん]

え？バッティングセンターのところにバス停ありませんでしたか？
もしくは安藤病院のところはあるはずですが。

[144: 匿名さん]

蕨駅までは距離がありそうですね。私も歩いたことがあるのでこのあたりはなんとなくあります。少し駅まで時間がかかってしまうと、苦労しそうです。

[145: 匿名さん]

１４分だと１．５キロ程度ですかね。

[146: 匿名さん]

まだ17戸も残っているんですね。やっぱり2階は不人気なんですね。
入居も始まったし、半数近くが残っているのと競合物件があるので値引きが期待できそうですね。

[147: 匿名さん]

今日、目の前を通りましたが、良い感じのマンションですね。
周辺を明るくしてる感じ。正面よりもバルコニー側の方が明るくて好きでした。
売れ残ってしまっているのは、やはり立地でしょうか。

[148: 匿名さん]

不人気といえども戸数自体が少ないから不人気間取りの数もそう多くは無いので後になって安ければ売れるのでは？
140さんの言うとおりに、このくらいは将来的に意見もまとめやすいと思います。
規模が大きいと賃貸率も多く、持ち主と連絡が取りづらくて色々決議をするのにも大変なんてよく聞く話です。
あまり付き合いが密でなくドライな付き合いができれば運営面ではこの規模が丁度良さそうじゃないでしょうか。

[149: 匿名さん]

ただ、半分近くが南向きじゃないんですよね。

[150: 匿名さん]

間取り６パターンのうちＡ，Ｂの２つが西向き、Ｃ～Ｆの４つが南向きですから、およそ２／３が南向きですね。
どの部屋が残っているのか分かりませんが、南方向は一般住宅が主で（今は）日当たりと上の部屋は眺望が良さそうです。

[151: 匿名さん]

HPを見るとことごとく総ての間取りの２階の部屋の支払い例が出ているので、
これが残っている部屋だとしたら、不人気階が残ってしまっていますね。
２階は売るのが大変なので、時間がかかるかもしれませんね。

[152: 匿名さん]

駅からの距離は気になりますが、バス停も近いし、
施設が充実してて便利そうですよね。
住宅地だけど周囲の道幅が広いのも、この立地ならではでしょうか。
ウエストコートも3面採光なので明るそうですよね。

[153: 匿名さん]

夫婦げんかしたら、ストレス発散にバッティングに行けます。笑

[154: 匿名さん]

チャリで西川口行った方がいいよ(^_-)

[155: 匿名さん]

おっ、近くにバッティングセンターがあるんですね！
さらに隣にボウリング場も併設されているようですね。
近くにこういった娯楽施設があると、日曜日などは奥さんを休ませる為、パパが子連れで遊びに行けて良いかもしれません。
土日だとバッティングセンターは9時～21時、ボウリング場は9時～24時まで営業してるようです。

[156: 匿名さん]

>151さん
本当ですね。残っている間取り全てが2階の住戸ですね。
ファミリーに使い勝手の良い1階を除いた条件で、低層階の2階は不人気という理由なのでしょうか。
それとも、バルコニーから眺望を遮るものがあったり、日影になったり等現地の環境に問題があるのでしょうか。

[157: 匿名さん]

２階＋αで残っているんでしょうね。
２階ってエレベーター使う階数じゃないですし、階段を使うことが多くなるのと、
防犯上の問題と、目の前が戸建でもお見合いになってしまうから人気がないのかも知れませんね。
最近は３階建ての家にするところもありますし。

[158: 匿名さん]

眺望重視だと上の方の階になるし、子供がいると足音などの関係で１階がいいしとなると２階があまり人気がないのかなと思っていました。
戸建てとの視線の関係もありそうですね。
２階だと買い物帰り以外はわざわざEV使わないかもしれないですね。
朝の込み合う時間にはいいかもしれません。

[159: 匿名さん]

展望重視なら圧倒的に高層階の方がいいのは間違いないと思います。展望がいい方が長く住むのであれば気分がいいと思います。私も個人的に気にいっているのはやはり展望がいい上層階です。

[160: 物件比較中さん]

ヤクルトの販売店、隣の社員寮とともになくなりましたけど、
あれだけの空き地は何になるんでしょう。
マンションも余裕で出来そうですが・・・。