クレアホームズ川口芝三丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレアホームズ川口芝三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市芝三丁目2丁目5-5他（地番）
交通：JR京浜東北線「蕨」駅徒歩14分
総戸数：40戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階
敷地面積：1,490.08m2（建築確認対象面積）
建築面積：596.90m2（建築確認対象面積）
建築延床面積：3,373.37m2（建築確認対象面積・容積対象外面積397.31m2含む）
用途地域：第二種住居地域
地域・地区：準防火地域
建ぺい率：60％
容積率：200％
販売戸数：未定
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.63m2〜82.01m2
バルコニー面積：12.50m2〜24.02m2
テラス面積：10.71m2〜13.00m2
専用庭面積：8.78m2〜15.86m2
ルーフバルコニー面積：22.71m2
予定販売価格：未定
管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定
管理形態：所有権の共有
駐車場：34台（平置き：11台〔内、車椅子用1台〕、機械式：23台〔地上3段横行昇降式〕）（月額使用料：8,000円〜11,000円）
バイク置場：5台（月額使用料：1,500円）
自転車置場：101台（2段式）（月額使用料：100円〜300円）
建物竣工予定：平成25年4月下旬
入居予定：即入居可（諸手続完了次第）

売主：セントラル総合開発株式会社
設計・監理：株式会社アイ・エー・シー
物件URL：http://www.chk40.jp/
施工会社：岩田地崎建設株式会社東京支店
管理会社：セントラルライフ株式会社

【一部情報を修正いたしました　2013/10/7管理担当】

[1: 匿名さん]

素敵なマンションが出来ますね☆

[2: 匿名さん]

この辺りだと車があったほうが断然便利なので、
駐車場は１００パーセントではありませんが、十分あるので止められそうですね。
月額料金がまだ未定なので安けれいいな

駐輪場も１００台なので一戸につき２台はとめられますね。

[3: 周辺住民さん]

この辺りは、確かにスーパー、小学校、公園、病院が近くに揃っていて住みやすいです。
是非モデルルームには見学に行こうと思います。

[4: いつか買いたいさん]

買い物ついでに見にいきました。

雰囲気がいいと聞いてましたが
現地を見てこのことかって思いました。
先に見に来といて良かった。

日当たりはどう見ても大丈夫そうでした。
次の誰かに教えときましょう。

[5: 匿名さん]

それは不安ですね…。

[6: 匿名さん]

ここにマンションが出来るんですね。
価格が気になるところです。

いつ頃に発表されるんでしょうかね？

[7: 匿名さん]

広さも色々ですね。この程度距離があるとある程度価格も抑えられるとうれしいです。
仕様によってはお買い得かなと思うのでその辺りの詳細が知りたいですね。

小学校も近いから学童期の子がいる家庭に人気出そうです。
南小ってどんな評判ですか？

[8: 匿名さん]

評判までは知りませんが、小学校の前は通りかかったことがあります。

住宅街らしく、普通の子供たちが多かった印象がありますが。

どちらかというと、のんびりと過ごしたい人に向いている地域かもしれません。

[9: ご近所さん]

駅前のマンションは狭いし、
4LDKの価格が知りたいです。

[10: 周辺住民さん]

価格はそれほど高くないと予想・・。
駅から離れているので、通勤に駅を使わない人にはいいと思います。
４０戸で機械式駐車場なのが気になりますが。修繕費が心配ですよね。
コモディイイダはかなり古いですが、自転車があればマミーマートも行けますね。５分くらいかな？
川口の小学校って、そんなに悪い話は聞きませんよ。すごく普通だと思います。
ただ、児童数が少ない所と、多い所の差が激しくて、統合したりしていますね。

[11: ご近所さん]

>>周辺住民さん

情報、ご丁寧にありがとうございます。

価格次第ではありますが、

小学校も近いし、スーパーも近いので、
子育て環境にはちょうど良いんですよね。
非常に気になっているマンションです。

[12: 匿名さん]

いよいよ案内会がはじまりますね。
参加の予約しました。
案内会で価格も教えてくれるのでしょうか？
楽しみです。

[13: 周辺住民さん]

価格は実際にはもう出ていると思いますよ。
近くに住友の物件があるので、ある程度出しておかないと・・・って感じじゃないでしょうか。
「この価格なら住友に・・」と言われないような価格を出してくると思います。

けっこう住みやすい場所だと思いますよ。
バッティングセンターのところのT字路が危ないな～といつも思いますが、
目の前の道路も広いですし、自転車があれば結構、何でも用が足せる場所ですよね。

ぶっちゃけスーパー１軒つぶれても、他があるから大丈夫みたいなマンションが私は理想だと思うのですが、
ここは選択肢がいくつかありますよね。
コンビニが微妙に離れているのは気になりますが、そこまで頻繁に夜中に買い物に行く事も無いでしょうし、
バス停も近いですし、商店街もありますし。

希望されている皆さん、希望の価格で好みの間取りを買えるといいですね。

[14: 匿名さん]

たしかに間取りは重要ですからね。

価格とおりあいがつけばいいのですが。

くれアホームズも人気がありますから、どうなんでしょう。

[15: 匿名さん]

スーパーがあったり小学校があったり
ファミリーにはとてもいい立地だとおもいます
イオンが規模があるので、
ある程度のものがそろってしまいそうですね

[16: 匿名さん]

最近は色々なスーパーがあって本当に買い手にとってはよい環境ですよね。

スーパーが揃っていると価格も比べられるし店による特徴も分かるし、売る側には厳しい状況だとは思いますが。

間取りで一番使いやすいのはAタイプですけど、自分としては広さだけならCタイプなんですよね。でも和室の使い勝手が悪いし中々ジャストな間取りが考えられません。和室は変更できるとかってあるんでしょうか。

[17: 社宅住まいさん]

ちょうど駅とでっかいジャスコ（イオン）の間にあって、どちらも便利ですからね。あとは
価格がお手ごろだといいんですが。

[18: 買い換え検討中]

Aは向きが悪くないですか？
間取りは後で変更することはお金に少し余裕できればある程度できるので、向きや広さで決める方がいいように思います。
和室→洋室とか、和室を取っ払うとか。
バスルームに窓があるのがいいですね。

[19: 匿名さん]

確かに便利ですよね
ただ、駅までは距離があるからそれが残念
自転車で行くとしたら駐輪場はあるのでしょうか？

[20: 買い換え検討中]

蕨駅の公共の駐輪場は、蕨市管轄と川口市管轄に分かれています。
数十年住んでいますが、駅前の立地の駐輪場は当たった試しがありません。
当たっても線路沿いの離れた場所ばかりです。

・ちなみに駐輪場は抽選なのですが、駅を使って通学・通勤をしている人が優先的に当選
・前回当たった人も再度、良い場所が当選する権利がある

上記の理不尽な条件のせいで、駅前で買い物をされる方とかはほぼ駅前の公共駐輪場は当たりません。
駅前にグリーンベルト（中央に植木のある道）に向かって、線路から細長い駐輪場がありますよね？
あれは線路に向かって右側が蕨市管轄、左が川口市管轄になります。半分ずつの割り当てしかないんです。
定期的に駐輪場を使いたい方は、離れた場所の公共駐輪場か民間の駐輪場などを契約したりするしかありません。

税金を垂れ流して変なものを作るのであれば、蕨駅前の駐輪場の整備を本当にしてほしいです。

不法駐輪は、市の位置から、蕨駅前は川口市民が多く、西川口駅前は蕨市民が多いと、
市同士で言い合っている状況です(+_+)