クレアホームズ川口芝三丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレアホームズ川口芝三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市芝三丁目2丁目5-5他（地番）
交通：JR京浜東北線「蕨」駅徒歩14分
総戸数：40戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階
敷地面積：1,490.08m2（建築確認対象面積）
建築面積：596.90m2（建築確認対象面積）
建築延床面積：3,373.37m2（建築確認対象面積・容積対象外面積397.31m2含む）
用途地域：第二種住居地域
地域・地区：準防火地域
建ぺい率：60％
容積率：200％
販売戸数：未定
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.63m2〜82.01m2
バルコニー面積：12.50m2〜24.02m2
テラス面積：10.71m2〜13.00m2
専用庭面積：8.78m2〜15.86m2
ルーフバルコニー面積：22.71m2
予定販売価格：未定
管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定
管理形態：所有権の共有
駐車場：34台（平置き：11台〔内、車椅子用1台〕、機械式：23台〔地上3段横行昇降式〕）（月額使用料：8,000円〜11,000円）
バイク置場：5台（月額使用料：1,500円）
自転車置場：101台（2段式）（月額使用料：100円〜300円）
建物竣工予定：平成25年4月下旬
入居予定：即入居可（諸手続完了次第）

売主：セントラル総合開発株式会社
設計・監理：株式会社アイ・エー・シー
物件URL：http://www.chk40.jp/
施工会社：岩田地崎建設株式会社東京支店
管理会社：セントラルライフ株式会社

【一部情報を修正いたしました　2013/10/7管理担当】

[128: 匿名さん]

クレアホームズとシティハウスとウィルローズ、３軒もあるんだから、
比較してみてはどうでしょう。
個人的にはHPで見る限りはウィルローズかなぁ。でも駐車場が７台しかないので、抽選になるでしょうね。
平置き駐車場の予感。二重床・二重天井もいいですね。
クレアは落ち着いた環境がいいですね。でも駅が近いというのは便利ですよ。

[129: 匿名さん]

クレアは駅から遠いのがネック。
ただ、間取り、広さ、採光、風通し等、部屋は見た中では一番良かった。
駅からの距離を妥協できるのであれば、住宅街にあって静かな環境だしとても良い物件だと思う。

[130: 物件比較中さん]

たしかに駅から近いマンションにはない広さだったり、日当りの良さがありますよね。

私は、ウィルローズ、シティハウスを見た中では一番しっくりきました。

[131: 匿名さん]

日当たりの良さを考慮すると、真北のAとBは完全に外れますね。

[132: 匿名さん]

>125さん
第一期販売分の修繕積立金は5,760円〜6,770円なので、それほど高額でもないと思いますが？
3毎に上がるとは、3年ごとに値上げされていくという事ですか？
値上げ率は如何ほどなのでしょうね。
建物が脆弱だから修繕積立金を高く設定している訳ではないと思いますよ。

[133: 物件比較中さん]

3年毎だとしたら、早いと思います。

[134: 物件比較中さん]

こちらのマンションの管理費と修繕積立金の金額は、
大手不動産会社が分譲しているマンションと比べてみてもほとんど同じでしたよ。

それよりもシティテラスの異様な安さ方が心配です。
おそらく管理費も修繕積立金も想定以上の値上がりをするのではないでしょうか。
大手不動産会社のマンションと比べてみてもかなり安いですからね。

[135: 物件比較中さん]

小規模マンションで比較してみましたか？
４０戸程度までのマンションで比較してみるといいですよ。
平米数なども含めて。

[136: 物件比較中さん]

例えば、戸数などは同じだとして単純計算で、

４０戸のマンションで月に６０００円×１２ヶ月で２８８万×１０年で２８８０万
１００戸のマンションで月に６０００円×１２ヶ月で７２０万×１０年で７２００万

もちろん中規模マンションの方がかかるお金も大きいですが、１０年でこれだけの差が出てきますよね。
だけどコストを割る分母が大きいですよね。

同規模だったとしても、月に２０００円高いだけでも、
４０戸×８０００円×１２ヶ月×１０年で３８４０万。１０年で１０００万近くも変わりますよ。

[137: 物件比較中さん]

同規模で比較しましたよ。
駐車場の設置率も同程度、機械式駐車場の比率も同程度です。

[138: 物件比較中さん]

そうなんですね。

うちは小規模ですが、ここよりも8000円ほど高いです。
機械式の駐車場もないですし、駅前物件なので平置きを周囲の月極よりも高い賃料で貸し出しています。満車状態です。
それでもここ最近の電気代の値上げなどで、余裕といえるほどのものは無いと思います。
値上げの話は出ていないので、長期修繕計画通りで行けそうなのかなと、その点では安心していますが。

クレアが３年毎の値上げだとしたら、早いペースだなと感じます。
どこの物件もデベから離れてしまえば、「あとは勝手にやってください」状態なので、
その点はしっかりと考慮された方がいいと思います。
長期修繕計画はその名の通り、「計画」なので。

[139: 匿名さん]

セントラル総合開発株式会社ってどう？
小さい会社だから後何かあった場合ちゃんと対応してくれる？
修繕費は３年(?)か５年(?)で倍なると話は聞いたが本当？
本当なら大変そう。

[140: 匿名さん]

セントラル総合開発株式会社って東証２部上場です。
大きくはないかもしれませんが小さくもないのでは？
それに購入した後の最大のポイントは管理組合がいかに機能するかだと思います。
どんなに売主や管理会社が良くても、住民が協力して管理組合がちゃんと機能しなければ結局意味がない。
このマンションくらいの規模であれば、住民同士がだいたい顔見知りになる可能性が高いのでやりやすいかもしれない。
もちろん色々な人がいると思うし大規模と比較してってことですが。

[141: 匿名さん]

「上場企業だから」は今は判断材料にはなりませんよ。昔と違って敷居が低いんですから。

小規模マンションはまとまりやすいのがメリットですが、
あまりにもまとまりすぎると、意見を言い難くなるデメリットもありますよね。
子供がいる家庭、ペットのいる家庭、色々いてそれぞれ価値観が違うのですが、
ペットの事で困ることがあっても、面と向かって総会で言い難いと思いますよ（笑）

管理会社はものすごい重要。会社というより担当のスキルですね。
スキルの低い担当にあたると、最悪ですからね。
管理会社にだけでも年間数百万支払うはずですから、厳しい目で見なければダメですね。

[142: 匿名さん]

ここから蕨駅まで結構ありますね…。
消防署の所のバス停まで歩いて行って、あとはバスで行くパターンが一番楽でしょうか？
朝はバス停に行くのに道を渡るのは面倒ですが、
結構近いですし駅まで歩ききるよりはいいかなぁと感じています。
自転車で行かれている方もいらっしゃるのでしょうか？？

[143: 匿名さん]

え？バッティングセンターのところにバス停ありませんでしたか？
もしくは安藤病院のところはあるはずですが。

[144: 匿名さん]

蕨駅までは距離がありそうですね。私も歩いたことがあるのでこのあたりはなんとなくあります。少し駅まで時間がかかってしまうと、苦労しそうです。

[145: 匿名さん]

１４分だと１．５キロ程度ですかね。

[146: 匿名さん]

まだ17戸も残っているんですね。やっぱり2階は不人気なんですね。
入居も始まったし、半数近くが残っているのと競合物件があるので値引きが期待できそうですね。

[147: 匿名さん]

今日、目の前を通りましたが、良い感じのマンションですね。
周辺を明るくしてる感じ。正面よりもバルコニー側の方が明るくて好きでした。
売れ残ってしまっているのは、やはり立地でしょうか。