クレアホームズ川口芝三丁目ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレアホームズ川口芝三丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市芝三丁目2丁目5-5他（地番）
交通：JR京浜東北線「蕨」駅徒歩14分
総戸数：40戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階
敷地面積：1,490.08m2（建築確認対象面積）
建築面積：596.90m2（建築確認対象面積）
建築延床面積：3,373.37m2（建築確認対象面積・容積対象外面積397.31m2含む）
用途地域：第二種住居地域
地域・地区：準防火地域
建ぺい率：60％
容積率：200％
販売戸数：未定
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：68.63m2〜82.01m2
バルコニー面積：12.50m2〜24.02m2
テラス面積：10.71m2〜13.00m2
専用庭面積：8.78m2〜15.86m2
ルーフバルコニー面積：22.71m2
予定販売価格：未定
管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
管理準備金：未定
管理形態：所有権の共有
駐車場：34台（平置き：11台〔内、車椅子用1台〕、機械式：23台〔地上3段横行昇降式〕）（月額使用料：8,000円〜11,000円）
バイク置場：5台（月額使用料：1,500円）
自転車置場：101台（2段式）（月額使用料：100円〜300円）
建物竣工予定：平成25年4月下旬
入居予定：即入居可（諸手続完了次第）

売主：セントラル総合開発株式会社
設計・監理：株式会社アイ・エー・シー
物件URL：http://www.chk40.jp/
施工会社：岩田地崎建設株式会社東京支店
管理会社：セントラルライフ株式会社

【一部情報を修正いたしました　2013/10/7管理担当】

[41: 匿名さん]

＞40さん

ご丁寧にありがとうございます。
とても参考になります。

安心して通わせることができる小学校ですね。

[42: 賃貸住まいさん]

前川イオンが意外と近いので買い物は便利そう。
川口アリオや浦和にも行けるな。更に頑張ってレイクタウンへも。
近くにスーパーあっても行かないな。日曜にまとめて買っちゃう派なんで。

[43: 匿名さん]

収納が広くて住み安そうですね。
食器洗い機が付いて良い無いのが残念でしたが、
部屋も広いのはよいと思います。

[44: 匿名さん]

4LDKで両面バルコニー、ウォークインクローゼットが2つついている部屋が
いいですねぇ。
そう言えば、間取り図に床暖房の記載がありませんが、標準装備ではないのでしょうか。
その他キッチンのディスポーザーもついているのかが気になりました。

[45: 購入検討中さん]

もうすぐ登録会ですね。
目当ての部屋は決まっていたんですが
モデルルームで他の人が同じ部屋について話してるのが聞こえてしまったので
別の部屋にしようかとも思っています。
ご近所さんになるかもしれないので抽選で白黒つくのも嫌ですし。

[46: 買い替え検討中のまり子]

大体みんな欲しい部屋ってカブるものなのよね。
あまり気にしないで欲しい部屋を希望した方がいいと思いますわ。
ここは角上も自転車で10分位で行けるから美味しいお魚が食べられるわね。

[47: 匿名さん]

和室がリビングの横にあるタイプと、和室がリビングの上にあるタイプの大きな違いってなんでしょう？

皆さんは、何を基準に決めていらっしゃいますか？

[48: 匿名さん]

個人的にはリビングに食い込んでるタイプは好きではないです。
料理の匂いがいつまでも部屋にこもるとイヤなので。
部屋は部屋として独立しているのが良いです。
子供が小さい場合はお昼寝部屋としてちょうどいいんですけどね。

[49: 匿名さん]

つながっているとどうしても仕方がないですよね。
部屋の間取りの部分は音も響きますよ。
そのあたりの事情をどのように考えるかでないですか。

[50: いつか買いたいさん]

間取りが沢山あって選べるのがいいです。
床の色とかは選べないけど大人っぽくて洒落てるので良いです。

[51: 匿名さん]

いよいよ 第一期の発売がされるんですね

[52: 匿名さん]

そういえば床暖については書かれていないですよね。
オプションでもつかないのでしょうか？
寒いのでやはり欲しいなぁなんて思うんですよね、この季節は。
二重床なのでできそうな感じではありますが。

[53: 匿名さん]

床暖房は、既に工事が進んでいるので、
リフォーム工事での対応であれば可能ではないでしょうか。

[54: 匿名さん]

CとFあたりが人気あるだろうね。
南向きでキッチンから外の物を出せるor空気の入れ替えができるから。
部屋の前を人が通る部屋も1部屋。
寝室にもサービスバルコニーがあるし。
ここの４LDKはダメですね。
Aは西向き。Grはリビングインの部屋が２つある。洋室２を使おうとするとリビングで使えるエリアが限られる。
Aにいたってはキッチンと洗面所の場所がバラバラに離れているから動線が考えられていない。
HPの間取りで青色（水周り）が分散しているのでよくわかる。
この辺は主婦の方だと実感するのでは？扉２つで遮っている上に、ぐるっと回らないと辿り着かない。
しかも玄関入ってすぐに引き戸の部屋があるのって、見た目にもちょっと・・・って感じ。

[55: 匿名さん]

現地を見てきましたけど、
周辺が低い建物ですので、日当たりが良かったです。

それに住宅街にあるために
静かな環境でした。

他のマンションも見学しましたが、
このような立地は初めてです。

[56: 買い換え検討中]

バッティングセンターのカキーンって音はどうなんでしょう。
深夜まで営業していますし。

[57: 買い換え検討中]

ここはエコガラスではないんでしょうか。
複層ではあるみたいですが・・。

[58: 匿名さん]

＞57さん

素人で申し訳ありませんが、
複層ガラスとエコガラスの違いはなんでしょうか？
そんなに違うものなのですか？

[59: 買い換え検討中]

違います。
複層ガラス（ペアガラス）はガラスが二重になっていて、間に乾燥した空気が入っているものです。
遮音や結露には一定の効果はあります。

エコガラスは二重のガラスの中に、金属膜がコーティング（Low-Eガラス）されているので、
日差しの熱を反射して入れずに、光だけを部屋に取り入れることが出来ます。冷房効率が上がります。
冬は室内の熱を反射して外にださないようにするので、暖房効率が格段に上がります。

エコガラスだと、金属膜が入っているので、うっすら色が入っているのがわかることが多いです。
窓を開けて2枚の窓が重なると更に色が入っているのがわかります。
クリアタイプもありますが、クリアは性能が下がります。

窓ガラスの隅に緑色のシールが貼られていて、星が３つ以上だとエコガラスです。

今の分譲マンションはエコガラスを南側や西側だけでも入れているところが多いと思います。
うちは角部屋で3面に窓があるのですが、全面に入っていました。
全然違いますよ。

このマンションを第一希望にしていても、何軒も見て目を養った方がいいです。
これだけは絶対に言えます。どこがこのマンションの良い所か、悪いところかわかるようになります。
見学に行くとその後の営業がうっとおしいでしょうが、ここを買いたいと思ったら断固として断ればいいんです。

本屋に行くと1000円位でマンションの購入ポイント、チェックポイントなどが書かれている本も売っていますよ。
私はキャラの本屋で買いましたよ（笑

一生に何度も買うものではないですから、良い買物をしてくださいね。

[60: 匿名さん]

建設会社ググったら不正入札で営業停止になってましたが、この会社大丈夫？