ヴィアーレ星ヶ丘の森ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴィアーレ星ヶ丘の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在：愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番２(地番)
交通：地下鉄東山線「星ケ丘」駅下車徒歩17分
用途地域：第1種中高層住居専用地域、第1種住居地域
規模・構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上8階建て（建築確認申請上　地下1階、地上7階建て）、共同住宅
総戸数：220戸（住戸）、他にキッズルーム1戸、スタディルーム1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸、フィットネスルーム1戸、ミュージックルーム1戸
販売戸数：未定
敷地面積：12191.57m2
専有床面積：72.28m2～ 99.81m2
バルコニー面積：12.00m2～32.33m2
間取り：3LDK～4LDK
権利形態：敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態：管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
販売価格：未定
管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
駐車場：224台　(屋外平地式19台、屋外機械式91台、屋内機械式110台、来客者用4台）
月額使用料：未定
バイク置き場：15台
月額使用料：未定
自転車置き場：348台
月額使用料：未定
竣工日：平成26年3月中旬（予定）
入居開始日：平成26年3月中旬（予定）
販売予定時期：平成25年3月上旬

土地・建物売主：株式会社長谷工コーポレーション、株式会社大京、トヨタホーム株式会社／建物売主：中電不動産株式会社
設計：株式会社ＩＡＯ竹田設計
物件URL：http://kotona-v.com/?gclid=CPrewcqBnrMCFQQcpQodkRkA1w
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[61: ご近所さん]

西山学区に住んでる小さい子を持つママです。
去年、今年と学区編成の説明会にも行ってます。

学区編成の件、直近はわかりませんが
正直、数年後などで番地で編成が個人的にはありえなくもないと思います。
（実際千種区などでも町名番地で学区が違う学区があるのを考えると・・・）
もめるとは思いますが・・・

今すすめようとしている星小や牧小への地区変更を一部したとしても
全くマンモス化は根本的に解決できないそうです・・・

一度教育委員会に当面は大丈夫かどうか
確認してもらって納得してからのほうが
あとあとのことを考えるといいと思います。

入居時に小学生であれば行けそうかなぁと思いますが
まだまだ小さい子の場合は、保証はないような気がします。
参考まで。。。

[62: ご近所さん]

広い学区のど真ん中に立つ本物件の住民だけが、
共用施設を共有する片方（ヴィラス）を残して
別の学区になるとは、
小説家になれそうですね。

[63: 匿名]

西山小は３０年前は１学年１４クラスあったそうな。どうやって過ごしていたんだろうか？

[64: 匿名さん]

学区変更の心配が全くないならチラシの隅にこっそりと注書きしません。
今までそんなチラシ見たことないです。
立地上、学区を売りにしてるから仕方ないのでしょうね。
それにしても入居時には変更になる場合があるってことは
前回の学区編成の時にヴィラスとヴィアーレ全体で生徒が増えすぎたら
変更になりますって言われてるんでしょう。
学区で購入検討してる人はよく考えてください。

[65: 匿名さん]

県外出身なので名古屋市の事情がよく分かりませんが…。
生徒数の多いマンモス校になると他の学区に移動させることはよくあることなのでしょうか？

コトナの三棟目が将来できるのかどうか分かりませんが、
ヴィラスとヴィアーレで学校が違うとなるとちょっと気になります。

名東区、千種区の小中学校の評判なども合わせて教えて欲しいです。

少子化の今の時代でも子供が増える所は増えるんですね…。

[66: 匿名さん]

たとえ学区が変わったとしても、牧の原小も良い小学校みたいですよ。
西山より広くて、生徒へのケアも人数が少ない分いいそうです。
編成されても、中学校は、神丘中学校に行けますしね。
西山か牧の原小かより、神丘か牧の池中なのかが重要だと思います。
子供にしたら、牧の原小だと中学校が別々になって可哀相な気もしますが、
ここは転勤の多い地区に加え、お受験で私立中に行ったりする子も
多いみたいですから、考えすぎなのかもしれません。

[67: 匿名さん]

いくら西山学区のド真ん中にあろうが、変更になる可能性がでる程、大規模マンションなんです。早く売りたい側の声のような気がしてなりません。とにかく焦らないことです。そして６１さんのおっしゃる様に教育委員会に問い合わせするのがいいでしょう！高い買い物です。イメージに流されず、しっかり見極めた上で購入してください。

[68: 匿名さん]

西山小学校の学区説明会の話しでは、
名古屋市の基本方針はたしか以下のとおり。

学区変更の対象地域は、地理的条件を優先すること
今後（昨年の段階で）数年間での建設予定を踏まえてたものであること
同じ町で学区を分けないこと

ちなみに、聞くところによると
ヴィラス住民の３割は近傍（西山学区を含む）から移転した人たちであり
ヴィア-レも恐らく同じくらいの割合になるのかと
かってに予想しています。

[69: 匿名さん]

何故に
「公立の通学指定校は2012年10月現在のもので、入居時には教育委員会の指示により変更になる場合があります」
って注意書きしているのでしょう？
入居開始日は2014年3月予定です。
たった1年半後には変更になる可能性が高いのではないでしょうか？

ヴィアーレだけでなくヴィラスも当然変更対象ですよ。
特例で既に通学している人、兄弟が通っている人は西山でもOKってことになるのでしょう。

[70: 匿名さん]

ここで言う事ではないですけど、扇町を西山小から外すより、
もっと外すべき場所ってあるような気がします。
特に、星ヶ丘小は今回の編成でようやく2クラスを保てる程、小規模らしいです。
なら、大規模のＵＲ虹ヶ丘西辺りまで、星ヶ丘学区にしてもらいたい。
区をまたぎますが、東星中は評判いいので学区変更あっても嬉しいのでは。
とにかく、西山小、神丘中のパンク状態を心配しています。

[71: 匿名さん]

ヴィラスとヴィアーレは大規模すぎて迷惑かけてるんじゃないの？
ヴィラスとヴィアーレの子供たちが牧の原小に変更になれば西山学区も問題解決するでしょう。

ってそんなわけないですね。失礼しました。

[72: 匿名さん]

神丘はこの大規模団地ができたせいでレベル落ちるな。
学区が変わろうが変わるまいが一緒。

[73: 匿名さん]

それだけ、人気がある場所柄なんですね。
全体の小学校のレベルが高いからって何なんでしょう。
要は、自分の子が優秀であれば何の問題もありません。
重要なのは、環境。特に、治安が良いのが何よりです。
ヴィラスが出来たおかげで、あの界隈の雰囲気が明るくなったし、
更に色んなマンションが出来て、街が新しく活性化されて欲しいものです。

[74: 匿名さん]

ヴィアーレのコンビニで振り込みとかできたらな嬉しいな。ポストも作ってほしいな。ヴィラスとヴィアーレ住人専用通路みたいなのはないのかな？

[75: 匿名さん]

そうそう、結局人気あるんですよ。色々適当な事買い込む人もいますが、言いたいんでしょうね。

[76: 匿名さん]

やはり住む環境としては非常に良い立地だと思います、ここは。ヴィアーレの出来次第では、非常に明るい活気あるコミュニティーの形成になるのではないでしょうか。

[77: 匿名さん]

74さん　　同感です。
ただし、専用通路については、
今後もヴィラスとヴィア-レの間の通路が一般開放する場合は、地下通路ってことになり、
あまり良くないような気がします。

それより、ヴィラスのフェンスと木の間隔が狭すぎるので、今の歩道幅員だと、
植えた木が大きくなった時通行に支障がでるので見直す必要があると思います。

[78: 匿名さん]

コンビニができるとはチラシのどこにも書いてませんね

[79: 入居済み住民さん]

コンビニかどうか形態は分かりませんが、何らかのショップは出来るみたいですよ。

[80: 匿名さん]

ショップってチラシやホームページに載ってました？
セールスポイントだから、できるなら掲載すると思うんだけど。

[81: 入居済み住民さん]

ヴィラス星ヶ丘の住人向けに発行されている用紙によると、確かに『ミニショップ(コンビニ)』との記載があります。但し、これは9月末時点の情報ですので、今現在どのようになっているのか定かではありません。

しかし、500世帯近いコミュニティーになるのですから、当然このようなshopが入る可能性は大でしょう。
Shopに置く物資もマーケティングをしっかりやれば、当然の如くコンスタントに売れるでしょうから。

ちなみにヴィラスの中にある自動販売機も安く販売されているので、結構な頻度で利用されているようです。
品切れ表示にも結構なっていることもありますので。

[82: 匿名さん]

コンビニ、クリーニング、ラウンジバー、ジム、コンシェルジュサービス。このマンションはホテルを思わせる様々な施設やサービスを備えている。支払いは入館証を兼ねた１枚のカードで済み、すべて後払いだ。

■便利さの裏に

住人にはとても便利だったが、すぐに問題が起きた。多額の未収金が発生したのだ。「使うだけ使って引っ越すような人もいた」と管理組合の元理事長、田中和宏さん（仮名・44）は振り返る。

このクレジット機能をもつカードを導入したのは分譲業者だが、発行者は管理組合になっていた。物を売った業者は請求書を組合に送り、組合が各人の口座からお金を引き落とす仕組みだ。

このため、未収金があるとその回収は組合の仕事になった。「問題が多すぎる」と田中さんらは管理会社に掛け合ったものの、らちが明かない。結局、コンビニなどではこのカードを使えないようにシステムを変えた。

不動産経済研究所によると、首都圏でこの10年間に供給された超高層マンション（20階建て以上）は約９万8000戸に上る。豪華な施設やサービスは魅力的だが、それだけ管理費も膨らむ。

「年約１千万円という負担は管理費収入の１割近い。焼きたてパンのためにそこまで支出するのは難しい」。東京都足立区にある一部24階建て・５棟のイニシア千住曙町。管理組合の元理事長、応田治彦さん（49）はマンション内にあったベーカリーの廃止を決めた理由を説明する。

入居が始まった2009年３月からわずか１年半での廃止案に「焼きたてパンの店がマンション購入の決め手だったのに」などと反対論も相次いだ。しかし、店で働く従業員の人件費は管理組合の負担。「計算すると牛乳１本に300円を払っているに等しい」と応田さんは説得して回った。

■管理費負担増す

「住人はホテルのような生活にあこがれる面があるが、初期の管理費の設定ではとても維持できない」と応田さん。ホテル並みを望むなら、負担増は避けられない。

横浜市のＪＲ東戸塚駅前にそびえる32階建てのニューシティ東戸塚・Ｂｅタワー。築９年目のこの建物にもフィットネスルームやグランドピアノを備えた音響室など様々な施設がある。管理組合理事長、松浦隆久さん（51）は「マンションはルールのある住まい。ルールは細かすぎるぐらいでちょうどいい」と話す。

一昨年、外部の人が使えるゲストルームで小さな事件が起きた。夜間に仲間とパーティーを開く住人がおり、周囲の部屋から「うるさい」と苦情が出たのだ。宿泊できる人数は最大で６人程度だが、それ以上が集まって騒いでいた。

この住人は届け出をしており、手続き的には問題はなかった。そこで松浦さんは使用細則を見直し、利用できる人数の上限を新たに定めた。

幼児が遊べるキッズルームの利用時間を延ばすかどうか、音響室にも人数制限が必要か。約320世帯が暮らすだけに、他の施設を巡っても様々な声があるという。

分譲業者は販売すれば終わり。ホテル並みの施設を管理するのは住人自身にほかならない。


http://www.nikkei.com/article/DGXZZO48367590T11C12A1000000/
http://www.nikkei.com/article/DGXZZO48367590T11C12A1000000/?df=2

[83: 匿名さん]

No 82.
おつかれさま。

[84: 匿名さん]

東京のTTTやWCTと比べると劣るけれど、
名古屋でこれだけ共用施設が充実している物件は今のところ名古屋にはないと思います。

共用施設が多い分、トラブルが発生しやすいことは事実でしょうが
必要以上にルールを増やさなくとも快適な生活空間が保たれればベストですね。

[85: ヴィラス]

>>81
>>品切れ表示にも結構なっていることもありますので。

自販機の管理ができていないだけです。
勘違いも甚だしいですね。
あんな自販機は不必要だと思っています。
総会で提案する予定です。

[86: 匿名]

売れてるなら僅かながらも管理組合の収益になるのだから置いておけばいいんじゃない？
売り切れが多ければ自販機業者が今後勝手に補充の頻度を増やすでしょ。

[87: 入居済み住民さん]

ヴィラスは、入館証のカード？で後払いって事はないですよ。
その都度、支払いです。
ヴィアーレはどうか知りませんが。

[88: 匿名さん]

共用でメリットがあるのは「仕事を減らす」ことだけ
大規模物件なら規模が必要なディスポイザーなど浄化設備が必要な装備品
清掃事業の住民の管理や外部委託コストが下がって理事会や当番の順番の間隔が長くなるなど
そういった方向でこそメリットが生きる
大規模物件なら一軒あたりのコストが下がるからとキッズルームやゲストルーム、コンビニレストラン、バスやレンタカー＆チャリ、プール大浴場などの「仕事を増やす」方向のサービスを作ってもたいていは失敗するな
コンシェルジュより掃除のおばさんが重要ってことだ
理事会も持ち回りのインターバルが長くなるだけならいいんだが、特定の人ばかりに押し付けると
大規模物件ならではの問題の大きさが負担になり自治会組織にひびが入り仲間割れで壊れていくな

[89: 入居済み住民さん]

No.85さん
気合い入ってるね～気に入らないなら買わなきゃいいじゃん。ただそれだけ。
使うのはあなただけではありませんよー

[90: 匿名さん]

>>81
ヴィラスの自販機って飲料系のみでしょうか？
お菓子やちょっとした生活用品なんかがあれば多少高くても欲しい時は使いたいです。
人が入ると儲けとかでシビアになっちゃいますので出来ればコストのかからない方法＆使いやすいのがいいです。

＞コンシェルジュより掃除のおばさんが重要
こっそりと同意…。
清潔なマンションがいいなと思います。

[91: 入居済み住民さん]

No90さん、

清涼飲料水とかです。所謂普通の自動販売機が二台設置されてます。
体調が悪くポカリとか飲みたい時に、わざわざ買いに出ることもないので便利です。

そうですね、これだけの世帯数なので、商売が出来るとなれば業者も入ると思います。

[92: ご近所さん]

牧の原は校庭が広くて、それなりにしっかりした学校。西山と遜色ない。
まさかと思うが躾の段階で、学校に100%任せるわけでもあるまい。家庭でのコントロールもあれば十分。
むしろ西山の小さすぎる校庭は、のびのびと遊ばせたい人には少し物足りないくらいかも。運動会は本当に狭く感じる。
牧の原の校庭は「いいなー！」と羨ましくなる。

そして今は両方とも神山。
いま小学校5年～6年のお子さんをお持ちの方なら、校風変化にそれほどの心配はないかもしれない。
ただ、3年もするとマンモス校は変化が生じる。それなりに覚悟が必要。多分、劣化していく。
それはこのマンションも周辺マンションも影響しあう。

なんにせよ物事は変化するので、努力のない安心はないよ。

[93: ご近所さん]

ヴィアーレの植生計画に白樺が入っているみたいだけど、大丈夫かなぁ？

名古屋は野生の白樺生育の南端を超えている地域なのだが…。
何かうまい方法を見つけたのだろうか？
それとも設計士が知らないだけだろうか？

ヴィラスのメタセコイアみたいに、かっこ悪いことにならなきゃいいけど。

[94: 匿名さん]

おそらく、日本古来のシラカンバではなく、ジャックモンティドーレンボスという輸入類似種です。
九州くらいの低緯度でも育成可能ですので、名古屋でも問題ないと思います。
紅葉も美しいらしいですし、素敵な庭になるでしょうね。

[96: 匿名さん]

お詳しいですね。
星ヶ丘の森の緑化計画には期待しています。
数年後には完成予想CGみたいに緑の多い街並みになるかと思うと楽しみですね。

外からはよく分からないのですがヴィラスの中庭の桜は
今年咲く位大きくなっているのでしょうか。

来週から事前案内会がありますね。行かれる方いますか？
うちも行くつもりなのですが午前中より夕方の方がいいですかね？

[97: 匿名さん]

緑の多い街並みって・・・・・西方にあるのは森そのものだが

[98: 匿名さん]

>96さん 昨年の時点で桜は咲いていたので今年も期待しています。

[99: 匿名さん]

ＣＭでセントに負けている
あっちはウッチー使って金かけていますね
こっちのコトナっていまいちインパクトに欠ける

[100: 匿名さん]

ウッチー使っても売れないと意味がない気がしますが…
ここの北街区は完売してるのに対しセントアースは残ってる時点でインパクトがないのはアースの気がします。

[101: 匿名さん]

申し込み受付開始はいつからですか？

[102: 匿名]

ほんまに名古屋人て、学区学区学区学区、やかましいなあ。なぁに？西山学区って。陽明学区に通わせたいだって。アホちゃうか！小学校とかどこでもよろしい！

[103: 匿名さん]

あなたは何人？学区を気にするのって名古屋人だけなのかな？

[104: 匿名さん]

出身関東だけど住むエリア気になるところです。

っていうか102の発言がやかましく感じる

[106: 匿名さん]

西区や北区もお忘れなく

[107: 匿名さん]

中川区でちゃんとした家庭で東大行く子供たちおおぜいいるし
西山学区でヒッキーしてる奴もいっぱいいるけどね

[108: 匿名]

そんなことはわかってますよ。中には恵まれていない環境でもやれる子はいます。一部の例あげてもキリがない。

[109: 匿名さん]

子供は親の背中を見て育つ
親が親なら学校の与える影響なんて微々たる物
いろいろ見てると、行き着くところやっぱり親だと思うぞ

[110: 匿名さん]

じゃあ、環境がよくて親がしっかりしてれば尚更いいですね。