ヴィアーレ星ヶ丘の森ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴィアーレ星ヶ丘の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在：愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番２(地番)
交通：地下鉄東山線「星ケ丘」駅下車徒歩17分
用途地域：第1種中高層住居専用地域、第1種住居地域
規模・構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上8階建て（建築確認申請上　地下1階、地上7階建て）、共同住宅
総戸数：220戸（住戸）、他にキッズルーム1戸、スタディルーム1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸、フィットネスルーム1戸、ミュージックルーム1戸
販売戸数：未定
敷地面積：12191.57m2
専有床面積：72.28m2～ 99.81m2
バルコニー面積：12.00m2～32.33m2
間取り：3LDK～4LDK
権利形態：敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態：管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
販売価格：未定
管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
駐車場：224台　(屋外平地式19台、屋外機械式91台、屋内機械式110台、来客者用4台）
月額使用料：未定
バイク置き場：15台
月額使用料：未定
自転車置き場：348台
月額使用料：未定
竣工日：平成26年3月中旬（予定）
入居開始日：平成26年3月中旬（予定）
販売予定時期：平成25年3月上旬

土地・建物売主：株式会社長谷工コーポレーション、株式会社大京、トヨタホーム株式会社／建物売主：中電不動産株式会社
設計：株式会社ＩＡＯ竹田設計
物件URL：http://kotona-v.com/?gclid=CPrewcqBnrMCFQQcpQodkRkA1w
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[601: 匿名さん]

駅近だと高くて買えない。

駅から離れても一戸建ては高くて買えない。

そんな人にオススメな物件です。

ちなみにこの物件で4000万払うなら駅近か、一戸建てのが

良いかと思う。

[602: 匿名さん]

東山線駅近なんて中小一馬力専業主婦子供つきでは無理。
ベリスタなんてある程度の広さの部屋なんて相当したもの。
公務員2馬力だから買えたんでしょ。

[603: 匿名さん]

「ヴィラス中古」と「バンベール中古」と「ヴィアーレ新築」
どれにしたらいいのかわかりません。
やっぱり新築ですよね。

[604: 匿名さん]

603さん、迷った時は現地へ行って見てみるのが一番だと思います。
それぞれに良い面とそうでない面があるでしょうし。

それにしても共用設備が多いですね。
キッズルーム、スタディルーム、パーティルーム、ゲストルーム、フィットネスルーム、ミュージックルーム･･･使う人ってけっこういるものでしょうか。
管理費は他と比べてどうなんでしょう？
マルシェなんていうのも賑わうのかな。

[605: 匿名]

管理費は２万円近くしますよね？
毎月の支払額ローン＋２万円かあ。
共有スペースをあまり使わない人にはもったいないでしょうね。

[606: 匿名]

一番広い部屋が二万くらいであって、広くない部屋はそれより管理費安いですよ。
まぁ他の共用ないとこに比べたら高いんだろうけど。個人的にこの規模で共用ないのは酷ですが。

[607: ウェリス契約者]

ヴィアーレは共用設備が過剰。
ヴィラスの住民の低レベル具合。
以上によりウェリスにしました。

[608: 匿名さん]

さらに安いウェリスもどうかと思いますが

[609: 匿名さん]

安さでマンション決めるのも悪くないですね。

[610: 匿名さん]

駅近買えない層向けのマンションですからね。

[611: 匿名]

何かこのスレきてまでウェリス推し、安くてよかったですね。
自分が安くて納得でいいんじゃないの？
民度疑うわ

[612: 匿名さん]

昨年度、ヴィラス総会での会計報告によると
管理費はかなり余ったようです。
また、共有施設の利用も多く、相当な収入があったようです。

共有施設が魅力の物件なので、不要の人には向かない物件。
大規模の場合、住む方々の価値観もいろいろなので
こんなのいらないとなると後がめんどうです。


参考までに

[613: 匿名]

聞いたんですが、トヨタと中電の社員は３０万円引きですか？

[614: 匿名]

６１３さん

グループ企業もです。TOYOTAホームの紹介キャンペーンなんてのがあります。

[615: 購入検討中さん]

>>公立の通学指定校は2013年7月現在のもので、入居時には教育委員会の指示により変更になる場合があります。

本当に変更になる可能性があるのでしょうか？

[616: 匿名]

さあ。教育委員会以外誰もわからないと思います。
教育委員会に聞いてみては？

[617: 契約済みさん]

変わらないでしょ。

[618: 契約済みさん]

どうせ変えるなら何時が良い？

[619: ご近所さん]

西山小がパンクです。
牧の原に行っていただけないすか？
お願いします。

[620: 匿名さん]

>619さん
パンクっていったいどのような状態なんでしょう？現状で、ですか？それとも将来的に？よろしければ教えてください。

[621: 匿名さん]

ここは西山学区の真ん中にあるので牧の原小にはならないと思います。
いっそのことアーバンラフレにじが丘西を含む虹ヶ丘全体を星ヶ丘小に委託するくらいでないと、
パンクは解消しません。

[622: 匿名さん]

区をまたいでは、まず無いでしょう。星ヶ丘小は千種区ですから。名東区の問題は名東区で。

[623: 匿名]

昨年の教育委員会の話では、名東本町（現在西山小）の児童は星ヶ丘小となるとの事でした。
なので区をまたぐこともありますよ。

[624: 匿名さん]

つまらんことでがたがたと
おまえさんら、住民スレでやったらどうだ？

[625: 契約済みさん]

お勧めの幼稚園はありますか？
すぐ近くに徒歩で行ける園がある様ですが？

[626: 匿名]

この辺りは幼稚園はたくさんありますよ。お勉強系なら椙山、愛英西山、あいわ、東（あずま）
遊び中心なら星ヶ丘、西山台（公立）
自然体験をいっぱいさせたいならトムソーヤ。

[627: 契約済みさん]

NO.６２６さん
幼稚園のご回答ありがとうございます
今は遠方に住んでいるのでなかなか見学に行けずに
ネットの口コミ等で検討してますが分かり辛くて…
2人同時に入れるので学費の面からも西山台かなあ、と思ってますが
バス＆給食なしらしいので悩んでます
距離的には愛英西山が一番近いみたいですが、お勉強系なんですね
今は遊び中心の園なので年長から入ってもついていけるか不安ですが…
トムソーヤ、初めて聞きました！調べてみます
参考になりました、ありがとうございます

[628: 匿名さん]

ここは、名古屋市の大規模盛土造成地マップ

http://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000045528.html
http://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/cmsfiles/contents/0000045/45528/...
http://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/cmsfiles/contents/0000045/45528/...

に引っかかっていませんか？　

[629: ご近所さん]

いいえ、引っかかっていません。

[630: 匿名さん]

ヴィアーレは大丈夫そうだね。
でもヴィラスが引っかかってる。

ヴィラスにもしものことがあったらヴィアーレも共同負担ですかね？

[631: 匿名さん]

それは白い所が安全という話ではないぜ
知ってる限りでも造成されてるはずだがという場所を結構知っている
ため池だらけ田んぼだらけだった猪高町はほとんどの所を作り変えてると言っても過言ではない
たった40年では踏み固められるには若すぎる
大震災の折には、かなりの家が傾くと思ってる

[632: 匿名]

http://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000045528.html

によれば「大規模盛土造成地」とは、

・谷埋め型大規模盛土造成地
　　　谷や沢を埋めた盛土の面積が3,000平方メートル以上
・腹付け型大規模盛土造成地
　　　盛土をする前の地盤面の水平面に対する角度が20度以上で、
　　　かつ、盛土の高さが5メートル以上

のいずれかです。

ですから、ヴィラスは引っ掛かりヴィアーレが引っかからない
ことから、ヴィアーレでは、角度が20度を切るか盛土の高さ
が5メートルを切っただけのようですね。

No.631さんが示唆されるように、ヴィアーレでも注意しておいた
方が、良さそうですね。

[634: 匿名さん]

あれ？まだ完売じゃないのか？
最初ずいぶん好調の様子ということだったのに、トヨタ細胞息切れか？

[635: 匿名さん]

トヨタや中電の社員は安く買えるのでしょうか？
だとしたらトヨタや中電の社員でない人たちからクレーム無いのでしょうか？

[636: 匿名さん]

社員割引にいちいちクレーム付ける人なんている？

[637: 匿名]

社割は他社でもありますよ。普通でしょ
しかもまだ販売開始してない棟があるんだから、完売してるわけないし

[638: 匿名さん]

電気代上がるって言うのに中電割引だけでも無くしてほしい所だね
オール電化原発割引もなくなるみたいだしね

[639: 匿名さん]

社員割引分をトヨタや中電が負担するのなら問題ないが
他の住民が負担するような値付けになっているのではないか？
ってことだと思います。

当然ある程度の社割を考慮して値付けしているでしょうね。

[640: 匿名さん]

当たり前じゃん
社割分は他の部屋に上乗せしてあるよ

で、入居後も「あの人定価で買って、ぷw」って社割組で井戸端会議♪

[641: 購入検討中さん]

ヴィラスを購入した方々に、購入前に戻ったとしたら、ヴィラス買いますか？

[642: 匿名さん]

ヴィアーレの星ヶ丘の森神丘中学校区限定招待状ってやつが入ってて
トイザラスの2000円分のギフトカードがもらえるらしいんだが、行ったやついる?
買う気ないんだけど行っていい?
マンション買ったばっかりだし

[643: 匿名さん]

2000円欲しい。

[644: 匿名]

いまいち書き込みが少ないですが、今、売れ行きはどうなんですかね。

[645: 匿名さん]

間もなく完売みたいです。

[646: 匿名さん]

完売したのかな？

[647: 現場で働くおっさん]

>>489

竣工と入居予定日が同じ頃ということで心配してるみたいですが、

現場で働いてる職人から見ると、長谷工としては工期は守ると思います。

北側の時もそうでしたが、日曜日や残業とか、人を増やしてでもやらせると思いますが、

今の現場の進み具合を感じる所、かなりきつい状況です。

私が入る前から居る他職の方が言うには、４ヶ月くらい遅れてると聞きました。

私が現場に入る予定からしたら、３ヶ月ほど待たされました。

悪い物件を作るつもりは無いですが、年明けはかなり現場が戦いになるような気がします。

躯体が上がってしまえば、内装の仕上げ作業の方で、遅れを取り戻そうと思ってると思いますが、

職方をかなり増やさなければきついような気がします。

１２月位にどの位できてるだろうか。。。

[648: 匿名さん]

この場所で220戸って無茶したよね
住人専用バス出してあげなよ

[649: 匿名さん]

ヴィラス星ヶ丘の森
価格２,９９０万円
３LDK 占有面積/ 73.40㎡　バルコニー面積/ 12.97㎡
８階建５階部分
２０１２年２月　完成物件
現況/ 居住中
引渡/ 相談

[650: 購入検討中さん]

ヴィアーレの床や壁の構造って具体的にどうなってるんでしょうか？
遮音性がきになる。。。
床はボイドスラブが何mmでΔ4Lで特級とか！？
壁は180mmあるから標準！
ってことなんでしょうか？
詳しい方教えてください。

[651: 匿名さん]

http://kotona-v.com/index.html
情報オープンにしてないってことは言えないような理由があるということ

　2,700万円台予定～3,900万円台予定

の価格帯を見ればかなり安いレンジのマンションであることがわかる
扇町という立地を考慮しても
つまりあまり期待するなと・・・・ヴィアーレ星ヶ丘団地

[653: 匿名]

～3900万円台って東棟(東向)の販売価格ですよ。

[654: 匿名さん]

東向き
92.52㎡が3900万ならかなり安い。
坪140万は破格ではないでしょうか。
でもわたしは要りません。

[655: 匿名さん]

90平米あると4〜5人暮らしは大丈夫

[656: 匿名さん]

>>648
居住者専用シャトルバスありますよ。ヴィラスと共用なのでしょうか。
既に動いてると思いますが乗車率はどの位なのでしょうね。

今出てるタイプの90㎡越えだとE-Fタイプのみなのでしょうか。
3LDKですがサンルームが付いてたりして豪華ですね。
広さは十分あるんですが外廊下に2部屋が面しているのが少々残念かもです。

[657: ご近所さん]

植園公園の池が数ヶ月前よりおかしなことになっています。

[658: ご近所さん]

水はけが悪かったW棟と何か因果関係があるかどうか心配です。

[659: 販売関係者さん]

マンションとは全く関係ありません。
ここ最近の異常気象によるものです。
安心してください。

[660: 匿名さん]

公園池の設計が甘いね。土木・造園業者？しっかりしろ

[661: ご近所さん]

今までこんなことなかったんですよ。
ヴィラスができ、ヴィアーレの工事が始まってからこんな異常事態が発生しました。
何かしらの因果関係があると考えるのが普通ではないでしょうか？

本当に異常気象のせいならいいのですが・・・

[662: 匿名さん]

マンション工事で池と繋がってて土砂？泥水？汚水？何かが混ざってこんな濁った水になるとか？
ここは知りませんがたしかによくある話

[663: 匿名]

何の根拠もなしに憶測で書き込みできちゃうんですね。
公道挟んで池まで距離あるし、名東区の管轄する機関に問合せたらって普通に思う。

[664: 周辺住民さん]

そうですね。

まずは、No.659の　『ここ最近の異常気象によるものです。」の根拠を示して欲しいですね。

ところで、今年の名古屋の降水量は例年と比較して少ない訳ではなさそうです。

[665: 購入検討中さん]

６４９さん何が言いたいの？

[666: ご近所さん]

公園の件、名古屋市に報告しました。
マンションとの因果関係がないことを祈っています。

[667: 匿名さん]

池の水質について、工事による濁水が原因であれば、
造成工事が行われた昨年に生じていると思います。

今年の真夏の暑い時期に水位が低下し、その際に水質悪化が突然生じたと記憶しています。
当時はすぐに改善さえるだろうと思っていましたが、なかなか改善されないので
濁水の理由には、
上流側からの水供給が要因の１つもしれません。
水供給経路、濁水の水質調査が重要と考えます。

いずれにせよ、憶測の書き込みはよくあることですが
１人が思うことは何人もの人が同じことを思っていることであり、
マンション購入を検討するスレに書き込む意図はよくわかりませんが
１住民としては早急に解決したい問題です。

[668: 匿名]

公園の池は新池とつながってるんだよ。
だれか新池を見てきてくれない？
公園の南の道路を渡って奥にずんずん入っていくと新池があります。

[669: 匿名さん]

濁った水があるところはヤブカが発生する
きれいな水にするように

[671: 匿名さん]

台風の後、公園の池はどうなりました？

やはりマンションとの因果関係はないみたいですね。

ほんと適当なこと書き込むのやめてくんないかな。

[672: ご近所さん]

本日の公園の池の写真です。

[673: 匿名さん]

泥んこ温泉ならまだしも、泥んこ池では客呼べんなあ

[674: 匿名さん]

森の中だからいいんじゃない？

[675: 周辺住民さん]

このマンションは非常に興味深いよねえ。

学区の次は水道局？

公務員の中によほどこのマンションのことが気に入らない連中が居るんだろうねえ。

[676: 匿名さん]

たぶんあれでしょう
大きなマンションが出来ると、その近くの公園をマンション住人が占拠しちゃうんですよ
それで元から住んでた住人とかは居づらくなる
皆さん経験あるかと

[677: 周辺住民さん]

それは何の関係もありませんよ。どの区でもどのマンションでも起こることです。

名東区の、トヨタ・中電の関わる物件だから、気に入らない連中が一部に居るということなんでしょうな。

バレない、バレてないとでも思ってるのかね？

[679: 匿名さん]

ＨＰの池の色を茶色に変更したほうがいいですね。
詐欺だと訴えられかねません。
市や区の調査ってどうなったのでしょうか？

[682: 匿名さん]

池はもうきれいになった？一時的なものだったのかな

[684: 匿名さん]

で、今はどうなの？

[685: 検討中の奥さま]

ここのコンシェルジェフロア、ヴィラスと同仕様になるのでしょうか。
ヴィラスがどんな感じなのか下見したいんですけど入っても別にいいですよね？。

[686: 匿名さん]

え？オートロックだから簡単に入れないですよね？
もし運よく入れても住人じゃない方が勝手に入るのはよくないんじゃないですか？

[687: 主婦さん]

下見で見物するのは自由でしょ。

[688: 匿名さん]

オートロックは、
部屋の施錠を忘れたり、いっしょに建物に入った人間を住人と思い込んだり、
敷地のフェンスや壁を越えて侵入したり、安全だと思われてるからこそ建物内の侵入者に気付きにくい
高級マンションで物件のグレードが高いほどコミュニケーションが減り不審者に気付きにくくなる

[689: マンション投資家さん]

実際に下見見学している人、絶対いると思う。

[690: 散策]

東棟、完売ですか？
西と悩んでいるうちにほぼ完売状態。

西は車通りが多そうだなぁ…

[692: 匿名さん]

・全電化住宅割引への新規ご加入につきましては、平成２８年３月３１日をもって停止いたします。
・５時間通電機器割引、通電制御型機器割引および第２深夜電力への新規ご加入につきましては、平成２７年３月３１日をもって停止いたします。
・なお、すでにご加入済みのお客様につきましては、引き続きご利用いただけます。


原発割引停止ｷﾀ――――――――――――――(ﾟ∀ﾟ)――――――――――――――――――――――

[693: 匿名]

東側の道路　駐車禁止の取り締まりが多いですね！昼夜問わず。

[694: 匿名さん]

物件駐車場は、100%確保されていますからむしろ駐車禁止の取り締まりが
厳しいのは良いことです。
ただ友達とか呼ぶときは、車できてしまうとつい停めてしまい取り締まりに
あったということがないように事前に伝えておいた方がいいかもしれません。
駅まで遠いので、電車通勤する場合は駅の近くの駐輪場を借りて自転車通勤するか
バス利用を考えた方がいいかもしれません。

[696: 悩]

フロアコーティングやお風呂のカビコーティングってされた方いますか？？
今からでもお願いしようか悩んでいます。必要でしょうか…

[697: 匿名さん]

そんなんいらへんで！

[698: 匿名さん]

誰か騒いでた池の色戻ってたよ

[699: 匿名さん]

お風呂のコーティングはしておくとそもそも掃除がすごく楽になるという話ですよね。

私も興味あります。

車通勤ではない人は駅まではやっぱり自転車が無難でしょう。

帰りに買い物して荷物を持って帰ってきやすいですし。

駐輪場出し入れの時間を考えても歩くよりは負担が少ないんじゃないでしょうか。

[700: 匿名さん]

駅の自転車置き場って余っている？
にしても金払うのもったいないわ。
１５分くらい歩きで問題ない。
むしろ体が温まって暖房費が少なくて済む。

風呂は週一で掃除すればコーティングなんていらない。
掃除が楽になるんじゃなくて、掃除しなくてもいいんなら考えるけど。