ヴィアーレ星ヶ丘の森ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴィアーレ星ヶ丘の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在：愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番２(地番)
交通：地下鉄東山線「星ケ丘」駅下車徒歩17分
用途地域：第1種中高層住居専用地域、第1種住居地域
規模・構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上8階建て（建築確認申請上　地下1階、地上7階建て）、共同住宅
総戸数：220戸（住戸）、他にキッズルーム1戸、スタディルーム1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸、フィットネスルーム1戸、ミュージックルーム1戸
販売戸数：未定
敷地面積：12191.57m2
専有床面積：72.28m2～ 99.81m2
バルコニー面積：12.00m2～32.33m2
間取り：3LDK～4LDK
権利形態：敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態：管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
販売価格：未定
管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
駐車場：224台　(屋外平地式19台、屋外機械式91台、屋内機械式110台、来客者用4台）
月額使用料：未定
バイク置き場：15台
月額使用料：未定
自転車置き場：348台
月額使用料：未定
竣工日：平成26年3月中旬（予定）
入居開始日：平成26年3月中旬（予定）
販売予定時期：平成25年3月上旬

土地・建物売主：株式会社長谷工コーポレーション、株式会社大京、トヨタホーム株式会社／建物売主：中電不動産株式会社
設計：株式会社ＩＡＯ竹田設計
物件URL：http://kotona-v.com/?gclid=CPrewcqBnrMCFQQcpQodkRkA1w
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[521: 匿名さん]

>520さん
バンベール星ヶ丘ヒルズはいかがでしょう。
同じ星ヶ丘駅利用、直線距離的にはここより近め。山の上で平和公園に隣接していて緑が多く自然豊か。住民層はわかりませんが。

[522: 匿名]

↑あそこ土砂災害危険箇所ってスレに書いてあったよ

[523: 匿名さん]

安心して
そうなれば、ここも隣の崖が崩れて倒れ込んでくるから。

[524: 匿名]

ここの隣に崖はないですし、災害マップでも何も問題ないですよ

[525: 匿名]

崖はバンベール星ヶ丘ヒルズじゃなくてバンベール星ヶ丘の方では？
ややこしいけど。

[526: 匿名さん]

他の物件の話はよそでやってください。

[527: 匿名さん]

バンベール星ヶ丘の山が崩れると土砂の転がる先がここになるということだろ

[528: 匿名]

距離的に無理。
そうなら災害マップに記載されるし話しに無理がありすぎ…

[529: 匿名さん]

しかし、順調に販売してますねー。やっぱり魅力あるんでしょうね、色々天秤にかけて。

[530: 匿名さん]

いろいろ言い訳してますけど結局は
天秤＝予算でしょうね。
ま、無いものは天秤に掛けようも無いわけですが････

[531: 住まいに詳しい人]

「新築は七難隠す」です。
でも、中古になると駅徒歩10分以上の物件は
売るのに大苦戦が必至です。結局は、駅近の
物件を買った方が、中古で売る時に高値で売
れるので、損は少ないです。

[532: 契約済みさん]

売る予定なんかないので関係ないです。

[533: 購入検討中さん]

こちらのマンションは売れてますか？

西山小学校はパンク状態ですよね。

気になってます。

[534: 匿名さん]

531、だから中古云々言うんだったらここへ来るなよ。
ちなみに、名古屋で駅近で住みたい場所は、うるさいし臭いし無い。
東京なら別だけど、名古屋で駅近に魅力無し。

[535: 匿名さん]

東京の駅近なんて人や店があふれ駅や電車や踏切の音でうるさく、線路沿いに貧民街を作ってしまう。
駅の近くの電車が音のうるさいところなんて古いアパートばかり。
名古屋は基本的に地下鉄だから入り口が分散し人や店が集まらずクリーン、電車にまつわる音が無く静かで線路沿いが無いから貧民街になる場所ができない。
こっちの駅近の方がはるかに高級で快適だよ。

[536: 匿名さん]

通りの激しさ、空気の悪さは名古屋のが上。
そもそも名古屋の時点で三流。

[537: 匿名]

535さんに賛成！

何を根拠に名古屋の方が空気が悪いというのか？

[538: 匿名さん]

536

名古屋に文句があるなら住むなよ

東京へ行けよ

[539: 匿名さん]

どっちもどっちだが

私の場合、ここのスレの書き込みを読んだ感想は

駅近＝小うるさいハエのイメージ

[540: 住民でない人さん]

とある東山線某駅徒歩2分のマンションを購入しましたが、気付いたらホームに居るといった感じです。雨の日も全く濡れません。広小路通から一本中に入ってるので、全く静かです。最高です。

[541: 匿名さん]

５４０さん･･･そんなことここに書いてどうするの？

[542: 住民でない人さん]

自慢です。

[543: 匿名さん]

うるさいハエが駅近なら、郊外はアリやトカゲやゲジゲジやミミズなど虫の巣というイメージ。
虫と仲良くしたい人にはぴったりかもしれませんが。
わたしは文字通り虫唾が走ります。

[544: 匿名さん]

人にはそれぞれ価値観ってものがあるんだから、
この物件が良いという人に自分の価値観押し付けないで欲しい。
いい大人なので物件概要ぐらい把握してるし、どうしても駅近いいならこのスレに書き込みしてないで該当物件のスレに書き込みすればいいのに。

[545: 購入検討中さん]

544さん、まったくその通り。しょうがないよ、寂しい人ばかりだからさ。

[546: 匿名さん]

ネガティブコメントの中にこそBBSの価値があると考えないもんかねえ
耳あたりのいいよいしょコメントだったらマンションデベの広告に嫌というほどあるわけで、ネガティブな話はそこからはほとんど出てこない
駅から遠いのは承知でも、それがとんでもない山道であるとか、年取ったら困るだろうとか、売りものにならないかもしれないとか
買い物に不便とか、奥さん用の車が必要になりかえって高いものにつくかもとか
小学校が満員らしいとか、大規模は子供が多くて夏休みにはうるさそうだとか、、虫が多そうだとかｗ
意外に気が付かないとか忘れてることを思い出させてくれるとか、地元先住民ならではの視点もあるはずだ
タダで悪い所を並べて聞かせてくれるんだから感謝することはあっても嫌うことなどないだろうに

[547: 匿名]

現地の坂情報や小学校情報などの意見はわかりますが、虫唾が走るコメントに不快感しか見出だせないですね。
都会の飲食店が多い街中にもハエやらゴキブリやら多いです。
小学校は校舎増設済みですし、昔からマンモス校ですよ。

[548: 匿名さん]

546、暇だね...

[549: 匿名さん]

僻みと妬みばかりじゃん最近の書き込み。もっと第三者がみて、為になる書き込みしろよ。

[550: 匿名]

駅近の物件のデベが荒らしているんですよ。売れないから。

[551: 匿名さん]

ネガコメを感情的に否定しまくり削除依頼しまくりなのは該当物件セールスであるというのも常識ですが

[552: 匿名さん]

550さん、確かに。。。
幾ら駅に近くても現実的にバランスが取れた良い物件とは違いますからね。
ここは駅近には無いスケールでの展開で、かといって藤が丘の奥にあるまだ全然売れていない単なる大規模物件とは違いますから。

[553: 買い換え検討中]

駅近の営業なら、競合する物件に書き込むでしょう。
わざわざここに悪口を書き込む暇はないと思いますよ。

[554: 匿名]

駅近マンションが売れてないから悔しいんですよ。どうにかお客さんを駅近に引っ張り出そうと必死感が見うけられる。

[555: 匿名さん]

まあ現代の志向は明らかに駅近と利便性の高さなんだが
現実に売れるのは少々不便でも安いものというのが時代ですからね。

[556: 匿名]

↑だとしたら他の駅遠と言われる物件も完売してるはずだよね。
すごい値引きしてるのに

[557: ビギナーさん]

プラウド星ヶ丘のことかな？

[558: 匿名さん]

だから、マンションは総合力ってこと。

[559: 匿名さん]

プラウドが駅遠ならこちらは････

[560: 匿名さん]

551さん

ネガコメを感情的に削除しまくり・・・

スレちがいですよ。

がんばれ

売れない営業マン

[561: 購入検討中さん]

バンベール星ヶ丘ヒルズと検討してる人いますか？

[562: 不動産購入勉強中さん]

いません。
価格が違いすぎます。

[563: 匿名さん]

名東区の分譲では最底辺？

[564: 匿名さん]

ウェリス星ヶ丘とか更に安いですよね。

[565: 匿名]

グリーンベル神丘公園も更にお安いデスよ〜

お買い得デスよ〜

[566: 匿名さん]

駅遠安モノ三兄弟

[567: 匿名さん]

えっ？3000中程から4000超えで安いの？

[568: 匿名さん]

2000万円台からあって最多が3000万半ばだろ。
東山線駅近ではその価格帯では難しい。

[569: 匿名さん]

3000半ば位で十分だよ。学費に車に、マンションだけにそんなに使えない。

[570: 匿名さん]

安いからと駅から遠くなって移動に不自由だからともう一台車が必要になって
かえって高いものについてしまうに一票！

[571: 匿名さん]

他の物件には無いけど、もう一台買わなくてもｶｰｼｪｱ上手く使えばいいよ。
それに2千万台って2Lでしょう？

[572: 匿名さん]

車があれば困らないだろうが、

車に乗れない奥様だと、困るだろうな。

[573: 匿名さん]

マンション力というのは、車の不要度合と比例すると言うくらいだからな。

[574: 匿名]

もう一台奥様用に車がと言って、ｶｰｼｪｱあるよと言えば、
車に乗れない奥様はときましたね～
電動自転車あるよと言えば自転車乗れないと言うのかな？

[575: 匿名さん]

車、自転車に乗れない人は不向きな物件だよね。

[576: 匿名さん]

愛知県でそんな人いるの？

[577: 匿名さん]

いるよ。

[578: 匿名さん]

一輪車はどうですか？

[579: 匿名さん]

自転車にも乗れない人間が一輪車に乗れるわけねーだろっ！！

というツッコミでどうですか？

[580: 匿名さん]

今時、車が必要な物件はゴミであるというのは定説です。
ま、ゴミに金出すアホがいてくれないと商売として成り立ちませんが。

[581: 匿名]

ここ名古屋だよ。駅近でも車は手放せないね。
定説として罷り通るのは東京近郊でしょう。

[582: 賃貸住まいさん]

はいそうでしたね。

[583: 匿名さん]

車、自転車には乗れなくても

朝、小鳥のさえずりで起き、
夜は虫の鳴き声を聞きながら眠りにつきたいという奥様や

一日中車の音や排ガスに包まれた生活が嫌いな奥様には向いている物件かも

[584: 名古屋大好き]

>>581
名古屋でも駅前の価値が無いわけではないと思うのですが
どうでしょうか？

[585: 匿名さん]

専業主婦の快適生活のために旦那に犠牲になってもらう。
そんなあなたにぴったり。

[586: 匿名さん]

奥様に頭が上がらない旦那様ならきっと大丈夫です。

[587: 匿名さん]

美化して事実に目をそむけてはなりません。
小鳥のさえずりで起きるんではなく、カラスの鳴き声で目を醒まし
虫の鳴き声で眠りに付くのではなく、赤ん坊の泣き声で眠りに付けないんでしょ。
あんたの稼ぎじゃここしか買えなかったんだから仕方ないです。
日曜日は風呂掃除にスーパー巡りですからね。
普段の買い物が不自由なんだから当然ですよね。

[588: 匿名さん]

なんかわかる。

旦那可哀想。

[589: 匿名さん]

587の書き込みは人格を疑う。酷いね。
買い物は今時ネットスーパー使うし。ちょっとしたものなら徒歩圏内に買えるとこも、郵便局もありますよ。
名古屋人気のエリアは評判の良い学区だったりします。
千種区では城中、中区なら丸の内、名東区なら神丘みたいな。
学区の評判で物件決める人が多いから。
馬鹿にしてますがここの管理費結構しますよ。

[590: 匿名さん]

589の言い訳もかなり痛い・・・・

[591: 匿名さん]

だからヴィラスは完売したんだよ。

[592: 匿名さん]

専業主婦は一種の引き篭もりだから利便性は二の次になるのかも。
共稼ぎならやはりもう少し便利な物件を選ぶんじゃないのかなあ。
そういえば知り合いの教員夫婦は駅前のベリスタ買ったっけ、

[593: 匿名]

各々のライフスタイルで物件選ぶんだから放っておけばいいのに。

[594: 匿名さん]

ベリスタ星ヶ丘より、ヴィアーレ星ヶ丘のほうがいいな。
現にベリスタ星ヶ丘ってずっと完売しなくて大変でしたもんね。

[595: 匿名さん]

ヴィアーレ星ヶ丘ではなくてヴィアーレ星ヶ丘の森ね。
あっちは星ヶ丘、こっちは星ヶ丘ではありません。
お間違えの無いように。

[596: 匿名さん]

どうでも選ぶ人の価値観です。
子供がいなければベリスタでいいんじゃない？
間違いないでしょ。でも子供が入れば考えは変わるさ。

[597: 匿名さん]

子供が出来ると駅から遠い場所を望むようになり
スーパーやショッピングが近所に無い生活をしたくなるわけですね。

[598: 購入検討中さん]

６００レスまであとちっと。

[599: 匿名さん]

子どもがいても駅近に住んでますが、最高に便利です。

[600: 匿名]

駅近じゃないマンションを買うなんて意味ないぜ。
毎日通勤で苦労するなら、郊外の庭付き一戸建てを買う(笑)

[601: 匿名さん]

駅近だと高くて買えない。

駅から離れても一戸建ては高くて買えない。

そんな人にオススメな物件です。

ちなみにこの物件で4000万払うなら駅近か、一戸建てのが

良いかと思う。

[602: 匿名さん]

東山線駅近なんて中小一馬力専業主婦子供つきでは無理。
ベリスタなんてある程度の広さの部屋なんて相当したもの。
公務員2馬力だから買えたんでしょ。

[603: 匿名さん]

「ヴィラス中古」と「バンベール中古」と「ヴィアーレ新築」
どれにしたらいいのかわかりません。
やっぱり新築ですよね。

[604: 匿名さん]

603さん、迷った時は現地へ行って見てみるのが一番だと思います。
それぞれに良い面とそうでない面があるでしょうし。

それにしても共用設備が多いですね。
キッズルーム、スタディルーム、パーティルーム、ゲストルーム、フィットネスルーム、ミュージックルーム･･･使う人ってけっこういるものでしょうか。
管理費は他と比べてどうなんでしょう？
マルシェなんていうのも賑わうのかな。

[605: 匿名]

管理費は２万円近くしますよね？
毎月の支払額ローン＋２万円かあ。
共有スペースをあまり使わない人にはもったいないでしょうね。

[606: 匿名]

一番広い部屋が二万くらいであって、広くない部屋はそれより管理費安いですよ。
まぁ他の共用ないとこに比べたら高いんだろうけど。個人的にこの規模で共用ないのは酷ですが。

[607: ウェリス契約者]

ヴィアーレは共用設備が過剰。
ヴィラスの住民の低レベル具合。
以上によりウェリスにしました。

[608: 匿名さん]

さらに安いウェリスもどうかと思いますが

[609: 匿名さん]

安さでマンション決めるのも悪くないですね。

[610: 匿名さん]

駅近買えない層向けのマンションですからね。

[611: 匿名]

何かこのスレきてまでウェリス推し、安くてよかったですね。
自分が安くて納得でいいんじゃないの？
民度疑うわ

[612: 匿名さん]

昨年度、ヴィラス総会での会計報告によると
管理費はかなり余ったようです。
また、共有施設の利用も多く、相当な収入があったようです。

共有施設が魅力の物件なので、不要の人には向かない物件。
大規模の場合、住む方々の価値観もいろいろなので
こんなのいらないとなると後がめんどうです。


参考までに

[613: 匿名]

聞いたんですが、トヨタと中電の社員は３０万円引きですか？

[614: 匿名]

６１３さん

グループ企業もです。TOYOTAホームの紹介キャンペーンなんてのがあります。

[615: 購入検討中さん]

>>公立の通学指定校は2013年7月現在のもので、入居時には教育委員会の指示により変更になる場合があります。

本当に変更になる可能性があるのでしょうか？

[616: 匿名]

さあ。教育委員会以外誰もわからないと思います。
教育委員会に聞いてみては？

[617: 契約済みさん]

変わらないでしょ。

[618: 契約済みさん]

どうせ変えるなら何時が良い？

[619: ご近所さん]

西山小がパンクです。
牧の原に行っていただけないすか？
お願いします。

[620: 匿名さん]

>619さん
パンクっていったいどのような状態なんでしょう？現状で、ですか？それとも将来的に？よろしければ教えてください。