ヴィアーレ星ヶ丘の森ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴィアーレ星ヶ丘の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在：愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番２(地番)
交通：地下鉄東山線「星ケ丘」駅下車徒歩17分
用途地域：第1種中高層住居専用地域、第1種住居地域
規模・構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上8階建て（建築確認申請上　地下1階、地上7階建て）、共同住宅
総戸数：220戸（住戸）、他にキッズルーム1戸、スタディルーム1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸、フィットネスルーム1戸、ミュージックルーム1戸
販売戸数：未定
敷地面積：12191.57m2
専有床面積：72.28m2～ 99.81m2
バルコニー面積：12.00m2～32.33m2
間取り：3LDK～4LDK
権利形態：敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態：管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
販売価格：未定
管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
駐車場：224台　(屋外平地式19台、屋外機械式91台、屋内機械式110台、来客者用4台）
月額使用料：未定
バイク置き場：15台
月額使用料：未定
自転車置き場：348台
月額使用料：未定
竣工日：平成26年3月中旬（予定）
入居開始日：平成26年3月中旬（予定）
販売予定時期：平成25年3月上旬

土地・建物売主：株式会社長谷工コーポレーション、株式会社大京、トヨタホーム株式会社／建物売主：中電不動産株式会社
設計：株式会社ＩＡＯ竹田設計
物件URL：http://kotona-v.com/?gclid=CPrewcqBnrMCFQQcpQodkRkA1w
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[356: 匿名さん]

中電跡地なのでコミュファ光と推測します。

[357: 匿名]

坂が多いから足腰丈夫になりそうですね

[358: 匿名さん]

コミュファって中電なんだ．
ありがとうございます。

[359: マンコミュファンさん]

KDDI株式会社　80.5％
中部電力株式会社　19.5％

[360: 匿名]

共用施設が充実してるんですねっ！
住人の数に対して足りますか？
少なく感じるのですが。

[361: 匿名さん]

共用施設が充実＝修繕費や管理費が上がるという罠
超高層とか大規模マンションだとリフォームも大変ですし、
数十年後には住人が転居してしまい一件辺りの負担が重くなって団地化することも
マンションってのはライフステージに合わせて移り住めばいいんです
車と同じで一生の買物ではありません

[362: 物件比較中さん]

あげとくよん♬。

[363: 匿名さん]

管理費等が上がるとおっしゃいますが
そこは大規模のメリットで上がるにしても他の小規模機械式駐車場のマンションより安いです。
要らなくなった共用施設は廃止にしてもいいし、外部に貸し出して収益を確保してもいいし。
それなりの共用施設があればゆとりある快適な生活をおくれると思います。

[364: 匿名]

いらなくなった共用施設は廃止すればいい
↑
管理組合の総会で意見がまとまればね…
人数が多い分難しいかもよ

[365: 不動産業者さん]

そもそも廃止したあとどうするのよ、そのスペース。

[366: 不動産業者さん]

マンション建築すればいい。

[367: 匿名さん]

ゲストルームなんかはそのまま居室として売却できますね。

その他は駐輪場とかベビーカー置き場とか来客駐車場とかいろいろできますよ。

災害用品置き場なんて素敵じゃないか。

[369: 匿名]

ってか、そこまでしなきゃいけないの？
誰が決めるのさ？

[370: 匿名さん]

知らんがな。

[371: 匿名さん]

なんだかんだ人気物件。

[372: 匿名]

本当、大人気！ステキね、ヴィアーレって。買いたいわ！

[373: 匿名]

372さん
ぜひ購入してください。

毎日、駅まであるいたらとても健康になれるでしょう。

[374: 匿名]

健康通り越して、オリンピック目指そうかしら。上り坂ダッシュ！

[375: 買いたいけど買えない人]

居室に仕立てるのにいくら掛けるつもりだよ。

[376: 匿名]

↑
375さんは367さんのスレに反応してるのかな？

368削除された!?

[377: 匿名]

結構人気ありそうだね

[378: 匿名]

体育会系のお子様がいらっしゃるご家庭はいいかもしれませんね。
毎日の坂道で足腰を鍛えることができるでしょう。

[379: 匿名さん]

また変なコメントが出てきましたね。
規制が解除されたのかな。

いつもの方あなたの判断でいいので削除依頼お願いします。

[380: 匿名さん]

規制って何？

[381: 匿名]

削除されると規制がかかって書き込めなくなることを言ってるんじゃない。
俺は半年くらいくらった事があるよ‥

[382: 匿名さん]

ええ、マンション業者の意向に沿わない人は排除されますよね、ここ

[383: 匿名]

駅から遠くて不便でも安い物件が良い人は買うんでしょうね。
ただし星ヶ丘と思って買うのは間違いって事で…。

[384: 購入検討中さん]

星ヶ丘の物件なんて駅近ないじゃん。
駅近なら駅の上がベストだよね。

[385: 匿名さん]

中途半端に近くて高額物件より、少し離れて供用多くてお得なヴィアーレもありですね。

[386: 匿名]

駅から徒歩8分ぐらい迄なら高額物件でも良いなあ。
そこは星ヶ丘じゃない！とか覚王山じゃない！とか、後ろ指をさされないし。

[387: 匿名さん]

だから本当は星ヶ丘駅6分が欲しいのだけれど
高くて手が届かないから仕方なく17分で我慢してる（ダンナに我慢させてる）マンションだと何度言えばって･･････ひょっとして釣られた？

[388: 匿名さん]

遠くないですか？
私なら星ヶ丘でしたら３分以内なら許せます。

あと星ヶ丘駅辺りってスーパーの選択肢がないんですよね。
だから結局車がないと生活できないよ。

[389: 匿名さん]

３８７さん
星ヶ丘までバスで５分歩かなくて済むんなら物件も安いしこっちのがいいですよ。

６分の所も中途半端だから売り切れてないんでしょ。

[390: 匿名]

バス５分より徒歩６分だな。

バスは何分間隔であるのですか？

徒歩６分なら自分の都合で歩ける。

徒歩17分なのに星ヶ丘とか徒歩14分なのに覚王山とかネーミングが納得いかないし、突っ込まれること必須。

[391: 匿名さん]

だれに突っ込まれるの？
自分が良ければ関係ないよ。
どうしても中途半端な駅近高額物件買うならもう少し待ってみたらどうですか？

[394: 匿名さん]

徒歩3分、徒歩5分、徒歩7分、徒歩10分、徒歩15分で壁がある
坂がないことを大前提にしても歩いて生活するなら徒歩7〜10分くらいが限界だよ
駅近は徒歩3分（資産価値が下がりにくい条件のひとつ）
駅周辺を名乗っていいのは徒歩5分まで

[395: 匿名]

星が丘で徒歩５分以内は商業地。しかも土地が余ってない。

[396: 匿名]

ここってヴィラスで使ってるバスは利用できますか？

[397: 匿名]

駅近買えない予算ではなかったですが、敢えてこのエリアに。
子供がいるので誘惑されるような店舗がなく緑が多い環境は駅近では叶わない。

[398: 匿名]

子供優先ならこちらのがいいかもしれませんね。

[399: 匿名さん]

396さん

ヴィラスのバスと同じ（時間差）だと思いますが、
ヴィアーレ版の時刻で同様のバスが出ると聞いてます。

[400: 匿名さん]

結局何を優先して選ぶかです、不動産は。
利便性を選ぶのか。閑静な住宅街か。子育て環境か。
マンションなのか一戸建なのか。人それぞれ勤務先や置かれた環境が違いますからね。

間違っても将来の資産とか何かとか、今が1番大事なのに、この御時世でそんな不確定要素たっぷりな基準で自分が長く住む場所、基盤を決めたくないです。

関東を経験している身として、名古屋で駅近で良い環境はなかなか無いですね。
通りが激し過ぎ空気悪過ぎです。一人身ならばまだ良いですが、子供がいれば駅近は無理。

[401: 匿名]

閑静な住宅なら一戸建て、利便性が良いところはマンションだからこそでしょ。

[402: 匿名さん]

私は戸建はなんとなく、、、。
なんか隣近所があまり好かない人だと逃げられないので致命的、、。
マンションだとある程度コミュニティが管理されていて紛れるので安心かなー。

[403: 匿名さん]

戸建は維持管理コストが高いんですよ
屋根張り替えしたら800万円とか

[404: 匿名さん]

戸建って自分で全てやらないとボロボロになりますよね。
勿論マンションはだから積立や管理費払うんですけど。

[405: 匿名さん]

>>403
それ30坪3500万の建売の屋根とちゃう。

[406: 匿名さん]

マンションの値段高いな高いなと言っても、
戸建に比べたら安いですよね
同じ敷地面積で家を建てようと思えば、
駅の近くなら「億」に近いですよ名古屋市の場合
土地の面積だけで高級マンション一つ買えますし、住宅の仕様にもこだわれば軽く越える

[407: 匿名さん]

そうなんですよね、そこそこの場所で一戸建てだと、土地だけでマンションの値段です。
ヴィアーレの側にある土地でも3000万から4000万はします、それなりの坪でも。
建ぺい率を考えれば極小家になってしまうのに。
星ヶ丘から徒歩10分にある土地も確か5000万から6000万でしたね。

[408: 匿名さん]

戸建、土地はそこそこの値段が付いてるのはこのあたりでは駅徒歩圏内だけ。
一社近辺なら坪100万近い正札つけてることもあるけど
だいたいは50万前後か徒歩圏外ならそれ以下の場合もある。
駅から離れればマンションと同等かむしろ安いくらい。
40/80でも35坪もあれば床面積100平米と駐車場2台付くから十分といえば十分。

千種区＋名東区　土地
http://house.goo.ne.jp/buy/la/result.html?lc%5B%5D=23101&lc%5B%5D=2311...

千種区＋名東区　建売（３年以内）
http://house.goo.ne.jp/buy/uh/result.html?lc%5B%5D=23101&lc%5B%5D=2311...

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[409: 匿名さん]

ヴィアーレとは関係ないからね・・

[410: 社宅住まいさん]

このスレッドも伸びが凄過ぎ。

[411: 匿名さん]

だって、人気やもん

[412: 匿名さん]

408さん、全然住みたい場所じゃないし、いくらなんでも徒歩30分とかバス停から徒歩とか自分にはあり得ないわ。

[413: 匿名]

そういう方はマンションの下が駅みたいな所を買えばいいんじゃない？
ヴィアーレは子供の事を考えるといい場所だと思いますよ。
まあ、どちらもありですね。

[414: 匿名さん]

413さんに賛成！

[418: 匿名]

ヴィラスとの共同の共用部分の管理費ってどういう風にお金を出し合うのかな。

[419: 購入検討中さん]

子育て環境ですとものすごくいい物件だと思いますが
子供が巣立った後は売却や賃貸される予定ですか？

[420: 匿名]

まだ決まってません。

[421: 土地勘無しさん]

この辺で日用品の買い物するとしたら、
どこまで行かれますか？？
子育て環境はすごく魅力的ですが、、、

[422: 匿名さん]

学区買いすると最大の問題はそこだよね
だいたい良質な学区って駅や商業地から遠いに決まってるわけで
ここは一番奥まったところにあるし

近くのスーパーだと、
おいでや生鮮館 、西友高針店、ダイエーメイトピア店、アミカ高針店辺り
ちょっと離れて、
バロー一社店、バリューセンター 高針店、ナフコニワキン レモン、
マックスバリュ一社店、ピアゴ植田店など

[423: 匿名]

>421さん、ドラッグスギヤマが徒歩5分かからないくらいのとこにあります。

[424: 匿名さん]

スギヤマじゃ食料品買えないですよね。
ネットで買うか、生協がらくでいいかもね。

[425: 匿名さん]

スギヤマ食料品売ってますよ。

買い物は週末に車で行ってまとめ買いの方が楽です。

[426: 匿名さん]

基本お車移動です

[431: 匿名]

ここって学区いいんですね。

[432: ご近所さん]

学区は申し分ないですね。
でも結局塾に通わせないといけないし。
西山→神丘→菊里→名大→名古屋市職員
なんて進んでくれたら超親孝行です。

[433: 不動産業者さん]

あげ～

[434: 匿名さん]

>432
地方公務員が最強です
国家公務員や大手企業に入るよりよほどラクして儲かる

[435: 匿名さん]

ドラッグスギヤマの経営者って...
私は絶対ここでは買わない

[436: 匿名さん]

ここもヨガとかやってんの？

[437: 賃貸住まいさん]

この学区で子供を育てたかったのに、星が丘界隈はマンションも高くて買えない。二千五百万きれば旦那の稼ぎでも何とかなりそうなのに。値切れないかな～

[438: 匿名]

年収おいくらですか？

[439: 匿名さん]

2500か・・・・中古物件探してみるとか

[440: ご近所さん]

>>437さんへ

グランドメゾン扇町

愛知県名古屋市名東区扇
町3丁目
３ＬＤＫ
７５．９３㎡
１階テラス付
２００７年９月竣工

これでたったの２７８０万円


ずっと売れ残ってるから、２５００万に値引きしてもらえると思われる。

[441: 賃貸住まいさん]

437です。
年収は400前後くらいです。中古物件でも検討してみます。
アドバイスありがとうございました。

[442: 匿名さん]

年収４００万もあれば、ヴィアーレは十分購入対象になります。
一度、資料請求して営業さんに借入限度額の確認をしてもらってください。
最上階や角部屋は無理でもいくつかお薦めできるプランがありますから。

[443: 匿名]

神丘のほうにも未入居物件ありましたよ。

[444: 匿名さん]

442さん、購入できたとしても管理費、修繕費、駐車場＋ローンで4百位なら大変ですよ。
子供いるなら尚更教育費もかかるわけですし…

[445: 匿名さん]

人生で高い買物は、住宅、車、保険、養育費ってとこです
このうち車は一番切りやすい

[446: 匿名さん]

車を捨てれば、維持費や駐車場代がかかりませんから
最上階や角部屋が購入できるかもしれませんね。

[447: 匿名さん]

車は今時は、レンタルで欲しい時だけ乗ると言う賢い乗り方を
する若い人が増えてきてます。
普段の生活でどうしても車を使わなければならない人意外は、年間の
経費を考えれば、欲しい時にレンタルする方が賢いですよね。
マンション購入と同時に車を手放す人も増えていますよ。

[448: 周辺住民さん]

ヴィアーレで車を手放すことは無理ですよ。
まずスーパーが近くにないです。
西山学区ってだけが売りになるようなマンションなんだから
購入者は小学生以下の子供がいるファミリーが多いんですよ。
もっともレンタカーも近くにないですよ。
星ヶ丘のジャパレンまでわざわざ歩いて借りに行くの？

[449: 匿名]

↑ここトヨタのカーシェアサービスありますよ。

[450: 匿名さん]

カーシェアがあるんですか？
HPにはレンタカー業者紹介サービスってなってますけど
カーシェアがあったら便利ですよね。
シャトルバスもあるようですし、市バスのバス停が近いので
便利そうですね。

[451: 匿名さん]

徒歩17分でこれだけ売れたのがある意味衝撃的というか

[452: 匿名さん]

市バスのバス停が近いので
便利だそうです

[453: 匿名]

市バス使うような場所なら戸建てだな

[454: 匿名さん]

戸建買えないでしょ

[455: 匿名さん]

バス乗り換え地域なら3000万台円でそこそこあるよなあ
駐車場代＋管理費不要なのはでかい
修繕積立はご自分で