ヴィアーレ星ヶ丘の森ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴィアーレ星ヶ丘の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在：愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番２(地番)
交通：地下鉄東山線「星ケ丘」駅下車徒歩17分
用途地域：第1種中高層住居専用地域、第1種住居地域
規模・構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上8階建て（建築確認申請上　地下1階、地上7階建て）、共同住宅
総戸数：220戸（住戸）、他にキッズルーム1戸、スタディルーム1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸、フィットネスルーム1戸、ミュージックルーム1戸
販売戸数：未定
敷地面積：12191.57m2
専有床面積：72.28m2～ 99.81m2
バルコニー面積：12.00m2～32.33m2
間取り：3LDK～4LDK
権利形態：敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態：管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
販売価格：未定
管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
駐車場：224台　(屋外平地式19台、屋外機械式91台、屋内機械式110台、来客者用4台）
月額使用料：未定
バイク置き場：15台
月額使用料：未定
自転車置き場：348台
月額使用料：未定
竣工日：平成26年3月中旬（予定）
入居開始日：平成26年3月中旬（予定）
販売予定時期：平成25年3月上旬

土地・建物売主：株式会社長谷工コーポレーション、株式会社大京、トヨタホーム株式会社／建物売主：中電不動産株式会社
設計：株式会社ＩＡＯ竹田設計
物件URL：http://kotona-v.com/?gclid=CPrewcqBnrMCFQQcpQodkRkA1w
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[214: 匿名]

確かに…

でもさバスは当面大京持ちだから、管理費が安くなることはないでしょ。
自分は使わないから安くしろって考えなら共用施設が充実してない所買った方が問題ないですよね。

[215: 匿名さん]

そんな心配せんでも大京が補てんをしなくなったらあっさり無くなるさ
新たな追加の費用負担を求められて住民がウンと言うとは思えない
有料化？誰が乗るんだｗ

[216: ご近所さん]

徒歩数分のところに頻繁にバスが来るバス停があるとはいえ、傘をさして歩くのもままならない子どもがいる身としては車寄せまで送迎してくれるシャトルバスはかなり魅力です。往復200〜300円くらいまでなら出しても使いたいなあと思います。市バスは地下鉄と乗り継げば割引が効いて片道120円になるので。

[217: 入居済み住民さん]

バスなんていらない。駅までの距離を承知の上で購入したんだもん。
管理費上がるなら絶対反対!!

[218: 匿名]

ヴィラスのシャトルバスって降車はレクサス前って聞きましたが。
レクサス前から駅まではちょっと歩かないといけないんですね。

[219: 入居済みさん]

皆さん、色々おっしゃいますが、何だかんだでバスは利用率高いですよ。
最初は毎日駅まで歩いて通おうと思われた方も、夏場や雨の日は利用されてるみたい。
ただ、うちの主人は使ってませんが。
何回か夕方バスを利用しましたが、快適でした。
家まで停まらないって、ノンストレスです。
反して、レンタカーはほとんど使われていませんね。

[220: 匿名さん]

有料になったら誰も使わない証左であるな
タダなら使うというだけだよ

[221: 検討中の奥さま]

半年くらいでバスが無くなると聞いたのですが…

[222: 匿名さん]

それはデマですね
。
ヴィラスの中古出ましたね。新築時の価格より3百弱安いからすぐ売れそう。

[223: 匿名さん]

もう破たんしたのか・・・・
早いな・・・・・

[225: 匿名さん]

>222さん
300万しか下げずに売れるんでしょうか？？
手数料も考慮すると、それくらいの違いだったら新築のヴィアーレを買いたいです。

[226: 匿名さん]

自分は率直に売れると思いますよ。
同じ条件の間取りでヴィアーレならもっと高いし、最上階なら抽選だろうし(もしかしたら終わったかな？)。
まぁ225さんが買いたくなくても買い手は見つかると予想します。
安いと思うか高いと思うかは人それぞれですが。

[227: 入居済み住民さん]

そんなに安くなっていないですよ。
200です、安くなったの。

[228: 入居済み住民さん]

シャトルはよく使っています。
便利だし、有料になっても使いたい人はいるでしょうね。
ま、歩いても直ぐなんですけど、忙しい朝は重宝しています。

[229: 匿名さん]

ヴィラス（その２）NO.258に送迎バスの代替案があります。

[230: 購入検討中さん]

一年も経たないうちに価格がそんなに落ちるの？

[231: 匿名さん]

早く売りたいんじゃない？

[232: 匿名さん]

ヴィアーレ出るからその位安くなるでしょ？

[233: 匿名]

これからは管理費をいかに減らす方向で考えるべきや！共用施設で使用頻度の低いものは、減らす、無くす！アンケートとって多数決や！

[234: 匿名さん]

共用施設が何もないとこ買ったら？

[237: 匿名]

ヴィラスは騒音がひどいと聞いたんですが本当ですか？

[238: 匿名さん]

住民版見て下さい。揉めにもめてますよ。野村の物件みたいに入居前の住人同士の挨拶会みたいなのは、大京さんには無いんでしょうか？

[239: 匿名さん]

不特定の人間の書き込みを鵜呑みするのはどうでしょう。それに住民版見た限りは同じ人物の書き込みですよね。
騒音問題って何処にでもあるし、少なくとも私の周りでは揉めに揉めてもないですよ。
清掃が行き届いてて植栽も綺麗で個人的には満足してます。

[240: 匿名さん]

そりゃあなた、新品だからだよ
半年や１年であれまくってたら大変だ

[241: 周辺住民さん]

結構挨拶してくれますし住みやすいですよ。
騒音もほとんどありません。

あとこの辺りに住んでる方は気にならなかったみたいですが飛行機の音は最初気になりました。

[242: 不動産業者さん]

ヴィアーレのエントランスみたいに造るんですかね、ここも。

[243: 匿名さん]

騒音問題おさまったの!?
このような問題は総会で取り上げないんですか!?
不特定多数の掲示板に書くのは、後々問題になるから、止めましょう。

[261: 匿名さん]

不満があるなら管理会社に言えばいい。
ここで発言してしまうと、トラブルになるし、資産価値も暴落よ。
気を付けましょうね。

[264: 匿名]

マンションを買って不具合があれば管理会社にって事でしょ。

[265: 匿名]

プラウドの話題はプラウドでやって下さい。
私が見た限りでは自分の買いたいマンションが馬鹿にされてるようで不快でしたよ。

[271: 匿名]

ｳﾞｨﾗｽに住んでる人も見てるんかなぁ。
いい所と悪い所教えて欲しいです！

[274: 働く女子さん]

来週マンションギャラリーに行ってきます
公園も隣にあるし住みやすそうですよね

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[276: 匿名さん]

会社の同僚がヴィラスを買いました。今時は専用の庭があるんですね。桜が満開でとても綺麗でしたよ。
私もヴィアーレ考えてますが同僚に聞いたら価格設定はヴィラスのが安そうです。同じようなマンションが出来るなら、なんか損した気分ですよね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[287: 匿名さん]

これまで静かだったここのスレも
荒らしが出没しはじめたようですね
順調に売れている影響でしょう。

だいたいの売れ状況はここのHPの間取図で解りますが、
実際の売れ行きの状況は営業マンに聞き、
マンションの善し悪しについては現地見学の際に、
ヴィラスの住民かコンシェルジュに聞くのが手っ取り早いと思います。

残念ながら、このスレでマンションの善し悪しを知ることは難しでしょう。

[295: 匿名]

住民掲示板のヴィラスで騒音問題があるんですね。やっぱりその辺りは運なのかなぁ…

[297: 匿名さん]

まぁ騒音は運でしょうね。どのマンションにもあるでしょうけどヴィラスより価格設定があがって無くなれと願うしかないな。

[299: 匿名]

現地見に行きました。この辺りは坂が多いんですね。駅まで１度歩いてみようと思います。

[300: 匿名さん]

星ヶ丘駅まで少し距離がありますが、ヴィラスの住人さんの中には
10分くらいで駅までたどり着ける方々がいるみたいです。
私は最初は20分かかりましたけどね。
慣れれば10分くらいで行けると思います。

[301: 主婦さん]

１０分って・・それはヴィラスの荒らしの発言でしょ。
実際は１５分くらいですよ。

[302: 匿名さん]

１０分、１５分は歩く速度にもよります。
急ぎ足なら１０分くらいです。
駅まで信号ないのでそんなもんです。

荒らしと決めつけるのはいかがなものかと。

ヴィラス住民

[303: 周辺住民さん]

皆さん急ぎ足で歩かないんだから１５分から２０分位はかかりますよ。
信号は一つありますよ。そこは狭いし車の量も多いので気を付けてください。

[304: 周辺住民さん]

今テレビでやってたけど白樺の木って花粉症が凄いんだって。
大丈夫ですか？

[305: マンコミュファンさん]

そんなこと言ってたら白樺湖の近くに行けなくなっちゃう。

[306: 匿名さん]

花粉なんて至る所に飛んでるしPM2.5のほうが普通のマスクで防げないんだから心配ですね。

[307: 不動産業者さん]

あげ～

[308: 匿名さん]

すごく魅力ありだけど、ちょっと駅まで遠いかな。
これが駅6分だったら即完売だったよ。たぶん。

[309: 匿名さん]

自分も駅近くがいいんだよなぁ。
６分は遠いでしょ。そんな場所にお金は出したくないね。
でもヴィアーレは共用施設は充実しててとても魅力的ですね。

[310: ご近所さん]

そうそう。
施設が最高。ライオンズにしか造れない共用施設。

[311: 匿名さん]

棘がありますね、施設もですよ。
大京ブランドで施工も遅れないし安心ですよ！

[312: 匿名さん]

ヴィアーレやヴィラスの共用施設って
駅遠郊外大規模を売るがための余分な施設ですよね。
藤沢さん曰く、集会所以外は不要な施設。
余分な共用施設がなければ物件代金も管理費等ももっと安かったのでは？

[313: 匿名さん]

でも共用目的で購入した人は多いしね。