ヴィアーレ星ヶ丘の森ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴィアーレ星ヶ丘の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在：愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番２(地番)
交通：地下鉄東山線「星ケ丘」駅下車徒歩17分
用途地域：第1種中高層住居専用地域、第1種住居地域
規模・構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上8階建て（建築確認申請上　地下1階、地上7階建て）、共同住宅
総戸数：220戸（住戸）、他にキッズルーム1戸、スタディルーム1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸、フィットネスルーム1戸、ミュージックルーム1戸
販売戸数：未定
敷地面積：12191.57m2
専有床面積：72.28m2～ 99.81m2
バルコニー面積：12.00m2～32.33m2
間取り：3LDK～4LDK
権利形態：敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態：管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
販売価格：未定
管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
駐車場：224台　(屋外平地式19台、屋外機械式91台、屋内機械式110台、来客者用4台）
月額使用料：未定
バイク置き場：15台
月額使用料：未定
自転車置き場：348台
月額使用料：未定
竣工日：平成26年3月中旬（予定）
入居開始日：平成26年3月中旬（予定）
販売予定時期：平成25年3月上旬

土地・建物売主：株式会社長谷工コーポレーション、株式会社大京、トヨタホーム株式会社／建物売主：中電不動産株式会社
設計：株式会社ＩＡＯ竹田設計
物件URL：http://kotona-v.com/?gclid=CPrewcqBnrMCFQQcpQodkRkA1w
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[172: 匿名さん]

普通に考えて500戸近い戸数を一度に売り出すのは難しいでしょう。

[173: 申込予定さん]

共用施設だといいなぁ

[174: 匿名さん]

エレベーターや駐車場などのほぼ全員が利用する必須施設以外は無いほうがいいですよ。
少数の使ってばかりいる人と多数のまったく使わない人に別れ、管理費負担で住民間に不公平感が募る。
古くなってきて修繕費用でもめてるうちに誰も使わない廃屋として景観を壊し
マンション価値を落としていくことになります。

[175: 匿名]

共用施設があること知った上で購入してるのだから不公平感もなにも、、、、

[176: 匿名]

↑言えてます。

[177: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ホントに徒歩15分なの？

[178: 不動産購入勉強中さん]

徒歩17分ですよー
実際に歩いたら30分近く掛かってしまいました・・・
私は車生活なので気に入ったのですが、
主人は電車なので…

[179: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

178さん ありがとうございます。
皆さん実際に歩いて確められるのですね！

私も歩いてみます。

[180: 匿名]

私はパンプスで実際に歩くと１５分でした。

[181: 匿名]

どこ買うにしても周辺環境に関してはご自身で確認されないと、歩くルートも歩幅も違いますし

[182: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

180さん ホントに15分で…
私、今日歩いてみました。
178さんと同じで30分以上掛かっちゃいました。
迷ったのかな？

[183: 検討中の奥さま]

30分以上ってことはないですよー
30分くらいでは歩けると思いますよ

[184: 匿名さん]

素晴らしいですね
アップダウンのある１万歩コース付き
スポーツクラブ不要じゃないですか

[185: 土地勘無しさん]

夏の一万歩はキビシー

[186: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

183さん ３０分以上はかからない！？
やはり道に…
歩くルート間違ってる？
また教えて下さーい

[187: 匿名]

１８０です。椙山大学の前を歩いて行くと１５分ですが。スニーカーならもっと早いと思います。
逆に３０分のルートを教えてください

[188: 匿名さん]

確かヴィラスの住人さんたちは１０分かからないとおっしゃっていました。
慣れの問題かもしれませんが、１０分あればたどり着けると思います。

[189: 匿名さん]

人んちの敷地内を通っていくとかでしょうかね
ここもよその住人が通り抜けていくのかもしれませんね

[191: 匿名]

人んちの敷地とおっしゃっているのはURのことですかね？あそこは看板にもきちんと公道のように開放していると明記されておりますよ。

[192: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

180さん 椙山のまえを…
私、歩くの遅いですね。

自転車だったら大丈夫か！

[193: 匿名]

自転車なら椙山大学の前を通るとなると、星ヶ丘テラスの前の道幅が狭く、確かテラスは自転車をひいて行かないといけないと看板があったはず。
なので、自転車なら木村病院まで真っすぐ走り、左折するルートが早いと思います。

[194: 入居済み住民さん]

No.171さん、

このKOTONA Projectは、名古屋市から認可を受ける際に、北と南の真ん中に幅1m強の遊歩道を設ける事、また敷地内35%以上を緑化する事。以上の事を前提に企画されています。ですので、近隣の住民の方もこの遊歩道を通り抜ける事が出来、植園公園への通路も確保出来るとのことです。

[195: 匿名さん]

ウェリス星ヶ丘の近くの新しい保育園って、何保育園ですか？
名古屋市公立でしょうか？

[196: 入居済み住民さん]

No.169さん、北と南と共用施設、相互利用可能なのですか？
私が聞いた説明とは違う気がするのですが、どちらなんでしょうね？
個人的には相互乗り換えが良いとは思いますが、北と南で相互乗り入れが可能な場合、セキュリティーで問題とはならないですかね？

[197: 物件比較中さん]

195>
ウェリスの前にあるのは公立の西山保育園です。新年度はもう募集終わってるんじゃないかな？

[198: 匿名さん]

西山保育園は、私立ですよ。
募集は終わりました。
倍率が高かったそうです。

[199: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

皆さんありがとうございます。
ところで駐輪場は一人１台ありますか？
駐輪場は無料ですか？

[200: 匿名]

うーん、ビギナーさんの質問は一連の流れをみてると、正直真面目に物件検討されている方からのものと感じられないのですが…
物件概要みればわかることですが、駐輪代はかかりますし、駐輪個数も充分ありますよ。

[201: 匿名さん]

電気自転車も置ますか？
電動アシストないとキツイですよね。

[202: 匿名さん]

レンタサイクルは全てヤマハの最新のものです。

[203: 匿名さん]

レンタサイクルで通勤していいんですかー？

[205: 匿名]

204さん、下らない言い方止めなよ。人間性疑うよ。
203さん、通勤とかに使うならそれぐらい自分で買いなよ。

[206: 匿名さん]

それぐらいって、、、庶民にはけっこー高い買い物ですが
ここに住む人にとっては、そんなもん扱いですか
高所得者ばかりですか？

[207: 匿名さん]

マンションは集合住宅なんだから、共用の物独占するような使い方するのは反感かいますよ？
そんなもんとは言っておりませんが、それぐらい(毎日使う物ぐらい)予算に組み込んで買われたら？と思う。

[208: 匿名さん]

そんなあなたには駅近のプラウドお勧め
電動自転車との差額でお買い求めください

[209: 匿名さん]

根本的に電気自転車が無いと生活しにくいって…

[210: 入居済みさん]

シャトルバスのコピーに、「雨の日や、赤ちゃんを連れてのお出かけなどにも」とありますが、日中も運行される予定ですか？
現在、ヴィラスは朝、夕方以降のみです。
13往復くらいじゃ、そんな訳ないと思いますが。
相互利用もバスは、しないんですよね。本数増えて欲しいので、残念です。

[211: 匿名さん]

大丈夫だ
管理費を倍にすれば昼間も動くよ
決めるのは自分たちだ

[212: 購入検討中さん]

我が家はバスを使わないのでシャトルバスなんていりません。
その分管理費を安くしたい。

[213: 匿名]

大規模マンションの自治会って大変そう

[214: 匿名]

確かに…

でもさバスは当面大京持ちだから、管理費が安くなることはないでしょ。
自分は使わないから安くしろって考えなら共用施設が充実してない所買った方が問題ないですよね。

[215: 匿名さん]

そんな心配せんでも大京が補てんをしなくなったらあっさり無くなるさ
新たな追加の費用負担を求められて住民がウンと言うとは思えない
有料化？誰が乗るんだｗ

[216: ご近所さん]

徒歩数分のところに頻繁にバスが来るバス停があるとはいえ、傘をさして歩くのもままならない子どもがいる身としては車寄せまで送迎してくれるシャトルバスはかなり魅力です。往復200〜300円くらいまでなら出しても使いたいなあと思います。市バスは地下鉄と乗り継げば割引が効いて片道120円になるので。

[217: 入居済み住民さん]

バスなんていらない。駅までの距離を承知の上で購入したんだもん。
管理費上がるなら絶対反対!!

[218: 匿名]

ヴィラスのシャトルバスって降車はレクサス前って聞きましたが。
レクサス前から駅まではちょっと歩かないといけないんですね。

[219: 入居済みさん]

皆さん、色々おっしゃいますが、何だかんだでバスは利用率高いですよ。
最初は毎日駅まで歩いて通おうと思われた方も、夏場や雨の日は利用されてるみたい。
ただ、うちの主人は使ってませんが。
何回か夕方バスを利用しましたが、快適でした。
家まで停まらないって、ノンストレスです。
反して、レンタカーはほとんど使われていませんね。

[220: 匿名さん]

有料になったら誰も使わない証左であるな
タダなら使うというだけだよ

[221: 検討中の奥さま]

半年くらいでバスが無くなると聞いたのですが…