ヴィアーレ星ヶ丘の森ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴィアーレ星ヶ丘の森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在：愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番２(地番)
交通：地下鉄東山線「星ケ丘」駅下車徒歩17分
用途地域：第1種中高層住居専用地域、第1種住居地域
規模・構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上8階建て（建築確認申請上　地下1階、地上7階建て）、共同住宅
総戸数：220戸（住戸）、他にキッズルーム1戸、スタディルーム1戸、パーティルーム1戸、ゲストルーム1戸、フィットネスルーム1戸、ミュージックルーム1戸
販売戸数：未定
敷地面積：12191.57m2
専有床面積：72.28m2～ 99.81m2
バルコニー面積：12.00m2～32.33m2
間取り：3LDK～4LDK
権利形態：敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態：管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
販売価格：未定
管理費：未定
修繕積立金：未定
修繕積立基金：未定
駐車場：224台　(屋外平地式19台、屋外機械式91台、屋内機械式110台、来客者用4台）
月額使用料：未定
バイク置き場：15台
月額使用料：未定
自転車置き場：348台
月額使用料：未定
竣工日：平成26年3月中旬（予定）
入居開始日：平成26年3月中旬（予定）
販売予定時期：平成25年3月上旬

土地・建物売主：株式会社長谷工コーポレーション、株式会社大京、トヨタホーム株式会社／建物売主：中電不動産株式会社
設計：株式会社ＩＡＯ竹田設計
物件URL：http://kotona-v.com/?gclid=CPrewcqBnrMCFQQcpQodkRkA1w
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[147: 匿名さん]

少し学区変更したところでマンモス解消には程遠い。
にじが丘を団地ごと星ヶ丘小に、ぐらいでないと。

[148: 匿名さん]

大規模住宅は許可制にするべきだよなあ
地域バランスを崩す

[149: 匿名さん]

少子化により、名古屋では小学生の数は縮少傾向にある。

http://www.city.nagoya.jp/somu/page/0000029189.html

ここに子供が多いのは、
大規模な賃貸マンションが多く、また、
転勤族も多いため
若い世帯がコンスタントに供給されることも原因の１つと思われる。

許可制はないでしょう。

[150: 匿名さん]

転勤族が徒歩圏外ねぇ
ちょっと考えにくいな

[151: 匿名さん]

＞150
旦那様を少々歩かせても、子供の環境優先って家庭が多いことを表しているんでしょう。

[152: 匿名さん]

朝、歩いている人や自転車の人をよく見かけます。長生きしたいと思ったらどんどん歩かなきゃ。自転車もいいですよ。星ヶ丘駅はちゃんと駐輪場が整備されているので安心です。

[153: 購入検討中さん]

近くで保育園つくってますね。

[155: 匿名さん]

嫁の反対を押し切ってヴィラスを買いかけましたが、ギリギリで思い留まり嫁の希望した駅近物件にしました。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[156: 購入検討中さん]

見に行ったらヴィラスの雰囲気良かったから完成が楽しみです。

[157: 匿名さん]

要は何をポイントに物件を選ぶかですので、皆さんそれぞれでしょう。
駅近が良ければそれで、少し離れても子供が安心して過ごせる環境が良いか、それぞれの選択です。

[159: 匿名]

値段的に駅近が買えないからという理由はないでしょう。この辺りはお医者さんの家も多いし、大手商社、銀行、などに勤めてる人が多いのは事実。

[163: 購入検討中さん]

ここってヴィラス星ヶ丘の共用施設も使えるんですか？

[164: 匿名さん]

ヴィアーレになくてヴィラスにしかない共有施設は使えるそうです。
ヴィラスはその逆。

[165: 匿名さん]

いえ、防犯の関係で、VILLASとヴィアーレのそれぞれの共用施設の相乗り相互利用は出来ないようです。
ですので、集合体としては共同ですが、施設は全て独立型になります。

[166: 購入検討中さん]

そうだとしたらバスの共用もなくなりそうだよね。
まぁ別々のがお互い文句がでなくていいよね。

[167: 買い換え検討中]

住民同士の交流も期待できなさそうですね。

[168: 検討中の奥さま]

交流はいろいろ企画すればできるんじゃないですか。

[169: 匿名]

南街区買いましたが、説明では互いの施設使えると聞きましたよ。
スマートキーでの出入りも可能だと聞きましたが…

[170: 匿名さん]

所有権もヴィラスとヴィアーレで共同所有？
そうでなければ、メンテナンス費用等で揉めそう。

[171: 買い換え検討中]

そもそも何で南北で区画分けてるのかね。

[172: 匿名さん]

普通に考えて500戸近い戸数を一度に売り出すのは難しいでしょう。

[173: 申込予定さん]

共用施設だといいなぁ

[174: 匿名さん]

エレベーターや駐車場などのほぼ全員が利用する必須施設以外は無いほうがいいですよ。
少数の使ってばかりいる人と多数のまったく使わない人に別れ、管理費負担で住民間に不公平感が募る。
古くなってきて修繕費用でもめてるうちに誰も使わない廃屋として景観を壊し
マンション価値を落としていくことになります。

[175: 匿名]

共用施設があること知った上で購入してるのだから不公平感もなにも、、、、

[176: 匿名]

↑言えてます。

[177: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ホントに徒歩15分なの？

[178: 不動産購入勉強中さん]

徒歩17分ですよー
実際に歩いたら30分近く掛かってしまいました・・・
私は車生活なので気に入ったのですが、
主人は電車なので…

[179: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

178さん ありがとうございます。
皆さん実際に歩いて確められるのですね！

私も歩いてみます。

[180: 匿名]

私はパンプスで実際に歩くと１５分でした。

[181: 匿名]

どこ買うにしても周辺環境に関してはご自身で確認されないと、歩くルートも歩幅も違いますし

[182: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

180さん ホントに15分で…
私、今日歩いてみました。
178さんと同じで30分以上掛かっちゃいました。
迷ったのかな？

[183: 検討中の奥さま]

30分以上ってことはないですよー
30分くらいでは歩けると思いますよ

[184: 匿名さん]

素晴らしいですね
アップダウンのある１万歩コース付き
スポーツクラブ不要じゃないですか

[185: 土地勘無しさん]

夏の一万歩はキビシー

[186: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

183さん ３０分以上はかからない！？
やはり道に…
歩くルート間違ってる？
また教えて下さーい

[187: 匿名]

１８０です。椙山大学の前を歩いて行くと１５分ですが。スニーカーならもっと早いと思います。
逆に３０分のルートを教えてください

[188: 匿名さん]

確かヴィラスの住人さんたちは１０分かからないとおっしゃっていました。
慣れの問題かもしれませんが、１０分あればたどり着けると思います。

[189: 匿名さん]

人んちの敷地内を通っていくとかでしょうかね
ここもよその住人が通り抜けていくのかもしれませんね

[191: 匿名]

人んちの敷地とおっしゃっているのはURのことですかね？あそこは看板にもきちんと公道のように開放していると明記されておりますよ。

[192: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

180さん 椙山のまえを…
私、歩くの遅いですね。

自転車だったら大丈夫か！

[193: 匿名]

自転車なら椙山大学の前を通るとなると、星ヶ丘テラスの前の道幅が狭く、確かテラスは自転車をひいて行かないといけないと看板があったはず。
なので、自転車なら木村病院まで真っすぐ走り、左折するルートが早いと思います。

[194: 入居済み住民さん]

No.171さん、

このKOTONA Projectは、名古屋市から認可を受ける際に、北と南の真ん中に幅1m強の遊歩道を設ける事、また敷地内35%以上を緑化する事。以上の事を前提に企画されています。ですので、近隣の住民の方もこの遊歩道を通り抜ける事が出来、植園公園への通路も確保出来るとのことです。

[195: 匿名さん]

ウェリス星ヶ丘の近くの新しい保育園って、何保育園ですか？
名古屋市公立でしょうか？

[196: 入居済み住民さん]

No.169さん、北と南と共用施設、相互利用可能なのですか？
私が聞いた説明とは違う気がするのですが、どちらなんでしょうね？
個人的には相互乗り換えが良いとは思いますが、北と南で相互乗り入れが可能な場合、セキュリティーで問題とはならないですかね？