体育館を住居に

[ことりん]

ややこし質問で申し訳ありません。
私自信もよくわからないので　わかる方、教えて下さい。

現在、270坪の土地に2つの建物を建築中。
1つは、床面積30坪（住宅）
1つは、62坪の建物内に18坪の作業場兼ガレージ
残りの44坪にスポーツをする練習場にと考え建築中。
すぐに、スポーツ施設として使う予定はなく父の住居にしたいと思っています。
44坪の空間を住居とするためには、何を備えればいいですか？
何もしなくても、住居として申請できますか？？
聞いたところによると住居用として　生活できる環境を整えておかなければ
ならないと軽く聞きましたが　どこまででしょうか？？
トイレ・シャワーは備え付ける予定です。（生活するため）
税制上、住居として申請した方がいいらしいので　実際に始動するまで　父には住んでもらうつもりです。

体育館として申請すると事業用になって固定資産税もあがるとききました。
しばらくは可動しないのでどうかなと。
住居用として、申請すれば、体育館と申請した時の差額はどれくらいでしょうか？
わかる方、すみません。教えていただけないでしょうか？？
父に質問されても　答えれないので　ものすごくしんどいです。