その２３です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2012-10-26 08:27:12
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その23
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781:
匿名さん
[2012-12-29 08:23:57]
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782:
匿名さん
[2012-12-29 08:57:02]
親の経済状況で子供の進路を決めるのか・・・。
私立だと安いから文系にさせるとか。 地方の大学にはいかせないとか。 家買うために子供も大変だね。 |
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783:
匿名さん
[2012-12-29 08:57:24]
>偏差値の高い私立に入学してくる生徒とその家庭の質。
>教員のレベルや教程の自由度など、雑用ばかりの公立とは雲泥の差。 こういうこと書く人って、私立の実情知らない人だよね。 東京御三家でもいじめ、退学、停学、、、公立と大差ない。 むしろ東京御三家なんか入っちゃうと、デフォで東大だから、東大落ちると一浪、結局また落ちて一橋とか私立とか。 だったら現役で行ってれば良かったっていう。 東大目指すなら東京御三家だろうけど、目指さないならはっきり言って公立で十分。 |
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784:
購入検討中さん
[2012-12-29 09:45:11]
相談させていただきます。
少しだけスレの趣旨とは違うかもしれませんが… 共働き夫婦です。家を共有名義にし、それぞれが住宅ローンを受けようと思っています。 ○わたし 35歳男 年収（税控除前）：570万 職業：公務員（技術職） 扶養家族：両親63歳、子ふたり5歳、3歳 借入れ希望額：2600万円 ○妻 36歳 年収（税控除前）：530万 職業：公務員（保健職） 扶養家族：なし 借入れ希望額：2000万 世帯の貯蓄 1200万ぐらい （できれば頭金には使いたくない。でも800万ぐらいなら頭金にすることは可能） 借金なし 子どもの進学予定 公立小学校→公立中学校→できれば公立高校→できれば大学に行かせたい 子どもが増える予定なし 土地既に取得済み ローン種別：まだ考えてませんが、変動かなぁ…と。 私と妻、それぞれでの借入れ額の適否を評価していただければと存じます。 住宅ローン控除の期間が終わる11年目に可能な限り一気に繰上げ返済しようと考えています。 |
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785:
匿名さん
[2012-12-29 10:02:13]
東京御三家って何？
方言はやめてください。 |
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786:
匿名さん
[2012-12-29 10:49:44]
教育費が高額なのは事実なのに、それを表立って言われたくない人がいるようだ。
それぞれの家庭でどうしたのか示せばいいのに答えは「公立」だけ。 ちなみにうちは、二人の子供にそれぞれ500万の学資保険を準備したが、 二人とも中学から私立中高一貫校に進学したのでまったく足りず。 住宅ローンの返済と重なり、国立大学入学までの期間キャッシュフローはマイナス。 預金を取り崩して乗り切ったが、教育費が大きな出費になることは事前に想定外だった。 住宅ローンを払うだけで、預金もできないような生活はすべきでない。 前倒し返済も高額支出のリスクがないことを確認してから。 教育費を無視しても住宅を買いたい人もいるでしょうけど。 |
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787:
匿名
[2012-12-29 11:27:24]
遺伝的に手の打ちようがない馬鹿なら
高い学費払って教師の質が高い（笑）底辺私立に入れるのも仕方ないけど、 優秀なら高校も大学も上位の国公立に入れるのがベストでしょう。 ｢教師の質｣が何を指してるのか知らないけど 質が良くても、ろくでもない大学しか行けないなら 東大に受かる教育水準の国公立の方が良いに決まってるだろ。 ただ子供が馬鹿であればある程、教育費がかかるのは事実。 親が底辺大学しか出てないような能なしのくせに 子供を良い大学に行かせたい家庭は注意。 根本的な頭の良さは遺伝するからね。 |
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788:
匿名
[2012-12-29 11:36:46]
何でも子供の好きなように
好きな私立に好きな一人暮らしを… って言ってる人は自分の親に そう育てられて来たんでしょう。 得てしてそんな人は 結婚式や住宅購入時にも親に金をたかる。 そんな自立心のない子供が出来上がったら嫌だな。 確実に子育て失敗だ。 |
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789:
匿名さん
[2012-12-29 12:13:57]
>788
貴方が貧相な家で育ったからと言って、ネットで裕福な人の生活スタイルを落とそうとしてもはたからみてると可哀想だなとしか思いませんよ。お金が無い家で育つと心迄曲がって育つんだなと思いました。私はお金に苦しんだことが無いので、たかるとか、たかられるとか考えたこともなかったです。自立しているかどうかはお金基準ではありません。お金に翻弄されないで自分なりの基準を持てるといいですね。 |
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790:
匿名希望さん
[2012-12-29 12:14:21]
地方ならなんとかなるよ。うちも親の年収700まんで４人国立出させてもらった。
奨学金は自分で返してるけどね。持ち家だったけどやりくりすれば大丈夫らしい。 うちの子もできたら国公立行って欲しいがこれは能力によるから 私立の時は妻に働いてもらうしかないかな… |
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791:
匿名
[2012-12-29 13:02:18]
>>785
知らないなら知らないままで良いと思いますよ。 |
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793:
購入検討中さん
[2012-12-29 15:34:16]
住宅ローンを抱えることに過度に反対している人がいるみたいだけど、賃貸でも月々１２万円近く住居費がかかることに気づいていないのかな？
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794:
匿名さん
[2012-12-29 16:51:56]
マンション買っちゃうと管理費や将来値上がりしていく修繕積立て金、 駐車場代など余計な費用がたくさんかかる。 |
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795:
匿名さん
[2012-12-29 16:58:42]
＞住宅ローンを抱えることに過度に反対している人がいるみたいだけど、賃貸でも月々１２万円近く住居費がかかることに気づいていないのかな？
逆に収入も低いのにローンで家を買わせたい人がなぜ多い？ 若いうちは賃借料だけ払えば転居自由な賃貸のほうが得。 賃借料で家が持てるというのは営業のセールストーク。 購入すると背負い込むものが多くて大変。 収入上げて頭金貯めてから買いましょう。 |
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796:
匿名
[2012-12-29 17:01:19]
親のお金に依存するのって恥ずかしくないの？
親が裕福だから親にお金出してもらって当然と臆面もなく言える人ってすごいよね。 うちの親はどちらかと言うと裕福だけど結婚式などにお金出してもらおうなんて、思いもしなかったよ。 789さんの親は自分の才能でお金を稼げるような人なのに、子供はそうななれなかったんだね。 口に出さないだけでご両親も残念に思ってそうだけど。 |
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797:
匿名さん
[2012-12-29 18:12:53]
＞親のお金に依存するのって恥ずかしくないの？
実家も自分も金の心配などしないから、結婚式の援助なんか「親からのお祝い」で依存意識などないよ。 なぜ796氏のように依存だとか援助とか考えるのか不思議。 自分は現役時代の親より稼いでいるが、家の建築費など援助の申し入れは有難く受けることにしている。 非課税の贈与枠は活用すべきだろう。 |
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798:
匿名さん
[2012-12-29 20:02:31]
平行線で無駄だからやめましょうね、この話
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799:
購入検討中さん
[2012-12-29 20:23:19]
>>794
賃貸でも、管理費・駐車場代はかかりますよ。修繕積立金だって結局は家賃に含んでいるわけですし、敷金・礼金・更新料も必要。同じ金額だと間違いなく購入した方がグレードが上がります。 それから、賃貸物件は安普請の建物が多いです。 >>795 転居がメリットというけど、独身やDINKSならともかく、子供が学校に通い始めたら、簡単に転居できるとは思えませんが。 １００歩譲っても、小学校までは転居しやすいですが、中学・高校は受験もあるので転居させるのは得策ではないですね。 定住地が決まっているのなら、早めに購入するのが低金利の今のご時世は正解。住宅のために貯金が可能な額と、元金の返済額を比較したらわかる。 |
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800:
匿名さん
[2012-12-29 20:53:35]
うちは幸い上の子が認可保育園に入れたので（はいれたのは３歳になってからだけど）
でもって、下に２人いるのですが（真ん中も同じ保育園。下はまだ育児休業中） ぜったいに、もう、引っ越せません～～～～ 引っ越したら保育園に入れないから。 でもって、賃貸は安普請だし、住民の質も悪いから、中古のマンション（５千万くらいの手ごろな値段の）を買って住んでいたけど、手狭になったので、近くに戸建てを建てることにしましたよ。 夫婦合わせて所得税年300万以上払ってるので、住宅ローン減税で返ってくる分もびびたるもんだけど、それでも無いよりはまし。 子どもたちに将来援助するつもりはないので（寄付するつもりです。親のお金を当てにするような子どもにするつもりはないから）子どもにも教育をきちんとすることが目下の目標。 |
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801:
匿名さん
[2012-12-29 21:01:01]
低所得で無謀なローン組むより、稼ぎをあげて教育費も住宅ローンも余裕で支出できるのが一番。
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802:
匿名さん
[2012-12-29 21:02:26]
784さん、1100万で4600万、返済総額は5600ぐらいでしょうが奥さんも定年まで勤めるんなら行けますよ。
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803:
購入検討中さん
[2012-12-29 23:56:54]
南向きと東向きのどちらかで悩んでいます。
どちらにしても苦しいのは承知ですが、アドバイス等いただけたら幸いです。 ■世帯年収 本人 税込500万円 正社員 （手取り月平均２８万円、手取りボーナス年８０万円） 配偶者 なし （２年後にはパートに出る予定。年１００万程度想定） ■家族構成 本人 33歳 配偶者 35歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3000万円 新築マンション（南向きの部屋） 2800万円 新築マンション（東向きの部屋） ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 13500円・5600円・車なし ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2800万円 or 3000万円 ・変動 35年・0.675% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 昨年→今年 ＋４０万円 １０年後には現在より＋１００万くらい？ その後は不明・・・ ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子ども２人目は望んでいない。 ■その他事情 マンションをなんとか購入したい。 節約して、１０年以内にどんどん繰り上げ返済をしていきたい。（定年までの２７年間で返済できれば・・・） 子どもは、高校までは公立でよいと考えている。 よろしくお願いします。 |
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804:
匿名さん
[2012-12-30 05:17:38]
普通二馬力前提でローンくむ？
無理に計算のつじつまをあわせてるだけだろう。 もっともローン破綻リスクの高いケース。 |
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805:
購入経験者さん
[2012-12-30 06:09:19]
８０３さん
返済は不測の事態が起こらない限り、大丈夫だと思います。ただ、繰り上げ返済をどんどんできるかは？生活水準にもよるけど。 「向き」はその程度の差なら、値段より物件そのものの「ロケーション」「環境」「間取り」「階数」「眺望」で、総合的に良いものを選ぶべき。 それらが同程度であるなら、南向きが良いと思います。 |
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806:
購入検討中さん
[2012-12-30 07:44:59]
返信ありがとうございます。
ローン破綻リスクがあることは理解しています。 だからこそ、たかが200万の差にも敏感になってしまいます。 804さん 2馬力を前提としているわけではありません。 不測の事態に対する軽減措置との認識です。 805さん 的確なご意見ありがとうございます。 200万が大きいように思うのですが、購入してしまったら部屋は変えれないですからね。後悔はしたくないですが、破綻してしまったら、もともこもないですから悩みます。 ちなみに、東向き(5F)と南向き(2F)は同じマンションで眺望は断然南です。 |
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807:
匿名さん
[2012-12-30 23:34:27]
子供に基準値を分からせるのも大切だろうなｗ
自慢が臭すぎ。 本人に自覚が無いんだろうな。 |
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808:
匿名さん
[2012-12-30 23:47:18]
年返済が140とか180万で生活が出来るならOK出来ないなら延期。
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809:
匿名さん
[2012-12-31 00:23:18]
33歳500万だと、無理なく購入できる物件2559万って、
あなたが買える額シミュレーションってのででたよ |
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810:
購入検討中さん
[2012-12-31 00:31:32]
808さん
140万ならいけそうですが、180万は、、、無理かも。 10年間は住宅ローン減税もあるし180万もいけるのかなぁ？ しかしこの40万の違いはなんですか？ 809さん ですよねー。自分の感覚でもそれくらいが妥当っていう意識はあります。 もう、2800万の東向きに決めようかと心が固まりつつあります。さすがに3000万は背伸びしすぎというか、、、 |
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811:
匿名さん
[2012-12-31 00:34:26]
おお！確かに私も33歳で購入。結果的に借入は1800でした。不動産業者は3500でも行けます！みたいに言ってましたが、年収500で3500？と言うのは無理あると思いました。年収500だと毎月手取り25程度ですよね。そこから10万もの支出は子供が出来てダブルインカムでなくなったら貯金を食い潰すだけです。1000万台にしましょう。
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812:
匿名
[2012-12-31 00:52:56]
返すだけなら単馬力でもギリギリなんとかなるレベルかな
ただ早めに奥さん働きに出した方がよいだろうね 万一リストラや給与カットがあると余裕がないから早めに金貯めるのがよいかと 繰り上げたいなら10年間は減税あるんだし期間短縮じゃなくて返済軽減でいざという時のリスクを下げた方がよいかと あと、階高が低いのに眺望がよいってめずらしね。それで1割未満の差ならローン考えないなら南薦めるね いざというときの売却しやすさにも影響するから ただ、200万の差で破綻懸念あるくらいなら2800万だって危ないよ？ |
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813:
購入検討中さん
[2012-12-31 02:02:39]
■世帯年収 本人 税込400万円 正社員 配偶者 なし ■家族構成 本人 25歳 配偶者 27歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3300万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3300万円 ・変動 35年・0.675% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 不明・・・ ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子ども２人目はほしい ■その他事情 車は２台所有。１台は３年ごとに乗り換えたい。田舎なので必須。 よろしくお願いします。 |
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814:
購入経験者さん
[2012-12-31 06:16:07]
８０６さん
その差なら、「南」だと思いますが、２Fで眺望と言えますか？？南側に高い建物は建つ可能性は？ ５Fの方が日当たりが良いとかありませんか？ ８１３さん 無理か大丈夫かなんて、あなたの今の状態なら、神のみぞ知る。金もない、地位もない、人生経験もない、将来の行く末も見えない、のに何故家を買う。理解できない。 |
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815:
匿名さん
[2012-12-31 07:58:15]
＞返すだけなら単馬力でもギリギリなんとかなるレベルかな
＞ただ早めに奥さん働きに出した方がよいだろうね 2馬力じゃないと家が買えないようじゃ困りませんか？ 何があるかわからないのに、奥さんを「働きに出す」感覚では長続きしない。 ローン返済ために働くのは主客転倒。 破綻するケースも事前にそのあたりをわかってない世帯が多い。 一人の収入でも返済のできる額のローンが一番。 |
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816:
購入検討中さん
[2012-12-31 08:56:50]
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817:
匿名さん
[2012-12-31 09:58:57]
年収400でオデッセイって…。手取り年収を車一台に突っ込んでます？それはいいとしても、車も二台キープしたい。家も買いたい子供も二人欲しいなら頑張って稼ぐしかないですね。今現状は無理ある感じですが、今後大きく出世すれば大丈夫。頑張ってみましょうか。無責任に無理と言う人がいますが、余り気にしない方がいいですよ。
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818:
匿名さん
[2012-12-31 10:12:51]
>813さん。
厳しいんじゃないでしょうか? また、ローンの0.675って本当ですか? 頭金なし、収入も少ないのに可能でしょうか? また、ローンはおりるの確認済みですか? 私は28才、年収440ですが、 ローンは2700くらいに収めたいと考えてます。 頑張っても3000くらいです。 つまり3000を超えると、かなり厳しいかと。 貧乏生活覚悟なら。。。 |
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819:
購入検討中さん
[2012-12-31 10:29:37]
33歳500万の人です。
色々なお話が聞けてありがたい限りです。 南側は数百メートル離れた場所に戸建てしか立たないことが約束されてる一方で、東側は同じ高さのマンションが建つ確率は高いのです。 (高層マンションではないので、5Fであれば日当たりは確保されそうです) でも、南の恩恵って、結局は日中帯に部屋にいることが前提のような気もするし、東は朝日があたるので朝から気持ち良い生活ができる気がします。 奥さんを働きに出す件ですが、ローン返済が第一の目的ではなく、妻にとっても働いた方がプラスになるからと思ってます。 あと、ローン返済のためには夫婦の意識があってないとダメだというのも働いた方がよいと思う理由の一つです。 |
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820:
購入検討中さん
[2012-12-31 10:33:30]
818さん
2800では事前審査済みです。3000のほうは未審査ですが、ローン自体は通るのではないかと思われます。 金利0.675%は本当ですよ。保証料は別ですが。 金利が低いっていうのもあって、この時期この物件が購入タイミングではないかと考えてます。 |
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821:
購入検討中さん
[2012-12-31 10:36:02]
↑すみません、私は813ではなく806です。上のレスは無視してください。
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822:
購入検討中さん
[2012-12-31 11:36:34]
>>820
南が２階で東が５階だと、私なら高層階好きなので５階にしてしまいますね。 私なら、もう少し頑張って南で高層階を選びますね。東向きと西向きの両方にベランダがあった家に住んだことがありますが、東向きは日照時間が短くて、洗濯物が乾きにくかったので西向きにばかり干していた記憶がありますので。 |
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823:
匿名さん
[2012-12-31 11:47:24]
＞無責任に無理と言う人がいますが、余り気にしない方がいいですよ。
逆だろう。 無責任に大丈夫という人がいるが、真に受けないほうがいい。 |
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824:
匿名さん
[2012-12-31 11:57:42]
当初3年固定0.65%が、普通にあるから、
提携ローンで0.675は、普通かも。 4年後の優遇はどうなんだろ？ suumoの、シミュレータだと、 1990万が無理なく買える額だって |
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825:
匿名さん
[2012-12-31 12:21:11]
フラット３５には「家賃返済特約」というのがありますよ。
この特約をつけておけば、ローンの返済が困難になった場合に、自宅を他人に 貸してその家賃でローンの返済、自分は別の家に避難して生活を継続できます。 http://www.flat35.com/loan/yachin_tokuyaku.html |
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826:
匿名さん
[2012-12-31 12:41:02]
ここの板久しぶりに覗きましたが、最近はずい分寛容になったんですね・・・
４，５年前に年収８００で４０００万借入と書いたら、超無謀／破産確実と散々でした。 今後年収上がらない時代だしと。 苦しくなったら転職して年収上げれば良いと書いたらさらに無理／止めろと。 >>803さんの例だと、苦しいとは思いますが、苦しいローンを糧に仕事頑張って、 昇格／昇給目指せばいけると思います。 無難なローンを組むより、多少キツめのローンを組んだ方が、仕事も頑張れて、昇格や、昇格だけでなく自分のスキルアップも 速くなるような気がします。 そしたら転職して年収アップできたりしますしね。 >>803さんはまだ若いですしどちらの物件でもいけると思います。 ２００万の差で迷うようなら、納得のいく、欲しい物件の方を選んだほうが後悔が無いと思います。 私も最初の物件は余裕の支払い額で妥協して買いましたが、やっぱり狭かったり物足りなかったりで、 ５年後に価格倍の物件に買い換えました。 後悔の無いようにご判断ください。 |
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827:
購入検討中さん
[2012-12-31 13:08:21]
地方ならいざ知らず、東京２３区だと、その値段で買えるのは築３５年６０平米のリノベーションマンション。３５年ローンを払い終える前に、建て替えです。無理せずに買える地方の方々がうらやましいですね。
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828:
匿名さん
[2012-12-31 15:24:16]
PCでの要項記入で電話による質問の事前審査と本審査違うから。事前OKでも本審査で落ちる場合もあるからそれも頭に入れとかないと。
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829:
匿名さん
[2012-12-31 17:04:27]
813ってローン通るのかな?
年収400で3300万って厳しいと思うけど。 年収の8倍強。 |
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830:
826
[2012-12-31 17:06:45]
>>827
頭金2000入れてますよ。 |
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831:
匿名
[2012-12-31 18:19:07]
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832:
匿名さん
[2012-12-31 19:13:21]
>829さん
大丈夫ですよ。私は昨年400万の源泉で3600万の事前審査とおりましたから。結局買わず13万の賃貸に住んでますが。 |
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833:
匿名
[2012-12-31 19:28:09]
832
適当なこと言わないほうが良いですよ。 すべての案件が年収400万の人が3600万円と決まってはいません。 すべての状況をみて融資金額はきまります。 |
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834:
匿名さん
[2012-12-31 19:48:16]
>>832
事前審査?本審査1割減の支払い年数も5年は早められるだろうがな |
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835:
匿名
[2012-12-31 20:17:22]
813さん
返済計画組むときは金利3%で計算しといた方が良いですよ。 我が家は 夫婦で世帯収入900万 40歳 頭金1000万（結婚前の貯蓄と結婚後の貯蓄） 住宅ローン 1500万 子供一人春から小学校ですが、小学生からが何かと大変なのでフルで働けるか、、不明です。 ので、頭金を貯めてからがベスト |
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836:
匿名
[2012-12-31 20:30:08]
え～となにが言いたいんだ？
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837:
匿名さん
[2012-12-31 20:56:16]
都内だと、どうしても、
物件価格が5000～とかになるから、 年収1000ぐらいだと、やっぱり、嫁さんに、働いてもらうしかないんだよね だからといって、田舎の実家にUターンっていうのも やっぱり、子どもの教育や、仕事を考え るとな… 実家はもちろん居心地いいんだけどね。 畑1反、都内だと、ミニ戸10棟建つな～なんて 妄想だけど |
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838:
購入検討中さん
[2012-12-31 23:02:18]
金利３％で考えた方がいいという話がありましたが、バカですか？全期間固定の超長期固定よりも高い金利で考えるバカがどこにいる？
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839:
匿名さん
[2012-12-31 23:49:45]
>863
900万の収入で1000万の頭金、1500万の住宅ローン。 言いたい事は、41歳なのに1000万しか貯められなかったので、1500のローンしか組めなかった無計画者です。そうならないように若い内にローンを組んだ方がいいですよと言うアドバイスでは？ |
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840:
入居予定さん
[2012-12-31 23:57:53]
奥さんの働く意志が明確でないと資金計画が練れないのが事実。DINKSが資金的に余裕ありますが・・・。
幸いに自分は首都圏に収入内で買える物件がありました。 |
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841:
匿名さん
[2013-01-01 02:08:57]
FPの先生の分析では、お互い質素な暮らしをしているので
何とか行けるとの判断でしたが‥、 個人的には無謀だなと自覚してはおります。 勤務地から見て、理想的な物件なのですが‥。 ■世帯年収 本人 550万円 公務員 配偶者 480万円 正社員（来年度から産休予定） ■家族構成 本人 29歳 配偶者 29歳 子供１ 来年出産予定 ■物件価格・種類 6,200万円 新築マンション ■住宅ローン ・頭金 1400万円 ・借入 4800万円 ・変動 35年・0.775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) ・200万円 ■昇給見込み 年間20万円程度 ■定年・退職金 夫婦とも60歳、二人で3000万程度 。 ■その他事情 東京23区圏。車購入希望無し。お互い物欲無し。 妻は定年まで勤務予定。夫婦とも育休取りやすい環境。 将来的には子供も2人欲しいです。 以上、よろしくお願いいたします！ |
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842:
匿名さん
[2013-01-01 02:37:23]
〉〉841
個人的には止めた方が良いと思います。 一馬力で返せないローンは止めた方が無難。 １０年後予定通り昇給したとしても７５０万程度だし。 ２馬力前提なローンは無謀ですよ。 |
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843:
匿名
[2013-01-01 07:04:21]
奥さんと共働き返済なら余裕みたいだけれど
一人で返していくなら無謀で質素な暮らししないと生活が破綻するでしょうね。 |
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844:
匿名さん
[2013-01-01 08:37:11]
↑
２馬力でも５倍近いから全然余裕じゃない。 確かに最近の判定者は甘くなったね。ちょっと前なら２馬力でも無謀レベル。 |
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845:
販売関係者さん
[2013-01-01 11:21:52]
現在銀行は金が余っているのに不動産が売れないから、かなりリスクがあっても貸します。
社内審査も甘くなっているので注意したほうがいい。 |
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846:
匿名
[2013-01-01 11:34:14]
無理に近いのが無謀じゃないのか？
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847:
匿名さん
[2013-01-01 13:53:14]
無謀は破綻覚悟でしょう。
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848:
匿名さん
[2013-01-01 14:24:05]
個人が無謀無謀と言うのはその人の詳細を知らないからではないでしょうか？詳細内容を確認した銀行が貸すというのであれば、素人が無謀と言うのとは全然違う。銀行OK=返済可能です。では無謀とは？それは銀行が貸してくれないから足りない分を闇金で借りる事を言います。
銀行ローン3000万 神田の闇金200万 こういう相談がなければ基本は無謀では無いでしょう。たまに、銀行が貸す=返せるでは無いと煽る人もいますけどね。 |
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849:
購入検討中さん
[2013-01-01 14:25:22]
841さんと同じような状況ですが
FPいわく全然大丈夫ということですが若干不安です。 ■年収 本人 税込570万円 一部上場企業会社員 配偶者 税込480万円 公務員（来年度から産休予定） ■家族構成 本人 29歳 配偶者 28歳 子供１ 来年出産予定 ■物件価格・種類 4,780万円（諸費用300万別） 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 4780万円 ・変動 35年・0.78% ■貯蓄 (購入後の残貯金) ・600万円（諸費用300万支払後） （結婚式直後なので残金が減ってしまいました） ■昇給見込み 年間20万円程度（夫婦合算） ■定年・退職金 夫婦とも65歳、二人で3000万程度 ただし夫は60歳より年収300万 ■その他事情 都市部なので車購入予定なし 妻は定年まで勤務予定。 将来的には子供ももう一人希望。 なお、夫は来年度に昇格する可能性があり、年収はアップするもののその場合3年間単身赴任（嫁は育休あければ単身で育児しながら働く予定） となる予定。 本来はもう少し貯金または妻の育休が終わるまで待った方がいいとはわかっているものの、過去2年程度狙っていた立地に物件がちょうど出ただけに迷ってます。 貯金を妻の育休中のために残しておき、 余裕が出た段階での繰り上げ返済資金にしようと思ってますが、 少しでも頭金を入れたほうがよろしいでしょうか？ （またはそもそも無謀でしょうか？） ちなみに妻は公務員で定年まで働く＆育休も半年程度で切り上げて復帰するつもりとのことです。 以上、よろしくお願いいたします！ |
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850:
匿名さん
[2013-01-01 14:51:47]
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851:
匿名
[2013-01-01 15:01:18]
皆様見てると何故に世帯年収1000万程度で4000万超える物権に走るのか理解不能
地方なら3000万以下で100M2マンションや一戸建てが買えると言うのに。 何故に都会にこだわるのだろうか？ 仕事さえ持ってくれば地方で生活すれば物価も安いし地代も安い 唯一困るのは自動車が必須なことだけだな。 っえ俺？ 大手ゼネコンで地方に飛ばされ数十年のんきな生活してますよ。 （大手の給料で地方で裕福な生活してますよ） |
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852:
購入検討中さん
[2013-01-01 15:26:56]
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853:
購入検討中さん
[2013-01-01 18:54:34]
だから、嫁さんの収入ありきで考えてるのがおかしい。次に子供ができたらその間は収入が減るし、そんなにすぐに復帰できる？2人子育て+仕事を続けるって、疲弊して寿命が縮まりそう。
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854:
匿名さん
[2013-01-01 18:57:29]
>>852さん
無謀と言われてるのに、「やはり無謀でしょうか？」と聞くのは背中を押して欲しいだけ。 銀行は融資するでしょうから、頑張ってください。 私は３０代年収ご夫婦の合算くらいですが、４７８０万の借金は怖いです。 ローンはもう背負ってますが、繰り上げなどしてローン残債３０００万、残り２０年ですが、あまり生活はラクではありません。 ４７８０万の借金って相当大きいですよ。 |
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855:
匿名さん
[2013-01-01 19:02:27]
最近の質問者の傾向として、一人では厳しそうだけど、二人なら大丈夫と言う人が増えています。しかし、それに対して一人で返せないなら…と言うアドバイスの多い事！何か、一人だと私と同じ収入なのにダブルインカム前提で自分よりいいマンション買いやがってというやっかみに見えますね。それならそうと言った方がスッキリしますよ。
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856:
匿名
[2013-01-01 19:32:00]
＞849
夫単身赴任で妻は働きながら子供は保育園っていうのは、かなり大変です。 奥様のご実家はお近くですか？ また、ご主人は毎週末帰ってくるのでしょうか？ その費用は会社から出ますか？ 住宅ローンは大丈夫そうですが、ご主人が単身赴任中の奥様の負担が大きすぎるように思います。 |
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857:
匿名さん
[2013-01-01 19:45:30]
普通は単身赴任の帰省費用は会社から出る。
月２回分とかが多いんじゃないかな。 毎週出る会社は良いね。 単身赴任で帰省費用無しなんて会社はブラックでしょう。 |
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858:
ｻﾗﾘｰﾏﾝさん
[2013-01-01 20:44:15]
たしかに、公務員とか、ツインカムとかに噛みつく人多くなったね
それと5000万越え 例の人の連投だったら怖い(*_*) |
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859:
匿名
[2013-01-01 21:14:46]
実際産んでみないと産後の状態なんて分からないんだから、子供2人産ませる気なら奥さんの収入は見込まない方が安全だと思うよ。
育休とって復帰しようと思ってても、体調を崩したり子供の身体が弱かったりで復帰できない女性は沢山いますよ。 |
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860:
購入経験者さん
[2013-01-01 21:22:15]
858
新年早々、くだらない、あてこすりな投稿してるね。かまって欲しいのか？さびしい人だね。 もっと品格のある投稿しなさいね。まあ、君はここの年収ではないと思いますが。 |
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861:
購入検討中さん
[2013-01-01 22:30:15]
ゆくゆくは子供の学費もあるしね。
だから、子供なし、ずつと共働き継続なら大丈夫。 |
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862:
匿名さん
[2013-01-01 22:51:16]
841です。遅くなりすみません。
842さん ありがとうございます。 ダブルインカム前提は普通に考えればリスク大ですよね‥。 843さん ありがとうございます。 妻が保育園に預けた後に復帰した後も、 年一回の50万の海外旅行も行けるプランも 算出されてしまったのですが‥。 ポジショントークな気も‥。 849さんとも似てますね。ダブルインカムは、 どこまで突っ込んで良いのか悩みます‥。 夫婦ともで育児短時間勤務を交互に取り合う等で、 妻の仕事への負担が偏り過ぎないよう考えています‥。 |
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863:
匿名
[2013-01-01 23:00:06]
産休（育休）で給料も保証しますという所で働いてたら問題なしじゃないでしょうか？
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864:
匿名さん
[2013-01-01 23:24:40]
産休から戻ることができずに退職、
って例は結構多い事を忘れずに。 |
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865:
ｻﾗﾘｰﾏﾝさん
[2013-01-02 02:01:14]
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866:
購入検討中さん
[2013-01-02 02:11:21]
■世帯年収 本人 税込380万円 正社員 配偶者 なし ■家族構成 本人 26歳 配偶者 33歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類 2800万円 新築戸建 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2800万円 ・変動 固定決めかねています。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 0万円 ■昇給見込み 不明・・・ ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み ■将来の家族構成の予定 子ども２人目はほしい ■その他事情 車は２台所有。必ずいる。 |
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867:
匿名さん
[2013-01-02 06:35:01]
子供を保育園に入れて仕事に復帰しようとしたら認可保育園はいっぱいで入れず仕方なく諦めて退職になるケースは非常に多い。
営業の口車に乗せられて二人で返さないと払えないような無茶なローンを組むと、どうにもならなくなって破産だよ。 |
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868:
ご近所さん
[2013-01-02 06:50:06]
政府が既設幼稚園に保育機能をくっつけた「認定子ども園」を急速に整備してるし、自治体も待機児童対策に補助金出してるから、昔みたく共働きを諦めるケースは確実に減るから大丈夫だよ。
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869:
購入検討中さん
[2013-01-02 08:36:45]
>>86
最近は認可保育園だけでなく、簡易保育園も充実しています。また、企業内保育園も充実してきています。 そして、そもそも共働きを最初からしている人なら、点数が高いので工夫次第では認可保育園も入れますよ。 ただし、妊娠前に働いていない人が保育園に行くのは大変ですが・・・ |
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870:
匿名さん
[2013-01-02 09:11:40]
＞政府が既設幼稚園に保育機能をくっつけた「認定子ども園」を急速に整備してるし、自治体も待機児童対策に補助金出してるから、昔みたく共働きを諦めるケースは確実に減るから大丈夫だよ。
実際は入園待ちで産休を延長せざるを得ないケースが多い。 仕事の空白期間が延びると同じ職場に戻れず、給料もマイナススタートになることも。 奥さんの収入は余裕分として考えればいい。 |
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871:
匿名さん
[2013-01-02 10:35:30]
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872:
購入検討中さん
[2013-01-02 10:40:09]
849です
返事が遅くなって申し訳ございません また、私のせいでやや荒れてしまってすいません。 >>853さん ありがとうございます。 確かに共働き前提で考えるのは間違っているのだというのは理解している反面、 子供を今のうち（妻の若いうち）に産んで、さらに子供が大きくなってから引っ越さないということで夫婦で検討した結果、 今の結論に辿りつきました。 ただ妻の負担が大きい、またそもそも無謀だというのは理解しましたので また話し合ってみたいと思います。 >>854さん ありがとうございます。 背中を押してもらいたいというのも無いわけではないですが、 FPや会社でも皆余裕と言われていたのであまりそこまで不安に感じてなかったところ、 この掲示板を見て、不安になったというか実際どこまで無謀なのかというのが疑問になった次第です。 みなさんのコメントを踏まえ、再検討したしたいと思います。 |
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873:
購入検討中さん
[2013-01-02 10:46:33]
849です
>>855さん、858さん ありがとうございます。 私のせいで荒れてしまってすいません。 ダブルインカムということについては胸を張るつもりもなく、 どちらかというとダブルインカムでないと難しいということ自体、恥ずかしい限りだと思ってます。 また、ダブルインカム前提で考えるのはリスクが高いというのは理解しました。 みなさま、アドバイスありがとうございます。 |
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874:
購入検討中さん
[2013-01-02 10:54:45]
849です
>>856さん、857さん ありがとうございます。 妻の実家は職場より1時間程度の距離ですが、 まだ現役なので結局は保育園に預けざるを得なく、 妻の職場の近くで住むという選択肢をとろうかと思っています。 （妻の職場はたいへん理解があり、職場の近くであれば、緊急時には家に帰ることも可能です） また、単身赴任になった際は、帰郷の費用は会社から出ます （おっしゃるとおり、月に2回までですが・・・） 家を購入する、しないは置いておいて、 「妻は若いうちに出産したい、仕事はやめたくない（子育てをしながらでもすぐに復帰したい）」 「私（夫）は単身赴任がある」 「両親はまだ働いており常態的には子育てを頼めない」 という状況は悩ましい限りです。 |
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875:
購入検討中さん
[2013-01-02 11:07:06]
849です
>>859さん、861さん、864さん ありがとうございます 妻は公務員というのもあり、制度上、または職場の理解の度合いから考えると復帰可能だと考えておりましたが、 おっしゃるとおり、妻や子供の健康までは考慮できておりませんでした。 すこし頭を冷やして考えてみます。 ありがとうございました。 >>863さん 確か１年間は給料の半額が出ると聞いております。 予定では、育休１年で復帰するということを妻は話していました。 ただしそれは制度上の話であり、ここの皆さんにアドバイスを踏まえ、 検討したいと思います。 なお、849に書いた通り、保育園に入れない、育児が大変で育休を1年伸ばすということもリスクとして考慮し、 頭金を入れない（手元に500万程度残しておく）ということを考えていたのですが、 そもそも子供や出産後の妻の体調を踏まえ、ダブルインカム前提で考えるのもリスクがあるということまでは 恥ずかしながら考慮できておりませんでした。 アドバイスありがとうございます。 |
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876:
匿名さん
[2013-01-02 11:15:10]
奥さんが働かないと返済できないようなローンはやめるべき。
将来何があるかわからないよ。 |
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877:
匿名さん
[2013-01-02 11:34:22]
一人目、区認可保育園が空き待ちの間、
駅前の私立保育園で、月7万ぐらいかかってた その後、空き待ちで区の保育園に入れたけど、 駅とは、反対の隣町、結局転職、 保育料は月4万しないぐらい。 二人目できて、嫁さん、仕事やめると 保育園出てくことになって、結局、 私立幼稚園になった。 や嫁さんの収入は、無いつもりが、いいと思う |
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878:
匿名さん
[2013-01-02 13:56:42]
アドバイスお願いします
■世帯年収 本人 税込580万円 正社員 （手取り月平均28万円、手取りボーナス年100万円） 配偶者 税込み400万円 正社員（現在育休中）保育園は確保しました。 ■家族構成 本人 32歳 配偶者 29歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4800万円 新築一戸建て（諸経費込み） ■住宅ローン ・頭金 1000万円 ・借入 3800万円 ・変動 35年・0.775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 800万円 ■昇給見込み 年10万円 来年昇給で+70万 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） さらに子供 １人ほしい ■その他事情 ローン減税終了後に繰り上げ1000万程度して27年程度で返済を考えています。 子どもは、高校までは公立でよいと考えている。 よろしくお願いします。 |
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879:
匿名
[2013-01-02 14:11:02]
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880:
匿名
[2013-01-02 15:08:55]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
うちは東京に住んでるので当然自宅通学しか認めません。
よそで一人暮らしするなら自分で生活費は稼がせます。