年収に対して無謀なローン その23

[匿名さん]

その２３です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[681: 購入経験者さん]

こんなとこで威張るの止めませんか。

[682: 匿名さん]

>>674
あんたは、定年後も光熱費込み9000千円の社宅に住み続けられるのかい？
それに定年後は社会保険料などの支出額が増えることとか知ってる？

[683: 匿名さん]

>>674
＞軽自動車と250ｃｃバイクももって貯金できてるよ。
まさか自賠責だけで任意保険に未加入じゃないだろうな。
さすがに軽四は入ってるだろうが、250ccは怪しいな。

[684: 匿名]

>678さん
ありがとうございます。子供は1人の予定です。

[685: 匿名さん]

収入が低い人は家なんか買う必要ない。
昇給を期待して、一生二馬力でぎりぎりの生活するなんて無駄。
価値があるのは、子供が成人するまでの10数年間。
あとは部屋を持て余しながら長期ローンを払い続けることになる。

[686: 匿名]

100平米4LDKぐらいなら、夫婦二人でも持て余す事なんてないよ。現に今夫婦二人だけど調度良い。

子供が2人生まれちゃったら手狭だけど我慢できるレベルかな。巣立つまでだし。

むしろ賃貸で50平米2LDK程度の狭い家に10万近く家賃を一生払い続けようと思える感覚がすごい。

[687: 685]

子育てが終わると判るよ。
120平米4LDKの戸建てだけど、子供二人が自立して使わない部屋がある。
結局小学生から大学卒まで家族全員で住んだ期間は16年間程。
東京区内なのでこの十数年のために、当時で一億円近い費用をかけた。
幸いローンは13年ほどで完済したが、家族で住む期間は本当に短い。
今は80平米程度のマンションへの住み替えを検討中。
家は長期ローンを組んで買う物ではない。というのが実感。

[688: 匿名]

686です。子供いないから夫婦二人だけど戸建100平米で調度いいよ。
子ども作るかどうかすら今は分からないけど、これより狭い家は無理だな。

うちはリビング、ダイニング、寝室、書斎2つ、客間で使い切っちゃてるから
4LDKでなぜ部屋が余るのかがちょっと不思議。

[689: 匿名さん]

100平米で4L？部屋4つ無理じゃないの？一部屋が狭きゃ出来そうだけど

[690: 匿名]

正確には111.03平米。書斎の一つは4.5畳です。
例え広くても夫婦同じ書斎ってありえないし、部屋は余らないな。

[691: 匿名さん]

100平米は約30坪、多分二階建て、15坪掛け2、田んぼの田の二段積みならDK除いて部屋数4つは可能だろうが、ホールや階段、バルコニー、トイレ2つWICや一畳程度の細やかな吹き抜け作ったら無理ですね。120平米なら行けるけど。

[692: 匿名]

作り云々の話じゃなくて子どもが巣立った後に部屋が余るかどうかの話をしてるんじゃないの？
691は文盲？

[693: 匿名]

ん。部屋が余るって結論に導きたいだけの人を真面目に相手しても無駄だと思うよ。論点ずらされるだけだし。

[694: 匿名さん]

そう言う流れで横路もいいが、ほんまかいなと疑って比較出来るように書いたのかも知れん。何れにしても本線に。

[695: 購入検討中さん]

部屋が余るほどの家なんて、金持ちじゃないと買えないよ。
世間平均の年収で東京２３区内のマンションを買うなら、無謀ローンで買っても、せいぜい70平米３LDK。

[696: 匿名さん]

多数の世帯の住宅、マンションの購入価格3000万～4000万円だからね。
先ずは頑丈な住まいを。各地で30年以内の震度6以上の確率が今日ニュースで発表されたね。

[697: 匿名]

ただ単に687が無計画なだけだよね。
子供が巣立つなんて分かりきった事なんだから
もっとちゃんと広さや間取り考えれば良かったのに。
迂闊だね。一億もかけて無駄な家を建ててしまうなんてご愁傷様です。

[698: 匿名さん]

一億の家が買えるならいいじゃない。
ここは低所得でも、いかに無理して家を買うかを競うスレ。

[699: 匿名さん]

まあ、みんな妄想だな。

普通のサラリーマンが買える家は「５０００万」まで。遺産がなければ。年収７００万レベルでは、その程度。

[700: 匿名さん]

普通のサラリーマンは都会でまともな家を買えない。
60平米程度の郊外ファミマンですら4、5000万円。
土地を買って戸建てを建てたらその倍。
都市のサラリーマンの生活は、コスパ最低。

[701: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>699
自分のレベルが普通と思い込みたいのですね

だから、安月給になっちゃうんですよ？

[702: 購入経験者さん]

あはははは～

残念でしたね。こんなところで、氏素性も分からない人間に「安月給」なんて連休の真夜中に投稿するなんて。哀しいね。

サラリーマンの年収平均をご存知？ならば、普通の人間が億単位の不動産が買えないのも分かるよね。

知識付けてね。一般論を話しているのに、極論を吐く、タリンくん。

[703: 匿名さん]

「平均年収」ってのはまやかしだって知ってましたか？

[704: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>702
あなたが、すがっている平均年収とやらをちゃんと調べてみましょう
また、5000万が急に二倍の1億に上がっちゃいましたが、少しは現実が見えてきた？

[705: 匿名さん]

年収200万円の人が４人、1000万円の人が１人いたとします。平均年収は360万円です。

[706: にこにこピンク]

世帯年収
本人 税込270万円 正社員 
配偶者 税込70万円 パート 

■家族構成
本人 29歳
配偶者 25歳 
子供2人 

■物件価格　新築戸建て  1900万円

■住宅ローン  頭金 300万円 
・借入 1600万円  ・フラット35　1.9% 

■貯蓄 (購入後の残貯金)  100万円 

■昇給見込み  無し 

■定年・退職金  60歳  200万程度見込み   
 
見事に無謀なローン！よろしくお願いします。

[707: 匿名さん]

民間の平均年収は男女含んだ数字だから男だけの平均はプラス100万。
国税のHPにどの額の層が何パーとか詳しく出てる。

[708: 匿名さん]

インフレターゲット2パーが実現したら給料は5パー上がらないと生活が苦しくなる。

[709: 匿名さん]

安定年収300万以上が住宅ローンの条件のひとつだったはず。
門前払いじゃないの？！

[710: 購入経験者さん]

７０４

余計なお世話だが、連休の夕食くらい、一緒にする人はいないの？気の毒になってきたよ。

家族や両親にも感謝したほうがいいよ。そして家も購入できてる？？？

じゃ、おやすみ。

[711: にこにこピンク]

709さん

こんな私でも貸してくれました。
本当に借りてよかったのだろうかと、今でも悩んでます。

[712: 匿名さん]

これは釣りでしょ？いくらなんでも！

[713: 匿名さん]

>>706
借りて買ってしまったならどうしようもない。

収入がアップする方法を自分で考える。　　以上

※このままでは完全破綻。というか、テンプレを省略すんなよ。
重要な部分がかなり抜けてるから、本気なら書き直し。

[714: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>710
心配頂きありがとうございます

あなたの頭の中で色々と都合のよい想像で盛り上がっちゃっているようですね
5000万以下の住宅しか買えなかったことにも、普通のサラリーマンは5000万以下の住宅しか買えないと思い込むことで心の平穏を保っているのですね

本人が幸せなら良いかもしれません
家族に迷惑かけてなければ

[715: 匿名さん]

>>700
よっぽど家探しが下手な情弱さんなんですね。
足立区や葛飾区なら東京駅まで電車で30分程度の駅から徒歩10分以内の新築マンションで75平米の部屋が4000万円程度で十分買えますが。
板橋区や北区でも5000万まで予算があれば楽勝。

[716: 購入経験者さん]

714

まあ、証明のしようもないけど、ファミリー用マンションを２軒購入しております。１軒は転勤のため賃貸運営中。合わせて販売価格で約９５００万。

東京と大阪に。個人年収は１２００万。

リアルだから。君のバーチャルとは違うよ。

でも、普通のサラリーマンには相続とかなければ、５０００万の不動産が普通でしょ。君の想像の世界ではわからないけどね。

そして連休の真夜中にも投稿、お疲れ様。私は、これから家族で出かけるから、これ以上相手できなくてごめんね。

[717: 匿名さん]

他の住宅ローンもだけど、フラットってのも300万円以上とか決ってなかった？自営業は課税所得が300万円。

[718: 匿名さん]

706<配偶者の当てに出来ないパート代入れても340万円、子が2人、他人に聞くまでもなくは無謀だろ。処でフラットで金利が1.9%て低過ぎないか？

[719: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>716
え！？
たった年収が1200万で9500万も不動産につっこんじゃったんですか！！

それも2軒ということは、あなたが大好きな5000万以下のマンションを2軒も買ったということですね！

東京で5000万以下は、資産価値も微妙だし、額
からして、まさに無謀ですね!!

さすが、普通じゃないサラリーマンさんは、やることがちがいますね！！

[720: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>715
足立区とか75平米とか
それがまともなマンションとは、普通ならいわないかと・・・

[721: 申込予定さん]

物件価格 4500万 戸建て

頭金 500万
4000万借り入れ
35年 変動

貯金 頭金でほぼ0(緊急用のぞく)

本人32歳
嫁 30歳

本人 年収 500万
嫁 0万 (妊娠中につき)

昇給見込み 600万ピークで平均550万ほど。
車なし。(金に余裕ができれば買うつもり)

審査とおると思うと不動産屋にいわれましたがいがでしょう！？
経験者のかたよろしくお願いいたします。

[722: 購入経験者さん]

審査は通ると思いますが、4000万の借り入れは500の年収では厳しいですよ。私も500程度ですが借り入れは結局1800にしました。月々5万と2万の管理費ですが、子供が出来て妻が働けなくなったらと考えた結果、半年後に子供が出来て妻は働けなくなりました。今思えばいい判断だったと思います。月々7万でも結構厳しいですよ。緊急時の出費が有ると直ぐにカツカツになってしまいます。生活に余裕を持たせた方がいいかなと思います。あと、手元にも年収分くらいは残したいですね。

[723: 購入経験者さん]

あ、因みに500の源泉で4000万の仮審査迄OK出ました。今は6倍を超えても審査は通りますよ。その先は判断です。

[724: 購入検討中さん]

>>721
頭金というのは、ローン保証料などや司法書士等の諸費用を除いて５００万円ということですよね。
ローンは通ると思います。

ただ、頭金を払ってほぼゼロになると、出産時の費用が心配ですので、１００万円ほど残した方がいいですよ。
病院によっては、出産の入院時に保証金を数十万払わないといけないところもありますので、以外と現金が必要になります。

借入金額は、子供が小さい頃はそれほどお金がかからないので、繰上返済も可能な範囲だと思います。昇給見込みがよくわかりませんが、６００万円ピークで上がることがないということであれば、中学生の頃からは一馬力では苦しくなるとおもいます。

[725: 匿名さん]

借入4000万円って総返済額5000万円位？幾ら？

[726: 匿名さん]

4000万円の借入なら普通、手数料諸費用で110万円ほど別途掛かるよ。因に金利が2%なら5570万弱返済することになる。

[727: 匿名さん]

年収500なら手取420位か、maxの600で手取500って処だろう？！
楽観バイアスが掛かりすぎ、少しバイアス下げて再考したら？

[728: 匿名さん]

自分だけは大丈夫と云う気持ちが楽観バイアス。ここは楽観主義者が多いスレ。

[729: 匿名さん]

自分は社会人１０年目３２才の時、年収は721さんと同じ位で預貯金は１２００とか１３００万位有ったけどね。
老後の対策も考えた方が良いと思うよ。

[730: 購入検討中さん]

■世帯年収
　夫　　 550万円　正社員
　妻　　 350万円　契約社員
　他　　　40万円

■家族構成　※要年齢
　夫　35歳
　妻　38歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4300万円　戸建

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万円
　・ローンはどのようにするかまだ決めていません。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
夫 　20万／年（40歳で750万程。以降の昇給は考慮しない）
妻　 なし

■定年・退職金
夫　　60歳（退職金1500万円程度）


■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　2～3年の間に2人を希望

■その他事情
　妻は子どもが出来たら産休、育休をとり、しばらくは時短勤務。
　第2子妊娠を機に退職予定（40～41歳退職、退職金150万程度）
　子供が小学生になったころからパート（月8万程度目安）

少し借り入れが多いかなと心配です。
よろしくお願いします。