年収に対して無謀なローン その23

[匿名さん]

その２３です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[601: 匿名さん]

そういうのスレ違だしよそでやってね

[602: 匿名さん]

この時節、無謀な住宅ローンなんてはやらないよ。
景気はますます悪くなるから、破綻が趣味の人はどうぞ。

[603: 想定外は無し]

まず、自分の将来の稼ぎの
安定度を見極めてからだな。そして姿が見えたら実行すればよい。

[604: 匿名さん]

36才で、二馬力とはいえ、3400万の貯金はご立派。
奥さんの勤め先が危ないとの事なので、一馬力で教育費や返済可能か、また老後を考え可能ならマイホームを手に入れれば良い。

[605: ビギナーさん]

はじめまして。
宜しくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込650万円　正社員　　　　　手取り月36万円、ボーナス手取り年90万円
　配偶者　税込450万円　正社員（公務員）手取り月25万円　ボーナス手取り80万円

■家族構成
　本人　38歳
　配偶者　34歳
　子供１　4歳（来年2人目出産予定）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6400万円　土地＋注文住宅

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　　-

■住宅ローン
　・頭金　2000万円
　・借入　4400万円
　・変動　30年・0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　考慮せず

■定年・退職金
　・本人60歳
　　1500万程度見込み
　・配偶者65歳
　　不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　来年8月に2人目出産予定

■その他事情
　妻は再来年4月に職場復帰してもらう予定です。
　そのほかの借入金はありません。
　教育費などのことを考慮すると不安があるのですがいかがでしょうか？　

[606: 匿名さん]

公務員になれば？何故公務員にならないの？と言われれば、やりたい仕事では無かったにつきますよね。

[607: 匿名さん]

だったら公務員を羨ましいと言ったり、妬んだり、そして叩いたりしないこった。
自分が選んだ道じゃねーか？

[608: 匿名]

いつ606さんが、公務員を羨ましいと叩いたんですか？

[609: 購入経験者さん]

605さん

奥様が復帰後もフルタイムを継続可能であれば問題ないです。

ご主人がかなり家事を支援しないと、きついですよ、奥さんは。夫婦間の関係の問題にもなりかねませんのでご注意を。

[610: 匿名さん]

30年、変動で計算するのは甘いな、でもなんとかなるんじゃない。

[611: 匿名さん]

銀行が貸してくれるなら建てなはれ。最後の内需拡大で景気が立ち直れる最後のチャンスでもある。

[612: 605]

609さん
ありがとうございます。
家事は今も6割以上私がこなしているので今後もなんとかなりそうです。ですが妻との関係、フォローにはいろいろと注意していきます…。

610さん
やはり変動30年は見通し甘いですよね…。
一部固定にすることも検討してみます

611さん
そういう話、最近よく耳にしますね。
その場合、不動産価格の上昇が見込まれるようですが、その分金利もあがるので、やはりローンは一部固定を検討したほうがいいてすね。

皆さん、ありがとうございました。

[613: 匿名さん]

4000万なら今は200万。倍払うのは馬鹿らしい。

[614: 購入経験者さん]

私は、手数料も変わらないので、ローンを二つにしています。変動ですが。いざという時は、１つでも２つでも固定に変えることが可能です。
変動の方が原本返済率が高いので、お得ですし。

[615: 匿名さん]

607
606です。608にフォローして頂いていますが。公務員を羨んだり、妬んだり、叩いたりはしていません。「何故公務員にならないのか？」と、言う疑問を投げかけている方がいるので「やりたい仕事では無かった」とお答えしただけです。

[616: 匿名さん]

60才から85才まで年300万の生活費が必要として7500万。年金65から年250万位支給として6250万、ショート1250万。勿論、健康が前提。そしてローン除く。

[617: 匿名さん]

修正::60才から85才まで年300万の生活費が必要として7500万。年金65から年250万位支給として5000万、ショート2500万。勿論、健康が前提。そしてローン除く。

[618: 匿名さん]

今なら300万円で少し余裕の生活でも20年30年後の物価上昇や増税が考慮されてない。
50才半ばの上司の話で年金便からの予想受取金月18万円ぐらいだってよ。
今後はもっと減らされるんじゃないか？

[619: 匿名さん]

光熱費、教育費、健康保険料、窓口負担、所得、住民税、固定資産税など下がる事はないな。

[620: 匿名さん]

リタイア後の資金は、年間400万は見ておく必要があるんじゃない？
25年間で1億円。結構かかる。
年金でまかなえるのは年間250万としても、4000万近く不足。
病気でもすれば最低数十万円単位、介護施設にはいるのも、千万円単位の費用がかかる。
家なんかもっても将来処分に困るだけ。

[621: 匿名さん]

一生賃貸に住んでて下さい

[622: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>620
あなたの場合は、家賃が必要だから、
6000万は必要では？

[623: 匿名]

子供には幼なじみを。 そして家には思い出が欲しい。
巣だった後、子供の残した柱の傷や思い出を懐かしみたい。 もし子供がいなかったら、家は購入していない。

[624: 匿名さん]

>リタイア後の資金は、年間400万は見ておく必要があるんじゃない？

賃貸の人はねww

[625: 匿名さん]

今の1万円は30年後6500～7000円の価値って感じだな、400万円っ数字はイイセンかも、

[626: 620]

>>リタイア後の資金は、年間400万は見ておく必要があるんじゃない？

>賃貸の人はねww

現在都内の戸建て住まいで、6000万のローンは完済済。
今は賃借料なしで贅沢しなくも、夫婦で月40万円の生活費。
今後生活費を節約しても、税金や保険料医療費等で実感として月40万円がぎりぎり。
親が介護施設に入った時は、安いところでも入居金1000万に介護費用が毎月20万円以上かかった。

老後資金をあまく見るとリカバリーできないから、最低5000万を目処に準備している。
家より生活が第一。

[627: 匿名さん]

で？

[628: 匿名さん]

いい加減スレチ

[629: 匿名さん]

無謀なローン組んで、処分に困る不動産を抱え込む。
家なんかゆとり資金で買えばいい。
教育と老後に十分な資金を準備した残りの金が生活費と家。

家の支払いを人生の目的にしたい方は無謀でどうぞ。

[630: 匿名さん]

年寄りはなかなか賃貸出来ない

[631: 匿名希望]

診断よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　32歳
　子供なし

■物件価格・種類
　3800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　14000円・9000円・17000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3300万円
　・変動　35年・0.725%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　＋30万円／年程度
　　※最終的には1200万円程度

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　

■将来の家族構成の予定
　1～2年後くらいに子供がほしい
　将来的には2人くらい（5年後位までに）
　※子供できたらしばらく妻は専業主婦

■その他事情
　・車のローンなし。
　　※但し、近々で買い替えしたい

いかがでしょうか？

[632: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[633: 購入検討中さん]

>>631
３５年ローンだと、相談者様の返済時年齢が７１歳になってしまいます。収入的に繰上げ返済が十分可能と思われますが、収入の見込みがある６５歳まで、３０年ローンが無難かと思います。

[634: 購入経験者さん]

６３１さん

ご家族の予定というのは、自分たちの予定通りにはいかないものです。
また、何度もこのスレにも出てきましたが、家族の予定がたってないのに、なぜ、家を購入するのでしょうか？
家に住むのが目的ではなく、家族が幸せになるために住むのが家です。適合させる必要があるのです。

[635: 購入検討中さん]

ライフプランをしっかり立てることが重要なのはその通りで、６３４さんの意見に賛成します。

プランはあくまでプランでしかなく、将来の見込みなんて一生わからないでしょう。子供がいつできるのかわからないし、ましてや今後、転勤、転職することもあると思います。大病を患うこともあるかもしれません。

いろんなケースにその都度家を合わせようとすれば、一生賃貸が無難です。

しかし、駐車場１．７万ですと家賃の高い地域でしょうから、３８００万円のローン支払と同等支払の賃貸マンションに住めるか疑問ですね。

頭金も十分あり、収入もしばらくは繰上返済にかなりの額を回せるので、今の現状でベストの選択をされても、住み替えは出来ると思いますので、購入されても大丈夫だと私は思いますよ。

[636: 購入検討中さん]

子供出来る日なんて、分からないし。でも賃貸に払い続けるのも嫌だし、まずは良い住環境を整えたいと思うのは普通かと。ただし、年収を考えて買おうということかな？

[637: 匿名さん]

家を持つのは、子供ができて自分の将来の目処がつく40歳代になってからでも遅くないだろ。
買い急ぎは人生の制約条件を増やすだけ。
住む場所が固定され、長期の高額負債を負うと人生の選択肢が狭くなるもの。
転職もしないだろうから、組織にとってローン負債者は不満を言わない使い易い社員になる。

将来に可能性のある人は、今高いと思っても賃貸で十分。
高収入で十分住宅を買えるような世帯でも、若い世代は賃貸住まいで仕事中心で稼いでる。
自分の家なんか持つと、仕事の邪魔になるらしい。

家を買う＝人生の上がりに近づくこと。

[638: 匿名さん]

いい加減スレチ

[639: 匿名希望さん]

家買う程度で人生の上がりとは。

[640: 匿名さん]

>家買う程度で人生の上がりとは。

すくなくとも、このスレのテンプレで相談するような人は上がり。
かみさんまで動員して、一生家のローンのために働くつもりらしい。
リスクというよりギャンブルのような人生。
それもまたスリリングで楽しいかも。

[641: 匿名さん]

>637

単に、自分を正当化したいだけでしょ？
40過ぎてからなんて、働ける年数考えてもありえない。
40過ぎてからの子供も同様にきついな。

[642: 契約済みさん]

誰とは言いませんが、まず家を建てることをこのスレで批判する必要はないと思うよ。建てると思った人もバカじゃないんだから、いるんな要素を加味して検討してるんでしょ？家を建てるタイミングとか、買う買わないとか、個人の価値観だから。このスレはローンが無謀かどうかをみんなに聞きたい、それを踏まえて判断を本人が検討するきっかけってことでいいんじゃない？

[643: 購入検討中さん]

世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込455万円(手取り25~27万、ボ31万×２)正社員 上場有名企業
　配偶者　税込140万円(手取り7~11万、ボ2.5万×２)　契約社員

■家族構成　※要年齢
　本人　24歳
　配偶者　25歳
　子供2 保育園児2人
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　戸建て土地込

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　無し

■住宅ローン
　・頭金　150万円
　・借入　2850万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円 その他家具代諸費用として380万
　車一括購入、奨学金一括返済等の大型出費が続いたため貯金少なめ。

■昇給見込み
　年間10万円位 再来年昇給あり月1万(昇格試験に受かれば1.5万)ほどプラス。
　
　同僚27歳:年収520万
　　　36歳:年収600万台

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　将来子作り予定なし

■その他事情
車１台保有ﾛｰﾝなし。
家引き渡し後手当が100万出る。
ボーナス以外に月々10万ずつ貯金しています。
通勤事情により建てられる土地がここしかないため、今決めるか・一生社宅かを考えると今なのかなと思い購入を検討しています。

[644: 匿名さん]

今しかないなら買うっきゃないんじゃない？
あと、その価格ならマンションでもいいと思うが、、

[645: 匿名さん]

あと、上場なら転勤有るんじゃないのか？

[646: 匿名さん]

景気は今より悪くなるだろうから、昇給や退職金なしで計算したほうがいいね。
教育費や老後の費用は下がりそうもないから、十分な蓄えをしながらローンを検討してください。

[647: 匿名さん]

社会人なら20年後３０年後の物価上昇や増税も頭に入れてよ＾＾

[648: 匿名さん]

自分だけ上がり続けると云う考え方ででも構わないが、１０年前よりサラリーマンの平均年収は下がってるから。
想定外が無い様にしてくださいね。
いつまでも有ると思うな職場、いつまでも必要とされていると思うな組織。

[649: 購入検討中さん]

>>643です
みなさんありがとうございます。
転勤はありませんが、海外出張ならあります。
学資保険、個人年金は入っています。
今団塊世代の社員がどんどん定年を迎えていて、人員が足りなくなってきていて残業続きなため、仕事がなくなることはないようです。まぁこの先経済はどうなるかわかりませんが；
頭金を土地代一括分で払える分貯めてローン組むのと、今組むのとでは4000円の差だったので後にする意味があまりない気がしたのです。貯めている間に子供は中学生になってしまいます。
この年収に対してだと破産になりますか？

[650: 購入検討中さん]

>>643
十分問題ありません。
池上秀司さんのブログをみて勉強してみてはどうでしょうか？