年収に対して無謀なローン その23

[匿名さん]

その２３です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[581: 申込予定さん]

273です。
埋蔵金は私も期待しましたが無いようです。
DINKS時代にいくらかあった貯金も11万円の家賃、身分不相応の外車に乗り、その他諸事情によりまとまった出費もありからっけつになったのが実情です。
最近は私立幼稚園×2や保険5万が効いて全く貯金ができてません。車は夏に国産ミニバンに乗り換え、4割ほどローンを組みました。

誰かがおっしゃるように引っ越しや家具代が心配の種ですが、長男が小学校へあがるので余裕がでることや引っ越し前の夏のボーナスをあてにするのは甘いですかね。恥ずかしい話、保証料70万を払うか払わないかがデカイのです。

[582: 匿名さん]

>>580

じゃ、公務員になればよいのでは？
世の中バブルに浮かれてた時は給料もボーナスも上がらず、「公務員になる？
バ.カじゃねーのw」と言われてたんだよ。不況の時だけうらやましがるって
何なのかと思いますね。

[583: 匿名]

>>582
そんな気を悪くする書き方でしたかね。
バブルで公務員が不人気だったのは知っています。
不人気で公務員になった年代の人は、失礼ながら能力が最高とは言えないでしょう。そして、能力が低いにもかかわらず高収入という点が、叩かれている原因かと。
もちろん一部の人の話だけで、公務員全般の話ではありませんが。
公務員になればいい！とか、そんな次元の話ではありませんよ。

[584: 匿名]

もう公務員論争は不毛だから、やめましょう。
民間レベルに給与、年金は言わずとも削減されるのが世の流れですからね。

[585: 購入経験者さん]

573さん

ボーナスをあてにして良いのは、手取りが１回に１００万以上あるような方のみです。

あまりにも場当たり的です。公務員なのに、珍しいですね。ってか、親方日の丸だから、依存症なんですね。

[586: 契約済みさん]

こういう人って、もう一種の病気だから何言っても変わらんよ。
残念ながらうちの親もそう。両親共働き公務員だったが、今蓄え０で年金暮らし。信販会社にローンもある始末。
573さんもどう見ても詰んでる。現状の金利と収入でかつかつ。
今後金利が上昇して、給与が削減され、教育費がかかりだし・・・

[587: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>583や>>586のような

38歳580万の年収を高収入と思っちゃうような人達のほうが人生【詰んでる】と思います

[588: 匿名]

どこにも高年収と書いてありませんよ。
落ち着いてください。

[589: 匿名]

高年収は、一部公務員の話ですからね。
年収580万は、仕事内容の対価として高年収なのかわかりません。

[590: 匿名]

羨ましいのは、退職金と年金で、年収は羨ましいとは思いません。
気を悪くさせて、ごめんなさい。

[591: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>588
たしかに、【高年収】なんて誰も書いていませんね

あなたの頭の中で盛り上がっちゃって、そのような文字が見えて来ちゃったようですが、あなたの頭の中でのことを批判されても困ります

落ち着いてください

[592: 匿名]

よろしくお願いします

■世帯年収
　本人　　税込490万円（ボーナス150万）正社員
　配偶者　税込400万円（ボーナス70万）正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　37歳
　子供１　4歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13000円・7000円／月

■住宅ローン
　・頭金　2500万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　2000万円
　・変動　25年・0.775%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円 他、学資300万積立済み

■昇給見込み
　不明。
夫　昇格により数１０万？ 妻は現状維持

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　2年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供１人決定

■その他事情
　・車は当分持たない予定
　・親からの援助500万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。復帰済み。
　・妻の会社が経営不振、もって５年か？退職後はパート年100万程度する予定

妻の会社が１０年くらいもってくれれば何とかなりそうだが、私の収入や退職金では将来不安です

アドバイスお願いします

[593: 契約済みさん]

頭金をそれだけ準備して、親からの援助もあり。
その上、学資まで積み立て済みで不安なら、
マンション買わない方がいい。

[594: 匿名さん]

同意

ローン組むの向いてないと思う。

[595: 匿名さん]

不安だと思ったら安心出来る迄延期するこった。誰が書いたか分からないコメで安心出来る方が不安じゃないか？

[596: 匿名さん]

余裕でしょ。

[597: 匿名さん]

私も上記に同意。
そんなに頭金貯めれたのに
不安なら、いつ購入しても不安でしょう。

[598: 購入経験者さん]

592さん

楽勝。でも苛立つ。
これが「二馬力最強～」っていう人と同じかと思うと。ごめんね、君は違うんだろうけど。

離婚した時点で最悪になることは覚悟しなさい。

「私の収入だけ」なら勿論、無謀です！

その年齢なら、一人前の男は「６００～８００万」貰ってるからです。

[599: 592]

皆さま、ありがとうございます

そうなんです、私が甲斐性がないので妻には苦労をかけてます（汗
残業代が出ない裁量労働の為、そちらも見込めません

私だけの収入だけで考えたいと思っており、それですと無謀ですよね

これまで通りに妻の収入はないものとして貯金し、それでもやっていけるか再考します

妻は仕事を止めたくないと言ってくれるので、できる限り家事はフォローしようと思います

[600: 匿名さん]

なんで収入が安定しないのに家なんかほしがるの？
これからは固定資産より流動資産のほうが重要だよ。
経済環境の変化で過去のように安定した仕事や生活が難しくなるから、
家のような不動産は柔軟性がないマイナスの資産。
（思った価格では）簡単に売れません。

まず自己や子供の教育に投資して、お金が残ったら家でも買えばいい。
優先順位が逆。

[601: 匿名さん]

そういうのスレ違だしよそでやってね

[602: 匿名さん]

この時節、無謀な住宅ローンなんてはやらないよ。
景気はますます悪くなるから、破綻が趣味の人はどうぞ。

[603: 想定外は無し]

まず、自分の将来の稼ぎの
安定度を見極めてからだな。そして姿が見えたら実行すればよい。

[604: 匿名さん]

36才で、二馬力とはいえ、3400万の貯金はご立派。
奥さんの勤め先が危ないとの事なので、一馬力で教育費や返済可能か、また老後を考え可能ならマイホームを手に入れれば良い。

[605: ビギナーさん]

はじめまして。
宜しくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込650万円　正社員　　　　　手取り月36万円、ボーナス手取り年90万円
　配偶者　税込450万円　正社員（公務員）手取り月25万円　ボーナス手取り80万円

■家族構成
　本人　38歳
　配偶者　34歳
　子供１　4歳（来年2人目出産予定）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6400万円　土地＋注文住宅

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　　-

■住宅ローン
　・頭金　2000万円
　・借入　4400万円
　・変動　30年・0.8%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　考慮せず

■定年・退職金
　・本人60歳
　　1500万程度見込み
　・配偶者65歳
　　不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　来年8月に2人目出産予定

■その他事情
　妻は再来年4月に職場復帰してもらう予定です。
　そのほかの借入金はありません。
　教育費などのことを考慮すると不安があるのですがいかがでしょうか？　

[606: 匿名さん]

公務員になれば？何故公務員にならないの？と言われれば、やりたい仕事では無かったにつきますよね。

[607: 匿名さん]

だったら公務員を羨ましいと言ったり、妬んだり、そして叩いたりしないこった。
自分が選んだ道じゃねーか？

[608: 匿名]

いつ606さんが、公務員を羨ましいと叩いたんですか？

[609: 購入経験者さん]

605さん

奥様が復帰後もフルタイムを継続可能であれば問題ないです。

ご主人がかなり家事を支援しないと、きついですよ、奥さんは。夫婦間の関係の問題にもなりかねませんのでご注意を。

[610: 匿名さん]

30年、変動で計算するのは甘いな、でもなんとかなるんじゃない。

[611: 匿名さん]

銀行が貸してくれるなら建てなはれ。最後の内需拡大で景気が立ち直れる最後のチャンスでもある。

[612: 605]

609さん
ありがとうございます。
家事は今も6割以上私がこなしているので今後もなんとかなりそうです。ですが妻との関係、フォローにはいろいろと注意していきます…。

610さん
やはり変動30年は見通し甘いですよね…。
一部固定にすることも検討してみます

611さん
そういう話、最近よく耳にしますね。
その場合、不動産価格の上昇が見込まれるようですが、その分金利もあがるので、やはりローンは一部固定を検討したほうがいいてすね。

皆さん、ありがとうございました。

[613: 匿名さん]

4000万なら今は200万。倍払うのは馬鹿らしい。

[614: 購入経験者さん]

私は、手数料も変わらないので、ローンを二つにしています。変動ですが。いざという時は、１つでも２つでも固定に変えることが可能です。
変動の方が原本返済率が高いので、お得ですし。

[615: 匿名さん]

607
606です。608にフォローして頂いていますが。公務員を羨んだり、妬んだり、叩いたりはしていません。「何故公務員にならないのか？」と、言う疑問を投げかけている方がいるので「やりたい仕事では無かった」とお答えしただけです。

[616: 匿名さん]

60才から85才まで年300万の生活費が必要として7500万。年金65から年250万位支給として6250万、ショート1250万。勿論、健康が前提。そしてローン除く。

[617: 匿名さん]

修正::60才から85才まで年300万の生活費が必要として7500万。年金65から年250万位支給として5000万、ショート2500万。勿論、健康が前提。そしてローン除く。

[618: 匿名さん]

今なら300万円で少し余裕の生活でも20年30年後の物価上昇や増税が考慮されてない。
50才半ばの上司の話で年金便からの予想受取金月18万円ぐらいだってよ。
今後はもっと減らされるんじゃないか？

[619: 匿名さん]

光熱費、教育費、健康保険料、窓口負担、所得、住民税、固定資産税など下がる事はないな。

[620: 匿名さん]

リタイア後の資金は、年間400万は見ておく必要があるんじゃない？
25年間で1億円。結構かかる。
年金でまかなえるのは年間250万としても、4000万近く不足。
病気でもすれば最低数十万円単位、介護施設にはいるのも、千万円単位の費用がかかる。
家なんかもっても将来処分に困るだけ。

[621: 匿名さん]

一生賃貸に住んでて下さい

[622: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>620
あなたの場合は、家賃が必要だから、
6000万は必要では？

[623: 匿名]

子供には幼なじみを。 そして家には思い出が欲しい。
巣だった後、子供の残した柱の傷や思い出を懐かしみたい。 もし子供がいなかったら、家は購入していない。

[624: 匿名さん]

>リタイア後の資金は、年間400万は見ておく必要があるんじゃない？

賃貸の人はねww

[625: 匿名さん]

今の1万円は30年後6500～7000円の価値って感じだな、400万円っ数字はイイセンかも、

[626: 620]

>>リタイア後の資金は、年間400万は見ておく必要があるんじゃない？

>賃貸の人はねww

現在都内の戸建て住まいで、6000万のローンは完済済。
今は賃借料なしで贅沢しなくも、夫婦で月40万円の生活費。
今後生活費を節約しても、税金や保険料医療費等で実感として月40万円がぎりぎり。
親が介護施設に入った時は、安いところでも入居金1000万に介護費用が毎月20万円以上かかった。

老後資金をあまく見るとリカバリーできないから、最低5000万を目処に準備している。
家より生活が第一。

[627: 匿名さん]

で？

[628: 匿名さん]

いい加減スレチ

[629: 匿名さん]

無謀なローン組んで、処分に困る不動産を抱え込む。
家なんかゆとり資金で買えばいい。
教育と老後に十分な資金を準備した残りの金が生活費と家。

家の支払いを人生の目的にしたい方は無謀でどうぞ。

[630: 匿名さん]

年寄りはなかなか賃貸出来ない

[631: 匿名希望]

診断よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　32歳
　子供なし

■物件価格・種類
　3800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　14000円・9000円・17000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3300万円
　・変動　35年・0.725%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　＋30万円／年程度
　　※最終的には1200万円程度

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　

■将来の家族構成の予定
　1～2年後くらいに子供がほしい
　将来的には2人くらい（5年後位までに）
　※子供できたらしばらく妻は専業主婦

■その他事情
　・車のローンなし。
　　※但し、近々で買い替えしたい

いかがでしょうか？

[632: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[633: 購入検討中さん]

>>631
３５年ローンだと、相談者様の返済時年齢が７１歳になってしまいます。収入的に繰上げ返済が十分可能と思われますが、収入の見込みがある６５歳まで、３０年ローンが無難かと思います。

[634: 購入経験者さん]

６３１さん

ご家族の予定というのは、自分たちの予定通りにはいかないものです。
また、何度もこのスレにも出てきましたが、家族の予定がたってないのに、なぜ、家を購入するのでしょうか？
家に住むのが目的ではなく、家族が幸せになるために住むのが家です。適合させる必要があるのです。

[635: 購入検討中さん]

ライフプランをしっかり立てることが重要なのはその通りで、６３４さんの意見に賛成します。

プランはあくまでプランでしかなく、将来の見込みなんて一生わからないでしょう。子供がいつできるのかわからないし、ましてや今後、転勤、転職することもあると思います。大病を患うこともあるかもしれません。

いろんなケースにその都度家を合わせようとすれば、一生賃貸が無難です。

しかし、駐車場１．７万ですと家賃の高い地域でしょうから、３８００万円のローン支払と同等支払の賃貸マンションに住めるか疑問ですね。

頭金も十分あり、収入もしばらくは繰上返済にかなりの額を回せるので、今の現状でベストの選択をされても、住み替えは出来ると思いますので、購入されても大丈夫だと私は思いますよ。

[636: 購入検討中さん]

子供出来る日なんて、分からないし。でも賃貸に払い続けるのも嫌だし、まずは良い住環境を整えたいと思うのは普通かと。ただし、年収を考えて買おうということかな？

[637: 匿名さん]

家を持つのは、子供ができて自分の将来の目処がつく40歳代になってからでも遅くないだろ。
買い急ぎは人生の制約条件を増やすだけ。
住む場所が固定され、長期の高額負債を負うと人生の選択肢が狭くなるもの。
転職もしないだろうから、組織にとってローン負債者は不満を言わない使い易い社員になる。

将来に可能性のある人は、今高いと思っても賃貸で十分。
高収入で十分住宅を買えるような世帯でも、若い世代は賃貸住まいで仕事中心で稼いでる。
自分の家なんか持つと、仕事の邪魔になるらしい。

家を買う＝人生の上がりに近づくこと。

[638: 匿名さん]

いい加減スレチ

[639: 匿名希望さん]

家買う程度で人生の上がりとは。

[640: 匿名さん]

>家買う程度で人生の上がりとは。

すくなくとも、このスレのテンプレで相談するような人は上がり。
かみさんまで動員して、一生家のローンのために働くつもりらしい。
リスクというよりギャンブルのような人生。
それもまたスリリングで楽しいかも。

[641: 匿名さん]

>637

単に、自分を正当化したいだけでしょ？
40過ぎてからなんて、働ける年数考えてもありえない。
40過ぎてからの子供も同様にきついな。

[642: 契約済みさん]

誰とは言いませんが、まず家を建てることをこのスレで批判する必要はないと思うよ。建てると思った人もバカじゃないんだから、いるんな要素を加味して検討してるんでしょ？家を建てるタイミングとか、買う買わないとか、個人の価値観だから。このスレはローンが無謀かどうかをみんなに聞きたい、それを踏まえて判断を本人が検討するきっかけってことでいいんじゃない？

[643: 購入検討中さん]

世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込455万円(手取り25~27万、ボ31万×２)正社員 上場有名企業
　配偶者　税込140万円(手取り7~11万、ボ2.5万×２)　契約社員

■家族構成　※要年齢
　本人　24歳
　配偶者　25歳
　子供2 保育園児2人
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　戸建て土地込

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　無し

■住宅ローン
　・頭金　150万円
　・借入　2850万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円 その他家具代諸費用として380万
　車一括購入、奨学金一括返済等の大型出費が続いたため貯金少なめ。

■昇給見込み
　年間10万円位 再来年昇給あり月1万(昇格試験に受かれば1.5万)ほどプラス。
　
　同僚27歳:年収520万
　　　36歳:年収600万台

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　将来子作り予定なし

■その他事情
車１台保有ﾛｰﾝなし。
家引き渡し後手当が100万出る。
ボーナス以外に月々10万ずつ貯金しています。
通勤事情により建てられる土地がここしかないため、今決めるか・一生社宅かを考えると今なのかなと思い購入を検討しています。

[644: 匿名さん]

今しかないなら買うっきゃないんじゃない？
あと、その価格ならマンションでもいいと思うが、、

[645: 匿名さん]

あと、上場なら転勤有るんじゃないのか？

[646: 匿名さん]

景気は今より悪くなるだろうから、昇給や退職金なしで計算したほうがいいね。
教育費や老後の費用は下がりそうもないから、十分な蓄えをしながらローンを検討してください。

[647: 匿名さん]

社会人なら20年後３０年後の物価上昇や増税も頭に入れてよ＾＾

[648: 匿名さん]

自分だけ上がり続けると云う考え方ででも構わないが、１０年前よりサラリーマンの平均年収は下がってるから。
想定外が無い様にしてくださいね。
いつまでも有ると思うな職場、いつまでも必要とされていると思うな組織。

[649: 購入検討中さん]

>>643です
みなさんありがとうございます。
転勤はありませんが、海外出張ならあります。
学資保険、個人年金は入っています。
今団塊世代の社員がどんどん定年を迎えていて、人員が足りなくなってきていて残業続きなため、仕事がなくなることはないようです。まぁこの先経済はどうなるかわかりませんが；
頭金を土地代一括分で払える分貯めてローン組むのと、今組むのとでは4000円の差だったので後にする意味があまりない気がしたのです。貯めている間に子供は中学生になってしまいます。
この年収に対してだと破産になりますか？

[650: 購入検討中さん]

>>643
十分問題ありません。
池上秀司さんのブログをみて勉強してみてはどうでしょうか？

[651: 匿名]

私も大丈夫だと思います。

[652: 購入検討中さん]

>>643です。
池上秀司さんのブログ調べてみてみます。
少し見てみましたが、変動か固定か、などとても勉強になります。
一時期固定金利が良い！と思っていた時期があったので。
多額、長期のローンなのでしっかり勉強したいと思います。
ありがとうございました。

[653: 匿名さん]

>643
余裕でしょ。

このスレはかなり厳しいですからね。
年齢や年収的に見てもこの先の年収もある程度見えますし、
購入されてる物件も決して無理をされてません。

[654: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込430万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　37歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　3200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　13000円・7000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1600万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　1600万円
　・固定（にしたい）　30年　%未定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　60歳
　退職金なし

■その他事情
　　現在　賃貸11万円
　　子供は１人と決めている
　　車を持たない
　　子供がもう少し大きくなったら妻はパートをする予定

　　子どもが生まれる前は夫婦二人でこつこつと貯金をして来ましたが、
　　今後は以前のようには出来ないと思います。
　　ローン返済や教育費はもちろんのこと、退職金がないので老後の資金等の貯蓄が心配です。
　　判定をお願いいたします。

[655: 匿名さん]

>>654
正直に申しまして特に問題はないと思われます。

年収が400万ちょっとで1.900万の頭金を突っ込んで買われるとは
相当気に入った物件なのだろうかなと推定されますが、
物件ランクを落として手元資金に大きな余裕を持たすパターンも
今後のメンタルヘルス的にもあらためて考えておくことをオススメします。

[656: 匿名さん]

>>654
その頭金や貯金はどうやって貯めたんですか？
収入からやりくりして貯めたのならすごい節約力ですね。

[657: 匿名さん]

借入の時は変動を選ぶのでしょうけど、計算上は固定で計算するのが無難ですよ。

[658: 申込予定さん]

■世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員 （手取月最低:23万 ローン補助2万予定 ボーナス年手取：70万）
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　36歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3678万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　6800円・6100円(5年で30%アップ)・無し ／月

■住宅ローン
　・頭金　728万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2950万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円 (一時払い終身保険200万含(将来の子ども資金として))

■昇給見込み
　会社業績低迷のため不明

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度?
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　1人で十分

■その他事情
　・車は買いません。
　・家具は親に出してもらえそう

無謀でしょうか？今週末に本契約なのですが迷っています…。

[659: 匿名さん]

654さんは金利が3パーでも月返済が7万以下だから楽勝だと思う。尚、諸経費は48万円ほど掛かります。7万円ってリーマンショック前の私の月の飲み代だった、今は殆ど使わなくなったけど。

[660: 購入経験者さん]

６５８さん

具体的に積算することをお勧めします。

５００万の年収＝手取り４５０万程度　

ローン＝年間１２０万くらいでしょうか？　修繕積立＝年間１２万？　共益費＝年間＝１２万？　団信＝年間７万？
固定資産税=年間１０万？　　　計　約１６０万

４５０-１６０＝２９０万÷１２ケ月＝月の生活費約２４万

これで、食費＋光熱費＋通信費＋被服費＋小遣い＋学資保険＋交際費＋貯金＋将来的な教育費　が賄えるかどうかです。

[661: 匿名さん]

月24万円、子が成長しするに従い教育費がキツいかも、年収も上がるんだろうけど、年収が上がる前提だろうね。あと老後の準備も、、三十路から始めないとキツいよ

[662: 匿名さん]

自分は30才～35材までに特約つき終身保険、ガン保険、60才～15年間受け取りの個人年金に加入し月の支払が約6万円、年収500万円位の時代は少しキツかったか、

[663: 匿名さん]

654です。

皆さん、アドバイスありがとうございます。
大丈夫そうなので少し安心することができました。

ただ、教育・老後資金のための貯蓄は必要になると思いますので
引き続き節約生活でいきたいと思います。

656さん、
貯蓄は、下記のような理由から可能になったと思います。

・夫婦２人とも独身時代実家住まい且つ浪費するタイプではなかったので多くを貯蓄に回せた
・妻が大きな企業に勤めていて給料が良かった（今は退職）
・２人の趣味がお金のかかるものではない
・多くを持たず良いものを長く使うタイプ

特に頑張った記憶はないのですが、恵まれた環境の中、
あまり使わなかったので自然と貯まったような気がします。
現在は、妻が専業主婦なので以前のようには貯蓄できませんが、
小さく暮らすスタイルを続けていこうと思っています。

[664: 匿名さん]

>>658
正直に申しまして結構重いと思います。

例えばシミュレーションで金利が平均2％の定年完済25年で計算しますと、
年間返済額は150万、返済負担率は30％に達しています。
昇級が期待出来ない年収500万で30％はかなり重いと言えます。

貯蓄として別に500万あるのは幸いですが、
低金利・ローン減税・固定資産税軽減・子供が小さいうちに頑張って
繰上げ返済しておいた方が良いでしょう。

判断に迷った場合は、
「仮に自分の子供が同い年で同じ資金計画で自分に相談してきたとしたら、
それらを聞いてあなたはどうアドバイスするか」です。

「ちょっと借入額が多いんじゃないのか。」と言いそうだとしたら
それは借入額が客観的に見て多いということです。

[665: ねんきん定期便]

ま〜、公的年金は減るだろうし65才から３０年後３０年後６７、６８才受け取りに変更になっている可能性もある。
消費税１５％でも国の浪費からして足りないんだから。寿命を８０才と考えたら１２年〜１５年の受け取りですよ。
自助で若い内から少しつづ何らかの策を講じておかないと急には出来ないからね

[666: 匿名さん]

例えば、現在２０万で生活可能でも１０年２０年後、物価上昇や増税負担を考えたら今の２０万の生活を維持するには当然それ以上の額が必要である。

[667: 匿名さん]

来年我が家では軽量鉄骨で建替えをしますが、１０年前に従兄弟が同じHMで重量鉄骨で建てた時、坪７０万円前半だったそうですが、今、軽量鉄骨で８０万超してるからね、部材や工法が１０年前とは違うものの重量鉄骨で建てたらもっと高いだろうね。
衣料品は１０年前より安く成ってるようだけどね。。

[668: 匿名さん]

危惧ばかりしてて楽しいのかね？

[669: 匿名さん]

危惧じゃなくて、リスク管理。
不動産不況下業者の売り煽りにめげず、さまざまなケースで自己の資産を管理する能力が必要。

[670: 申込予定さん]

６５８です

皆様いろいろご回答いただき有難う御座いました。
たばこ吸わない，酒も飲めないのでそれなりにやっていけると判断しました。
都内なので将来子どもには一人暮らしさせないようにさせればなんとかいけると思います。

退職時にまにあわなければ，退職金の一部（企業年金等）を割り当てて返済しようと思います。
定年後はガードマンでがんばります。
有難う御座いました。

[671: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込450万円　正社員

■家族構成　
　本人　40歳（独身）

■物件価格・種類
　2700万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　15,000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　350万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2350万円（35年ローン）
　・10年固定1.4% その後は、その時の金利情勢で判断

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　年5,000円

■定年・退職金
　60歳
　退職金2,000万円

■その他事情
　　現在、独身ですが、欲しいマンションがあるので購入を検討しています。
　　35年ローンで考えていますが、繰り上げ返済で20年で返済予定です。
　　年齢も年齢なので皆様の判定をお願いします。

[672: 匿名さん]

月の返済が幾らですか？キツくなければ大丈夫だと思うけど。
あと老後に備えて貯蓄もね。

[673: 匿名さん]

月7万円返していくとして生活費で15万円は掛かるんじゃないか？60才から65才までの5年間で1320万円必要だよ。7年間なら1848万円

[674: 匿名貧乏人]

＞月15万円
なんでそんなに生活費かかるかな？
社宅住まい（光熱費込9000円/月）だけど
夫婦と子供1人で月給20万以下だけど
軽自動車と250ｃｃバイクももって貯金できてるよ。
写真はいつも買い物するスーパー

[675: 匿名]

674さん
素晴らしいです。物価の違いなのでしょうか。どこにお住まいですか？
家賃がとにかく羨ましいですが、それ以外もしっかり節制されているんですね。見習いたいです。

[676: 購入検討中さん]

宜しくお願いします。

■世帯年収（手取り夫月30万円、妻月20万）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込330万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　33歳(数日前に妊娠が発覚しました)

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2800万円　築6年　中古戸建

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2200万円
　・変動　0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　ほぼ横ばい

■定年・退職金
　60歳
　300万程度しか出ない予定
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は1人の予定

■その他事情
　・その他ローンなし
　・親からの援助なし
　・妻は産休まで働きその後は退職（子供が幼稚園に入ったらパートに出たいとの事）


退職金が少ない、昇給があまりなさそうなのが不安です。

[677: 匿名さん]

喰うだけの費用なんかはたかが知れてるが、光熱費、通信費、終身とか医療保険とかの生保代、固定資産税等の税金、健保代、子供が居れば教育費。将来消費税は１５％に成るからね。

[678: 匿名さん]

676さん

贅沢したり、子だくさんにならなければ大丈夫ですよ。

[679: 匿名さん]

H２２年の資料だとローン借入額は２５００万〜３０００万が一番多いそうだ、そして月の返済額は１０〜１２万。
これ目安じゃないの？！

[680: 匿名さん]

じゃあ6200万借りて、毎年400万返している自分も十分無謀だ。