年収に対して無謀なローン その23

[匿名さん]

その２３です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[551: 匿名さん]

奥さんが病気になって働けなくなったり、自分が病気で働けなくなったりしたらどうすんですか？みたいなこと言ってたらいつまでたっても買えんわな。

[552: 契約済みさん]

世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込600万円　正社員
　配偶者　税込550万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　配偶者　27歳
　子供無し
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5580万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　20000円・7000円・7000円

■住宅ローン
　・頭金　340万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5240万円
　・変動　35年・0.725%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　考慮せず

■定年・退職金
　専門職のため定年なし
　　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　数年以内に2人欲しい

■その他事情
どうでしょうか？
かなり厳しいですよね。

もう契約してしまったんですが、
みなさんの書き込みを見ていると不安になってきました。

お互い専門職なのでこれ以上給料が下がることはないんですが
いかがでしょうか？

[553: 匿名さん]

>>550さん

妥当なレベルです。
一馬力でも何とかなるでしょう。


>>552さん

奥さんが働いているうちはいいでしょうが、
産休に入るとはっきり言って破綻のレベルです。

産休育休を最小限にして、その間を一馬力で乗り切れる貯金があれば
何とかなるかもしれませんが、それでも2人目は絶望的だと思います。

[554: 550]

>>553さん

ご回答ありがとうございます。
おひとりでもそう言っていただけて少し安心しました。
入居はまだ先ですので、それまでになるべく貯蓄に励みます。

[555: 匿名さん]

>>551

どうするんですか？に回答できなきゃ買っちゃだめだろ。
あきらめますでもいいと思う。

[556: 匿名]

552
ちょっと無茶苦茶じゃないですか？昇給は考慮なしってなってるけど実際はどれぐらいあるのかな？普通に考えて子供は当分無理じゃないかな？

[557: 匿名さん]

返済不能に成れば抵当権のある金融機関に遷るだけ。
後変動0.7とか0.8とかって半年間っだけでプライムレートに順次、半年ごとに見直しでしょ。それで３５年間見込みするの？

[558: ネスコ]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）   
　本人　　税込600万円　正社員 　手取り33万　ボーナス70万ｘ2    
　配偶者　税込700万円　正社員           
               
■家族構成　※要年齢             
　本人　36歳   妻         
　配偶者　33歳  夫           
               
               
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）       
　4500万円　新築マンション           
               
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）       
　16000円・7000円／月        
               
■住宅ローン             
　・頭金　400万円（諸経費別途200万円用意有）         
　・借入　4100万円             
　・半々 変動　5年・0.85%   固定 フラットS 35年 1.89       
               
■貯蓄　(購入後の残貯金)           
　1200万円             
               
■昇給見込み             
　ほどほど              
               
■定年・退職金             
　60歳               
　ある程度は見込める            
　定年後、4年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　       
               
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）       
　　一人希望            
               
■その他事情             
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。          
　・親援助なし
・車買う予定なし         

子供は年齢的にも無しかも。
私(妻)は定年まで働く予定。
貯蓄は200万は株、あとは現金。


 

[559: 匿名さん]

>>558さん

ここで聞くまでもなく余裕です。

奥さまも出産後職場復帰なさるようですし、
産休中も預貯金から十分拠出出来るので問題ありません。

十分な貯金があるのに頭金を抑えたのは賢い選択だと思います。

[560: 契約済みさん]

552です。

今の収入に＋副業で２００万あり
確定申告分は８００万です。

ただ会社の給料だけで判断を仰ぎたかったので
載せなかったしだいです。

昇給見込みは数年に一回月１０万以上上がるらしいのですが
この時勢どうなるかわからないので記載しませんでした。

では本人の収入が８００万でしたらいかがでしょうか？

[561: 購入経験者さん]

その年齢で、副業収入では、判断できかねます。あなたの人生、これからどうなるか、わかりませんから。
なのに、家を欲しがるのが、私には理解できません。
今の状態なら、ギャンブル、としか言いようがないです。

奥さんともうまくやって行けるか？？？ですよね。結婚して10年以上たって、子どもいるなら、別れることもなかなかできませんが。

[562: 契約済みさん]

副業と言っても増減するようなものではなく
確実に毎月給料という形で振り込まれています。

世帯収入１３００万はあるので、払えると思うのですが
いかがでしょうか？

[563: 購入経験者さん]

個人年収が今から20年間、1000万を越えるなら大丈夫でしょう。

[564: 買い換え検討中]

■世帯年収
　本人：税込730万円　正社員
　配偶者：専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人：45歳
　配偶者：39歳
　子供：2歳半

■物件価格・種類
　2530万円　築浅戸建 （諸費用別途）

■住宅ローン
　・借入　2400万円
　・変動　30年（とりあえずは）

■現在の貯蓄
　850万円

■昇給見込み
　年間5万円位

■定年・退職金
　60歳
　500万弱程度見込み（転職の為）
　
■将来の家族構成の予定
　現在と同じ

■その他事情
・買い替えであり、現居は最悪残債と相殺または若干高く（100~300万程度高く）売却できる予定
　（売却前先行購入で仮審査通っています）
・妻は子供が小学3年生位からパート予定
・妻方両親は賃貸住まいであり、同居（2部屋用意）にて賃料として3.5万円程度（生活費等は別途）を入れて貰う事も可
　（お互いにとってメリット有？）

よろしくお願いします

[565: 購入経験者さん]

楽勝です。

それより、同居はよく考えてからなさった方が。覚悟が必要かと。

[566: 匿名]

552さんは、個人的に大丈夫だと思います。
２０代で６００万の年収、副業収入と言うことなし。 そして、若くして住宅購入は良いことだと個人的には思います。
頑張ってください。

[567: 匿名]

〉558
税込年収600万、手取536万手取り多すぎないか？

[568: 匿名さん]

年収1,200万。1馬力。3,000万円を変動(0.7％ちょい)で20年ローン。思っていたより厳しいです。

[569: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込770万円　正社員
　配偶者　専業主婦
■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　37歳
　子供１　2歳
■物件価格・種類
　4500万円　戸建
■管理費・修繕積立金・駐車場代
　-
■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・固定　35年・1.81% （フラット35）
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円
■昇給見込み
　微増
■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

判定お願いします。
　

[570: 匿名さん]

>569
厳しくない？

[571: 契約済みさん]

借入金額が大きいですからフラットは良い選択ですね。

[572: 匿名さん]

>569
35歳で税込み770万円て事は、定年まで安泰な業種かどうか？の
見極めも大切だと思います。奥様が専業主婦で２人目もお考えなら
尚更だと思います。

[573: 申込予定さん]

 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 　
本人　　税込580万円　正社員(公務員)
配偶者　税込100万円　パート(購入すれば遠方のため退職)

 ■家族構成　※要年齢 
　本人　34歳
 　配偶者　38歳 
　子供　6歳4歳
 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
 　3400万円　新築戸建
■住宅ローン
 　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有） 
　・借入　3400万円
 　・変動　35年・0.775～0.975
 ■貯蓄　(購入後の残貯金) 　50万円
 ■昇給見込み 　年10～12万円
 ■定年・退職金 　60歳 　2000万程度見込み 　
 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 　子供２人で打ち止め
 ■その他事情
 　・車のローン（月3万円、あと3年） 　

何とかなると思ってましたが現金が無さすぎるため不安も。保証料払わず金利優遇+0.2%にしたほうがいいですかね？ 

[574: 匿名]

562
だから子供を当分作らないで奥さんに頑張って働いてもらえば大丈夫じゃない？200万副業の収入があったところで単独では相当厳しいかな。

[575: 購入経験者さん]

573さん

年間の支払は、だいたいですが、ローン120万＋固定資産税15万＋団体信用生命保険10万＋共益費と修繕積立で25万＋駐車場10万＝１８０万ですね。

５８０万の年収で手取りは約５００万でしょうか。５００-１８０=３２０万

これに３年間は車のローンが２６万。約３００万でやっていけますか？貯蓄性向はあまり高いようには思えないのですが。

１０年後には、お子さんたちの教育費（塾代も）増加しますが、約１００万の年収増だとギリギリですね。

少なくとも奥様のパート収入１００万がないと無理だと、私には思えます。

[576: 匿名]

それぞれの家計が違うからなんとも言えないけれど、住宅ローン除き月２０万ぐらいあれば余裕。
公務員だし退職金がもっと貰える。
貯蓄残が気になるけど、たいていの主婦はへそくりしてるよ。旦那さんには内緒にしているだけじゃない？

[577: 匿名さん]

公務員は今後、給料を削減される可能性高いのに大丈夫かな。
子供は中学、高校と進むにつれて想像以上にお金かかりますよ。
それに、購入後の残貯金が５０万では、引越し費用、家具、電化製品、カーテン等の購入費用はどうするの。
576さんの言うとおり、この貯蓄残高なら、奥さんが埋蔵金している可能性は高いと思います。
頑張って、掘り出してください。

[578: 匿名]

＞573さん
貯金が少なすぎて、ローン保証料も払うのが厳しいくらいなら危険だと思います。
金利の高い自動車ローンまで組んでいるということは、本当に貯蓄が無いという事でしょうね。
公務員給与下がる一方なのに、車ローンあってこの条件の住宅ローンを通す銀行もどうかしてます。うちは震災前に購入してから給料が下がったので頑張るしかないですが、これから借りるなら本当によく考えた方がいいですよ。
月何万か給料が減っても持ちこたえられますか？年間の貯金額は？子どもの教育費は？
どうしても組むなら、奥さんパートは必須かと思います。

＞576さん
573さんの年齢や年収からして、退職金は2000万程度で合ってます。もっと貰えるなんて、何を根拠に仰っているのやら。職種や役職で違いますし、昔とは違います。

うちは秋に決まった退職金カットで、見込みは2000万も切りましたし、これからはもっと下がる可能性大なのに、多めに見積るなんてあり得ません。

[579: 購入経験者さん]

不況のさなか、なんとか住宅を売りたい人がいます。
収入減のリスクを含め自分で返済計画・管理もできないような人は、破綻するまで判らないものです。
がんばってください。

[580: 匿名]

公務員は、退職金減額されても、２千万切るくらいですか。 共済年金も高いですしね。
厚生年金と一本化の話も出つつ、まだ現状は変わっていないのかな。
羨ましいです〜。

[581: 申込予定さん]

273です。
埋蔵金は私も期待しましたが無いようです。
DINKS時代にいくらかあった貯金も11万円の家賃、身分不相応の外車に乗り、その他諸事情によりまとまった出費もありからっけつになったのが実情です。
最近は私立幼稚園×2や保険5万が効いて全く貯金ができてません。車は夏に国産ミニバンに乗り換え、4割ほどローンを組みました。

誰かがおっしゃるように引っ越しや家具代が心配の種ですが、長男が小学校へあがるので余裕がでることや引っ越し前の夏のボーナスをあてにするのは甘いですかね。恥ずかしい話、保証料70万を払うか払わないかがデカイのです。

[582: 匿名さん]

>>580

じゃ、公務員になればよいのでは？
世の中バブルに浮かれてた時は給料もボーナスも上がらず、「公務員になる？
バ.カじゃねーのw」と言われてたんだよ。不況の時だけうらやましがるって
何なのかと思いますね。

[583: 匿名]

>>582
そんな気を悪くする書き方でしたかね。
バブルで公務員が不人気だったのは知っています。
不人気で公務員になった年代の人は、失礼ながら能力が最高とは言えないでしょう。そして、能力が低いにもかかわらず高収入という点が、叩かれている原因かと。
もちろん一部の人の話だけで、公務員全般の話ではありませんが。
公務員になればいい！とか、そんな次元の話ではありませんよ。

[584: 匿名]

もう公務員論争は不毛だから、やめましょう。
民間レベルに給与、年金は言わずとも削減されるのが世の流れですからね。

[585: 購入経験者さん]

573さん

ボーナスをあてにして良いのは、手取りが１回に１００万以上あるような方のみです。

あまりにも場当たり的です。公務員なのに、珍しいですね。ってか、親方日の丸だから、依存症なんですね。

[586: 契約済みさん]

こういう人って、もう一種の病気だから何言っても変わらんよ。
残念ながらうちの親もそう。両親共働き公務員だったが、今蓄え０で年金暮らし。信販会社にローンもある始末。
573さんもどう見ても詰んでる。現状の金利と収入でかつかつ。
今後金利が上昇して、給与が削減され、教育費がかかりだし・・・

[587: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>583や>>586のような

38歳580万の年収を高収入と思っちゃうような人達のほうが人生【詰んでる】と思います

[588: 匿名]

どこにも高年収と書いてありませんよ。
落ち着いてください。

[589: 匿名]

高年収は、一部公務員の話ですからね。
年収580万は、仕事内容の対価として高年収なのかわかりません。

[590: 匿名]

羨ましいのは、退職金と年金で、年収は羨ましいとは思いません。
気を悪くさせて、ごめんなさい。

[591: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>588
たしかに、【高年収】なんて誰も書いていませんね

あなたの頭の中で盛り上がっちゃって、そのような文字が見えて来ちゃったようですが、あなたの頭の中でのことを批判されても困ります

落ち着いてください

[592: 匿名]

よろしくお願いします

■世帯年収
　本人　　税込490万円（ボーナス150万）正社員
　配偶者　税込400万円（ボーナス70万）正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　37歳
　子供１　4歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13000円・7000円／月

■住宅ローン
　・頭金　2500万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　2000万円
　・変動　25年・0.775%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円 他、学資300万積立済み

■昇給見込み
　不明。
夫　昇格により数１０万？ 妻は現状維持

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　2年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供１人決定

■その他事情
　・車は当分持たない予定
　・親からの援助500万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。復帰済み。
　・妻の会社が経営不振、もって５年か？退職後はパート年100万程度する予定

妻の会社が１０年くらいもってくれれば何とかなりそうだが、私の収入や退職金では将来不安です

アドバイスお願いします

[593: 契約済みさん]

頭金をそれだけ準備して、親からの援助もあり。
その上、学資まで積み立て済みで不安なら、
マンション買わない方がいい。

[594: 匿名さん]

同意

ローン組むの向いてないと思う。

[595: 匿名さん]

不安だと思ったら安心出来る迄延期するこった。誰が書いたか分からないコメで安心出来る方が不安じゃないか？

[596: 匿名さん]

余裕でしょ。

[597: 匿名さん]

私も上記に同意。
そんなに頭金貯めれたのに
不安なら、いつ購入しても不安でしょう。

[598: 購入経験者さん]

592さん

楽勝。でも苛立つ。
これが「二馬力最強～」っていう人と同じかと思うと。ごめんね、君は違うんだろうけど。

離婚した時点で最悪になることは覚悟しなさい。

「私の収入だけ」なら勿論、無謀です！

その年齢なら、一人前の男は「６００～８００万」貰ってるからです。

[599: 592]

皆さま、ありがとうございます

そうなんです、私が甲斐性がないので妻には苦労をかけてます（汗
残業代が出ない裁量労働の為、そちらも見込めません

私だけの収入だけで考えたいと思っており、それですと無謀ですよね

これまで通りに妻の収入はないものとして貯金し、それでもやっていけるか再考します

妻は仕事を止めたくないと言ってくれるので、できる限り家事はフォローしようと思います

[600: 匿名さん]

なんで収入が安定しないのに家なんかほしがるの？
これからは固定資産より流動資産のほうが重要だよ。
経済環境の変化で過去のように安定した仕事や生活が難しくなるから、
家のような不動産は柔軟性がないマイナスの資産。
（思った価格では）簡単に売れません。

まず自己や子供の教育に投資して、お金が残ったら家でも買えばいい。
優先順位が逆。