その２３です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2012-10-26 08:27:12
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その23
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521:
匿名さん
[2012-12-04 22:33:54]
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522:
匿名さん
[2012-12-04 22:36:16]
長期計画を立てるとき変動で35年なんて考えるとダメだよ
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523:
購入検討中
[2012-12-04 23:14:01]
ローンの比率が高いため、迷っております。
よろしくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込1000万円 正社員 （手取り月60万円、ボーナス年280万円） 配偶者 無職 ■家族構成 本人 40歳 配偶者 41歳 子供 8歳 ■物件価格・種類 6750万円 戸建て ■住宅ローン ・頭金 1750万円（諸経費別途300万円用意有） ・借入 5000万円 ・固定 35年・2% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 50歳で転籍（その後は年収600万程度）、65歳定年。 3000万程度 ■将来の家族構成の予定 現状維持 ■その他事情 ・車 1台保有 ローン無し ・親からの援助無し ・親は両方とも遠方におり、将来的に遠距離介護の可能性あり。 |
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524:
匿名
[2012-12-04 23:37:53]
税込年収1000万と手取り月60万てどっちが正解？正確に書いてもらわないと。
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525:
匿名さん
[2012-12-04 23:46:53]
遠距離介護なんてのは無理、呼び寄せるか施設に入って貰うか、
将来の自分や妻の老後や介護者になった時の事も考えて置く必要も少しはあるよ 要介護65才以上になると6人に1人の割合。 |
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526:
匿名さん
[2012-12-05 00:06:51]
20年後30年後、社会保障費の自己負担は今より増える、国にカネがないからな。
仮に自己負担が現状維持でも収入は減り消費税など、税金は増えるから自己負担が増えるのと一緒。 物件は背伸びせず、まとまったカネを将来のために少しでも多く蓄えていた方が良いと思うけど |
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527:
匿名さん
[2012-12-05 03:43:21]
批判ではないけど、こういう意見が主流というか、当然だからデフレ脱却なんて到底無理な話だよね。
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528:
購入経験者さん
[2012-12-05 07:26:06]
523さん
昇給なしで、50才から600万ですか。厳しいと思います。お子さんが一人でもそこからお金がかかります。奥様にパートに行ってもらわないと、600万では無理だと思います。それまでに繰上げするとしても、年間２００万円以上のローン＋固定資産税＋共益費＋団信の費用が必要ですから。 そして、私も同じですが、遠距離のご両親。対応したいなら、物件価格は下げないと。 |
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529:
右肩下がり
[2012-12-05 07:29:29]
家族計画は過去の10年20年から先の10年20年を予想することから始めないと。さ
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530:
匿名さん
[2012-12-05 07:37:04]
借入3000万ぐらいにしといて5000万ぐらいの物件にしたら？
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531:
匿名さん
[2012-12-05 08:55:12]
５２３さん
やはり厳しいと思います。 車も保有という事で…年収600万になった時に買い替えも発生するのでは? いずれにしろ、もう少し物件価格を下げるか、車を手放すかを考えないと、あと１０年後からが大変になると思います。 |
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532:
匿名さん
[2012-12-05 11:02:47]
531さん。手取り年収１０００万ですよね。税込なら、問題外です。手取り１０００万を前提として考えます。
ローン審査は将来の収入まで考慮しないので通るでしょうが、間違いなく破綻コースです。 退職金で一気に完済するつなのでしょうか？ 親の介護があるなら、各親から最低１０００万の生前贈与受けるくらいの申し出をすればどうでしょうか。 それなりの相続財産が期待できても、退職金は老後の生活資金にキープするべきだと思います。 高年収ですので、お子様にもそれなりの教育をお考えでしょうから、余裕をもったローンをお勧めします。 転籍時に大学進学なのですから。 |
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533:
匿名さん
[2012-12-05 11:39:09]
小学の６年間で公立２００万、私立８２０万の教育費が必要。中学３年間で公立141万、私立380万。高校の３年間も中学と同程度。大学は文系4年間で国立250万、私立３８０万。数年前の平均資料、今は子供手当、高校無料化が有る物の消費増税で他が値上がりする事も考えとかないと。後は自分で調べて計算すべし。
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534:
匿名さん
[2012-12-05 11:51:12]
普通さ、教育費とか老後に掛かる費用とか調べんだろ。それを加味して住宅取得考えない？不思議だ〜〜
自分の中長期計画建てないのかね〜 |
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535:
匿名さん
[2012-12-05 12:20:01]
523
手取り1000万なの？ 10年後転籍で600万も手取り？そして確実なこと？ 両方手取りなら、ローンは変動にして10年で半分以下になるよう目一杯繰り上げ返済しましょう。それで10年後に手取り600万なら十分やっていけます。 |
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536:
匿名
[2012-12-05 12:51:10]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込700万円（固定給のみ） 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人 43歳 配偶者 35歳 子供１ 5歳 子供2 1歳 ■住宅ローン ・頭金 3000万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2000万円 ・変動 25年 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5000万円 戸建て ■貯蓄 (購入後の残貯金) 800万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 退職金1000万程度と予想 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） なし ■その他事情 ・ボーナスが歩合制でかなり変動します。 高齢であること、子供の年齢等、不安があり投稿しました。 よろしくお願いします。 |
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537:
匿名さん
[2012-12-05 13:11:56]
536＜良く貯金なさいましたね。ご立派。子が１人ならいけるんじゃない！？、
但し、年金迄の空白５年の期間１３００〜１５００万は必要、分かってると思いますが。 |
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538:
ふらっ〜と
[2012-12-05 14:40:02]
ローン２０００万２５年２％でも月８５０００円、年１０２万位なので楽勝でしょうが、
ろーん２０００万じゃなく３０００万位のローンにしてローン減税を利用した方が良いかも知れませんよ、 １０年後、前倒し返済すれば言い訳だし。どちらが有利か計算してみてください。 |
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539:
匿名
[2012-12-05 19:07:11]
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540:
匿名さん
[2012-12-05 22:45:13]
ローン組めるだけラッキーでしょう、年収は並み以上でも中小で赤字なら審査は厳しい。去年なんか震災と節電で生産力も落ち大半が赤字。99%が中小なのに。
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541:
匿名
[2012-12-05 22:57:53]
■世帯年収
本人 640万円(月収40万円、ボーナス各80万円) 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 28歳 配偶者 25歳 子 1歳 (2、3年後にもう1人欲しい) ■住宅ローン 自己資金 800万円 親援助 1300万円 借入 4700万円 (2400万円:10年固定1.4%、2300万円:変動0.925%、ともに35年、保証料金利込) ■物件価格 土地2600万円 建物3300万円 諸経費等900万円 戸建(注文住宅) ■貯蓄 300万円 ■昇給見込 定期昇給年5万円 1年後50万円 4年後100万円 35歳で約850万円 ■定年、退職金 60歳(再雇用あり) 4000万円 ■家族計画 上にも書きましたが2、3年後にもう1人 しばらくの間は結構ギリギリかと思います。 教育費がやや心配。 |
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542:
匿名さん
[2012-12-05 23:41:13]
借入総額、手数料含めると6100万、金利が将来上がるとして6700位まで想定して
やれるならやってみては？ |
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543:
匿名さん
[2012-12-06 00:24:36]
541<注文住宅っーことなら、契約金も数百万払った訳だろうし、建築許可出ないと銀行は審査しないし、通ってんだよね？、審査通ってんなら突き進むしかないよ。
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544:
購入検討中
[2012-12-06 01:20:45]
523です。
コメントありがとうございます。 やはり厳しいですね。。。物件価格を下げて、再度探します。 |
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545:
541
[2012-12-06 07:27:42]
コメントありがとうございます。
ですよね、突き進んでみます。 |
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546:
匿名さん
[2012-12-06 07:49:30]
計画中の人は固定で完済までの収支の計算してみなさいよ。PC使うのもよし、電卓でもよし。
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547:
買い換え検討中
[2012-12-06 15:04:17]
■世帯年収
本人：税込730万円 正社員 配偶者：専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人：45歳 配偶者：39歳 子供：2歳半 ■物件価格・種類 2530万円 築浅戸建 （諸費用別途） ■住宅ローン ・借入 2400万円 ・変動 30年（とりあえずは） ■現在の貯蓄 850万円 ■昇給見込み 年間5万円位 ■定年・退職金 60歳 500万弱程度見込み（転職の為） ■将来の家族構成の予定 現在と同じ ■その他事情 ・買い替えであり、現居は最悪残債と相殺または若干高く（100~300万程度高く）売却できる予定 （売却前先行購入で仮審査通っています） ・妻は子供が小学3年生位からパート予定 ・妻方両親は賃貸住まいであり、同居（2部屋用意）にて賃料として3.5万円程度（生活費等は別途）を入れて貰う事も可 （お互いにとってメリット有？） よろしくお願いします |
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548:
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
[2012-12-06 15:08:11]
退職金4000万とか言っているけど、32年後、会社自体ないかもしれんよ！
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549:
匿名さん
[2012-12-06 15:47:25]
そうですね。
退職金がでるまで会社がもっても、全額 老後資金にしないと生活がなりたたない。 |
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550:
ビギナーさん
[2012-12-06 16:02:07]
相談させてください。
■世帯年収 本人 税込550万円 正社員 配偶者 税込220万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 32歳 子供なし（今後も作る予定なし） ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 3370万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金 11000円・5500円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 400万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2970万円 ・変動 35年・0.85%（住宅ローン減税終了後の10年後までに貯蓄し、全額繰り上げ返済予定） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み あり（年に1回、年間12万ほど増予定） ■定年・退職金 60歳 なし（前払い退職金制度） 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供は作る予定なし いろいろなスレを見ていると、借り入れは年収の3倍前が無難という意見が多く、約3000万の借り入れに不安になりました。 ご意見いただけると幸いです。 |
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551:
匿名さん
[2012-12-06 16:10:02]
奥さんが病気になって働けなくなったり、自分が病気で働けなくなったりしたらどうすんですか？みたいなこと言ってたらいつまでたっても買えんわな。
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552:
契約済みさん
[2012-12-06 17:33:39]
世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込600万円 正社員 配偶者 税込550万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 27歳 配偶者 27歳 子供無し ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5580万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 20000円・7000円・7000円 ■住宅ローン ・頭金 340万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 5240万円 ・変動 35年・0.725% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 考慮せず ■定年・退職金 専門職のため定年なし ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 数年以内に2人欲しい ■その他事情 どうでしょうか？ かなり厳しいですよね。 もう契約してしまったんですが、 みなさんの書き込みを見ていると不安になってきました。 お互い専門職なのでこれ以上給料が下がることはないんですが いかがでしょうか？ |
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553:
匿名さん
[2012-12-06 23:37:24]
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554:
550
[2012-12-07 08:24:49]
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555:
匿名さん
[2012-12-07 08:28:06]
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556:
匿名
[2012-12-07 14:16:30]
552
ちょっと無茶苦茶じゃないですか？昇給は考慮なしってなってるけど実際はどれぐらいあるのかな？普通に考えて子供は当分無理じゃないかな？ |
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557:
匿名さん
[2012-12-07 14:17:51]
返済不能に成れば抵当権のある金融機関に遷るだけ。
後変動0.7とか0.8とかって半年間っだけでプライムレートに順次、半年ごとに見直しでしょ。それで３５年間見込みするの？ |
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558:
ネスコ
[2012-12-07 16:49:29]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込600万円 正社員 手取り33万 ボーナス70万ｘ2 配偶者 税込700万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 妻 配偶者 33歳 夫 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4500万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 16000円・7000円／月 ■住宅ローン ・頭金 400万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4100万円 ・半々 変動 5年・0.85% 固定 フラットS 35年 1.89 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1200万円 ■昇給見込み ほどほど ■定年・退職金 60歳 ある程度は見込める 定年後、4年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 一人希望 ■その他事情 ・妻は産休、育休が取りやすい職場。 ・親援助なし ・車買う予定なし 子供は年齢的にも無しかも。 私(妻)は定年まで働く予定。 貯蓄は200万は株、あとは現金。 |
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559:
匿名さん
[2012-12-07 21:51:46]
>>558さん
ここで聞くまでもなく余裕です。 奥さまも出産後職場復帰なさるようですし、 産休中も預貯金から十分拠出出来るので問題ありません。 十分な貯金があるのに頭金を抑えたのは賢い選択だと思います。 |
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560:
契約済みさん
[2012-12-08 10:28:07]
552です。
今の収入に＋副業で２００万あり 確定申告分は８００万です。 ただ会社の給料だけで判断を仰ぎたかったので 載せなかったしだいです。 昇給見込みは数年に一回月１０万以上上がるらしいのですが この時勢どうなるかわからないので記載しませんでした。 では本人の収入が８００万でしたらいかがでしょうか？ |
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561:
購入経験者さん
[2012-12-08 10:58:51]
その年齢で、副業収入では、判断できかねます。あなたの人生、これからどうなるか、わかりませんから。
なのに、家を欲しがるのが、私には理解できません。 今の状態なら、ギャンブル、としか言いようがないです。 奥さんともうまくやって行けるか？？？ですよね。結婚して10年以上たって、子どもいるなら、別れることもなかなかできませんが。 |
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562:
契約済みさん
[2012-12-08 12:17:12]
副業と言っても増減するようなものではなく
確実に毎月給料という形で振り込まれています。 世帯収入１３００万はあるので、払えると思うのですが いかがでしょうか？ |
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563:
購入経験者さん
[2012-12-08 12:35:02]
個人年収が今から20年間、1000万を越えるなら大丈夫でしょう。
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564:
買い換え検討中
[2012-12-08 14:26:16]
■世帯年収
本人：税込730万円 正社員 配偶者：専業主婦 ■家族構成 ※要年齢 本人：45歳 配偶者：39歳 子供：2歳半 ■物件価格・種類 2530万円 築浅戸建 （諸費用別途） ■住宅ローン ・借入 2400万円 ・変動 30年（とりあえずは） ■現在の貯蓄 850万円 ■昇給見込み 年間5万円位 ■定年・退職金 60歳 500万弱程度見込み（転職の為） ■将来の家族構成の予定 現在と同じ ■その他事情 ・買い替えであり、現居は最悪残債と相殺または若干高く（100~300万程度高く）売却できる予定 （売却前先行購入で仮審査通っています） ・妻は子供が小学3年生位からパート予定 ・妻方両親は賃貸住まいであり、同居（2部屋用意）にて賃料として3.5万円程度（生活費等は別途）を入れて貰う事も可 （お互いにとってメリット有？） よろしくお願いします |
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565:
購入経験者さん
[2012-12-08 15:01:15]
楽勝です。
それより、同居はよく考えてからなさった方が。覚悟が必要かと。 |
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566:
匿名
[2012-12-08 15:24:34]
552さんは、個人的に大丈夫だと思います。
２０代で６００万の年収、副業収入と言うことなし。 そして、若くして住宅購入は良いことだと個人的には思います。 頑張ってください。 |
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567:
匿名
[2012-12-08 16:38:56]
〉558
税込年収600万、手取536万手取り多すぎないか？ |
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568:
匿名さん
[2012-12-08 18:07:03]
年収1,200万。1馬力。3,000万円を変動(0.7％ちょい)で20年ローン。思っていたより厳しいです。
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569:
購入検討中さん
[2012-12-08 19:22:18]
■世帯年収
本人 税込770万円 正社員 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 35歳 配偶者 37歳 子供１ 2歳 ■物件価格・種類 4500万円 戸建 ■管理費・修繕積立金・駐車場代 - ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4000万円 ・固定 35年・1.81% （フラット35） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 微増 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内にもう１人欲しい 判定お願いします。 |
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570:
匿名さん
[2012-12-08 20:05:14]
>569
厳しくない？ |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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それから銀行はパート代とか考慮しないから、